L’immobilier est la troisi\u00e8me source d’\u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre en Suisse, apr\u00e8s les transports et l’industrie, avec une part de 23,9%. Pour atteindre les objectifs climatiques de z\u00e9ro net, l’immobilier durable est donc incontournable. Toutefois, il n’est pas \u00e9vident de savoir si un bien immobilier est \u00e9cologique ou non. C’est pourquoi des labels et des notations ont \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9s tr\u00e8s t\u00f4t afin de fournir des informations sur la durabilit\u00e9 des biens immobiliers.<\/p>\n\n\n\n
La comparabilit\u00e9 est essentielle La tendance est \u00e0 la publication d’indicateurs environnementaux Pourquoi une norme ? Qu’est-ce qui a \u00e9t\u00e9 mesur\u00e9 ? R\u00e9sultats du benchmarking et leur classement La part d’\u00e9nergie renouvelable dans le benchmarking CO2 de REIDA est en moyenne de 25,8%, avec une fourchette de 13% \u00e0 54%. En moyenne, les \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre des portefeuilles qui ont particip\u00e9 au benchmarking REIDA s’\u00e9l\u00e8vent \u00e0 13,1 kg d’\u00e9quivalents CO2 par m\u00b2 de surface de r\u00e9f\u00e9rence \u00e9nerg\u00e9tique. Le benchmarking prend en compte non seulement le dioxyde de carbone mais aussi tous les autres gaz \u00e0 effet de serre, tels que le m\u00e9thane ou le protoxyde d’azote, et calcule ainsi des \u00e9quivalents CO2 (CO2e). Le portefeuille REIDA 2022 obtient ainsi une tr\u00e8s bonne valeur – avec une fourchette comprise entre 4,1 et 22,4 kg de CO2e\/m\u00b2. L’\u00e9chantillon recueilli par l’Universit\u00e9 de Lausanne a obtenu une valeur moyenne de 19,6 kg CO2e\/m\u00b2. Une fois de plus, une comparaison directe n’est possible qu’avec des r\u00e9serves, faute d’une m\u00e9thode de calcul uniforme.<\/p>\n\n\n\n Indication des plages d’incertitude Nouvelle norme pour le reporting ESG en Suisse La transparence est un moyen efficace de pr\u00e9venir l’\u00e9coblanchiment. Dans le secteur immobilier, la tendance est donc \u00e0 la publication d’indicateurs environnementaux importants. REIDA, une association \u00e0 but non lucratif soutenue par le secteur, soutient cette orientation et a \u00e9labor\u00e9 une norme pour le calcul de ces indicateurs. De cette mani\u00e8re, les portefeuilles immobiliers peuvent \u00eatre compar\u00e9s de mani\u00e8re compr\u00e9hensible en termes de consommation d’\u00e9nergie ou d’\u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre. Pour la premi\u00e8re fois en 2022, pr\u00e8s de 4000 immeubles ont \u00e9t\u00e9 soumis \u00e0 un benchmarking de cette mani\u00e8re. <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":49471,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22699,22438],"tags":[36456,33287,22069,36457,36458,848,22773,22916,3931,36459,3481,36460,2002,36461,36462,36463,8723,5909,2605,36464],"class_list":["post-49477","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-durabilite","category-trends-fr","tag-benchmarking-fr","tag-berechnung-fr","tag-branche-fr","tag-energieverbraeuchen-fr","tag-greenwashing-fr","tag-immobilien-fr","tag-immobilienbereich-fr","tag-immobilienportfolios-fr","tag-immonews-fr","tag-kennzahlen-fr","tag-liegenschaften-fr","tag-nachvollziehbar-fr","tag-news-fr","tag-offenlegung-fr","tag-reida-fr","tag-stossrichtung-fr","tag-transparenz-fr","tag-treibhausgasemissionen-fr","tag-trend-fr","tag-umweltkennzahlen-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"La transparence est un moyen efficace de pr\u00e9venir l'\u00e9coblanchiment. Dans le secteur immobilier, la tendance est donc \u00e0 la publication d'indicateurs environnementaux importants. REIDA, une association \u00e0 but non lucratif soutenue par le secteur, soutient cette orientation et a \u00e9labor\u00e9 une norme pour le calcul de ces indicateurs. De cette mani\u00e8re, les portefeuilles immobiliers peuvent \u00eatre compar\u00e9s de mani\u00e8re compr\u00e9hensible en termes de consommation d'\u00e9nergie ou d'\u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre. Pour la premi\u00e8re fois en 2022, pr\u00e8s de 4000 immeubles ont \u00e9t\u00e9 soumis \u00e0 un benchmarking de cette mani\u00e8re. ","autor":"Quelle: REIDA, CO2-Benchmark Report 2022","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Ce qui, au d\u00e9part, a beaucoup contribu\u00e9 \u00e0 la promotion et \u00e0 une meilleure compr\u00e9hension de la durabilit\u00e9 de l’immobilier, est devenu un probl\u00e8me en soi. La diversit\u00e9 des labels et des initiatives dans le domaine de la durabilit\u00e9 d\u00e9passe les capacit\u00e9s de nombreux acteurs du march\u00e9. De plus, il est difficile de comparer les diff\u00e9rentes notations entre elles. De nombreuses notations comprennent plusieurs dizaines d’indicateurs, si bien qu’il est difficile de savoir ce qu’elles veulent exprimer. De plus, de nombreux v\u00e9hicules d’investissement dans le secteur immobilier sont aujourd’hui \u00e9tiquet\u00e9s comme durables et appliquent des crit\u00e8res ESG, sans pour autant que l’on sache clairement \u00e0 quel point les biens immobiliers en question sont durables.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Les investisseurs exigent cependant des informations de plus en plus pr\u00e9cises et veulent pouvoir comparer diff\u00e9rents produits d’investissement non seulement en termes de rendement ou de risque, mais aussi de durabilit\u00e9. La tendance actuelle est donc \u00e0 la publication directe d’indicateurs environnementaux, tels que la consommation d’\u00e9nergie ou les \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre. L’ann\u00e9e derni\u00e8re, les associations AMAS et CAFP ont oblig\u00e9 ou demand\u00e9 \u00e0 leurs membres de publier les principaux indicateurs dans les rapports annuels des fonds immobiliers et des fondations de placement immobilier dont la date de cl\u00f4ture est post\u00e9rieure \u00e0 fin 2023. <\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Cependant, le calcul de ces ratios est loin d’\u00eatre simple. Pour les m\u00eames biens immobiliers, les valeurs peuvent varier en fonction de la m\u00e9thode de calcul. Une standardisation est donc n\u00e9cessaire. La REIDA s’est attel\u00e9e \u00e0 cette t\u00e2che et a \u00e9labor\u00e9 une norme pour la d\u00e9termination des principaux indicateurs environnementaux dans le secteur immobilier. Conform\u00e9ment \u00e0 cette norme REIDA, un benchmarking a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 en 2022 avec 3984 immeubles existants, soit 36 portefeuilles immobiliers, qui disposent au total de pr\u00e8s de 23 millions de m2 de surface de r\u00e9f\u00e9rence \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Seules les valeurs de consommation r\u00e9elles mesur\u00e9es sont prises en compte et font l’objet d’un bilan. Cela constitue une grande diff\u00e9rence par rapport \u00e0 d’autres enqu\u00eates qui ne disposent souvent pas de donn\u00e9es de consommation et qui utilisent donc le plus souvent des valeurs calcul\u00e9es (estimations sur la base de valeurs de r\u00e9f\u00e9rence). Pour chacun des portefeuilles immobiliers, les r\u00e9sultats sont accompagn\u00e9s du taux de couverture. Celui-ci d\u00e9crit la part des immeubles du portefeuille pour lesquels des donn\u00e9es de consommation d’\u00e9nergie mesur\u00e9es sont disponibles. En moyenne, le taux de couverture des 36 portefeuilles est de 83,1%. La publication du taux de couverture sert \u00e9galement la transparence, mais elle est encore peu r\u00e9pandue. Une analyse des rapports annuels des fonds immobiliers cot\u00e9s effectu\u00e9e par pom+Consulting en 2022 a montr\u00e9 que seuls 25% d’entre eux contenaient des informations quantitatives sur le taux de couverture.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>La consommation moyenne d’\u00e9nergie dans le portefeuille de benchmarking REIDA s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 97,4 kWh par m\u00b2 de surface de r\u00e9f\u00e9rence \u00e9nerg\u00e9tique. La fourchette se situe entre 59 et 146 kWh\/ m\u00b2. Les portefeuilles qui se situent dans le bas de la fourchette sont probablement dus \u00e0 des situations sp\u00e9ciales – par exemple, les locataires uniques ach\u00e8tent beaucoup d’\u00e9nergie eux-m\u00eames, ce qui n’est pas encore pris en compte dans l’indice \u00e9nerg\u00e9tique selon la m\u00e9thodologie actuelle. Une enqu\u00eate en ligne de l’Universit\u00e9 de Lausanne, qui a analys\u00e9 66 portefeuilles d’investisseurs institutionnels couvrant plus de 31 millions de m\u00b2 de b\u00e2timents, a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 une valeur l\u00e9g\u00e8rement plus \u00e9lev\u00e9e de 105,5 kWh\/m\u00b2 de surface de r\u00e9f\u00e9rence \u00e9nerg\u00e9tique pour l’ann\u00e9e de r\u00e9f\u00e9rence 2020 – mais sans utiliser une m\u00e9thodologie de calcul uniforme.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Une autre r\u00e9alisation du benchmarking REIDA est l’indication des plages d’incertitude. En effet, les valeurs de consommation et d’\u00e9mission utilis\u00e9es ainsi que les calculs sont toujours entach\u00e9s d’incertitudes (p. ex. capteurs de mesure impr\u00e9cis, petites impr\u00e9cisions de conversion de la surface louable en surface de r\u00e9f\u00e9rence \u00e9nerg\u00e9tique). Ces incertitudes sont agr\u00e9g\u00e9es pour chaque portefeuille et indiqu\u00e9es au niveau des ratios sous la forme d’une plage d’incertitude qui indique le degr\u00e9 de fiabilit\u00e9 du ratio. La plage d’incertitude est exprim\u00e9e sous la forme d’un double \u00e9cart-type, ce qui signifie que la valeur r\u00e9elle a une probabilit\u00e9 de 95% de se trouver dans la plage d’incertitude indiqu\u00e9e. Pour l’indicateur de l’intensit\u00e9 des \u00e9missions de CO2e, les diff\u00e9rents portefeuilles pr\u00e9sentent des plages d’incertitude allant de 0,3 \u00e0 5,8 kg de CO2e\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Avec le benchmarking CO2, la REIDA \u00e9tablit une nouvelle norme et franchit ainsi une \u00e9tape importante dans le reporting ESG de l’immobilier en Suisse. La norme doit non seulement \u00eatre am\u00e9lior\u00e9e en permanence en termes de m\u00e9thodologie et de qualit\u00e9 des donn\u00e9es, mais aussi, \u00e0 terme, inclure des aspects de la durabilit\u00e9 environnementale qui n’ont pas encore \u00e9t\u00e9 pris en compte. L’une des principales questions en suspens sera de couvrir non seulement la phase d’exploitation des biens immobiliers, mais aussi l’ensemble de leur cycle de vie, et notamment d’int\u00e9grer le th\u00e8me de l’\u00e9nergie grise. L’ajout de notations et de certificats – qui ont des limites en termes de transparence et de comparabilit\u00e9 – ainsi que le passage \u00e0 l’affichage direct des indicateurs cl\u00e9s proprement dits sont donc en cours.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"