La derni\u00e8re \u00e9dition de l’Online Home Market Analysis des portails immobiliers Homegate et ImmoScout24, en collaboration avec le Swiss Real Estate Institute (SwissREI), analyse les donn\u00e9es d’annonces de logements en propri\u00e9t\u00e9 pour l’ann\u00e9e 2022. Les annonces \u00e9valu\u00e9es proviennent de plusieurs grands portails immobiliers de Suisse et comprennent ainsi la majorit\u00e9 de toutes les annonces en ligne pour la p\u00e9riode \u00e9tudi\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n
Nombre et dur\u00e9e des annonces en baisse Pour Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group, les r\u00e9sultats de l’analyse actuelle montrent la robustesse du march\u00e9 immobilier suisse : \u00ab\u00a0La propri\u00e9t\u00e9 du logement est et reste un bien convoit\u00e9, mais limit\u00e9 en Suisse. En effet, malgr\u00e9 des co\u00fbts de financement nettement plus \u00e9lev\u00e9s, les appartements en propri\u00e9t\u00e9 se sont \u00e0 nouveau vendus plus rapidement l’ann\u00e9e derni\u00e8re que l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente\u00a0\u00bb. A l’exception des r\u00e9gions du Tessin et de Gen\u00e8ve, la dur\u00e9e d’insertion des appartements en propri\u00e9t\u00e9 s’est raccourcie, parfois de mani\u00e8re significative, dans la majorit\u00e9 des r\u00e9gions \u00e9tudi\u00e9es. \u00ab\u00a0Cela montre d’une part la persistance et m\u00eame l’augmentation de la demande de logements en propri\u00e9t\u00e9. D’autre part, les plateformes immobili\u00e8res telles que Homegate et ImmoScout24 sont le meilleur moyen de ne manquer aucune offre sur un march\u00e9 tr\u00e8s concurrentiel et de conserver une longueur d’avance souvent critique en termes de temps\u00a0\u00bb, poursuit Waeber.<\/p>\n\n\n\n Lesdur\u00e9es d’annonce s’harmonisent entre les r\u00e9gions, sauf au Tessin Augmentation quasi g\u00e9n\u00e9rale de la demande de logements en propri\u00e9t\u00e9 La m\u00eame image se dessine pour les autres r\u00e9gions de Suisse, \u00e0 une exception pr\u00e8s – le Tessin : elles enregistrent toutes une combinaison de dur\u00e9e et de nombre d’annonces pour 2022, ce qui les place dans la zone d’augmentation de la demande. Au Tessin, en revanche, les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 ont d\u00fb \u00eatre annonc\u00e9s neuf jours de plus l’ann\u00e9e derni\u00e8re, alors que le volume de l’offre jusqu’\u00e0 la vente est rest\u00e9 pratiquement inchang\u00e9. On peut donc conclure \u00e0 une baisse de la demande dans cette r\u00e9gion.<\/p>\n\n\n\n Les agglom\u00e9rations ont nettement plus tendance que les communes rurales Pour Peter Ilg, directeur du Swiss Real Estate Institute, il est \u00e9tonnant de voir \u00e0 quelle vitesse les march\u00e9s immobiliers sont revenus \u00ab\u00a0\u00e0 la normale\u00a0\u00bb apr\u00e8s la pand\u00e9mie de Covid19 : \u00ab\u00a0Pendant la pand\u00e9mie, on a souvent pr\u00e9tendu qu’une tendance irr\u00e9versible vers un nouveau monde du travail avait commenc\u00e9. Un an plus tard, nous constatons d\u00e9j\u00e0 que ce n’est plus gu\u00e8re le cas. Le travail \u00e0 domicile est d\u00e9j\u00e0 nettement r\u00e9duit dans la plupart des entreprises, en particulier les plus petites. Cela se refl\u00e8te \u00e9galement dans l’\u00e9volution de la demande de logements en propri\u00e9t\u00e9 : les communes rurales sont \u00e0 nouveau moins demand\u00e9es, tandis que celles situ\u00e9es autour des centres sont \u00e0 nouveau nettement plus demand\u00e9es\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Alors que la dur\u00e9e des annonces de logements en copropri\u00e9t\u00e9 \u00e9tait rest\u00e9e sup\u00e9rieure \u00e0 80 jours pendant la pand\u00e9mie Covid19, elle a de nouveau diminu\u00e9 de huit jours pour atteindre 77 jours en 2022 au niveau national. Dans le m\u00eame temps, l’offre a diminu\u00e9 de 5% pour atteindre un peu plus de 70 000 biens. La combinaison de ces deux valeurs montre que, sur l’ensemble de la Suisse, la demande de logements en propri\u00e9t\u00e9 a augment\u00e9 en 2022.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Si l’on consid\u00e8re les diff\u00e9rentes r\u00e9gions de Suisse, l’\u00e9cart entre les dur\u00e9es d’annonce s’est r\u00e9duit l’ann\u00e9e derni\u00e8re. En d’autres termes, le march\u00e9 immobilier suisse devient plus \u00e9quilibr\u00e9 en ce qui concerne la vente de logements en propri\u00e9t\u00e9. C’est toujours dans la r\u00e9gion de Zurich que les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 se sont vendus le plus rapidement, en 43 jours. Cette valeur est rest\u00e9e inchang\u00e9e par rapport \u00e0 2021. Dans six autres r\u00e9gions, la dur\u00e9e des appels d’offres a m\u00eame diminu\u00e9 de 5 \u00e0 17%. Ce n’est pas le cas \u00e0 Gen\u00e8ve, o\u00f9 la dur\u00e9e d’annonce a l\u00e9g\u00e8rement augment\u00e9 de pr\u00e8s de 2 % par rapport au niveau moyen. Le Tessin continue de se distinguer des autres r\u00e9gions. Ici, la dur\u00e9e d’insertion, d\u00e9j\u00e0 la plus longue, s’est encore nettement allong\u00e9e de 7% l’ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>La combinaison des variations de la dur\u00e9e des annonces et du nombre d’annonces permet de tirer des conclusions sur la demande dans l’ensemble de la Suisse et dans les diff\u00e9rentes r\u00e9gions. Ainsi, dans la r\u00e9gion de Zurich, on a enregistr\u00e9 une augmentation de 13% du nombre d’annonces par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Comme, malgr\u00e9 cette augmentation de l’offre, la dur\u00e9e des annonces \u00e0 Zurich n’a pas augment\u00e9 dans la m\u00eame mesure – mais est au contraire rest\u00e9e inchang\u00e9e entre 2021 et 2022 – on peut en d\u00e9duire une augmentation de la demande de logements en propri\u00e9t\u00e9 dans cette r\u00e9gion.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Non seulement les r\u00e9gions pr\u00e9sentent des diff\u00e9rences dans la demande de logements en propri\u00e9t\u00e9, mais une image claire se d\u00e9gage \u00e9galement de la comparaison des types de communes : alors que dans les communes de la premi\u00e8re ceinture d’agglom\u00e9ration (\u00ab\u00a0communes suburbaines\u00a0\u00bb), sept des huit r\u00e9gions \u00e9tudi\u00e9es pr\u00e9sentent une demande accrue de logements en propri\u00e9t\u00e9, on a en revanche souvent constat\u00e9 un affaiblissement de la demande dans les \u00ab\u00a0communes rurales pendulaires\u00a0\u00bb. Les communes rurales de l’Espace Mittelland et du Tessin ont connu un recul particuli\u00e8rement marqu\u00e9 de la demande. En revanche, seules Zurich et la Suisse centrale ont enregistr\u00e9 une hausse de la demande. Il en va tout autrement pour les communes suburbaines : ici, c’est exclusivement le Tessin qui a connu un l\u00e9ger recul de la demande, m\u00eame dans l’agglom\u00e9ration.<\/p>\n\n\n\n