La hausse des loyers en Suisse devrait continuer \u00e0 s’acc\u00e9l\u00e9rer. Les augmentations cons\u00e9cutives au rel\u00e8vement du taux de r\u00e9f\u00e9rence de d\u00e9but juin prendront effet d\u00e9but octobre. Mais ce n’est que le d\u00e9but, comme le souligne une \u00e9tude de Raiffeisen publi\u00e9e jeudi.<\/p>\n\n\n\n
En ce qui concerne les loyers, \u00ab\u00a0le feu est sur le toit\u00a0\u00bb, \u00e9crivent les experts immobiliers. Les prochaines augmentations du taux d’int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence sont d\u00e9j\u00e0 en vue, ajoutent-ils. \u00ab\u00a0En d\u00e9cembre, le taux d’int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence devrait passer \u00e0 1,75%\u00a0\u00bb, pr\u00e9voient-ils. La majorit\u00e9 des locataires suisses risquent donc de subir une nouvelle hausse de loyer au 1er avril 2024, une nouvelle augmentation n’\u00e9tant alors possible que fin 2024 ou d\u00e9but 2025 selon le sc\u00e9nario de taux d’int\u00e9r\u00eat.<\/p>\n\n\n\n
Deux tiers concern\u00e9s lors de la deuxi\u00e8me<\/strong>s\u00e9rie Et ces augmentations seront clairement sup\u00e9rieures aux 3 % pr\u00e9vus. Les bailleurs r\u00e9percutent \u00e9galement une partie du rench\u00e9rissement accumul\u00e9 sur les locataires et font valoir les augmentations g\u00e9n\u00e9rales des co\u00fbts. Selon eux, en l’absence d’exp\u00e9rience dans une telle situation, un pronostic pr\u00e9cis comporte de grandes incertitudes. Mais les experts s’attendent \u00e0 ce que le rench\u00e9rissement des loyers \u00e0 l’\u00e9chelle nationale atteigne temporairement 8% dans le courant de l’ann\u00e9e prochaine avec la deuxi\u00e8me augmentation du taux d’int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence.<\/p>\n\n\n\n Mais les augmentations ne sont pas les seules \u00e0 faire grimper les loyers. Si les bailleurs parviennent \u00e0 les imposer, c’est aussi et surtout parce que la demande reste forte et l’offre limit\u00e9e. \u00ab\u00a0La demande de logements locatifs continue d’augmenter rapidement en raison de la croissance dynamique de l’immigration\u00a0\u00bb, indique l’\u00e9tude.<\/p>\n\n\n\n Record du solde migratoire A cela s’ajoutent d’autres effets, comme un nombre \u00e9lev\u00e9 de nouveaux m\u00e9nages ou l’influence de la tendance au travail \u00e0 domicile. Les exigences en mati\u00e8re de logement augmentent donc.<\/p>\n\n\n\n Pas d’am\u00e9lioration de l’offre en vue Il n’y a gu\u00e8re de signes d’une att\u00e9nuation de la p\u00e9nurie de logements du c\u00f4t\u00e9 de l’offre. Certes, le nombre de demandes de permis de construire d\u00e9pos\u00e9es pour des logements s’est stabilis\u00e9 au cours des derniers trimestres, mais l’offensive de construction dont on a tant besoin se fait toujours attendre. \u00ab\u00a0Le mince pipeline de projets est loin d’\u00eatre suffisant pour r\u00e9pondre \u00e0 la forte demande suppl\u00e9mentaire actuelle de logements.<\/p>\n\n\n\n Promotion de la construction de logements ou aides individuelles La forte r\u00e9duction du prix de ces logements conduit \u00e0 certaines incitations erron\u00e9es. Les m\u00e9nages qui b\u00e9n\u00e9ficient de ces loyers avantageux ont peu d’int\u00e9r\u00eat \u00e0 quitter ce logement par la suite, m\u00eame si leurs conditions de vie changent. On peut se demander si une aide sp\u00e9cifique au sujet – c’est-\u00e0-dire une aide directe aux m\u00e9nages dans le besoin – ne donnerait pas finalement des r\u00e9sultats plus souhaitables, \u00e9crit Raiffeisen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" De nouvelles hausses de prix importantes menacent le march\u00e9 locatif restreint. La forte demande, la diminution des nouvelles constructions et surtout les nouvelles hausses attendues du taux d’int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence sont les moteurs de cette \u00e9volution.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":61862,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9430],"tags":[3361,41454,3208,848,9060,41455,2002,41277,5425,1848,9064,41456],"class_list":["post-61877","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business-fr","tag-baustoff-fr","tag-erhoehung-fr","tag-geld-fr","tag-immobilien-fr","tag-miete-fr","tag-mietverhaeltnis-fr","tag-news-fr","tag-teuerung-fr","tag-verkauf-fr","tag-vermieter-fr","tag-wohnung-fr","tag-zinssatz-fr","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"De nouvelles hausses de prix importantes menacent le march\u00e9 locatif restreint. La forte demande, la diminution des nouvelles constructions et surtout les nouvelles hausses attendues du taux d'int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence sont les moteurs de cette \u00e9volution.","autor":"Quelle www.finews.ch","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
Alors qu’on estime qu’un peu moins de la moiti\u00e9 des locataires sont potentiellement concern\u00e9s par la s\u00e9rie actuelle d’augmentations, il devrait y avoir des potentiels d’augmentation pour environ deux tiers de tous les baux apr\u00e8s la deuxi\u00e8me hausse du taux de r\u00e9f\u00e9rence, ajoute le rapport.<\/strong><\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Les experts estiment qu’il est m\u00eame possible que le solde migratoire net de cette ann\u00e9e batte le pr\u00e9c\u00e9dent record de 2008. \u00ab\u00a0En mai 2023, le solde migratoire de la population \u00e9trang\u00e8re r\u00e9sidant en Suisse \u00e9tait sup\u00e9rieur d’un quart \u00e0 celui de la m\u00eame p\u00e9riode de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente\u00a0\u00bb. Et ce chiffre ne tient pas compte des r\u00e9fugi\u00e9s ukrainiens dans le pays, souvent soutenus par les municipalit\u00e9s, qui chercheraient un logement sur le march\u00e9 libre.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Le march\u00e9 du logement locatif s’ass\u00e8che de plus en plus. Les taux de vacance sont bas, en particulier dans les centres urbains, et les loyers propos\u00e9s augmentent.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Dans ce contexte, les experts de Raiffeisen jettent \u00e9galement un regard critique sur les demandes de promotion accrue de la construction de logements d’utilit\u00e9 publique. Cela co\u00fbte \u00e9galement beaucoup d’argent et les logements municipaux ou coop\u00e9ratifs ne sont pas toujours occup\u00e9s par des locataires dans le besoin. Selon les auteurs de l’\u00e9tude, pr\u00e8s de la moiti\u00e9 des habitants des logements coop\u00e9ratifs disposent en effet d’un revenu si \u00e9lev\u00e9 qu’ils n’ont pas du tout besoin de cette aide.<\/p>\n\n\n\n