La pr\u00e9occupation concernant le logement abordable s’est propag\u00e9e des centres urbains aux r\u00e9gions de montagne au plus tard avec Corona : la demande ininterrompue de r\u00e9sidences secondaires, la rar\u00e9faction des terrains constructibles voulue par la loi sur l’am\u00e9nagement du territoire et la spirale des prix dans le parc immobilier r\u00e9gi par l’ancien droit, aliment\u00e9e par la loi sur les r\u00e9sidences secondaires, contribuent \u00e0 la rar\u00e9faction des logements abordables pour les professionnels et les familles et \u00e0 la diminution de la mobilit\u00e9 r\u00e9sidentielle.
Dans le contexte de l’augmentation des co\u00fbts de construction et de financement, la question se pose de savoir si la mise \u00e0 disposition de logements (locatifs) abordables dans l’espace alpin peut \u00eatre encourag\u00e9e par des processus de planification coop\u00e9ratifs. Pour ce faire, les proc\u00e9dures de dialogue qui ont fait leurs preuves en plaine dans le cadre de grands projets impliquant des promoteurs professionnels et des investisseurs institutionnels doivent \u00eatre adapt\u00e9es aux projets plus modestes men\u00e9s par des propri\u00e9taires priv\u00e9s.
La premi\u00e8re condition pr\u00e9alable \u00e0 un dialogue r\u00e9ussi entre propri\u00e9taires est que les conseils municipaux clarifient o\u00f9 ils se situent et ce qu’ils veulent : Il faut un consensus politique aussi large que possible sur ce qui caract\u00e9rise la commune en tant que lieu de r\u00e9sidence, sur les groupes cibles auxquels elle veut s’adresser, sur ce que la commune peut offrir \u00e0 ces groupes cibles et sur la mani\u00e8re dont l’offre de logements doit \u00eatre compl\u00e9t\u00e9e.
La deuxi\u00e8me condition est que les responsables communaux expliquent aux propri\u00e9taires fonciers quels sont les choix \u00e0 faire en mati\u00e8re de droit de l’urbanisme \u00e0 court, moyen et long terme, et comment les possibilit\u00e9s d’action \u00e9voluent. L’objectif n’est pas d’imposer une direction aux propri\u00e9taires fonciers d\u00e9sireux de construire, mais de clarifier avec le plus grand nombre possible de propri\u00e9taires qui serait pr\u00eat \u00e0 activer des r\u00e9serves de terrains \u00e0 b\u00e2tir et de planification ou \u00e0 investir dans la construction de logements, et \u00e0 quelles conditions.
Un grand d\u00e9fi consiste \u00e0 faire comprendre les obligations et les processus complexes et difficilement compr\u00e9hensibles pour les non-initi\u00e9s en mati\u00e8re de planification et de droit de l’urbanisme, ainsi que le d\u00e9bat \u00e9motionnellement exigeant et politiquement controvers\u00e9 sur les d\u00e9classements et les interventions sur le march\u00e9.
Un autre d\u00e9fi est l’\u00e9chelle sociale r\u00e9duite dans de nombreuses communes de montagne : Les conseils d’administration et les propri\u00e9taires se connaissent, il y a des ant\u00e9c\u00e9dents. Dans les petites communes en particulier, des enqu\u00eates \u00e9crites ou des r\u00e9unions d’information et de discussion communes avec les communes voisines peuvent d\u00e9samorcer quelque peu les malentendus et la m\u00e9fiance.
Enfin, les communes doivent trouver des moyens de mieux comprendre et d’impliquer les propri\u00e9taires de r\u00e9sidences secondaires. Bien que les relations soient souvent tendues, des enqu\u00eates et des groupes de discussion montrent qu’environ un tiers des propri\u00e9taires de r\u00e9sidences secondaires suisses et \u00e9trangers seraient pr\u00eats \u00e0 contribuer \u00e0 l’offre de logements pour les habitants et les professionnels.
La condition est que les communes impliquent les propri\u00e9taires de r\u00e9sidences secondaires d’\u00e9gal \u00e0 \u00e9gal, pr\u00e9parent des projets pr\u00eats \u00e0 \u00eatre investis et prennent des risques. Des s\u00e9ances d’information sur le d\u00e9veloppement communal et des \u00e9changes r\u00e9guliers avec les propri\u00e9taires de r\u00e9sidences secondaires int\u00e9ress\u00e9s (m\u00eame non organis\u00e9s) aident \u00e0 \u00e9tablir des relations et \u00e0 cr\u00e9er de la confiance.
La troisi\u00e8me condition pour un dialogue r\u00e9ussi entre propri\u00e9taires est que tous les acteurs impliqu\u00e9s soient pr\u00eats \u00e0 faire des compromis pour cr\u00e9er des logements abordables et adapt\u00e9s aux besoins des r\u00e9sidents et des nouveaux arrivants. C’est ce que montre par exemple la r\u00e9affectation de b\u00e2timents existants dans des sites prot\u00e9g\u00e9s, o\u00f9 il faut de la bonne volont\u00e9 et du pragmatisme pour d\u00e9samorcer les conflits d’objectifs et trouver des solutions acceptables.
Les processus de planification coop\u00e9rative se d\u00e9roulent rarement sans bruit : ils exigent une bonne pr\u00e9paration, du capital politique et une volont\u00e9 de dialogue. Ils ne cr\u00e9ent pas de s\u00e9curit\u00e9 de planification. Cependant, une focalisation claire et un engagement fort en faveur de la recherche de solutions communes augmentent les chances que les propri\u00e9taires priv\u00e9s puissent contribuer \u00e0 la mise \u00e0 disposition de logements abordables dans les r\u00e9gions de montagne.
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Les logements abordables ne vont plus de soi, m\u00eame dans les r\u00e9gions de montagne. Dans ce contexte, la question se pose de savoir dans quelles conditions des processus de planification coop\u00e9ratifs avec des propri\u00e9taires priv\u00e9s peuvent apporter une contribution.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":67637,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22347],"tags":[17549,43167,4579,19187,43168,43169],"class_list":["post-67642","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-grisons","tag-eigentuemer-fr","tag-einheimische-fr","tag-kosten-fr","tag-wohnraum-fr","tag-wohnungsbesitzer-fr","tag-zuzuegler-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"Les logements abordables ne vont plus de soi, m\u00eame dans les r\u00e9gions de montagne. Dans ce contexte, la question se pose de savoir dans quelles conditions des processus de planification coop\u00e9ratifs avec des propri\u00e9taires priv\u00e9s peuvent apporter une contribution.","autor":"Text: Christian Br\u00fctsch, Jo\u00eblle Zimmerli, Bild: zVg.","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t