{"id":9282,"date":"2020-10-12T14:27:15","date_gmt":"2020-10-12T12:27:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?p=9282"},"modified":"2020-10-12T14:27:16","modified_gmt":"2020-10-12T12:27:16","slug":"coronavirus-le-conseil-federal-presente-un-rapport-de-suivi-sur-la-situation-des-loyers-des-entreprises","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/fr\/coronavirus-le-conseil-federal-presente-un-rapport-de-suivi-sur-la-situation-des-loyers-des-entreprises\/","title":{"rendered":"Coronavirus: le Conseil f\u00e9d\u00e9ral pr\u00e9sente un rapport de suivi sur la situation des loyers des entreprises"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le rapport Suivi des loyers commerciaux aboutit aux r\u00e9sultats suivants:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li> Sur la base d&rsquo;une analyse structurelle de W\u00fcest Partner, il existe environ 390 000 baux commerciaux en Suisse pour un volume de location estim\u00e9 \u00e0 deux milliards de francs par mois. Sur ce montant, environ 900 millions de CHF sont destin\u00e9s aux bureaux, 500 millions de CHF au commerce et \u00e0 l&rsquo;industrie, 400 millions de CHF aux surfaces commerciales et 200 millions de CHF \u00e0 l&rsquo;h\u00f4tellerie. En plus des 390 000 baux, environ 60% des entreprises exploitent leur entreprise dans leur propre propri\u00e9t\u00e9. Pendant la p\u00e9riode de restrictions maximales entre le 17 mars et le 26 avril 2020, environ 113 000 locations ont \u00e9t\u00e9 concern\u00e9es par les fermetures du Conseil f\u00e9d\u00e9ral. Le loyer cumul\u00e9 des immeubles commerciaux concern\u00e9s par les fermetures s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 530 millions de francs par mois. Cela correspond \u00e0 27% du volume de location.<\/li><li> Une enqu\u00eate repr\u00e9sentative de gfs.bern est parvenue \u00e0 la conclusion que la proportion de locataires qui avaient des difficult\u00e9s \u00e0 payer leur loyer en raison des fermetures obligatoires est pass\u00e9e de 6 \u00e0 33 pour cent dans les semaines du verrouillage. Cela est particuli\u00e8rement vrai pour la Suisse romande et le Tessin. L&rsquo;enqu\u00eate a \u00e9galement montr\u00e9 que la majorit\u00e9 des locataires (environ 60%) cherchaient des solutions de secours &#8211; et la majorit\u00e9 les avait trouv\u00e9es. Les accords ont \u00e9t\u00e9 conclus beaucoup plus fr\u00e9quemment que les d\u00e9saccords; pour le locataire, le ratio accords \/ non-accords est de 3 pour 2, pour le bailleur de 9 pour 1. La grande majorit\u00e9 des accords sont intervenus avant les d\u00e9cisions parlementaires de juin 2020. Dans pr\u00e8s de trois cas sur quatre, les accords pr\u00e9voyaient des r\u00e9ductions de loyer.<\/li><li> Le d\u00e9veloppement \u00e9conomique \u00e0 ce jour indique une reprise \u00e9conomique rapide et forte. Le nombre de faillites d&rsquo;entreprises et le nombre de nouvelles demandes dans les statistiques des autorit\u00e9s d&rsquo;arbitrage se situent actuellement dans la fourchette habituelle ou en dessous du niveau de l&rsquo;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/li><li> Une comparaison internationale montre que la plupart des pays europ\u00e9ens &#8211; comme la Suisse &#8211; s&rsquo;appuient sur des mesures de soutien pour s\u00e9curiser la liquidit\u00e9 des entreprises concern\u00e9es par les fermetures. Il y avait rarement des interventions en termes de droit de la location et, dans l&rsquo;affirmative, il s&rsquo;agissait d&rsquo;une prolongation des d\u00e9lais de paiement ou de pr\u00e9avis. Il n&rsquo;y a pas de r\u00e9duction statutaire des loyers dans les onze pays europ\u00e9ens examin\u00e9s.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> Sur la base de ces r\u00e9sultats, le Conseil f\u00e9d\u00e9ral arrive \u00e0 la conclusion qu&rsquo;il y a actuellement peu de preuves de difficult\u00e9s globales et r\u00e9gionales dans le domaine des loyers commerciaux. Cependant, cela n&rsquo;exclut pas la possibilit\u00e9 qu&rsquo;il y ait des constellations insatisfaisantes dans des cas individuels. Selon l&rsquo;\u00e9volution de la pand\u00e9mie, la situation peut rapidement s&rsquo;aggraver.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> C&rsquo;est pourquoi le Conseil f\u00e9d\u00e9ral s&rsquo;abstient actuellement de prendre des mesures (par exemple dans le domaine l\u00e9gislatif). Cependant, il charge l&rsquo;Office f\u00e9d\u00e9ral du logement (BWO) de poursuivre le groupe de travail sur les loyers commerciaux et de discuter avec les cantons de tout soutien en mati\u00e8re de conseil et d&rsquo;information. Parce que l&rsquo;exp\u00e9rience a montr\u00e9 que les solutions r\u00e9gionales conviennent le mieux \u00e0 la situation locale.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Bundesrat befasste sich verschiedentlich mit der Situation der Gesch\u00e4ftsmieten. Dabei vertrat er stets die Position, nicht in die privatrechtlichen Beziehungen zwischen Mieterinnen und Mietern und Vermieterinnen und Vermietern eingreifen zu wollen. Am 8. April beauftragte der Bundesrat das WBF, zusammen mit dem EFD, ein Monitoring der Situation im Bereich der Gesch\u00e4ftsmieten vorzunehmen und dem Bundesrat bis sp\u00e4testens Ende Oktober 2020 Bericht zu erstatten. Der Bundesrat hat diesen Monitoringbericht bereits am 7. Oktober 2020 zur Kenntnis genommen, um dem Parlament zu erm\u00f6glichen, die Behandlung des Covid-19-Gesch\u00e4ftsmietegesetzes in Kenntnis des Monitorings zu beginnen. Zu dieser Vorlage, die auf einen Auftrag des Parlaments zur\u00fcckgeht, hat der Bundesrat die Botschaft und den Gesetzesentwurf am 18. 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Ce faisant, il a toujours pris la position de ne pas vouloir intervenir dans les relations de droit priv\u00e9 entre locataires et propri\u00e9taires. Le 8 avril, le Conseil f\u00e9d\u00e9ral a charg\u00e9 l&#39;EAER, avec le DFF, de suivre la situation dans le domaine des loyers commerciaux et de faire rapport au Conseil f\u00e9d\u00e9ral au plus tard fin octobre 2020. Le Conseil f\u00e9d\u00e9ral a d\u00e9j\u00e0 pris acte de ce rapport de suivi le 7 octobre 2020 afin de permettre au Parlement de commencer \u00e0 traiter de la loi Covid-19 sur les loyers commerciaux en connaissance de ce suivi. Le 18 septembre, le Conseil f\u00e9d\u00e9ral a adopt\u00e9 la d\u00e9p\u00eache et le projet de loi sur cette proposition, qui a \u00e9t\u00e9 command\u00e9e par le Parlement.","autor":"Schweizerische Eidgenossenschaft","ort":"Bern","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":null,"newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t<!-- All in One SEO 5.0.1.1 - aioseo.com -->\n\t<meta name=\"description\" content=\"Der Bundesrat befasste sich verschiedentlich mit der Situation der Gesch\u00e4ftsmieten. Dabei vertrat er stets die Position, nicht in die privatrechtlichen Beziehungen zwischen Mieterinnen und Mietern und Vermieterinnen und Vermietern eingreifen zu wollen. Am 8. April beauftragte der Bundesrat das WBF, zusammen mit dem EFD, ein Monitoring der Situation im Bereich der Gesch\u00e4ftsmieten vorzunehmen und dem Bundesrat bis sp\u00e4testens Ende Oktober 2020 Bericht zu erstatten. Der Bundesrat hat diesen Monitoringbericht bereits am 7. 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