La population r\u00e9sidente permanente de la Suisse franchira la barre des 9 millions d’habitants au cours du premier semestre 2024. La barre \u00ab\u00a0magique\u00a0\u00bb des 10 millions devrait alors \u00eatre atteinte d\u00e8s le milieu des ann\u00e9es 2030. Ce million suppl\u00e9mentaire devrait \u00e9tablir de nouveaux records : Jamais la population r\u00e9sidente n’a augment\u00e9 aussi rapidement. De m\u00eame, jamais une augmentation d’un million de personnes n’a \u00e9t\u00e9 aussi fortement motiv\u00e9e par les migrations internationales et n’a \u00e9t\u00e9 accompagn\u00e9e d’une activit\u00e9 de construction aussi faible.<\/p>\n\n\n\n
Depuis 1955, ann\u00e9e o\u00f9 la Suisse comptait 5 millions d’habitants, la cr\u00e9ation de logements en nombre suffisant et le d\u00e9veloppement massif des infrastructures de transport ont permis aux loyers d’augmenter beaucoup moins vite que les salaires. Ce qui \u00e9tait vrai au cours des 70 derni\u00e8res ann\u00e9es – baisse des co\u00fbts du logement, augmentation de la consommation d’espace par personne et am\u00e9lioration du confort – devrait d\u00e9sormais appartenir au pass\u00e9. En effet, en raison de la paralysie de la construction, il manquera probablement au moins 150 000 logements d’ici 2034 pour que la consommation de surface reste stable.<\/p>\n\n\n\n
Les prix et les loyers d\u00e9passent la croissance des salaires Les prix de l’immobilier r\u00e9sidentiel, qu’il s’agisse de maisons individuelles ou d’immeubles, devraient \u00e9galement augmenter plus rapidement que les revenus, dans un contexte d’\u00e9volution mod\u00e9r\u00e9e des taux d’int\u00e9r\u00eat. D’une part, les emplacements de premier choix restent tr\u00e8s demand\u00e9s en raison de la croissance. D’autre part, la \u00ab\u00a0ceinture\u00a0\u00bb des grands centres s’\u00e9tendra de plus en plus vers les agglom\u00e9rations jusqu’ici \u00e9largies, ce qui y augmentera \u00e9galement la disposition \u00e0 payer. L’immobilier r\u00e9sidentiel a donc le potentiel de renouer avec les augmentations de valeur pass\u00e9es, voire de les d\u00e9passer.<\/p>\n\n\n\n Un \u00e2ge d’or sous r\u00e9serve Die Einwohnerzahl der Schweiz d\u00fcrfte bis Mitte der 2030er-Jahre um eine weitere Million ansteigen. F\u00fcr die Haushalte bedingt das erstmals seit 70 Jahren eine Einschr\u00e4nkung des Wohnkonsums, denn kumuliert fehlen bis dann mindestens 150 000 Wohnungen. Wohnrenditeliegenschaften haben das Potenzial f\u00fcr solide Wertsteigerungen. Versch\u00e4rfte Mietrechtsregulierungen k\u00f6nnten die Preis-Bonanza jedoch bremsen.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":69216,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22438],"tags":[43472,43473,28687,848,3931,43474,2002,5996,43475,43476,43477,9064],"class_list":["post-69222","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-trends-fr","tag-einschraenkung-fr","tag-einwohnerzahl-fr","tag-haushalt-fr","tag-immobilien-fr","tag-immonews-fr","tag-mietrechtsregulierungen-fr","tag-news-fr","tag-preis-fr","tag-wertsteigerungen-fr","tag-wohnkonsum-fr","tag-wohnrenditeliegenschaften-fr","tag-wohnung-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"Die Einwohnerzahl der Schweiz d\u00fcrfte bis Mitte der 2030er-Jahre um eine weitere Million ansteigen. F\u00fcr die Haushalte bedingt das erstmals seit 70 Jahren eine Einschr\u00e4nkung des Wohnkonsums, denn kumuliert fehlen bis dann mindestens 150 000 Wohnungen. Wohnrenditeliegenschaften haben das Potenzial f\u00fcr solide Wertsteigerungen. Versch\u00e4rfte Mietrechtsregulierungen k\u00f6nnten die Preis-Bonanza jedoch bremsen.","autor":"Quelle: UBS Schweiz","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Les loyers devraient donc augmenter plus rapidement que les revenus au cours des prochaines ann\u00e9es. Les loyers propos\u00e9s pourraient globalement augmenter de 25 \u00e0 30 % en termes r\u00e9els d’ici le milieu des ann\u00e9es 2030, soit une \u00e9volution comparable \u00e0 celle observ\u00e9e entre 2002 et 2012. Contrairement \u00e0 ce qui s’est pass\u00e9 au cours des 70 derni\u00e8res ann\u00e9es, l’\u00e9volution des loyers sera probablement plus forte dans les centres que dans les p\u00e9riph\u00e9ries en raison de l’immigration importante.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Les r\u00eaves de plus-values \u00e9lev\u00e9es dues \u00e0 la hausse des loyers pourraient toutefois rapidement s’av\u00e9rer illusoires. Si la situation de nombreux m\u00e9nages en mati\u00e8re de logement se d\u00e9t\u00e9riore, les politiques pourraient peser sur le march\u00e9 en imposant des r\u00e9glementations suppl\u00e9mentaires. Dans un tel sc\u00e9nario, l’activit\u00e9 de construction risque d’\u00eatre encore plus faible et les m\u00e9nages devraient se rapprocher encore plus les uns des autres. Les perdants \u00e0 long terme seraient en outre la structure des b\u00e2timents et la durabilit\u00e9, en raison du manque d’incitations pour des r\u00e9novations compl\u00e8tes et \u00e9nerg\u00e9tiques.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"