L’immobilier commercial a repr\u00e9sent\u00e9 la plus grande part du volume des transactions, soit 31 % ou 1,6 milliard d’euros. La baisse par rapport au 1er trimestre 2022 a \u00e9t\u00e9 chiffr\u00e9e par C&W \u00e0 30 %. Le r\u00e9sultat relativement positif pour le secteur du commerce de d\u00e9tail est notamment d\u00fb \u00e0 la vente de 49,9 % du KaDeWe de Berlin au Central Group de Tha\u00eflande ainsi qu’\u00e0 l’augmentation de la participation de Deutsche Euroshop dans cinq centres commerciaux allemands. <\/p>\n\n\n\n
Le volume des transactions de bureaux a chut\u00e9 de pr\u00e8s de 90 % par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, pour atteindre 1,05 milliard d’euros. Seules 2009 et 2011 avaient connu un d\u00e9but d’ann\u00e9e encore plus faible au cours des 15 ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes. La majorit\u00e9 des biens de bureaux vendus au premier trimestre se situaient dans la fourchette de prix inf\u00e9rieure \u00e0 50 millions d’euros. Les biens value-add et core-plus dominaient. Les biens Core et les biens de plus de 100 millions d’euros sont rest\u00e9s l’exception. Pour les biens Core en particulier, l’ajustement n\u00e9cessaire des prix \u00e0 la baisse, provoqu\u00e9 par le changement des taux d’int\u00e9r\u00eat, n’est pas encore achev\u00e9, ce qui entra\u00eene un blocage g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9 des transactions dans ce secteur. Les acheteurs se concentrent sur les biens immobiliers \u00ab\u00a0value-add\u00a0\u00bb et \u00ab\u00a0core-plus\u00a0\u00bb tr\u00e8s bien situ\u00e9s et situ\u00e9s au centre, notamment en raison du respect des crit\u00e8res ESG. <\/p>\n\n\n\n
Logistique et h\u00f4tellerie \u00e9galement en forte baisse<\/strong> Les ventes d’h\u00f4tels ont enregistr\u00e9 une baisse de 49% de leur chiffre d’affaires par rapport au premier trimestre 2022, \u00e0 180 millions d’euros (part de 4%). Dans le secteur \u00ab\u00a0Autres\u00a0\u00bb, dont le chiffre d’affaires de 1,5 milliard d’euros (moins 34 pour cent) est presque identique \u00e0 celui des transactions des biens commerciaux, les ventes de terrains \u00e0 am\u00e9nager ont domin\u00e9 avec 805 millions d’euros. <\/p>\n\n\n\n Peu de deals de portefeuille et des capitaux \u00e9trangers r\u00e9ticents <\/strong> Les rendements continuent d’augmenter <\/strong> Munich est le march\u00e9 de bureaux le plus cher avec un rendement maximum de 3,50 %, suivi par Berlin, Francfort et Hambourg (3,80 % chacun), D\u00fcsseldorf et Cologne (3,90 % chacun). Stuttgart a d\u00e9j\u00e0 franchi le seuil des 4 % avec 4,10 %. Pour les immeubles commerciaux, Munich et D\u00fcsseldorf sont en t\u00eate avec des valeurs de 3,40 % et 3,50 %. Les rendements des biens logistiques se situent autour de 4,15 % dans les sept premi\u00e8res r\u00e9gions. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Im 1. Quartal 2023 erreichte der deutsche Investmentmarkt f\u00fcr gewerblich genutzte Immobilien nach Untersuchungen der international t\u00e4tigen Immobilienberatung Cushman & Wakefield (C&W) ein Transaktionsvolumen von 5,1 Mrd. Euro. Das sind 72 Prozent weniger als im Vorjahreszeitraum. Damit waren die ersten drei Monate 2023 der schw\u00e4chste Start in ein Jahr seit 2010.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":52737,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9430],"tags":[28555,848,37664,4605,37665,37666],"class_list":["post-52890","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business-fr","tag-cushman-wakefield-fr","tag-immobilien-fr","tag-investmentmarkt-fr","tag-investoren-fr","tag-transaktionen-fr","tag-transaktionsvolumen-fr","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"Au premier trimestre 2023, le march\u00e9 allemand de l'investissement dans l'immobilier \u00e0 usage commercial a atteint un volume de transactions de 5,1 milliards d'euros, selon les \u00e9tudes de Cushman & Wakefield (C&W), soci\u00e9t\u00e9 internationale de conseil en immobilier. Ce chiffre est inf\u00e9rieur de 72 % \u00e0 celui de la m\u00eame p\u00e9riode de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Les trois premiers mois de 2023 ont ainsi constitu\u00e9 le plus faible d\u00e9but d'ann\u00e9e depuis 2010.","autor":"Quelle: www.cushwake.com","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
Les ventes de biens logistiques et industriels ont atteint un volume de transactions de 795 millions d’euros, soit 79 % de moins que l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Deux transactions de 100 millions d’euros chacune ont soutenu le r\u00e9sultat, notamment la vente du parc industriel et commercial \u00ab\u00a0Areal B\u00f6hler\u00a0\u00bb \u00e0 Meerbusch \u00e0 Jamestown. <\/p>\n\n\n\n
Le volume des ventes de portefeuilles, en baisse de plus de 90 % et d’une valeur de 630 millions d’euros, est le plus bas du trimestre et repr\u00e9sente la part la plus faible (12 %) du volume total des transactions depuis le dernier trimestre 2011. La majorit\u00e9 des ventes de portefeuilles \u00e9taient inf\u00e9rieures \u00e0 50 millions d’euros. Le portefeuille le plus important et le seul \u00e0 atteindre des centaines de millions d’euros a \u00e9t\u00e9 l’augmentation de la participation de Deutsche Euroshop dans cinq centres commerciaux en Allemagne. Les capitaux \u00e9trangers \u00e9taient engag\u00e9s \u00e0 hauteur de 34 % au premier trimestre 2023, mais leur part est nettement inf\u00e9rieure aux plus de 50 % des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es. <\/p>\n\n\n\n
La hausse des rendements d\u00e9clench\u00e9e au deuxi\u00e8me trimestre 2022 par le changement de cap des taux d’int\u00e9r\u00eat s’est poursuivie sans rel\u00e2che au premier trimestre 2023. Au cours des trois premiers mois, les valeurs moyennes des pics respectifs sur les 7 premiers march\u00e9s ont augment\u00e9 en moyenne de 32 points de base pour les bureaux, qui s’\u00e9l\u00e8vent d\u00e9sormais \u00e0 3,83 %, de 30 points de base pour les immeubles commerciaux de centre-ville, qui s’\u00e9l\u00e8vent d\u00e9sormais \u00e0 3,90 %, et de 15 points de base pour les immeubles logistiques, qui s’\u00e9l\u00e8vent d\u00e9sormais \u00e0 4,15 %. <\/p>\n\n\n\n