{"id":61439,"date":"2023-08-08T14:11:21","date_gmt":"2023-08-08T12:11:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/gestaltungsspielraeume-bei-der-grundstueckgewinnsteuer-nutzen-die-betterhomes-experten-erklaeren-worauf-es-ankommt\/"},"modified":"2023-08-08T14:26:25","modified_gmt":"2023-08-08T12:26:25","slug":"gestaltungsspielraeume-bei-der-grundstueckgewinnsteuer-nutzen-die-betterhomes-experten-erklaeren-worauf-es-ankommt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/fr\/gestaltungsspielraeume-bei-der-grundstueckgewinnsteuer-nutzen-die-betterhomes-experten-erklaeren-worauf-es-ankommt\/","title":{"rendered":"Utiliser les marges de man\u0153uvre en mati\u00e8re d&rsquo;imp\u00f4t sur les gains immobiliers &#8211; les experts de BETTERHOMES expliquent ce qui est important"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Lorsque l&rsquo;on vend un bien immobilier, certains aspects fiscaux doivent \u00eatre pris en compte. C&rsquo;est notamment le cas de l&rsquo;imp\u00f4t sur les plus-values immobili\u00e8res, dont le montant d\u00e9pend du prix de vente, de la dur\u00e9e de possession et des mod\u00e8les tarifaires de chaque canton. Dans cet article des sp\u00e9cialistes de l&rsquo;immobilier de <a href=\"https:\/\/www.betterhomes.ch\/de\/\">BETTERHOMES<\/a>, les propri\u00e9taires apprendront comment d\u00e9terminer correctement cet imp\u00f4t, comment le r\u00e9duire et \u00e0 quoi il faut faire attention.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La d\u00e9termination de l&rsquo;imp\u00f4t sur les gains immobiliers &#8211; BETTERHOMES vous \u00e9c<\/strong>laire<br>L&rsquo;imposition porte sur la diff\u00e9rence entre le prix d&rsquo;achat et le prix de vente. Le prix d&rsquo;achat comprend non seulement le bien immobilier en lui-m\u00eame, mais aussi les investissements qui augmentent la valeur du bien, les frais d&rsquo;annonces, les commissions d&rsquo;agence, les frais de notaire, les frais de lev\u00e9e d&rsquo;hypoth\u00e8que anticip\u00e9e et les frais de mutation.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le montant de l&rsquo;imposition d\u00e9pend de la dur\u00e9e de possession, avec un \u00e9chelonnement progressif dans la plupart des cantons. Plus le d\u00e9lai entre l&rsquo;achat et la vente du bien est court et plus le gain est important, plus l&rsquo;imp\u00f4t est \u00e9lev\u00e9 par rapport au gain.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour calculer l&rsquo;imp\u00f4t, il faut d&rsquo;abord d\u00e9terminer le b\u00e9n\u00e9fice imposable. Celui-ci est calcul\u00e9 \u00e0 partir du produit de la vente, duquel on d\u00e9duit les frais d&rsquo;investissement. Ainsi :<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">|b\u00e9n\u00e9fice imposable = produit de la vente &#8211; co\u00fbts d&rsquo;investissement|<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour calculer l&rsquo;imp\u00f4t sur le b\u00e9n\u00e9fice, il faut ensuite tenir compte du montant du b\u00e9n\u00e9fice, de la dur\u00e9e de possession, des exon\u00e9rations et du mod\u00e8le de bar\u00e8me en vigueur dans le canton concern\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dur\u00e9e de possession :<br>Dans la plupart des cantons, les b\u00e9n\u00e9fices r\u00e9alis\u00e9s \u00e0 court terme sont soumis \u00e0 un imp\u00f4t plus \u00e9lev\u00e9. A Zurich, par exemple, la charge fiscale augmente de 50 % si le bien a \u00e9t\u00e9 d\u00e9tenu moins d&rsquo;un an avant la vente. D&rsquo;autre part, des r\u00e9ductions sont pr\u00e9vues pour les longues dur\u00e9es de possession. Par exemple, \u00e0 Berne, si l&rsquo;on d\u00e9tient un bien immobilier pendant cinq ans, l&rsquo;imp\u00f4t sur les gains immobiliers est r\u00e9duit de 10 %.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tarif :<br>On distingue les tarifs proportionnels et les tarifs progressifs. La variante proportionnelle se caract\u00e9rise par le fait que le taux d&rsquo;imposition reste le m\u00eame quel que soit le montant du gain. En revanche, la dur\u00e9e de possession est prise en compte par un taux d&rsquo;imposition d\u00e9gressif. Le taux d\u00e9gressif est appliqu\u00e9 dans les cantons d&rsquo;Argovie, Appenzell Rhodes-Ext\u00e9rieures, B\u00e2le-Ville, Fribourg, Gen\u00e8ve, Nidwald, Obwald, Tessin, Thurgovie, Uri et Vaud. Dans les autres cantons, seul le bar\u00e8me progressif est appliqu\u00e9, en fonction du montant des b\u00e9n\u00e9fices.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Abattements fiscaux :<br>Dans la plupart des cantons, l&rsquo;imp\u00f4t sur les gains immobiliers est supprim\u00e9 pour les gains minimes. L&rsquo;abattement fiscal varie selon le lieu de 500 CHF (B\u00e2le-Ville) \u00e0 13 000 CHF (Lucerne). Il existe des r\u00e8gles sp\u00e9ciales en Thurgovie, au Tessin, en Valais et \u00e0 Neuch\u00e2tel. Ici, tous les b\u00e9n\u00e9fices sont exon\u00e9r\u00e9s d&rsquo;imp\u00f4t si l&rsquo;imp\u00f4t ne d\u00e9passe pas un montant d\u00e9fini compris entre 30 et 100 CHF.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans deux cantons, il existe une d\u00e9duction fiscale g\u00e9n\u00e9rale, mais les vendeurs n&rsquo;y ont droit qu&rsquo;une fois par ann\u00e9e civile. Elle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 10 000 CHF \u00e0 Uri et \u00e0 2 000 CHF \u00e0 Schwyz.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prenons l&rsquo;exemple de Zurich pour illustrer le calcul de l&rsquo;imp\u00f4t sur les gains immobiliers.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Prix d&rsquo;achat : CHF 1&rsquo;000&rsquo;000<\/li><li>Investissements en plus-value : CHF 30&rsquo;000<\/li><li>Prix de vente : CHF 1&rsquo;150&rsquo;000.-<\/li><li>Frais de courtage, d&rsquo;annonces, etc : CHF 20&rsquo;000.-<\/li><li>Gain sur le terrain : CHF 100&rsquo;000.-<\/li><li>D\u00e9duction pour dur\u00e9e de possession de six ans (38%) : CHF &#8211; 38&rsquo;000.-<\/li><li>Gain immobilier imposable : CHF 62.&rsquo;000.-<\/li><li>Taux d&rsquo;imposition : 29,4<\/li><li>Imp\u00f4t total sur les gains immobiliers : CHF 18&rsquo;228<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Comment r\u00e9duire l&rsquo;imp\u00f4t sur les gains immobiliers ?<\/strong><br>Plus vous poss\u00e9dez un bien immobilier depuis longtemps, plus la charge fiscale est faible. Si l&rsquo;on s&rsquo;attend \u00e0 un b\u00e9n\u00e9fice \u00e9lev\u00e9, il peut donc \u00eatre int\u00e9ressant de repousser la vente de quelques ann\u00e9es. Le rabais fiscal maximal est atteint apr\u00e8s une dur\u00e9e de possession pr\u00e9d\u00e9finie, qui varie d&rsquo;un canton \u00e0 l&rsquo;autre. A Zurich, par exemple, cette dur\u00e9e est actuellement de 20 ans, \u00e0 Lucerne de 33 ans et \u00e0 Berne de 35 ans.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le prix d&rsquo;achat comprend non seulement le bien, mais aussi, par exemple, des meubles, des outils de jardin et des \u00e9quipements similaires, il est recommand\u00e9 de les mentionner s\u00e9par\u00e9ment dans le contrat de vente. Cela permet de s&rsquo;assurer qu&rsquo;ils ne sont pas soumis \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur les plus-values immobili\u00e8res. En outre, il est conseill\u00e9 de d\u00e9duire les frais tels que les frais de notaire, d&rsquo;<a href=\"https:\/\/bauschweiz.ch\/kategorie\/immo-tipps\/ersetzt-die-digitalisierung-den-makler\/\">agent immobilier<\/a> et d&rsquo;annonces, car ils r\u00e9duisent le montant du gain immobilier imposable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les possibilit\u00e9s de r\u00e9duire l&rsquo;imp\u00f4t sur les gains immobiliers devraient \u00eatre examin\u00e9es consciencieusement avec un sp\u00e9cialiste, surtout en p\u00e9riode de <a href=\"https:\/\/www.baugewerbe.ch\/de\/Der+BETTERHOMES+Ausblick+auf+den+Schweizer+Immobilienmarkt+2023+Wohneigentum+weiter+krisensicher\/701471\/detail.htm\">march\u00e9 immobilier tr\u00e8s dynamique<\/a>, afin d&rsquo;\u00e9viter les inconv\u00e9nients financiers.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L<strong>&lsquo;imp\u00f4t sur les gains immobiliers peut-il \u00eatre supprim\u00e9 ?<\/strong><br>Il existe des situations dans lesquelles l&rsquo;imp\u00f4t sur les gains immobiliers ne doit pas \u00eatre pay\u00e9 imm\u00e9diatement, mais est report\u00e9. C&rsquo;est par exemple le cas lors d&rsquo;un h\u00e9ritage, d&rsquo;une donation ou d&rsquo;une avance sur h\u00e9ritage. De m\u00eame, l&rsquo;imp\u00f4t peut \u00eatre diff\u00e9r\u00e9 en cas de transfert de propri\u00e9t\u00e9 entre conjoints dans le cadre du r\u00e9gime matrimonial, d&rsquo;une s\u00e9paration ou d&rsquo;un divorce.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le bien est vendu ult\u00e9rieurement \u00e0 un tiers, l&rsquo;imp\u00f4t sur les plus-values immobili\u00e8res diff\u00e9r\u00e9 doit toutefois \u00eatre pay\u00e9 ult\u00e9rieurement. La base de calcul est alors la diff\u00e9rence avec le prix d&rsquo;achat initial et non le prix de reprise. La dur\u00e9e de possession de l&rsquo;ancien propri\u00e9taire est toutefois prise en compte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les biens immobiliers \u00e0 usage propre, l&rsquo;imp\u00f4t est \u00e9galement report\u00e9 si le produit de la vente est investi dans un d\u00e9lai raisonnable dans un nouveau logement en Suisse. On parle alors d&rsquo;acquisition de remplacement. Selon les cantons, il doit \u00eatre effectu\u00e9 dans un d\u00e9lai de deux \u00e0 quatre ans. Si l&rsquo;on a achet\u00e9 un nouveau logement, il faut g\u00e9n\u00e9ralement vendre l&rsquo;ancien dans un d\u00e9lai d&rsquo;un \u00e0 deux ans pour obtenir un report de l&rsquo;imp\u00f4t.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il convient de noter que le report d&rsquo;imp\u00f4t ne s&rsquo;applique qu&rsquo;\u00e0 la partie du b\u00e9n\u00e9fice que l&rsquo;on investit dans le bien de remplacement. Si le prix d&rsquo;achat du nouveau bien immobilier est inf\u00e9rieur au co\u00fbt d&rsquo;investissement de l&rsquo;ancien bien, la totalit\u00e9 du b\u00e9n\u00e9fice est imm\u00e9diatement imposable. Dans la pratique, ce cas se pr\u00e9sente souvent lorsqu&rsquo;on \u00e9change sa maison contre un appartement en copropri\u00e9t\u00e9, qui est nettement moins cher.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En principe, aucun report d&rsquo;imp\u00f4t n&rsquo;est pr\u00e9vu pour les r\u00e9sidences secondaires ou de vacances. Si l&rsquo;on a acquis des immeubles locatifs, le report ne peut \u00eatre revendiqu\u00e9 que pour la partie de l&rsquo;immeuble utilis\u00e9e par le propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Les principaux conseils concernant l&rsquo;imp\u00f4t sur les plus-values immobili\u00e8res<\/strong><br>Comme les transactions immobili\u00e8res repr\u00e9sentent un volume financier important, il convient de se pencher sur le sujet suffisamment t\u00f4t. Les conseils suivants peuvent vous y aider.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Examen des d\u00e9ductions l\u00e9gales :<br>Chaque canton a des r\u00e8gles diff\u00e9rentes concernant les frais d&rsquo;acte, les frais d&rsquo;interm\u00e9diaire, les hypoth\u00e8ques et les frais de registre foncier. Il convient de s&rsquo;informer pr\u00e9cis\u00e9ment \u00e0 ce sujet avant la vente, car elles peuvent avoir un impact consid\u00e9rable sur le b\u00e9n\u00e9fice et donc sur la charge fiscale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Distinguer les mesures qui augmentent la valeur de celles qui la conservent :<br>Les frais de r\u00e9paration et d&rsquo;entretien ne peuvent pas \u00eatre d\u00e9duits, c&rsquo;est pourquoi il convient de diff\u00e9rencier pr\u00e9cis\u00e9ment les mesures qui ont \u00e9t\u00e9 prises.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Possibilit\u00e9s d&rsquo;all\u00e8gement :<br>Y a-t-il une possibilit\u00e9 de reporter, de r\u00e9duire ou d&rsquo;\u00e9viter compl\u00e8tement l&rsquo;imp\u00f4t sur les plus-values immobili\u00e8res ?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ventes en sous-valeur :<br>Les ventes en sous-valeur soumises au report d&rsquo;imposition doivent faire l&rsquo;objet d&rsquo;une attention particuli\u00e8re. Par exemple, si un bien immobilier est vendu au sein de la famille \u00e0 un prix nettement inf\u00e9rieur \u00e0 sa valeur v\u00e9nale, aucun imp\u00f4t sur les plus-values immobili\u00e8res ne doit \u00eatre pay\u00e9 dans un premier temps en raison du report d&rsquo;imposition. Toutefois, si le bien est vendu ult\u00e9rieurement \u00e0 un tiers, cela peut entra\u00eener des frais importants, car la diff\u00e9rence entre le prix d&rsquo;achat et le prix de vente est nettement plus \u00e9lev\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conserver les justificatifs :<br>Le montant de l&rsquo;imp\u00f4t sur les gains immobiliers r\u00e9sulte de la diff\u00e9rence entre le prix de vente et les co\u00fbts d&rsquo;investissement. Il est donc important que les propri\u00e9taires conservent toutes les pi\u00e8ces justificatives, par exemple celles concernant les r\u00e9novations. En cas de vente ult\u00e9rieure, ces investissements r\u00e9duisent le gain immobilier et donc la charge fiscale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Faire estimer correctement le bien immobilier :<br>Le gain immobilier d\u00e9pend en grande partie de la mani\u00e8re correcte dont la valeur du bien est estim\u00e9e. C&rsquo;est pourquoi il faut toujours faire appel \u00e0 un expert exp\u00e9riment\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Conclusion &#8211; utiliser les marges de man\u0153uvre<\/strong><br>La vente d&rsquo;un bien immobilier est soumise \u00e0 un imp\u00f4t sur les gains immobiliers, dont le poids peut \u00eatre consid\u00e9rable selon le canton, la valeur de l&rsquo;objet, la dur\u00e9e de possession et d&rsquo;autres facteurs. C&rsquo;est pourquoi il est important pour les acheteurs potentiels et les propri\u00e9taires de se renseigner pr\u00e9cis\u00e9ment sur les dispositions en vigueur avant de proc\u00e9der \u00e0 une transaction immobili\u00e8re. Des marges de man\u0153uvre financi\u00e8res s&rsquo;ouvrent ainsi, comme le report de la vente ou l&rsquo;utilisation d&rsquo;abattements pour r\u00e9duire la charge fiscale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A propos de BETTERHOMES<\/strong><br> BETTERHOMES est synonyme de succ\u00e8s dans le courtage immobilier \u00e0 des conditions \u00e9quitables et a pu s&rsquo;\u00e9tablir comme le plus grand courtier immobilier ind\u00e9pendant sur le march\u00e9 domestique suisse gr\u00e2ce \u00e0 l&rsquo;id\u00e9e du Immobilienfairmittlung\u00ae &#8211; une combinaison innovante de la technologie la plus r\u00e9cente et de l&rsquo;expertise locale &#8211; et op\u00e8re avec autant de succ\u00e8s en Allemagne qu&rsquo;en Autriche.<br>L&rsquo;entreprise garantit aux fournisseurs de biens immobiliers le meilleur rapport qualit\u00e9-prix d&rsquo;un service de courtage et propose aux chercheurs de biens immobiliers une offre immobili\u00e8re aussi large et attrayante que possible.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour plus d&rsquo;informations :<br>BETTERHOMES Suisse <a href=\"https:\/\/www.betterhomes.ch\/de\/\">https:\/\/www.BETTERHOMES.ch\/de\/<\/a><br>BETTERHOMES Allemagne <a href=\"https:\/\/www.betterhomes.de\/de\/\">https:\/\/www.BETTERHOMES.de\/de\/<\/a><br>BETTERHOMES Autriche <a href=\"https:\/\/www.betterhomes.at\/de\/\">https:\/\/www.BETTERHOMES.at\/de\/<\/a><br>BETTERHOMES International <a href=\"https:\/\/www.betterhomes-international.com\/\">https:\/\/www.BETTERHOMES-international.com\/<\/a><br>BETTERHOMES sur le nouveau droit des successions en Suisse &#8211; <a href=\"https:\/\/bawos.ch\/der-betterhomes-faktencheck-neues-erbrecht-in-der-schweiz\/\">https:\/\/bawos.ch\/der-betterhomes-faktencheck-neues-erbrecht-in-der-schweiz\/<\/a> <br>BETTERHOMES sur les d\u00e9veloppements du march\u00e9 hypoth\u00e9caire suisse &#8211; <a href=\"https:\/\/unternehmerzeitung.ch\/unternehmen\/detail\/hypothekenmarkt-preise-sinken-aber-es-gibt-ausnahmen\/\">https:\/\/unternehmerzeitung.ch\/unternehmen\/detail\/hypothekenmarkt-preise-sinken-aber-es-gibt-ausnahmen\/<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lorsque l&rsquo;on vend un bien immobilier, certains aspects fiscaux doivent \u00eatre pris en compte. 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