\u00ab\u00a0Les r\u00e9sultats de notre enqu\u00eate, men\u00e9e en collaboration avec CoreNet Global, fournissent un aper\u00e7u d\u00e9taill\u00e9 des facteurs moteurs des d\u00e9cisions d’implantation et d’immobilier des locataires du monde entier et r\u00e9v\u00e8lent un changement dans la fa\u00e7on de penser et d’aborder les d\u00e9cisions post-pand\u00e9mie\u00a0\u00bb, d\u00e9clare Dimitrios Vlachopoulos, Responsable Portfolio & Location Strategy EMEA, C&W. \u00ab\u00a0En outre, il est clair que les locataires r\u00e9agissent \u00e0 l’importance croissante des objectifs d’entreprise dans le domaine ESG dans le contexte du changement climatique\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n
Des priorit\u00e9s diff\u00e9rentes dans les Am\u00e9riques et la r\u00e9gion EMEA<\/strong> \u00ab\u00a0Les locataires identifient les co\u00fbts, les ressources humaines et l’excellence op\u00e9rationnelle comme les principaux moteurs de leur strat\u00e9gie et de leurs d\u00e9cisions immobili\u00e8res. Le classement de ces facteurs a quelque peu \u00e9volu\u00e9 en 2023. Les ressources humaines restent tr\u00e8s importantes et occupent toujours la premi\u00e8re place en Am\u00e9rique du Nord et du Sud, mais l’importance des co\u00fbts a augment\u00e9. Cela n’est pas surprenant compte tenu de l’incertitude accrue depuis la mi-2022, lorsque l’inflation a atteint un pic et que les taux d’int\u00e9r\u00eat ont commenc\u00e9 \u00e0 augmenter\u00a0\u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Dimitrios Vlachopoulos.<\/p>\n\n\n\n L’importance de l’ESG varie<\/strong> \u00ab\u00a0Depuis la derni\u00e8re enqu\u00eate, l’ESG a progress\u00e9 au niveau mondial en tant que moteur important de l’immobilier d’entreprise, passant de la huiti\u00e8me \u00e0 la cinqui\u00e8me place. Deux tiers des dirigeants de CRE ont d\u00e9clar\u00e9 que leur entreprise avait d\u00e9fini des objectifs ESG, les mettait en \u0153uvre ou pr\u00e9voyait de le faire. Les raisons de l’alignement des portefeuilles immobiliers sur les objectifs ESG varient selon les r\u00e9gions du monde. En Am\u00e9rique du Nord et du Sud, on se concentre principalement sur la r\u00e9putation de l’entreprise, tandis que dans la r\u00e9gion EMEA, l’accent est mis sur les pratiques \u00e9co-responsables\u00a0\u00bb, explique Dimitrios Vlachopoulos.<\/p>\n\n\n\n Les espaces communs dans les bureaux prennent de l’importance<\/strong> \u00ab\u00a0L’objectif du bureau est en train de changer, mais les locataires ne se sont pas encore compl\u00e8tement adapt\u00e9s \u00e0 la nouvelle fa\u00e7on de travailler\u00a0\u00bb, commente David Smith, Head of Americas Insights, Global Research, C&W. \u00ab\u00a0Le bureau ne sert pas \u00e0 contr\u00f4ler les employ\u00e9s, et de nombreux employ\u00e9s n’ont pas besoin du bureau pour \u00eatre productifs. C’est plut\u00f4t un lieu de rencontre avec les clients, un lieu de cr\u00e9ativit\u00e9, d’innovation et de synergie, ainsi que d’apprentissage et de d\u00e9veloppement. Actuellement, environ la moiti\u00e9 des locataires pensent que leurs bureaux remplissent ces objectifs\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n
Les co\u00fbts, les ressources humaines et l’excellence op\u00e9rationnelle sont les trois principaux facteurs strat\u00e9giques qui influencent les d\u00e9cisions immobili\u00e8res. Alors que les ressources humaines sont en t\u00eate de liste des priorit\u00e9s dans les Am\u00e9riques, elles arrivent en deuxi\u00e8me position dans la r\u00e9gion EMEA.<\/p>\n\n\n\n
L’ESG gagne du terrain et la plupart des \u00e9quipes immobili\u00e8res ont d\u00e9fini des objectifs ESG, mais leurs facteurs sous-jacents varient selon les r\u00e9gions du monde.<\/p>\n\n\n\n
La proportion d’espaces communs dans les bureaux a presque doubl\u00e9 par rapport \u00e0 la p\u00e9riode pr\u00e9c\u00e9dant la pand\u00e9mie. Leur part se situe d\u00e9sormais entre 40 et 50 pour cent, contre 20 \u00e0 30 pour cent avant l’apparition du virus Corona. La majorit\u00e9 des locataires (89%) consid\u00e8rent le bureau comme un lieu de cr\u00e9ativit\u00e9, d’innovation, d’\u00e9change et de rencontres \u00e9ventuelles.<\/p>\n\n\n\n