La population r\u00e9sidente permanente de la Suisse devrait d\u00e9passer les 9 millions d’habitants au cours du premier semestre 2024 et pourrait atteindre la barre magique des 10 millions d’ici le milieu des ann\u00e9es 2030. Cette augmentation rapide est sans pr\u00e9c\u00e9dent dans l’histoire et est principalement aliment\u00e9e par les migrations internationales, alors que la construction ne parvient pas \u00e0 suivre.<\/p>\n\n\n\n
Depuis que la Suisse est pass\u00e9e de 5 millions d’habitants en 1955, davantage de logements ont \u00e9t\u00e9 construits et les infrastructures de transport ont \u00e9t\u00e9 massivement d\u00e9velopp\u00e9es, ce qui a contribu\u00e9 \u00e0 une augmentation mod\u00e9r\u00e9e des loyers par rapport aux salaires. Cette \u00e8re de baisse des co\u00fbts du logement, d’augmentation de la consommation d’espace par personne et d’am\u00e9lioration du confort des logements semble toutefois r\u00e9volue. En raison de la baisse de la construction, il pourrait manquer au moins 150.000 logements d’ici 2034 pour que la consommation d’espace reste stable.<\/p>\n\n\n\n
Cela devrait entra\u00eener une augmentation des loyers plus rapide que celle des revenus. Les loyers propos\u00e9s pourraient globalement augmenter de 25 \u00e0 30 % en termes r\u00e9els d’ici le milieu des ann\u00e9es 2030, comme entre 2002 et 2012. En particulier dans les centres, la hausse des loyers sera encore plus forte qu’en p\u00e9riph\u00e9rie en raison d’une forte immigration.<\/p>\n\n\n\n
Les prix de l’immobilier r\u00e9sidentiel, qu’il s’agisse de maisons individuelles ou d’immeubles collectifs, devraient \u00e9galement augmenter plus fortement que les revenus, dans un contexte de taux d’int\u00e9r\u00eat mod\u00e9r\u00e9s. Les emplacements de premier choix continueront d’\u00eatre tr\u00e8s demand\u00e9s en raison de la croissance, et les agglom\u00e9rations autour des grands centres gagneront \u00e9galement en importance, ce qui augmentera la disposition \u00e0 payer dans ces zones. L’immobilier r\u00e9sidentiel pourrait donc renouer avec les hausses de valeur pass\u00e9es, voire les d\u00e9passer.<\/p>\n\n\n\n
Cependant, il y a aussi des risques. Si la situation du logement se d\u00e9t\u00e9riore pour de nombreux m\u00e9nages, les politiques pourraient introduire des r\u00e9glementations suppl\u00e9mentaires, ce qui aggraverait la situation. Dans un tel sc\u00e9nario, l’activit\u00e9 de construction pourrait continuer \u00e0 diminuer et le patrimoine b\u00e2ti ainsi que la durabilit\u00e9 pourraient en souffrir, en raison de l’absence d’incitations pour des r\u00e9novations compl\u00e8tes et \u00e9nerg\u00e9tiques. L’avenir du secteur immobilier en Suisse d\u00e9pend donc d’un d\u00e9veloppement politique et \u00e9conomique \u00e9quilibr\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
La Suisse est confront\u00e9e \u00e0 une \u00e9norme augmentation de sa population, qui pourrait atteindre la barre des 10 millions d’habitants d’ici le milieu des ann\u00e9es 2030. Cette augmentation rapide place le secteur immobilier devant des d\u00e9fis et des opportunit\u00e9s majeurs. Malgr\u00e9 le potentiel de solides plus-values, des r\u00e9glementations plus strictes en mati\u00e8re de droit du bail pourraient freiner la r\u00e9sonance des prix.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":71772,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"0","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22699,22357],"tags":[8455,39321,43900,11220,1611,43901,43902],"class_list":["post-71777","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-durabilite","category-industrie-du-batiment","tag-bautaetigkeit-fr","tag-bevoelkerungswachstum-fr","tag-challange-fr","tag-herausforderung-fr","tag-immobilienbranche-fr","tag-wohnbevoelkerung-fr","tag-zeitalter-fr","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"La Suisse est confront\u00e9e \u00e0 une \u00e9norme augmentation de sa population, qui pourrait atteindre la barre des 10 millions d'habitants d'ici le milieu des ann\u00e9es 2030. Cette augmentation rapide place le secteur immobilier devant des d\u00e9fis et des opportunit\u00e9s majeurs. Malgr\u00e9 le potentiel de solides plus-values, des r\u00e9glementations plus strictes en mati\u00e8re de droit du bail pourraient freiner la r\u00e9sonance des prix.","autor":"Quelle: UBS","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t