{"id":54076,"date":"2023-04-24T10:36:31","date_gmt":"2023-04-24T08:36:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/neue-business-opportunitaeten-durch-aktivierung-von-schlummerndem-eigenkapital-wahrnehmen\/"},"modified":"2023-04-25T11:49:25","modified_gmt":"2023-04-25T09:49:25","slug":"neue-business-opportunitaeten-durch-aktivierung-von-schlummerndem-eigenkapital-wahrnehmen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/fr\/neue-business-opportunitaeten-durch-aktivierung-von-schlummerndem-eigenkapital-wahrnehmen\/","title":{"rendered":"Saisir de nouvelles opportunit\u00e9s commerciales en activant les capitaux propres dormants."},"content":{"rendered":"\n

Jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, les investisseurs immobiliers souhaitant r\u00e9aliser un projet de construction se tournaient le plus souvent vers des bailleurs de fonds traditionnels, principalement des banques. \u00ab\u00a0Mais la demande de formes de financement alternatives augmente depuis des ann\u00e9es\u00a0\u00bb, explique Kevin Hinder, cofondateur et CEO de Property One. Les raisons sont multiples : \u00ab\u00a0Un facteur d\u00e9terminant est li\u00e9 au fait qu’il est de plus en plus difficile d’obtenir des capitaux compte tenu de la situation de plus en plus complexe du march\u00e9 immobilier\u00a0\u00bb Dans le pire des cas, il en r\u00e9sulte des d\u00e9ficits de financement temporaires qui peuvent compromettre le lancement et l’ach\u00e8vement de projets. Le d\u00e9fi pour les investisseurs immobiliers professionnels consiste donc \u00e0 pouvoir r\u00e9ellement saisir les opportunit\u00e9s de march\u00e9 qui se pr\u00e9sentent. \u00ab\u00a0Ces opportunit\u00e9s sont encore bien pr\u00e9sentes sur le march\u00e9 immobilier suisse\u00a0\u00bb, souligne Hinder. Le secteur local est confront\u00e9 \u00e0 une \u00e9norme p\u00e9nurie de logements \u00e0 court et moyen terme, l’offre \u00e9tant disproportionn\u00e9e par rapport aux besoins croissants. \u00ab\u00a0Bien que le march\u00e9 soit, pour ainsi dire, avide de nouveaux projets, il manque les moyens n\u00e9cessaires et souvent aussi la flexibilit\u00e9 pour saisir les opportunit\u00e9s qui se pr\u00e9sentent\u00ab\u00a0.<\/strong>

Ouvrir des voies alternatives vers le succ\u00e8s<\/strong>
Pour rem\u00e9dier \u00e0 cette situation, Property One Investors AG a cr\u00e9\u00e9 le ONE Real Estate Debt Fund. Ce fonds ouvre aux acteurs professionnels du march\u00e9 immobilier suisse, tels que les propri\u00e9taires, les architectes et les d\u00e9veloppeurs de projets, l’acc\u00e8s \u00e0 un mode de financement alternatif. Concr\u00e8tement, le fonds octroie des pr\u00eats subordonn\u00e9s garantis par des c\u00e9dules hypoth\u00e9caires. En quelque sorte, la \u00ab\u00a0deuxi\u00e8me hypoth\u00e8que\u00a0\u00bb bien connue. L’ADN de Property One prend ici tout son sens : \u00ab\u00a0Notre expertise et notre exp\u00e9rience de base proviennent du monde de l’immobilier\u00a0\u00bb, explique Kevin Hinder. Gr\u00e2ce \u00e0 cette expertise et \u00e0 une connaissance approfondie du march\u00e9, il est possible de cr\u00e9er des solutions de financement attractives bas\u00e9es sur l’immobilier pour les clients. \u00ab\u00a0Nous comprenons le langage de nos emprunteurs\u00a0\u00bb.

Les possibilit\u00e9s offertes par les cr\u00e9dits subordonn\u00e9s du ONE Real Estate Debt Fund sont donc multiples : outre le fait de surmonter des difficult\u00e9s de financement, les fonds optimisent \u00e9galement la structure du capital propre ou le rendement des fonds propres. Par cons\u00e9quent, des fonds propres suppl\u00e9mentaires sont lib\u00e9r\u00e9s pour d’autres opportunit\u00e9s de march\u00e9. \u00ab\u00a0En outre, nous sommes extr\u00eamement flexibles en ce qui concerne les conditions g\u00e9n\u00e9rales relatives aux modalit\u00e9s de remboursement, aux remboursements d’int\u00e9r\u00eats et \u00e0 l’avancement des projets, tant que nous obtenons toujours une c\u00e9dule hypoth\u00e9caire sur un bien immobilier suisse\u00a0\u00bb, explique Hinder. En tant qu’\u00e9tablissement soumis \u00e0 la surveillance de la FINMA, Property One Investors AG s’assure \u00e0 tout moment que toutes les conditions-cadres sont respect\u00e9es et que toutes les demandes de cr\u00e9dit sont examin\u00e9es et \u00e9valu\u00e9es de mani\u00e8re approfondie.

Un outil qui a fait ses preuves<\/strong>
Les d\u00e9tracteurs des cr\u00e9dits immobiliers de second rang invoquent souvent les frais d’int\u00e9r\u00eats – pr\u00e9tendument \u00e9lev\u00e9s – comme contre-argument \u00e0 cette approche de financement. Pour Kevin Hinder, cette justification n’est pas valable. \u00ab\u00a0Les pr\u00eats immobiliers subordonn\u00e9s sont un catalyseur flexible pour de nouvelles opportunit\u00e9s de march\u00e9, qui a un prix sur le march\u00e9 et permet d’autres possibilit\u00e9s d’investissement pour les emprunteurs\u00a0\u00bb C’est pr\u00e9cis\u00e9ment pour cette raison que cette forme de financement s’est \u00e9tablie depuis des ann\u00e9es comme un outil de financement \u00e9prouv\u00e9 en Europe, au Royaume-Uni et aux \u00c9tats-Unis. \u00ab\u00a0Nos ant\u00e9c\u00e9dents parlent d’eux-m\u00eames\u00a0\u00bb, souligne Kevin Hinder. Les chiffres lui donnent raison : au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es, plus de 250 millions de francs suisses ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9plac\u00e9s via le ONE Real Estate Debt Fund. Durant cette p\u00e9riode, il n’y a eu aucun d\u00e9faut de cr\u00e9dit et les investissements ont g\u00e9n\u00e9r\u00e9 un rendement net d’environ 6% par an. \u00ab\u00a0Nous avons ainsi pu nous \u00e9tablir avec notre fonds comme un booster d’affaires durable pour les professionnels de l’immobilier locaux et organiser des situations gagnant-gagnant\u00a0\u00bb.

Ceux qui souhaitent \u00e9galement profiter de ce boost peuvent \u00e0 tout moment s’adresser aux experts de Property One Investors AG.<\/p>\n\n\n\n

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Pour plus d’informations, consultez le site finance.propertyone.ch<\/a><\/p>\n\n\n\n

Les informations contenues dans ce document ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9dig\u00e9es avec le plus grand soin et en toute bonne foi. Elles sont uniquement destin\u00e9es \u00e0 des fins d’information et ne constituent pas un conseil en investissement. Les opinions et jugements exprim\u00e9s dans ce document sont susceptibles d’\u00e9voluer et refl\u00e8tent le point de vue de Property One Investors AG (POI). Nous d\u00e9clinons toute responsabilit\u00e9 quant \u00e0 l’exactitude et \u00e0 l’exhaustivit\u00e9 des informations. Les performances pass\u00e9es ne sont pas un indicateur des performances actuelles ou futures. Ce document est un support marketing. En outre, ces informations s’adressent exclusivement aux investisseurs qualifi\u00e9s au sens de l’article 10, paragraphes 3 et 3ter de la loi sur les placements collectifs de capitaux (LPCC) domicili\u00e9s en Suisse.<\/em><\/p>\n\n\n\n

A propos de Property One Investors AG<\/strong>
La soci\u00e9t\u00e9, g\u00e9r\u00e9e par son propri\u00e9taire, a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9e en 2013. Il s’agit d’un fournisseur sp\u00e9cialis\u00e9 dans le segment de l’immobilier et de l’investissement. Elle se concentre sur les classes d’actifs Real Estate et Private Real Estate. Depuis d\u00e9cembre 2020, Property One Investors AG est autoris\u00e9e \u00e0 g\u00e9rer des actifs collectifs et est soumise \u00e0 la surveillance de l’Autorit\u00e9 suisse de surveillance des march\u00e9s financiers (FINMA).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le march\u00e9 immobilier suisse se r\u00e9ajuste. Avec le ONE Real Estate Debt Fund, Property One Investors AG met en jeu un instrument qui r\u00e9agit aux changements actuels et comble notamment les lacunes de financement qui se sont fait jour.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":53595,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[8735],"tags":[38031,848,5958,38032,24799,22775],"class_list":["post-54076","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-proptech-fr","tag-finanzierungsluecken-fr","tag-immobilien-fr","tag-kapital-fr","tag-one-real-estate-debt-fund-fr","tag-property-one-investors-ag-fr","tag-veraenderungen-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"Le march\u00e9 immobilier suisse se r\u00e9ajuste. Avec le ONE Real Estate Debt Fund, Property One Investors AG met en jeu un instrument qui r\u00e9agit aux changements actuels et comble notamment les lacunes de financement qui se sont fait jour.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t