Malgr\u00e9 la plus forte hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat depuis 30 ans, les prix de l’immobilier r\u00e9sidentiel ont de nouveau progress\u00e9 en termes nominaux en 2022, mais \u00e0 un rythme nettement moins soutenu que l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Pour les maisons individuelles, les prix ont augment\u00e9 en moyenne de 4 pour cent l’ann\u00e9e derni\u00e8re, ce qui est nettement inf\u00e9rieur \u00e0 la valeur de 9 pour cent de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Au cours de la m\u00eame p\u00e9riode, les prix des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 ont connu une l\u00e9g\u00e8re hausse de 5,7 pour cent, l\u00e0 aussi moins importante qu’en 2021, qui correspondait \u00e0 une augmentation de 8,3 pour cent. Si l’on regarde de plus pr\u00e8s les quatre r\u00e9gions de Suisse qui enregistrent le plus grand nombre de transactions (achats et ventes de maisons individuelles et d’appartements en copropri\u00e9t\u00e9) – Zurich, Suisse du Nord-Ouest, Berne, Lac L\u00e9man – on constate toutefois une image diff\u00e9renci\u00e9e : ainsi, en tenant compte de l’inflation, seule la moiti\u00e9 des r\u00e9gions affichent encore une hausse des prix, soit pour les maisons individuelles, soit pour les appartements en copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
L’analyse de Homegate et ImmoScout24, en collaboration avec le Swiss Real Estate Institute, se base sur les prix de vente effectifs du Swiss Real Estate Data Pool. Celui-ci comprend les biens immobiliers financ\u00e9s par le Credit Suisse, l’UBS et la Banque cantonale de Zurich et couvre environ 40% de toutes les transactions en Suisse. En 2022, environ 7 200 ventes de logements en propri\u00e9t\u00e9 ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es dans les r\u00e9gions \u00e9tudi\u00e9es. Comme l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, cela repr\u00e9sente un recul d’environ 10 % par rapport \u00e0 2021, mais contrairement \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, ce recul s’est en grande partie r\u00e9percut\u00e9 sur les ventes de logements en propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
Martin Waeber, Managing Director Real Estate, SMG Swiss Marketplace Group, voit les raisons du ralentissement de la hausse des prix avant tout dans la forte augmentation des taux directeurs et donc des taux hypoth\u00e9caires, ainsi que dans le recul de l’effet du home office par rapport \u00e0 2021 : \u00ab\u00a0L’effet mod\u00e9rateur de la hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat sur l’\u00e9volution des prix des logements en propri\u00e9t\u00e9, pr\u00e9vu d\u00e9but 2022, s’est confirm\u00e9, m\u00eame s’il est moins important qu’on aurait pu le supposer. Les prix des logements semblent toutefois avoir atteint leur point culminant. Outre le fait que de nombreuses personnes ne peuvent tout simplement plus se permettre d’acheter un logement aux prix actuels, le recul du recours au travail \u00e0 domicile a \u00e9galement entra\u00een\u00e9 une baisse de l’appr\u00e9ciation de la situation professionnelle au sein de la maison. Ces deux facteurs ont frein\u00e9 la hausse des prix au cours de l’ann\u00e9e derni\u00e8re\u00a0\u00bb. Selon Waeber, il ne faut pas s’attendre \u00e0 une bulle immobili\u00e8re dans notre pays, compte tenu de la raret\u00e9 des terrains et de l’afflux ininterrompu de personnes en Suisse. D’autant plus que l’immobilier \u00e0 l’achat, en particulier dans des endroits comme Gen\u00e8ve et Zurich, continue de jouir d’une grande popularit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
Les maisons individuelles dans la r\u00e9gion du lac L\u00e9man sont plus de 70% plus ch\u00e8res que dans la r\u00e9gion de Berne Appartements en propri\u00e9t\u00e9 dans la r\u00e9gion du lac L\u00e9man presque aussi chers que dans la r\u00e9gion de Zurich Si l’on consid\u00e8re les prix des biens immobiliers par m\u00e8tre carr\u00e9 de surface habitable nette, on constate un effet suppl\u00e9mentaire, en particulier pour les r\u00e9gions du lac L\u00e9man et de Zurich. Dans la r\u00e9gion de Zurich, les prix au m\u00e8tre carr\u00e9 ont augment\u00e9 beaucoup plus rapidement que les prix des biens immobiliers sur la m\u00eame p\u00e9riode. Cela indique une baisse de la surface habitable des objets n\u00e9goci\u00e9s. Dans la r\u00e9gion du lac L\u00e9man, c’est l’inverse qui s’est produit, c’est-\u00e0-dire que les prix des biens ont augment\u00e9 de cinq points de pourcentage de plus que les prix au m\u00e8tre carr\u00e9. Ainsi, dans la r\u00e9gion du lac L\u00e9man, les biens vendus sur le march\u00e9 en 2022 ont tendance \u00e0 \u00eatre plus grands qu’en 2021.<\/p>\n\n\n\n Les maisons les moins ch\u00e8res se trouvent \u00e0 Aarburg, les plus ch\u00e8res \u00e0 Uetikon am See* De l’autre c\u00f4t\u00e9 de l’\u00e9chelle, les logements en propri\u00e9t\u00e9 les moins chers dans les quatre r\u00e9gions \u00e9tudi\u00e9es – qu’il s’agisse de maisons individuelles ou d’appartements en propri\u00e9t\u00e9 – proviennent tous sans exception du canton d’Argovie. Ainsi, selon la commune, les appartements en propri\u00e9t\u00e9 sont disponibles \u00e0 partir de 400 000 CHF (Klingnau), tandis que les maisons individuelles pouvaient \u00eatre achet\u00e9es l’ann\u00e9e derni\u00e8re \u00e0 partir de 610 000 CHF (Aarburg). Cela montre de mani\u00e8re impressionnante que pour le prix d’un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 K\u00fcsnacht, dans le canton de Zurich, il est possible d’en acheter six \u00e0 Klingnau, \u00e0 moins de 35 kilom\u00e8tres de l\u00e0. Et m\u00eame pr\u00e8s de sept maisons individuelles – ou un immeuble complet – peuvent \u00eatre achet\u00e9es \u00e0 Aarburg pour le prix d’une maison individuelle situ\u00e9e \u00e0 Uetikon am See. Ces deux endroits sont \u00e9galement distants d’\u00e0 peine 60 kilom\u00e8tres \u00e0 vol d’oiseau.<\/p>\n\n\n\n En r\u00e9sum\u00e9 des r\u00e9sultats de la derni\u00e8re Home Market Price Analysis, Peter Ilg, directeur du Swiss Real Estate Institute, s’\u00e9tonne de la robustesse de la croissance des prix sur le march\u00e9 des logements en propri\u00e9t\u00e9 : \u00ab\u00a0Apr\u00e8s neuf ans de taux d’int\u00e9r\u00eat n\u00e9gatifs, le revirement des taux d’int\u00e9r\u00eat est intervenu brutalement l’ann\u00e9e derni\u00e8re avec plusieurs hausses des taux directeurs de 1,75 point au total. C’est la premi\u00e8re fois depuis plus de 30 ans que la Banque nationale suisse rel\u00e8ve aussi nettement son taux directeur en l’espace d’un an\u00a0\u00bb. Ilg n’a donc pas \u00e9t\u00e9 surpris par la chute des prix de l’immobilier en Suisse lors de ce changement d’\u00e9poque, combin\u00e9e \u00e0 une tendance \u00e0 la baisse de l’utilisation du bureau \u00e0 domicile. \u00ab\u00a0Je suis n\u00e9anmoins \u00e9tonn\u00e9 de la robustesse de la croissance des prix sur le march\u00e9 de l’immobilier : Dans trois des huit segments \u00e9tudi\u00e9s, la hausse des prix a m\u00eame \u00e9t\u00e9 nettement sup\u00e9rieure \u00e0 celle de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, malgr\u00e9 ce vent contraire\u00a0\u00bb, r\u00e9sume Ilg \u00e0 propos des conclusions de l’Home Market Price Analysis pour 2022.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En 2022, la situation du march\u00e9 immobilier pour les logements en propri\u00e9t\u00e9 \u00e9tait exceptionnelle en raison de la plus forte hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat depuis 30 ans. N\u00e9anmoins, il s’est montr\u00e9 globalement robuste avec des prix \u00e0 nouveau en hausse, m\u00eame si la dynamique des prix a diminu\u00e9 par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Le nombre de ventes immobili\u00e8res a \u00e9galement diminu\u00e9. Le lieu a jou\u00e9 un r\u00f4le central dans la d\u00e9termination des prix, comme l’a montr\u00e9 une analyse des prix de vente effectifs de l’ann\u00e9e derni\u00e8re. Il suffisait d’une distance de 35 kilom\u00e8tres \u00e0 vol d’oiseau pour pouvoir acheter six maisons individuelles au lieu d’une seule pour le m\u00eame prix. Dans l’ensemble, on a observ\u00e9 une hausse moyenne de 5,7 % pour les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 et de 4 % pour les maisons individuelles.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":49885,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9430],"tags":[36582,1816,10909,7580,848,856,36583,3931,36584,2002,36585,32688,36586,22844,23432,28675,6170,32692],"class_list":["post-49890","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business-fr","tag-distanz-fr","tag-eigentumswohnungen-fr","tag-einfamilienhaus-fr","tag-einfamilienhaeusern-fr","tag-immobilien-fr","tag-immobilienmarkt-fr","tag-immobilienverkaeufe-fr","tag-immonews-fr","tag-luftlinie-fr","tag-news-fr","tag-preisbestimmung-fr","tag-preisdynamik-fr","tag-preisen-fr","tag-situation-fr","tag-verkaufspreise-fr","tag-vorjahr-fr","tag-wohneigentum-fr","tag-zinsanstieg-fr","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"En 2022, la situation du march\u00e9 immobilier pour les logements en propri\u00e9t\u00e9 \u00e9tait exceptionnelle en raison de la plus forte hausse des taux d'int\u00e9r\u00eat depuis 30 ans. 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<\/strong>Avec une forte croissance des prix de 9,3%, c’est dans la r\u00e9gion de Zurich que les prix des maisons individuelles ont le plus augment\u00e9 en 2022 – et c’est m\u00eame la seule r\u00e9gion o\u00f9 les prix ont plus augment\u00e9 qu’en 2021 avec une hausse de 7,7%. La r\u00e9gion zurichoise a ainsi rattrap\u00e9 son retard sur la r\u00e9gion l\u00e9manique, qui reste la plus ch\u00e8re : l’\u00e9cart avec le prix moyen d’une maison individuelle dans la r\u00e9gion l\u00e9manique s’est r\u00e9duit de 80 000 francs, soit 28% par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Dans la r\u00e9gion du lac L\u00e9man, un objet moyen co\u00fbtait 1,74 million de francs suisses en 2022, soit 3 pour cent de plus qu’en 2021. Dans les r\u00e9gions de Berne et de la Suisse du Nord-Ouest, les prix moyens des objets pour maisons individuelles se sont \u00e9galement quelque peu rapproch\u00e9s, puisque les prix dans la r\u00e9gion de Berne ont enregistr\u00e9 une augmentation presque deux fois plus importante (6,3 pour cent \u00e0 1,02 million de francs suisses) que dans la r\u00e9gion de la Suisse du Nord-Ouest (3,6 pour cent \u00e0 1,14 million de francs suisses). Si l’on tient compte de l’inflation de l’ann\u00e9e derni\u00e8re, la hausse des prix n’est donc que minime pour la Suisse du Nord-Ouest (0,8 %). N\u00e9anmoins, Berne reste la r\u00e9gion la moins ch\u00e8re pour acheter une maison individuelle.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>En ce qui concerne les appartements en propri\u00e9t\u00e9, la croissance dans la r\u00e9gion de Zurich pour 2022 a \u00e9t\u00e9 mod\u00e9r\u00e9e (3,7%), en particulier par rapport \u00e0 celle des maisons individuelles. N\u00e9anmoins, les propri\u00e9t\u00e9s dans cette r\u00e9gion restent les plus ch\u00e8res des quatre r\u00e9gions \u00e9tudi\u00e9es, avec une moyenne de 1,12 million de CHF. En raison d’une augmentation consid\u00e9rable des prix dans la r\u00e9gion du lac L\u00e9man de 12% par rapport \u00e0 2021, l’\u00e9cart avec le leader s’est consid\u00e9rablement r\u00e9duit (de CHF 120’000 \u00e0 CHF 40’000). La r\u00e9gion de Berne reste de loin la moins ch\u00e8re pour les acheteurs potentiels de logements en propri\u00e9t\u00e9. Les prix moyens n’y ont augment\u00e9 que de 2,9% l’ann\u00e9e derni\u00e8re pour atteindre 0,7 million de CHF. Si l’on tient compte de l’inflation, on peut m\u00eame parler de stagnation pour cette r\u00e9gion. Outre la r\u00e9gion l\u00e9manique, la deuxi\u00e8me r\u00e9gion la moins ch\u00e8re – la Suisse du Nord-Ouest – n’a pas \u00e9t\u00e9 impressionn\u00e9e par la hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat et le recul de la tendance au bureau \u00e0 domicile : les prix ont m\u00eame augment\u00e9 de 7,9% en 2022, soit nettement plus que l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente (5,6%). Le prix moyen d’un appartement en propri\u00e9t\u00e9 est de 820 000 CHF, soit 60 000 CHF de plus qu’en 2021.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Peu \u00e9tonnant : parmi les cinq communes o\u00f9 les prix moyens des maisons individuelles \u00e9taient les plus \u00e9lev\u00e9s, trois provenaient de la r\u00e9gion de Zurich. C’est \u00e0 Uetikon am See qu’elles sont les plus ch\u00e8res (4,0 millions de CHF), suivies de Kilchberg (3,68 millions de CHF) et Meilen (3,41 millions de CHF). Elles sont suivies par deux communes de la r\u00e9gion l\u00e9manique, V\u00e9senaz (CHF 3.06 millions) et Nyon (CHF 2.98 millions). Deux constats s’imposent : premi\u00e8rement, les cinq communes les plus ch\u00e8res pour les maisons individuelles n’\u00e9taient pas encore mentionn\u00e9es l’ann\u00e9e derni\u00e8re ; deuxi\u00e8mement, les prix ont encore nettement augment\u00e9 dans ce segment le plus \u00e9lev\u00e9. En ce qui concerne les prix moyens les plus \u00e9lev\u00e9s pour les appartements en propri\u00e9t\u00e9, les cinq communes \u00e9taient m\u00eame originaires de la r\u00e9gion de Zurich : en t\u00eate, K\u00fcsnacht (2,52 millions de CHF), Zumikon, Herrliberg et Meilen (2,3 millions de CHF chacune) et Erlenbach (2,16 millions de CHF).<\/p>\n\n\n\n