Malgr\u00e9 les d\u00e9fis pos\u00e9s par les hausses de taux d’int\u00e9r\u00eat de ces deux derni\u00e8res ann\u00e9es, le paysage immobilier mondial reste un domaine attrayant pour les investisseurs. Bien que les prix de l’immobilier aient subi une correction importante \u00e0 l’\u00e9chelle internationale, le segment de march\u00e9 de base est robuste et promet des rendements int\u00e9ressants. L’anticipation d’une baisse des taux d’int\u00e9r\u00eat, en particulier \u00e0 l’\u00e9chelle internationale, souligne cette opportunit\u00e9, en particulier pour les investisseurs ax\u00e9s sur le march\u00e9 suisse, en offrant une chance d’am\u00e9liorer la diversification et d’augmenter les rendements.<\/p>\n\n\n\n
L’ajustement des prix de l’immobilier, associ\u00e9 \u00e0 une baisse de l’activit\u00e9 de transaction, a fait chuter les valorisations sur de nombreux march\u00e9s – jusqu’\u00e0 30%. Malgr\u00e9 ces \u00e9volutions, les profils locatifs restent stables et la demande positive, \u00e0 quelques exceptions pr\u00e8s comme le secteur des bureaux am\u00e9ricains. Compte tenu de la baisse attendue des taux d’int\u00e9r\u00eat, nous pr\u00e9voyons que les taux de financement seront \u00e0 nouveau inf\u00e9rieurs aux rendements des capitaux propres au cours de l’ann\u00e9e, avec des rendements immobiliers offrant des spreads int\u00e9ressants par rapport aux obligations d’\u00c9tat.<\/p>\n\n\n\n
Un portefeuille immobilier mondial diversifi\u00e9 offre une protection contre les baisses locales du march\u00e9 et minimise les risques r\u00e9gionaux. Les march\u00e9s immobiliers mondiaux n’\u00e9voluent pas de mani\u00e8re totalement synchronis\u00e9e, ce qui repr\u00e9sente une opportunit\u00e9 unique pour les investisseurs d’optimiser leur portefeuille. De plus, la dur\u00e9e et la phase diff\u00e9rentes des cycles immobiliers sur les diff\u00e9rents march\u00e9s permettent de prendre des d\u00e9cisions strat\u00e9giques d’investissement et de d\u00e9sinvestissement.<\/p>\n\n\n\n
La num\u00e9risation croissante et le besoin de centres de donn\u00e9es illustrent l’importance d’une approche globale de l’investissement immobilier pour tirer parti de ces tendances \u00e9mergentes. Le march\u00e9 suisse \u00e0 lui seul offre peu de possibilit\u00e9s d’investir dans de tels segments sp\u00e9cialis\u00e9s au niveau institutionnel. De plus, la plus grande liquidit\u00e9 des march\u00e9s internationaux par rapport au march\u00e9 suisse offre des avantages en termes de rendements et d’adaptabilit\u00e9 au march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
Les comparaisons \u00e0 long terme entre l’indice CAFP pour les fonds suisses et l’indice international NFI-ODCE pour les fonds am\u00e9ricains montrent une surperformance significative de l’immobilier am\u00e9ricain, ce qui souligne les avantages d’une diversification mondiale. Compte tenu de la baisse imminente des taux d’int\u00e9r\u00eat et du retournement potentiel du march\u00e9 dans plusieurs cycles immobiliers internationaux, les investisseurs disposent d’un moment strat\u00e9gique pour profiter des corrections actuelles du march\u00e9 et se positionner en vue d’une croissance future. Investir dans l’immobilier mondial appara\u00eet donc comme une d\u00e9cision judicieuse pour \u00e9largir la diversification de portefeuille, acc\u00e9der aux march\u00e9s de croissance et b\u00e9n\u00e9ficier de prix d’entr\u00e9e attractifs.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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