Les concepts alternatifs de logement pour les 55 ans et plus sont tr\u00e8s demand\u00e9s : la coop\u00e9rative \u00ab\u00a0zusammenhalt\u00a0\u00bb a rempli sans probl\u00e8me 75 appartements \u00e0 Winterthur. L’offre de Winkelhalden AG \u00e0 Oberrieden a attir\u00e9 pr\u00e8s d’un tiers des habitants de la ville \u00ab\u00a0branch\u00e9e\u00a0\u00bb de Zurich. Le point commun de ces concepts de logement est qu’ils reposent sur une communaut\u00e9 engag\u00e9e. Toutefois, les communaut\u00e9s n’obtiennent souvent des terrains qu’avec beaucoup d’initiative et de chance.
Les d\u00e9veloppeurs et les investisseurs qui disposent de terrains et souhaitent les compl\u00e9ter par des offres g\u00e9n\u00e9ratrices d’impulsions peuvent s’associer \u00e0 de tels groupes de construction. La question du moment opportun pour lier les groupes de construction et de la forme de leur implication dans le processus de d\u00e9veloppement est ici d\u00e9cisive. Une \u00e9valuation du projet Winkelhalden AG apporte des r\u00e9ponses \u00e0 ces questions.
Le projet Winkelhalden AG comprend 44 logements et une large offre d’espaces communs tels qu’un bistrot, un bar \u00e9toil\u00e9, un fitness, un sauna et des ateliers. Le projet a \u00e9t\u00e9 initi\u00e9 par deux particuliers qui ont acquis le terrain, d\u00e9velopp\u00e9 le mod\u00e8le \u00e9conomique de la soci\u00e9t\u00e9 anonyme, assur\u00e9 le financement, r\u00e9alis\u00e9 un mandat d’\u00e9tude, cherch\u00e9 en parall\u00e8le des compagnons de route et r\u00e9alis\u00e9 le projet. Tout cela n’a \u00e9t\u00e9 possible que parce que les initiateurs avaient un sens aigu de l’entrepreneuriat et une grande exp\u00e9rience des mod\u00e8les commerciaux ax\u00e9s sur la communaut\u00e9.
L’un des grands d\u00e9fis a \u00e9t\u00e9 de g\u00e9n\u00e9rer les fonds propres n\u00e9cessaires au financement du projet. Cela a n\u00e9cessit\u00e9 d’\u00e9largir le groupe tr\u00e8s t\u00f4t dans le processus et de trouver des personnes pr\u00eates \u00e0 investir dans un processus de d\u00e9veloppement incertain au d\u00e9part et dans un concept de logement encore peu concret. Les cons\u00e9quences sont visibles dans l’\u00e9valuation. Une enqu\u00eate men\u00e9e aupr\u00e8s des locataires un an apr\u00e8s leur emm\u00e9nagement montre que le moment o\u00f9 ils entrent dans le projet d\u00e9termine leur rapport \u00e0 la communaut\u00e9 : ceux qui sont arriv\u00e9s au cours des deux ann\u00e9es o\u00f9 le projet de construction a \u00e9t\u00e9 \u00e9labor\u00e9, le permis de construire d\u00e9pos\u00e9 et les logements choisis, sont ceux qui ont le mieux r\u00e9ussi \u00e0 s’int\u00e9grer dans la communaut\u00e9. Ils ressentent le moins de pression pour participer \u00e0 la vie communautaire. Parmi ceux qui ont rejoint la communaut\u00e9 plus t\u00f4t, un tiers se sentent plut\u00f4t sous pression pour participer. C’est \u00e9galement parmi eux que la proportion de ceux qui ont eu plut\u00f4t du mal \u00e0 s’int\u00e9grer \u00e0 la communaut\u00e9 est la plus \u00e9lev\u00e9e.
Dans ce contexte, les promoteurs et les investisseurs peuvent apporter une contribution pr\u00e9cieuse aux concepts communautaires : ils peuvent d\u00e9charger les groupes de construction du financement et donc du rattachement pr\u00e9coce de colocataires moins convaincus, en apportant temporairement les fonds propres et en pr\u00e9finan\u00e7ant le d\u00e9veloppement du projet. En contrepartie, ils peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d’un petit groupe de construction convaincu qui, dans l’id\u00e9al, d\u00e9veloppe le concept d’habitat alternatif \u00e0 partir du moment o\u00f9 le programme spatial est d\u00e9fini et, \u00e0 partir du moment de l’avant-projet, initie et met en \u0153uvre le processus de participation qui permet d’attacher les futurs colocataires et de les int\u00e9grer dans la communaut\u00e9. Le groupe de construction peut \u00eatre un m\u00e9lange de personnes qui vivront dans le projet ou qui ont une exp\u00e9rience pertinente dans le d\u00e9veloppement de projets d’habitat alternatif.
Les concepts d’habitat alternatif ne s’adressent pas au grand public, mais la demande est loin d’\u00eatre satisfaite : la soci\u00e9t\u00e9 Winkelhalden AG, enti\u00e8rement lou\u00e9e, g\u00e8re aujourd’hui un pool d’int\u00e9ress\u00e9s avec plus de 60 candidatures. Les coop\u00e9rations entre les promoteurs et investisseurs professionnels et les groupes de construction exp\u00e9riment\u00e9s et pleins d’initiative aident \u00e0 r\u00e9partir les forces et les comp\u00e9tences entre les acteurs les mieux adapt\u00e9s.
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Les concepts d’habitat alternatifs pour les 55 ans et plus gagnent en popularit\u00e9. Des projets tels que la coop\u00e9rative \u00ab\u00a0zusammenhalt\u00a0\u00bb \u00e0 Winterthur et la Winkelhalden AG \u00e0 Oberrieden montrent qu’une communaut\u00e9 engag\u00e9e est la cl\u00e9 du succ\u00e8s. Les d\u00e9veloppeurs et les investisseurs peuvent b\u00e9n\u00e9ficier de ces concepts tout en contribuant \u00e0 la cr\u00e9ation d’espaces de vie durables.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":87330,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22438,4957],"tags":[46012,11120,18811,12095,1087,16786],"class_list":["post-87378","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-trends-fr","category-region-zurich","tag-entwickler-fr","tag-genossenschaft-fr","tag-grundstuecke-fr","tag-privatpersonen-fr","tag-projekt-fr","tag-wohnkonzept-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"Les concepts d'habitat alternatifs pour les 55 ans et plus gagnent en popularit\u00e9. Des projets tels que la coop\u00e9rative \"zusammenhalt\" \u00e0 Winterthur et la Winkelhalden AG \u00e0 Oberrieden montrent qu'une communaut\u00e9 engag\u00e9e est la cl\u00e9 du succ\u00e8s. Les d\u00e9veloppeurs et les investisseurs peuvent b\u00e9n\u00e9ficier de ces concepts tout en contribuant \u00e0 la cr\u00e9ation d'espaces de vie durables.","autor":"Quelle: Jo\u00eblle Zimmerli, Bilder: Winkelhalden AG","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t