Le volume des annonces pour les maisons individuelles, qui avait encore baiss\u00e9 de 17% au cours de la p\u00e9riode pr\u00e9c\u00e9dente (T3 2021 – T2 2022), s’est redress\u00e9 au cours de la p\u00e9riode actuelle (T3 2022 – T2 2023) avec une croissance de 11%. Parall\u00e8lement, la dur\u00e9e moyenne des appels d’offres s’est allong\u00e9e dans les m\u00eames proportions, passant de 60 \u00e0 66 jours. Malgr\u00e9 la plus forte hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caires au cours des 30 derni\u00e8res ann\u00e9es, la demande de maisons individuelles s’est donc r\u00e9v\u00e9l\u00e9e tout \u00e0 fait robuste au cours de la p\u00e9riode sous revue. C’est ce que montre la derni\u00e8re Online Home Market Analysis des portails immobiliers Homegate et ImmoScout24 en collaboration avec l’Association suisse des propri\u00e9taires fonciers et le Swiss Real Estate Institute sur la base des annonces \u00e9valu\u00e9es de plusieurs portails immobiliers connus.<\/p>\n\n\n\n
Pour Martin Waeber, Managing Director Real Estate chez SMG Swiss Marketplace Group<\/strong>, les r\u00e9sultats de l’\u00e9tude actuelle montrent une fois de plus \u00e0 quel point le march\u00e9 des maisons individuelles est globalement robuste en Suisse, malgr\u00e9 la nette hausse des taux hypoth\u00e9caires. \u00ab\u00a0L’augmentation de l’offre et l’allongement de la dur\u00e9e des annonces permettent \u00e0 nouveau aux chercheurs d’avoir plus de choix et de temps de r\u00e9flexion, et globalement de meilleures chances de trouver le bien qui leur convient\u00a0\u00bb, explique Waeber. Toutefois, la meilleure offre ne sert pas \u00e0 grand-chose si la question du financement devient de plus en plus difficile, commente Waeber \u00e0 propos de la nouvelle analyse.<\/p>\n\n\n\n Dur\u00e9e d’annonce \u00e0 la hausse dans de nombreux endroits, demande \u00e0 la baisse<\/strong> La combinaison de l’\u00e9volution de la dur\u00e9e des annonces et du nombre d’annonces permet de tirer des conclusions sur l’\u00e9volution de la demande. Si l’on consid\u00e8re les huit r\u00e9gions \u00e9tudi\u00e9es, on constate des diff\u00e9rences consid\u00e9rables, bien que la demande soit rest\u00e9e globalement robuste en Suisse. Ainsi, les r\u00e9gions de la Suisse orientale et du Nord-Ouest ont subi les plus fortes baisses de la demande. Dans la r\u00e9gion de la Suisse orientale, par exemple, les vendeurs ont d\u00fb publier leurs annonces de maisons individuelles 9 jours de plus qu’auparavant (plus 21%). Dans le m\u00eame temps, le nombre d’annonces de maisons individuelles a \u00e9t\u00e9 presque identique \u00e0 celui de la p\u00e9riode pr\u00e9c\u00e9dente (moins 1 %).<\/p>\n\n\n\n Une demande en hausse principalement dans les communes \u00e0 hauts revenus Peter Ilg, directeur du Swiss Real Estate Institute<\/strong>, qui a analys\u00e9 les donn\u00e9es, en tire la conclusion suivante : \u00ab\u00a0Le risque de bulle immobili\u00e8re a peut-\u00eatre \u00e9t\u00e9 quelque peu surestim\u00e9 par le pass\u00e9. Alors que dans des pays comparables comme la Su\u00e8de, les prix des logements en propri\u00e9t\u00e9 ont d\u00e9j\u00e0 subi une correction sensible en raison de la hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat, la demande de maisons individuelles ne montre pas encore de fl\u00e9chissement en Suisse\u00a0\u00bb. Et ce, bien que l’endettement hypoth\u00e9caire des m\u00e9nages suisses, qui repr\u00e9sentera 140% de la performance \u00e9conomique globale en 2020, soit l’un des plus \u00e9lev\u00e9s au monde, conclut Ilg. Homegate et ImmoScout24 ainsi que l’Association suisse des propri\u00e9taires fonciers publient cette analyse en collaboration avec le Swiss Real Estate Institute de la HWZ Hochschule f\u00fcr Wirtschaft de Zurich. La derni\u00e8re \u00e9dition analyse les annonces de maisons individuelles pour la p\u00e9riode du 1er juillet 2022 au 30 juin 2023, qui proviennent de plusieurs portails immobiliers connus et repr\u00e9sentent donc la majorit\u00e9 de toutes les annonces en ligne pendant la p\u00e9riode \u00e9tudi\u00e9e en Suisse. <\/p>\n\n\n\n
Les plus grands changements en mati\u00e8re de dur\u00e9e d’annonce ont \u00e9t\u00e9 observ\u00e9s dans les huit r\u00e9gions de la Suisse du Nord-Ouest (plus 51 %) et de la Suisse centrale (plus 48 %). M\u00eame dans les \u00ab\u00a0hotspots\u00a0\u00bb de Zurich et de Suisse centrale, les vendeurs ayant une dur\u00e9e d’annonce doivent faire preuve de plus de patience qu’auparavant pour vendre une maison individuelle. En revanche, en Suisse romande et au Tessin, la dur\u00e9e d’annonce est rest\u00e9e pratiquement au m\u00eame niveau que durant la p\u00e9riode pr\u00e9c\u00e9dente. N\u00e9anmoins, au Tessin, la dur\u00e9e moyenne de recherche d’un acqu\u00e9reur est d\u00e9sormais de 136 jours, soit plus de trois fois sup\u00e9rieure \u00e0 celle de la r\u00e9gion de Zurich (42 jours).<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>En regardant de plus pr\u00e8s les diff\u00e9rents types de communes, on constate en outre que la demande de logements en propri\u00e9t\u00e9 augmente dans six r\u00e9gions sur huit dans les communes \u00e0 hauts revenus, alors qu’elle est majoritairement en baisse dans les communes suburbaines. Ce recul majoritaire pourrait \u00eatre li\u00e9, entre autres, \u00e0 une part de financement par l’emprunt comparativement plus \u00e9lev\u00e9e dans ces communes. C’est pourquoi une hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat touche plus durement ces communes que les communes \u00e0 haut revenu, dans lesquelles, gr\u00e2ce \u00e0 l’avancement d’hoirie par exemple, il faut moins de fonds de tiers pour acheter un logement et donc moins de fonds financ\u00e9s par des tiers.<\/p>\n\n\n\n
A propos de la Online<\/strong> Home Market Analysis
<\/strong> La Online Home Market Analysis est une analyse semestrielle qui examine en alternance le march\u00e9 des appartements en propri\u00e9t\u00e9 et des maisons individuelles. Avec les huit grandes r\u00e9gions \u00e9tudi\u00e9es, elle couvre l’ensemble de la Suisse et fournit en m\u00eame temps des informations sur l’\u00e9volution de l’offre et de la demande de logements en propri\u00e9t\u00e9, diff\u00e9renci\u00e9es selon les r\u00e9gions et les segments de march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n