{"id":88367,"date":"2024-04-25T10:43:30","date_gmt":"2024-04-25T08:43:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/mehrwertabgabe-im-kanton-zurich-geschickte-losungen-gefragt\/"},"modified":"2024-06-07T16:33:34","modified_gmt":"2024-06-07T14:33:34","slug":"mehrwertabgabe-im-kanton-zurich-geschickte-losungen-gefragt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/fr\/mehrwertabgabe-im-kanton-zurich-geschickte-losungen-gefragt\/","title":{"rendered":"Taxe sur la plus-value dans le canton de Zurich – Des solutions habiles sont n\u00e9cessaires"},"content":{"rendered":"\n

Pression de la Berne f\u00e9d\u00e9rale<\/strong>
Le Parlement f\u00e9d\u00e9ral a pos\u00e9 les jalons en r\u00e9visant la loi f\u00e9d\u00e9rale sur l’am\u00e9nagement du territoire (LAT) et les \u00e9lecteurs ont approuv\u00e9 cette adaptation. Depuis le 1er mai 2014, les nouveaux articles 5, paragraphes 1bis \u00e0 1sexies de la LAT r\u00e9glementent les prescriptions minimales pour le pr\u00e9l\u00e8vement de la plus-value.

Le montant de la taxe sur la plus-value dans le canton de Zurich<\/strong>
Avec l’entr\u00e9e en vigueur de la l\u00e9gislation sur la plus-value, le canton de Zurich a rempli son obligation. Une distinction est faite entre le zonage et le d\u00e9zonage\/remaniement. Pour les mises en zone, le canton exige des taxes de 20% de la plus-value. Les communes peuvent pr\u00e9voir une taxe de 40% maximum pour les mises en zone ou les changements de zone. Les taux de pr\u00e9l\u00e8vement estim\u00e9s varient entre 20 et 40%.

Lors du calcul de la taxe sur la plus-value, les communes peuvent fixer une certaine marge d’appr\u00e9ciation et autoriser certaines d\u00e9ductions : Tout d’abord, les taxes sur la plus-value inf\u00e9rieures \u00e0 30 000 CHF ne sont pas per\u00e7ues. De plus, le l\u00e9gislateur pr\u00e9voit une d\u00e9duction forfaitaire de CHF 100’000. Ensuite, les communes d\u00e9terminent une surface libre comprise entre 1’200 m2 et 2’000 m2. De m\u00eame, les d\u00e9penses de planification peuvent \u00eatre d\u00e9duites de la plus-value.

Taxation et protection juridique<\/strong>
Les communes font appel, au cas par cas, \u00e0 des soci\u00e9t\u00e9s d’\u00e9valuation pour le calcul de la plus-value. Dans la pratique, il s’est av\u00e9r\u00e9 que ces entreprises utilisent leurs propres banques de donn\u00e9es, dont les bases de donn\u00e9es ne sont gu\u00e8re compr\u00e9hensibles pour les personnes concern\u00e9es. Il est parfois possible d’imposer certaines corrections \u00e0 ce stade. Il vaut donc la peine d’examiner ces calculs de mani\u00e8re approfondie et de s’y confronter.
Apr\u00e8s avoir accord\u00e9 le droit d’\u00eatre entendu, l’autorit\u00e9 fixe la plus-value par d\u00e9cision. Celle-ci peut \u00eatre contest\u00e9e par un recours aupr\u00e8s du tribunal des recours en mati\u00e8re de construction du canton de Zurich.

Contrat d’urbanisme – un instrument utile<\/strong>
Le contrat d’urbanisme (\u00a7 21 MAG) constitue une alternative. Dans un tel contrat, les parties sont libres de convenir de prestations en nature de la part des propri\u00e9taires fonciers au lieu d’un paiement. Dans ce cas, la valeur ajout\u00e9e et la valeur des prestations ne doivent pas n\u00e9cessairement \u00eatre estim\u00e9es. Cela donne souvent aux parties une marge de man\u0153uvre \u00e9conomique et spatiale. Les accords possibles peuvent porter sur la valorisation de l’espace public, la promotion des transports publics, la participation \u00e0 des \u00e9quipements publics (par exemple une cr\u00e8che) ou la cr\u00e9ation de logements \u00e0 prix mod\u00e9r\u00e9s. Les propri\u00e9taires fonciers obtiennent un moyen de valoriser leur propre construction ou ses environs en tenant compte de la taxe sur la plus-value \u00e0 payer ; il s’agit souvent d’une situation gagnant-gagnant.

Les solutions permettent d’utiliser beaucoup d’argent pour sa propre construction, qui dispara\u00eetrait sinon dans un pot commun \u00e9tatique. Il est recommand\u00e9 de faire appel \u00e0 un cabinet d’avocats sp\u00e9cialis\u00e9 pour conna\u00eetre les possibilit\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L’obligation f\u00e9d\u00e9rale de capter les plus-values de planification a longtemps \u00e9t\u00e9 n\u00e9glig\u00e9e par les cantons et les communes. Avec l’introduction de la taxe sur la plus-value, les communes b\u00e9n\u00e9ficient d\u00e9sormais de l’appr\u00e9ciation des propri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":88371,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"0","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9430,22699,22696,22357,4957],"tags":[848,46136,46137,46138,37132],"class_list":["post-88367","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business-fr","category-durabilite","category-entreprise","category-industrie-du-batiment","category-region-zurich","tag-immobilien-fr","tag-mehrwertabgabe-fr","tag-rechtsschutz-fr","tag-verpflichtung-fr","tag-vertrag-fr","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"L'obligation f\u00e9d\u00e9rale de capter les plus-values de planification a longtemps \u00e9t\u00e9 n\u00e9glig\u00e9e par les cantons et les communes. Avec l'introduction de la taxe sur la plus-value, les communes b\u00e9n\u00e9ficient d\u00e9sormais de l'appr\u00e9ciation des propri\u00e9t\u00e9s.","autor":"Quelle: Seidel & Partner, Bild: zVg.","ort":"Z\u00fcrich","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t