{"id":5717,"date":"2020-04-30T12:55:23","date_gmt":"2020-04-30T10:55:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/immonews-fr\/wir-halten-nichts-von-einer-politischen-loesung\/"},"modified":"2020-11-17T12:06:30","modified_gmt":"2020-11-17T11:06:30","slug":"wir-halten-nichts-von-einer-politischen-loesung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/fr\/wir-halten-nichts-von-einer-politischen-loesung\/","title":{"rendered":""Nous ne croyons pas \u00e0 une solution politique""},"content":{"rendered":"

Comment le march\u00e9 immobilier a-t-il \u00e9volu\u00e9 depuis le d\u00e9but de la crise corona?<\/strong>
Marcel Hug: Le<\/em><\/strong> travail a consid\u00e9rablement augment\u00e9 dans la gestion. Nous voyons le contraire dans le marketing: ce domaine est pratiquement au point mort. <\/p>

Quels domaines du march\u00e9 immobilier sont particuli\u00e8rement touch\u00e9s?<\/strong>
Surtout, la direction – en particulier \u00e0 la date du d\u00e9m\u00e9nagement fin mars, l'Office f\u00e9d\u00e9ral du logement (BWO) a suivi un parcours sournois. Nous, du SVIT, avons d\u00fb mener une campagne dans un d\u00e9lai relativement court pour convaincre que vous pouvez vous d\u00e9placer dans des conditions corona. Un de nos grands membres, Livit, a effectu\u00e9 plus de 1 000 changements de r\u00e9sidence fin mars. Seuls deux mouvements n'ont pas pu avoir lieu. Ici, les associations de locataires ont fabriqu\u00e9 un \u00e9l\u00e9phant avec un moustique. Ce sujet va certainement se normaliser dans les prochaines dates de d\u00e9m\u00e9nagement. L'accent est actuellement mis sur les discussions sur la r\u00e9duction des loyers des loyers commerciaux. Ici, nous voyons l'un des plus grands d\u00e9fis. <\/p>

Quels sont les plus gros probl\u00e8mes auxquels sont actuellement confront\u00e9s les membres du SVIT?<\/strong>
Nos membres sont principalement des soci\u00e9t\u00e9s de gestion. Lorsqu'ils discutent de possibles r\u00e9ductions de loyer, ils agissent comme interm\u00e9diaires entre les propri\u00e9taires et les locataires commerciaux. Pour cette raison, nous avons fourni des outils appropri\u00e9s sur notre site Web. Les membres peuvent, par exemple, v\u00e9rifier quels sont les locataires commerciaux concern\u00e9s, la meilleure fa\u00e7on de proc\u00e9der dans les n\u00e9gociations, etc. Il existe \u00e9galement une grande incertitude concernant les administrations des copropri\u00e9t\u00e9s \u00e0 l'heure actuelle: quand les r\u00e9unions des propri\u00e9taires peuvent-elles ou peuvent-elles avoir lieu \u00e0 nouveau? Nos membres sont \u00e9galement confront\u00e9s \u00e0 de nombreuses questions concernant les locataires. Par exemple, si l'utilisation de la machine \u00e0 laver partag\u00e9e est s\u00fbre en p\u00e9riode corona. Nous avons publi\u00e9 une longue liste de FAQ sur notre page d'accueil. Dans de tels moments, le besoin de s\u00e9curit\u00e9 et de r\u00e9ponses aux questions urgentes est extr\u00eamement \u00e9lev\u00e9. <\/p>

Quelle est votre recommandation sp\u00e9cifique lorsque vous discutez des r\u00e9ductions de loyer pour les loyers commerciaux?
<\/strong> Nous pr\u00e9conisons de donner d'abord \u00e0 la solution n\u00e9goci\u00e9e une r\u00e9elle chance. Le Conseil f\u00e9d\u00e9ral a recommand\u00e9 cette solution – mais avant m\u00eame qu'elle puisse \u00eatre mise en \u0153uvre, elle est d\u00e9j\u00e0 critiqu\u00e9e comme inadapt\u00e9e. Personne ne peut actuellement pr\u00e9senter de statistiques. \u00c0 notre connaissance, les n\u00e9gociations sont en cours. <\/p>

"Il pourrait y avoir des affaires judiciaires" <\/p><\/blockquote>

Auriez-vous aim\u00e9 un r\u00e8glement clair du gouvernement f\u00e9d\u00e9ral?<\/strong>
Nous ne croyons pas actuellement \u00e0 une solution politique par le biais de la loi d'urgence, qui est toujours une ing\u00e9rence dans le droit priv\u00e9 existant. Cependant, nous sommes ouverts aux solutions cantonales. La plus courante tend vers une troisi\u00e8me solution: 1\/3 du loyer est pay\u00e9 par le locataire, 1\/3 par le propri\u00e9taire et 1\/3 par l'Etat. Si les solutions n\u00e9goci\u00e9es au niveau f\u00e9d\u00e9ral \u00e9chouent r\u00e9ellement, on pourrait toujours recourir \u00e0 une telle solution. Nous rejetons \u00e9galement la solution 70:30 dans la chambre (70% de renonciation au loyer). De notre point de vue, une r\u00e9glementation simple n'est tout simplement pas possible. Chaque solution politique soul\u00e8ve imm\u00e9diatement de nombreuses questions d\u00e9taill\u00e9es: que faites-vous avec les loyers \u00e9tag\u00e9s ou index\u00e9s, avec les places de parking, avec un centre de fitness qui a encore des bureaux \u00e0 l'arri\u00e8re, comment traitez-vous un restaurant qui a \u00e9galement une vente \u00e0 emporter des offres? Au final, ce n'est pas aussi simple que certains politiciens imaginent la solution. <\/p>

Quel type de solution cantonale souhaiteriez-vous?
<\/strong> Nous trouvons g\u00e9n\u00e9ralement que toutes les solutions cantonales fond\u00e9es sur des n\u00e9gociations sont positives. Tant que les deux parties (locataires \/ propri\u00e9taires) ne parviendront pas \u00e0 un accord, l'\u00c9tat n'interviendra pas. Nous pr\u00e9conisons une solution n\u00e9goci\u00e9e et recevons des signaux de diff\u00e9rentes parties que vous r\u00e9ussissez. Il n'y a pas encore de chiffres exacts. Et tant que nous ne les aurons pas, nous pensons que des solutions autres que la n\u00e9gociation sont mauvaises. <\/p>

Et si aucun accord n'est trouv\u00e9 malgr\u00e9 tout?
<\/strong> Ensuite, il y aura des affaires judiciaires. La question dans ce cas est: est-ce un manque de la propri\u00e9t\u00e9 locative ou non. Ici, les opinions divergent, les avocats sont en d\u00e9saccord. Les d\u00e9cisions des tribunaux ne seraient pas attrayantes, mais en fin de compte les cons\u00e9quences le seraient. Je ne pense pas non plus que la solution des tribunaux d'arbitrage soit la bonne. La situation juridique dans cette affaire est si peu claire que m\u00eame ces avocats ne peuvent pas se r\u00e9f\u00e9rer aux pr\u00e9c\u00e9dents de la loi des \u00c9tats. Contrairement aux tribunaux arbitraux, les tribunaux ont une l\u00e9gitimit\u00e9 \u00e9tatique avec des juges neutres d\u00e9mocratiquement l\u00e9gitim\u00e9s et donc une cr\u00e9dibilit\u00e9 accrue en soi. C'est leur travail d'interpr\u00e9ter le bien. <\/p>

"Nous avons \u00e9t\u00e9 \u00e9tonn\u00e9s de voir combien d'argent c'\u00e9tait." <\/p><\/blockquote>

Quels sont les retours de vos membres sur les solutions de n\u00e9gociation – sont-elles r\u00e9ussies?
<\/strong> Il n'y a toujours pas de tendance claire. J'ai des contacts avec de grandes entreprises comme Livit, Privera, Wincasa etc. et avec nos PME. Les propri\u00e9taires institutionnels ont besoin d'une ligne claire en raison du grand nombre de baux. Le Credit Suisse, par exemple, a \u00e9mis des paiements de loyer. Swiss Life examine chaque cas individuel et, surtout, aide les petites entreprises commerciales \u00e0 r\u00e9duire leurs loyers. Le groupe Raiffeisen a \u00e0 son tour annul\u00e9 le loyer de tous les locataires commerciaux concern\u00e9s pendant trois mois. En g\u00e9n\u00e9ral, cependant, il n'y a pas d'uniformit\u00e9. J'ai entendu dire que les PME sont \u00e9galement accommodantes. L\u00e0, les locataires et les propri\u00e9taires se connaissent g\u00e9n\u00e9ralement personnellement et les n\u00e9gociations ont lieu. La solidarit\u00e9 est grande dans le monde des PME. En cons\u00e9quence, j'entends beaucoup de choses positives dans ce domaine. <\/p>

Quel est le probl\u00e8me des propri\u00e9taires qui ne veulent pas ou ne peuvent pas r\u00e9pondre \u00e0 de telles demandes?<\/strong>
Nous avons des situations diff\u00e9rentes du c\u00f4t\u00e9 des propri\u00e9taires. Il y a des propri\u00e9taires qui d\u00e9pendent des revenus de location. Par exemple, si quelqu'un a un immeuble d'appartements pour les personnes \u00e2g\u00e9es et qu'un salon de coiffure y est lou\u00e9, il ne pourra pas facilement se passer du loyer. D'un autre c\u00f4t\u00e9, il y a des propri\u00e9taires priv\u00e9s qui peuvent se permettre une telle dispense de loyer et ne se retrouvent donc pas dans une situation d'urgence. Ici aussi, il s'av\u00e8re que des solutions globales conduiraient \u00e0 des r\u00e9sultats ind\u00e9sirables. <\/p>

Une \u00e9tude command\u00e9e par SVIT montre que chaque jour d'arr\u00eat, les soci\u00e9t\u00e9s commerciales et de vente sont confront\u00e9es \u00e0 un loyer de CHF 15 millions. Un nombre \u00e9norme.<\/strong>
Avec cette \u00e9tude, nous voulions aider \u00e0 objectiver le sujet. Nous-m\u00eames avons \u00e9t\u00e9 \u00e9tonn\u00e9s de voir combien d'argent est r\u00e9ellement impliqu\u00e9. Nos membres sont satisfaits de l'\u00e9tude. Cela montre que ce sujet doit \u00eatre abord\u00e9 et a une pertinence \u00e9conomique. Beaucoup de nos membres se situent entre les exigences du propri\u00e9taire et du locataire. Cette situation signifie qu'il y a beaucoup de pression sur nos managers. M\u00eame si le verrouillage est termin\u00e9, ce sujet sera probablement avec nous plus longtemps. Nos membres souhaitent des solutions satisfaisantes pour les deux parties. <\/p>

Devriez-vous maintenant vendre ou acheter votre propre maison ou propri\u00e9t\u00e9 commerciale?<\/strong>
Je pense que la crise corona est un \u00e9v\u00e9nement \u00e0 court terme. Un investissement dans votre propre maison ou dans une propri\u00e9t\u00e9 commerciale est quelque chose \u00e0 long terme. Je pense que l'achat \/ la vente \u00e0 ce stade est aussi bon ou mauvais qu'il y a deux ou trois mois. Fondamentalement, l'immobilier est toujours un bon moyen d'investissement \u00e0 risque relativement faible – vous pouvez le voir lorsque vous regardez le march\u00e9 boursier. Bien s\u00fbr, vous devez v\u00e9rifier si un immeuble commercial est commercialisable. Actuellement, nous voyons tr\u00e8s peu de transactions pour le bien de la situation. Bien que je ne pense pas que la crise corona ait un impact significatif sur les prix de vente actuels. <\/p>

"Nous ressentons \u00e9galement la pression politique dans le camp bourgeois" <\/p><\/blockquote>

La crise corona changera-t-elle le march\u00e9 immobilier \u00e0 long terme?<\/strong>
Le commerce en ligne a connu un nouvel essor avec la crise corona. Les espaces commerciaux devraient subir encore plus de pression \u00e0 l'avenir. Le th\u00e8me du bureau \u00e0 domicile aura \u00e9galement un impact sur l'espace de bureau. Aujourd'hui, de nombreuses entreprises connaissent l'efficacit\u00e9 de leur travail \u00e0 domicile. Si les employ\u00e9s ne doivent appara\u00eetre au bureau qu'une ou deux fois par semaine plus tard, les entrepreneurs ne d\u00e9pendent plus d'un emplacement central comme le centre-ville. \u00c0 mon avis, l'espace de bureau central subira des pressions. <\/p>

Selon vous, quelle sera l'ampleur des d\u00e9g\u00e2ts pour l'industrie immobili\u00e8re?<\/strong>
Les dommages seront temporaires. Pour les propri\u00e9taires, cela consiste principalement en plus de travail pour le m\u00eame prix. Mais il y a aussi le lien entre le contrat de gestion et le loyer. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les g\u00e9rants per\u00e7oivent un certain pourcentage du loyer \u00e0 titre d'honoraires. Si les postes vacants ou les d\u00e9crets de locataires augmentent, le gestionnaire perd une partie des honoraires. Cependant, je suis convaincu que notre industrie sortira plus forte de la crise. <\/p>

On lit souvent que l'industrie immobili\u00e8re devrait s'en tirer relativement bien. Partagez-vous cette \u00e9valuation?<\/strong>
Cela d\u00e9pend toujours de qui vous le comparez. L'industrie est
certes pas un profiteur, mais pas aussi gravement touch\u00e9 que, par exemple, le tourisme ou la gastronomie. Nous constatons que l'image des riches propri\u00e9taires, seuls \u00e0 vouloir sortir indemne de la crise, d\u00e9peinte dans certains m\u00e9dias, ne nous aide pas dans notre travail politique. Nous pensons que la pression politique est \u00e9galement consid\u00e9rable dans le camp bourgeois, car le commerce affect\u00e9 souffre grandement des cons\u00e9quences li\u00e9es \u00e0 la couronne. Fondamentalement, investir dans l'immobilier est, \u00e0 mon avis, un engagement \u00e0 long terme. Vous pouvez le voir lorsque vous regardez les 30 derni\u00e8res ann\u00e9es. Je ne vois pas l'\u00e9clatement de la bulle immobili\u00e8re susmentionn\u00e9 venir jusqu'\u00e0 nous. Aussi peu que le retournement des taux d'int\u00e9r\u00eat annonc\u00e9 depuis des ann\u00e9es. Tant que les prix des logements augmenteront, la bulle devrait \u00e9clater. Je pr\u00e9f\u00e8re m'en tenir aux faits plut\u00f4t qu'aux pr\u00e9visions. <\/p>

O\u00f9 voyez-vous les chances apr\u00e8s Corona?<\/strong>
Clairement en num\u00e9risation, acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 par la situation actuelle. Il y aura un autre coup de pouce ici. Je vois ici de grandes opportunit\u00e9s pour accro\u00eetre l'efficacit\u00e9 de l'industrie. <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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