{"id":53881,"date":"2023-04-21T16:28:19","date_gmt":"2023-04-21T14:28:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/datenschutz-und-immobilien-aktuell-wie-selten-zuvor\/"},"modified":"2023-04-21T16:33:52","modified_gmt":"2023-04-21T14:33:52","slug":"datenschutz-und-immobilien-aktuell-wie-selten-zuvor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/fr\/datenschutz-und-immobilien-aktuell-wie-selten-zuvor\/","title":{"rendered":"Protection des donn\u00e9es et immobilier – une actualit\u00e9 rarement \u00e9gal\u00e9e"},"content":{"rendered":"\n

Qu’est-ce que la protection des donn\u00e9es et qu’est-ce qui ne l’est pas ?<\/strong>
Il n’existe pas de r\u00e9glementation sur le traitement des donn\u00e9es mat\u00e9rielles, comme par exemple l’utilisation de formats de donn\u00e9es d\u00e9finis ou des directives sur la continuit\u00e9 des donn\u00e9es dans les projets de construction. Une telle r\u00e9glementation fait malheureusement largement d\u00e9faut aujourd’hui, finalement au d\u00e9triment des propri\u00e9taires immobiliers. La loi sur la protection des donn\u00e9es (LPD) r\u00e9git le traitement des donn\u00e9es personnelles, notamment par les particuliers et les entreprises. Chaque personne doit en principe pouvoir d\u00e9cider elle-m\u00eame de l’utilisation de ses donn\u00e9es. Le droit suisse de la protection des donn\u00e9es est con\u00e7u de telle sorte que le traitement de donn\u00e9es personnelles par des personnes priv\u00e9es est en principe autoris\u00e9, \u00e0 condition que les principes d\u00e9finis dans la LPD soient respect\u00e9s (p. ex. finalit\u00e9, minimisation des donn\u00e9es). La LPD r\u00e9vis\u00e9e entrera en vigueur le 1er septembre 2023. Dans un cycle immobilier, on trouve de nombreux points de d\u00e9part pour le traitement des donn\u00e9es personnelles. Certains domaines sont examin\u00e9s ci-dessous :<\/p>\n\n\n\n

Commercialisation par les agents immobiliers<\/strong>
Par leur activit\u00e9, les agents immobiliers entrent en contact avec des personnes int\u00e9ress\u00e9es dont ils traitent les donn\u00e9es clients et personnelles. Les courtiers sont donc d\u00e9sormais tenus par la loi de r\u00e9diger une d\u00e9claration de protection des donn\u00e9es. Dans cette d\u00e9claration, ils doivent notamment informer la personne concern\u00e9e de la nature des donn\u00e9es collect\u00e9es ou trait\u00e9es et de leur finalit\u00e9, des modalit\u00e9s de traitement et des droits dont elle dispose. La d\u00e9claration peut \u00eatre publi\u00e9e sur le site web ou dans les conditions g\u00e9n\u00e9rales. Si des miroirs de locataires sont utilis\u00e9s pour le processus de vente, la prudence est de mise. Soit les donn\u00e9es personnelles doivent \u00eatre caviard\u00e9es, soit les locataires doivent donner leur accord explicite pour la transmission \u00e0 des acheteurs potentiels, soit les contrats de location contiennent des clauses qui autorisent la transmission dans le processus de vente.<\/p>\n\n\n\n

Donn\u00e9es de gestion<\/strong>
Des donn\u00e9es sont souvent trait\u00e9es dans le cadre de la gestion : Ch\u00e8ques des locataires avant la conclusion du contrat, donn\u00e9es des utilisateurs sur l’exploitation d’un immeuble, donn\u00e9es des contr\u00f4les d’acc\u00e8s (\u00e0 l’ext\u00e9rieur de l’immeuble ou \u00e0 l’unit\u00e9 locataire), donn\u00e9es de r\u00e9seau, conciergerie \u00e9lectronique ou solutions intelligentes propos\u00e9es par les bailleurs (comme les tablettes dans les pi\u00e8ces lou\u00e9es, les maisons intelligentes, etc.) La LPD cr\u00e9e une obligation pour chaque prestataire de services de rendre compte des donn\u00e9es qu’il traite et d’en assurer un traitement conforme \u00e0 la loi. Il est donc recommand\u00e9 de proc\u00e9der \u00e0 une analyse individualis\u00e9e de la protection des donn\u00e9es. Celle-ci doit tenir compte, entre autres, des circonstances concr\u00e8tes et des flux de donn\u00e9es, du type de donn\u00e9es et de prestation de services ainsi que des lieux de stockage. Les locataires doivent \u00eatre inform\u00e9s de tous les traitements de leurs donn\u00e9es personnelles, \u00e0 moins que le contrat de location ne contienne des dispositions correspondantes.<\/p>\n\n\n\n

Offre \u00e0 l’\u00e9tranger<\/strong>
Si les offres de vente s’adressent \u00e9galement \u00e0 des personnes dans l’espace de l’UE, les directives du r\u00e8glement europ\u00e9en sur la protection des donn\u00e9es (RGPD) doivent \u00eatre respect\u00e9es. Sur certains points, celles-ci sont beaucoup plus strictes que les r\u00e8gles de la LPD. Le cas \u00e9ch\u00e9ant, l’utilisation de g\u00e9obloqueurs doit \u00eatre envisag\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

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Seidel & Partner Rechtsanw\u00e4lte AG<\/strong> est sp\u00e9cialis\u00e9 dans les questions juridiques li\u00e9es \u00e0 la construction, \u00e0 la planification et \u00e0 l’immobilier. Nous mettons l’accent sur un soutien orient\u00e9 vers la cr\u00e9ation de valeur et les solutions pour les PME, les investisseurs, les coop\u00e9ratives et les autorit\u00e9s. Nous nous effor\u00e7ons de trouver des solutions \u00e9conomiquement raisonnables ; les proc\u00e9dures judiciaires typiques des avocats ne sont pour nous qu’un dernier recours.<\/p>\n\n\n\n

Contact<\/strong>
Dr. Wolf S. Seidel &
Lic. iur. Simon Kohler
Seidel & Partner Rechtsanw\u00e4lte AG
Balz-Zimmermann-Strasse 7
8302 Kloten
T\u00e9l\u00e9phone 044 590 20 12<\/a>
info@seidelpartner.ch<\/a>
www.seidelpartner.ch<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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