{"id":49129,"date":"2023-01-09T16:44:00","date_gmt":"2023-01-09T15:44:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/jede-bewertung-stellt-eine-neue-herausforderung-dar\/"},"modified":"2023-02-22T17:14:52","modified_gmt":"2023-02-22T16:14:52","slug":"jede-bewertung-stellt-eine-neue-herausforderung-dar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/fr\/jede-bewertung-stellt-eine-neue-herausforderung-dar\/","title":{"rendered":"\u00ab\u00a0Chaque \u00e9valuation repr\u00e9sente un nouveau d\u00e9fi\u00a0\u00bb"},"content":{"rendered":"\n

Le travail de l’\u00e9valuateur immobilier est vari\u00e9 : d’une part, ces professionnels \u00e9valuent les biens immobiliers et, d’autre part, ils analysent la direction que prend un bien immobilier d’un point de vue \u00e9conomique et environnemental. Lors des \u00e9valuations, les professionnels ne se basent pas uniquement sur des normes nationales et internationales, ils prennent \u00e9galement en compte des facteurs tels que les inscriptions au registre foncier, la location et la propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tage, les charges anciennes ou les accords de droit priv\u00e9. Ils v\u00e9rifient \u00e9galement la qualit\u00e9 de la construction et les mat\u00e9riaux utilis\u00e9s. Les \u00e9valuateurs immobiliers doivent \u00eatre comp\u00e9tents en mati\u00e8re de droit de l’environnement et de la construction et avoir une connaissance approfondie du Code civil et du Code des obligations. En outre, un \u00e9valuateur immobilier est en mesure de conseiller ses clients en mati\u00e8re d’optimisation de l’utilisation et de rentabilit\u00e9.

Hugo Odermatt, responsable du secteur \u00c9valuation, ARLEWO AG :<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u00a0Je ne connais pas l’ennui\u00a0\u00bb<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

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A propos de la personne<\/strong>
Hugo Odermatt est titulaire d’un master en Real Estate Management de la Haute \u00e9cole sp\u00e9cialis\u00e9e de Saint-Gall. Il a \u00e9galement suivi le CAS Construction durable, architecture, construction et g\u00e9omatique \u00e0 la Fachhochschule Nordwestschweiz. Depuis 2014, il est responsable du secteur \u00e9valuation chez Arlewo AG et, depuis 2021, pr\u00e9sident de la commission de construction de la SBL Wohnbaugenossenschaft Luzern. Odermatt est \u00e9galement expert en \u00e9valuation SVIT et membre de la Chambre des experts en \u00e9valuation SVIT ainsi que de l’Association suisse des experts en \u00e9valuation immobili\u00e8re (SIV).<\/p>\n\n\n\n

A quoi ressemble votre quotidien professionnel en cinq phrases maximum ?
<\/strong>En principe, je peux dire qu’aucune journ\u00e9e ne ressemble \u00e0 une autre. Il y a des journ\u00e9es charg\u00e9es, avec des r\u00e9unions, des visites, des appels t\u00e9l\u00e9phoniques et des \u00e9changes intenses avec l’\u00e9quipe. Mais il y a aussi les journ\u00e9es plus calmes, avec du temps pour les clarifications, le traitement, l’\u00e9tude des dossiers et la r\u00e9daction des rapports. Chaque journ\u00e9e est exigeante et passionnante. Je ne connais pas l’ennui.<\/p>\n\n\n\n

Quelle est la formation de base appropri\u00e9e pour travailler plus tard comme \u00e9valuateur immobilier ?<\/strong>
Je ne pense pas qu’une formation de base sp\u00e9cifique soit n\u00e9cessaire pour travailler comme \u00e9valuateur immobilier. Bien s\u00fbr, cela aide d’avoir des connaissances dans le domaine de l’immobilier. Lorsque j’ai commenc\u00e9 \u00e0 travailler dans le secteur, mon patron produisait des \u00e9valuations qui passaient par mon bureau. C’est \u00e0 ce moment-l\u00e0 que j’ai compris que je voulais moi aussi \u00e9valuer. Une bonne formation de base aide. Mais je pense qu’il est plus important d’avoir une bonne dose de curiosit\u00e9, de plaisir, de pers\u00e9v\u00e9rance au d\u00e9but et de capacit\u00e9 \u00e0 penser en r\u00e9seau.

Il existe diff\u00e9rentes offres de formation. Quelle formation recommandez-vous aux futurs professionnels ?<\/strong>
Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, de nombreux prestataires se sont \u00e9tablis et proposent des formations de haut niveau dans le domaine de l’\u00e9valuation immobili\u00e8re. Je recommande de comparer ces offres, d’assister \u00e0 des r\u00e9unions d’information et, si possible, d’\u00e9changer des informations avec des dipl\u00f4m\u00e9s des \u00e9coles concern\u00e9es. Bien entendu, la situation personnelle joue \u00e9galement un r\u00f4le dans le choix d’un prestataire. Quelles sont les connaissances et les comp\u00e9tences que j’ai d\u00e9j\u00e0 ? Quelle sera la suite de mon parcours ? Souvent, un CAS ou un brevet en \u00e9valuation immobili\u00e8re n’est qu’une \u00e9tape dans le parcours professionnel personnel.

Quels sont les talents et les qualit\u00e9s importants ?<\/strong>
Une pens\u00e9e et un travail globaux, analytiques et structur\u00e9s sont essentiels dans la r\u00e9alisation d’\u00e9valuations immobili\u00e8res. De nombreux facteurs influent sur la valeur d’un bien immobilier. Il s’agit d’identifier tous ces facteurs d’influence (globalement), de d\u00e9crire de mani\u00e8re claire et compr\u00e9hensible leur influence sur la valeur d’un bien immobilier (analytiquement) et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, d’en d\u00e9duire la valeur par le calcul. Pour ne pas perdre la vue d’ensemble, une approche structur\u00e9e est utile.

Qu’appr\u00e9ciez-vous particuli\u00e8rement dans votre m\u00e9tier ?<\/strong>
Au premier plan, il y a le fait que chaque \u00e9valuation repr\u00e9sente un nouveau d\u00e9fi. Aucune n’est identique \u00e0 une autre. Un \u00e9valuateur est constamment mis \u00e0 l’\u00e9preuve. Outre ce d\u00e9fi, j’aime aussi le contact avec les clients. Je constate que la part de l’accompagnement du client jusqu’au conseil est devenue plus importante. On peut dire que le client est devenu plus exigeant.

O\u00f9 voyez-vous les plus grands d\u00e9fis ?<\/strong>
Il y a quelques ann\u00e9es encore, les donn\u00e9es \u00e9taient plut\u00f4t rares. Aujourd’hui, il s’agit moins de quantit\u00e9 que de qualit\u00e9. Les donn\u00e9es seules ne constituent pas une information importante. Une partie essentielle de l’\u00e9valuation consiste \u00e0 estimer la valeur ou la qualit\u00e9 des donn\u00e9es, \u00e0 les mettre en perspective et \u00e0 les d\u00e9crire de mani\u00e8re compr\u00e9hensible dans un rapport.

Les \u00e9valuateurs immobiliers sont-ils plut\u00f4t demand\u00e9s dans les grandes entreprises ou cette profession convient-elle aussi \u00e0 une activit\u00e9 ind\u00e9pendante ?<\/strong>
Je connais des \u00e9valuateurs qui dirigent avec beaucoup de succ\u00e8s une entreprise individuelle depuis des d\u00e9cennies. Le travail ind\u00e9pendant et le travail au sein d’\u00e9quipes plus importantes pr\u00e9sentent tous deux de nombreux avantages et inconv\u00e9nients. Je pense que c’est aussi une question de type.

Comment devient-on un bon \u00e9valuateur immobilier ?<\/strong>
Je pense qu’il a la capacit\u00e9 de se d\u00e9velopper en permanence. Il acquiert en permanence de nouvelles exp\u00e9riences et \u00e9change avec ses coll\u00e8gues professionnels. Ces \u00e9changes, associ\u00e9s \u00e0 une formation continue r\u00e9guli\u00e8re, \u00e0 la curiosit\u00e9 et au plaisir de travailler, font d’un \u00e9valuateur un bon \u00e9valuateur.

Que conseillez-vous aux jeunes d\u00e9butants pour r\u00e9ussir dans le m\u00e9tier ?<\/strong>
Je constate que les jeunes d\u00e9butants savent exactement ce qu’ils veulent. Mais ce qui leur manque, c’est l’exp\u00e9rience. C’est pourquoi je recommande aux jeunes professionnels de consacrer suffisamment de temps \u00e0 l’\u00e9valuation. Je ne parle pas du temps consacr\u00e9 \u00e0 une seule \u00e9valuation, mais plut\u00f4t d’une ann\u00e9e ou deux de travail sur leurs propres comp\u00e9tences.

Quels sont les \u00e9tapes et les moments forts que vous avez franchis et v\u00e9cus jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent dans votre vie professionnelle ?<\/strong>
Mon master en \u00e9valuation immobili\u00e8re et la certification ISO sont deux \u00e9tapes importantes de mon travail jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent. Chaque \u00e9valuation me remplit de fiert\u00e9 et de joie. Car je pense que chaque client est en droit d’attendre de nous la meilleure prestation possible, qu’il s’agisse d’une maison individuelle, d’un grand portefeuille ou d’un site de d\u00e9veloppement prestigieux.

Silvan Mohler, responsable des \u00e9valuations immobili\u00e8res, Thurgauer Kantonalbank (TKB) :<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u00a0Je suis un drogu\u00e9 de la valeur\u00a0\u00bb<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

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A propos de la personne<\/strong>
Silvan Mohler est \u00e9conomiste d’entreprise HES et poss\u00e8de un master en Real Estate Management, \u00e9valuation immobili\u00e8re, d\u00e9veloppement immobilier et gestion immobili\u00e8re de la Haute \u00e9cole sp\u00e9cialis\u00e9e de Saint-Gall. Il a ensuite obtenu le dipl\u00f4me de gestionnaire immobilier avec brevet f\u00e9d\u00e9ral. Depuis 2014, il est responsable des \u00e9valuations immobili\u00e8res \u00e0 la Banque cantonale de Thurgovie et, depuis 2020, pr\u00e9sident de l’Association suisse des \u00e9valuateurs immobiliers (SIV). Il est \u00e9galement membre du conseil d’administration du Swiss Institute of Real Estate Appraisal (SIREA) depuis 2020 et membre du comit\u00e9 directeur de la REIDA (Real Estate Investment Data Association).<\/p>\n\n\n\n

\u00c0quoi ressemble votre travail quotidien d\u00e9crit en cinq phrases maximum ?<\/strong>
Je dirige le service d’\u00e9valuation immobili\u00e8re \u00e0 la Banque cantonale de Thurgovie. Avec mes collaborateurs, je m’occupe de nos \u00e9valuateurs externes accr\u00e9dit\u00e9s et r\u00e9ponds aux questions techniques. En outre, j’\u00e9value moi-m\u00eame des biens immobiliers et je suis impliqu\u00e9 dans divers projets internes \u00e0 la banque. Nous r\u00e9alisons plus de 2500 \u00e9valuations par an, aussi bien dans le cadre d’op\u00e9rations de financement que de mandats classiques pour des clients.

Quelle formation de base convient le mieux \u00e0 une future activit\u00e9 d’\u00e9valuateur immobilier ?<\/strong>
Je rencontre des coll\u00e8gues ayant des formations de base tr\u00e8s diverses : Cela va du domaine de l’architecture aux m\u00e9tiers techniques li\u00e9s \u00e0 l’immobilier, en passant par des dessinateurs en b\u00e2timent qui ont suivi une formation continue et qui ont un tr\u00e8s bon flair pour l’immobilier et les chiffres. Une formation commerciale avec une formation compl\u00e9mentaire en \u00e9conomie offre \u00e9galement de bonnes perspectives d’emploi. Surtout si elle est combin\u00e9e avec des formations continues sp\u00e9cifiques dans le domaine de l’immobilier.

Il existe diff\u00e9rentes offres de formation dans le domaine de l’\u00e9valuation immobili\u00e8re. Quelle formation recommandez-vous aux futurs professionnels ?<\/strong>
En tant que membre du conseil d’administration du Swiss Institute of Real Estate Appraisal (SIREA), je recommande un CAS en \u00e9valuation immobili\u00e8re dans une haute \u00e9cole sp\u00e9cialis\u00e9e. Celui-ci comprend une grande quantit\u00e9 de connaissances d’application compactes et pratiques. Il est possible de s’appuyer sur ces connaissances de mani\u00e8re flexible, par exemple en suivant un CAS en d\u00e9veloppement immobilier ou en gestion immobili\u00e8re avec une sp\u00e9cialisation en \u00e9valuation immobili\u00e8re, ce qui peut finalement conduire \u00e0 un MAS REM. Mais les dipl\u00f4m\u00e9s sont \u00e9galement tr\u00e8s bien \u00e9quip\u00e9s s’ils suivent une formation dans un autre institut pour devenir \u00e9valuateur immobilier avec brevet f\u00e9d\u00e9ral.

Quels sont les talents et les qualit\u00e9s importants ?<\/strong>
Outre le flair pour l’immobilier, la capacit\u00e9 \u00e0 manier les chiffres et \u00e0 les interpr\u00e9ter correctement est tr\u00e8s importante. Il faut \u00e9galement \u00eatre capable de s’adapter rapidement aux march\u00e9s immobiliers locaux et de les comprendre. Un bon sens des valeurs immobili\u00e8res est essentiel. Le tact n\u00e9cessaire pour les diff\u00e9rentes situations d’\u00e9valuation, comme les affaires familiales, se d\u00e9veloppe avec le temps. Aujourd’hui, il est \u00e9galement important d’\u00eatre capable d’utiliser les outils d’\u00e9valuation les plus courants ou du moins d’en comprendre rapidement le fonctionnement.

Qu’appr\u00e9ciez-vous particuli\u00e8rement dans votre m\u00e9tier ?<\/strong>
La diversit\u00e9 qu’apporte chaque bien immobilier : chaque projet ou objet est unique. Mais j’aime aussi l’interaction quotidienne avec les conseillers bancaires ou nos sp\u00e9cialistes de la gestion des risques de cr\u00e9dit, ainsi qu’avec les clients. En r\u00e9sum\u00e9, j’aime la combinaison du travail sur les chiffres et du contact avec de tr\u00e8s nombreuses personnes diff\u00e9rentes, du locataire au propri\u00e9taire ou \u00e0 l’investisseur. Je suis un \u00ab\u00a0junkie de la valeur\u00a0\u00bb et j’ai envie d’en tirer le meilleur parti.

Quels sont, selon vous, les principaux d\u00e9fis \u00e0 relever ?<\/strong>
Les march\u00e9s sont en constante \u00e9volution – il faut \u00eatre capable de les \u00e9valuer correctement. Il faut \u00eatre ouvert aux nouveaux outils et m\u00e9thodes et, si la rapidit\u00e9 est de mise dans le traitement des \u00e9valuations, il faut maintenir la qualit\u00e9 n\u00e9cessaire.

Comment devient-on un bon \u00e9valuateur immobilier ?<\/strong>
En apprenant \u00e0 comprendre les diff\u00e9rentes exigences d’une transaction immobili\u00e8re et la perspective des diff\u00e9rents acteurs. Il est important de surveiller constamment le march\u00e9. Il ne faut pas rejeter cat\u00e9goriquement les arguments des mandants ou d’autres parties prenantes, mais les examiner. Je recommande de r\u00e9aliser autant d’\u00e9valuations que possible et de se lancer dans des cas difficiles, avec de l’aide si n\u00e9cessaire. Et bien s\u00fbr, il est important de continuer \u00e0 se former.

Que conseillez-vous aux jeunes qui d\u00e9butent dans la profession pour qu’ils puissent s’y ins\u00e9rer avec succ\u00e8s ?<\/strong>
Commencer par travailler en \u00e9quipe facilite les d\u00e9buts : \u00e9changer et discuter avec d’autres professionnels permet d’aiguiser sa propre perception. Les d\u00e9butants doivent avoir le courage de s’attaquer \u00e0 des cas et des \u00e9valuations compliqu\u00e9s.

Quels sont les \u00e9tapes et les moments forts de votre vie professionnelle ?<\/strong>
Le fait que j’ai commenc\u00e9 \u00e0 travailler \u00e0 mon compte en tant qu’\u00e9valuateur immobilier a \u00e9t\u00e9 pour moi une \u00e9tape importante et une \u00e9cole de vie. Mais je compte \u00e9galement parmi mes points forts professionnels le fait d’avoir dirig\u00e9 l’\u00e9quipe d’\u00e9valuation immobili\u00e8re de la TKB et de l’avoir continuellement r\u00e9orient\u00e9e au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es. En outre, depuis 2020, je suis pr\u00e9sident de l’Association suisse des experts en \u00e9valuation immobili\u00e8re (SIV), qui compte environ 750 membres. Cette t\u00e2che me tient particuli\u00e8rement \u00e0 c\u0153ur.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Immobilienbewerter sind jeden Tag aufs Neue gefordert: Analytisches und strukturiertes Denken Sind gefragt. Immo!nvest hat mit zwei erfahrenen Berufstr\u00e4gern gesprochen und zeigt auf, welche Talente und Eigenschaften f\u00fcr diesen Beruf von Vorteil sind und wie man ein guter bewerter wird. <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":49123,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[743],"tags":[36242,36243,36244,36245,36246,3198,36247],"class_list":["post-49129","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immonews-fr","tag-analytisches-fr","tag-beruf-2-fr","tag-berufstrager-fr","tag-eigenschaft-fr","tag-immobilienbewerter-fr","tag-talent-fr","tag-vorteil-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"Les \u00e9valuateurs immobiliers sont confront\u00e9s chaque jour \u00e0 de nouveaux d\u00e9fis : Une pens\u00e9e analytique et structur\u00e9e est n\u00e9cessaire. Immo!nvest s'est entretenu avec deux professionnels exp\u00e9riment\u00e9s et montre quels sont les talents et les qualit\u00e9s n\u00e9cessaires \u00e0 cette profession et comment devenir un bon \u00e9valuateur. \r\n","autor":"Text: Linda von Euw, Bild: zVg.","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t