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Dans le secteur immobilier, bon nombre de nos locataires ont d\u00fb fermer leurs magasins lors du verrouillage officiellement ordonn\u00e9. Nos commer\u00e7ants et donc le centre commercial Metalli en ont \u00e9t\u00e9 particuli\u00e8rement touch\u00e9s. Dans le segment H\u00f4tellerie & Gastronomie, l’arr\u00eat quasi complet des voyages d’affaires internationaux a entra\u00een\u00e9 une baisse consid\u00e9rable des ventes.
Heureusement, malgr\u00e9 Corona, nous avons pu remettre les 49 unit\u00e9s de condominiums restantes du projet doctoral Aglaya \u00e0 leurs nouveaux propri\u00e9taires \u00e0 temps. De plus, nous avons d\u00e9j\u00e0 pu trouver une solution partenariale et concluante pour une dispense de loyer ponctuelle avec plus de 90% des locataires directement concern\u00e9s par le lock-out.
Le r\u00e9sultat consolid\u00e9 du premier semestre 2020 \u00e9tait de 8,3 millions de francs, soit 68,3% de moins que l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente (26,1 millions de francs). Corrig\u00e9s de la r\u00e9\u00e9valuation et des effets sp\u00e9ciaux, les chiffres en baisse dans le segment H\u00f4tellerie et Gastronomie entra\u00eenent en particulier une r\u00e9duction du r\u00e9sultat consolid\u00e9 de 22,7%, de 15,4 millions de CHF \u00e0 11,9 millions de CHF. <\/p>\n\n\n\n
La dur\u00e9e totale de validit\u00e9 des contrats de location, dont la majorit\u00e9 a \u00e9t\u00e9 conclue l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, augmente les revenus de la propri\u00e9t\u00e9 au premier semestre 2020 par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente de 5,4% \u00e0 28,2 millions de francs. En raison de la pand\u00e9mie COVID-19, des loyers de 0,7 million de francs ont \u00e9t\u00e9 accord\u00e9s.
Les revenus du segment H\u00f4tellerie et Restauration sont pass\u00e9s de 8,2 millions de CHF \u00e0 3,6 millions de CHF. L’occupation de nos h\u00f4tels a \u00e9t\u00e9 temporairement r\u00e9duite \u00e0 moins de 10% pendant le verrouillage. Depuis, nous avons pu \u00e0 nouveau enregistrer une croissance, mais nous sommes toujours bien en de\u00e7\u00e0 des chiffres correspondants de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Le r\u00e9sultat brut d’exploitation (GOP) n’est que de 7,8% contre 39,3% au premier semestre 2019.
La vente des 49 derniers appartements en copropri\u00e9t\u00e9 du projet Aglaya a g\u00e9n\u00e9r\u00e9 un revenu de 72,5 millions de CHF et un b\u00e9n\u00e9fice de promotion avant imp\u00f4ts de 9,5 millions de CHF
Dans le projet doctoral Aglaya, nous avons pu g\u00e9n\u00e9rer un retour sur le volume d’investissement de 17,3%. Aucun chiffre d’affaires n’ayant \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 au cours de la m\u00eame p\u00e9riode de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, le r\u00e9sultat d’exploitation a globalement augment\u00e9 de mani\u00e8re significative, passant de 36,7 millions de CHF \u00e0 105,4 millions de CHF.
Le portefeuille immobilier a \u00e9t\u00e9 \u00e9valu\u00e9 \u00e0 un total de CHF 13,6 millions de moins, ce qui correspond \u00e0 environ 0,9% de la valeur du portefeuille de tous les immeubles de placement au 30 juin 2020 et est d\u00fb \u00e0 une \u00e9valuation l\u00e9g\u00e8rement plus prudente des loyers du march\u00e9 pour les surfaces commerciales en g\u00e9n\u00e9ral et pour les espaces de bureaux sp\u00e9cifiques individuels. Au cours de la m\u00eame p\u00e9riode de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, un gain de r\u00e9\u00e9valuation de 11,5 millions de CHF a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9.
Le taux d’int\u00e9r\u00eat moyen du capital de la dette portant int\u00e9r\u00eat pourrait \u00eatre encore r\u00e9duit de 1,4% \u00e0 1,3%. Comme pr\u00e9vu, la baisse significative des activit\u00e9s de construction a entra\u00een\u00e9 une diminution des int\u00e9r\u00eats capitalisables et une augmentation correspondante des charges financi\u00e8res de CHF 2,5 millions \u00e0 CHF 3,5 millions. <\/p>\n\n\n\n
\u00c0 1,63 milliard de francs, la valeur de march\u00e9 du portefeuille est au m\u00eame niveau qu’au 31 d\u00e9cembre 2019. Au premier semestre 2020, le dernier b\u00e2timent du chantier 1 de Rotkreuz a \u00e9t\u00e9 mis en service. Comme pr\u00e9vu, cela a fait passer le taux de vacance de 3,3% au 31 d\u00e9cembre 2019 \u00e0 5,3% au 30 juin 2020. Nous avons investi un total de 16,2 millions de CHF dans notre portefeuille au cours de la p\u00e9riode sous revue. La dur\u00e9e r\u00e9siduelle moyenne pond\u00e9r\u00e9e des baux (WAULT) est de 6,7 ans (6,8 ans au 31 d\u00e9cembre 2019), un niveau tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9 par rapport \u00e0 l’industrie.
Alors que nos produits r\u00e9sidentiels b\u00e9n\u00e9ficient d’une tr\u00e8s bonne demande dans l’environnement de march\u00e9 actuel, nous ressentons actuellement une certaine r\u00e9ticence due \u00e0 la pand\u00e9mie COVID-19, en particulier chez ceux qui sont int\u00e9ress\u00e9s par les espaces de bureaux. Cependant, nous sommes convaincus que les locaux de bureaux situ\u00e9s au centre, de haute qualit\u00e9 et exploit\u00e9s de mani\u00e8re durable \u00e0 Zug Estates continueront d’\u00eatre tr\u00e8s demand\u00e9s \u00e0 l’avenir. Heureusement, le nombre de demandes concernant des surfaces commerciales \u00e0 Metalli est rest\u00e9 stable. Nous n’avons actuellement aucune indication de son d\u00e9clin. <\/p>\n\n\n\n
Avec le remboursement des fonds provenant de la vente des derniers appartements \u00e0 Aglaya et malgr\u00e9 la distribution d’un dividende sp\u00e9cial, le capital de la dette portant int\u00e9r\u00eat a \u00e9t\u00e9 r\u00e9duit de 597,4 millions de francs \u00e0 587,1 millions de francs au premier semestre 2020. La dur\u00e9e r\u00e9siduelle moyenne de ce financement est de 4,8 ans (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente: 5,2 ans). Avec un ratio de fonds propres de 55,7% sup\u00e9rieur d’un point de pourcentage, Zug Estates dispose d’une base de fonds propres tr\u00e8s solide. <\/p>\n\n\n\n
Apr\u00e8s que la ville de Zoug et Zug Estates aient pr\u00e9sent\u00e9 le premier r\u00e9sultat du processus de planification conjointe de \u00abl’espace de vie Metalli\u00bb en mars 2020, une \u00e9tude de faisabilit\u00e9 a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e avec les planificateurs sp\u00e9cialis\u00e9s. Le projet d’alignement et la demande d’adaptation des deux plans de d\u00e9veloppement concern\u00e9s sont en cours d’\u00e9laboration avec tous les documents pertinents. Le projet de guide doit \u00eatre soumis \u00e0 la ville de Zoug au troisi\u00e8me trimestre 2020. Les plans de d\u00e9veloppement l\u00e9galement modifi\u00e9s sont attendus en 2022\/23.
Apr\u00e8s avoir re\u00e7u le permis de construire, le conseil d’administration a approuv\u00e9 la phase de planification des deux derniers b\u00e2timents (S43 \/ 45) sur le site de Suurstoffi \u00e0 Rotkreuz. Le d\u00e9marrage de la construction sera d\u00e9clench\u00e9 au besoin, en tenant compte de la reprise du march\u00e9 li\u00e9e au COVID-19. <\/p>\n\n\n\n
Le raccordement des Metalli-Gevierts au r\u00e9seau d’eau du lac Circulago pourrait avoir lieu comme pr\u00e9vu en avril 2020. Les contrats correspondants ont \u00e9t\u00e9 sign\u00e9s en d\u00e9cembre 2019 pour le raccordement des 16 immeubles restants. La mise en service doit avoir lieu par \u00e9tapes en 2021, 2023 et 2025. \u00c0 partir de ce moment, Zug Estates sera en mesure d’exploiter l’ensemble de son portefeuille presque sans CO2.
Des bornes de recharge publiques sont \u00e0 la disposition des clients dans la rue commer\u00e7ante Metalli depuis d\u00e9but juin. Deux des six bornes sont des bornes de recharge rapide hautes performances, la premi\u00e8re de la ville de Zoug.
L’installation du refroidissement neutre en CO2 dans les chambres du Parkhotel Zug a \u00e9t\u00e9 achev\u00e9e dans les d\u00e9lais en avril 2020, ce qui signifie imm\u00e9diatement une augmentation significative du confort pour les clients. <\/p>\n\n\n\n
En raison de l’effet temporaire des r\u00e9ductions de loyer li\u00e9es au COVID-19, nous continuons de nous attendre \u00e0 une augmentation des revenus locatifs pour l’ensemble de l’ann\u00e9e. En raison de l’augmentation des travaux de r\u00e9novation et d’entretien ou de la baisse des co\u00fbts de financement capitalis\u00e9s, les d\u00e9penses immobili\u00e8res et les charges financi\u00e8res seront plus \u00e9lev\u00e9es.
Dans le segment H\u00f4tellerie & Gastronomie, nous supposons que les ventes et le GOP seront nettement inf\u00e9rieurs au niveau de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente en raison de la baisse consid\u00e9rable des ventes due \u00e0 l’arr\u00eat des activit\u00e9s internationales avec nos clients r\u00e9guliers, bien que les d\u00e9veloppements au second semestre soient difficiles \u00e0 pr\u00e9voir.
Par cons\u00e9quent, \u00e0 la fois un r\u00e9sultat op\u00e9rationnel avant amortissements et r\u00e9\u00e9valuation et un r\u00e9sultat consolid\u00e9 sans r\u00e9\u00e9valuation ni effets sp\u00e9ciaux devraient \u00eatre nettement inf\u00e9rieurs \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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