{"id":49078,"date":"2023-01-05T16:31:00","date_gmt":"2023-01-05T15:31:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/kuenstliche-intelligenz-in-der-projektentwicklung\/"},"modified":"2023-01-05T16:31:00","modified_gmt":"2023-01-05T15:31:00","slug":"kuenstliche-intelligenz-in-der-projektentwicklung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/fr\/kuenstliche-intelligenz-in-der-projektentwicklung\/","title":{"rendered":"K\u00fcnstliche Intelligenz in der Projektentwicklung"},"content":{"rendered":"\n

Megatrend KI<\/strong>
Digitalisierung und K\u00fcnstliche Intelligenz sind Megatrends, die weitreichende und tiefgehende Ver\u00e4nderungen bewirken werden. Diese Technologien k\u00f6nnen als Innovation und Folgeinnovation mit grossem disruptivem Potenzial gesehen werden. Digitalisierung steht f\u00fcr digitale Herangehensweisen, Verfahren und Technologien, die Wirtschaft und Gesellschaft zunehmend und immer schneller durchdringen. Dies f\u00fchrt zu neuen Prozessen und Werkzeugen, die Unternehmen, Menschen und damit Arbeit, Leben und Verhalten zwangsl\u00e4ufig ver\u00e4ndern. Die Technologie ist dabei der Treiber, welcher Ver\u00e4nderungen bringt. Der Begriff Digitale Transformation beschreibt die Folgen und Auswirkungen der Digitalisierung. Deloitte hat vor einigen Jahren eine \u00dcbersicht zu Grad und Art der Betroffenheit unterschiedlicher Branchen durch digitale Innovation und Transformation ver\u00f6ffentlicht. Der Immobilienbranche wurde dabei eine hohe Betroffenheit in relativ kurzer Frist prognostiziert (\u00abshort fuse, big bang\u00bb). Dieser Transformationsprozess ist derzeit im Gange. Hinsichtlich der innovationsausl\u00f6senden Technologien stellt das Marktforschungsinstitut Gartner Inc. j\u00e4hrlich in seinem Hype Cycle Report das Entwicklungsstadium von Megatrends dar. S\u00e4mtliche Technologien durchlaufen dabei die dargestellten Phasen, jedoch unterscheiden sie sich jeweils in Dauer und Durchlaufgeschwindigkeit deutlich. Die in der Abschlussarbeit zentrale Erkl\u00e4rbare KI (\u00abExplainable AI\u00bb) befindet sich demgem\u00e4ss etwa auf dem Gipfel der \u00fcberzogenen Erwartungen (siehe Abbildung 2). Zwar funktionieren in diesem Stadium bereits einzelne Anwendungen, gewisse Entt\u00e4uschungen sind jedoch vorgezeichnet. Auf dem Pfad der Erleuchtung werden sich erfolgsversprechende Gesch\u00e4ftsmodelle herauskristallisieren. Es bilden sich neue M\u00e4rkte, da durch die gesteigerte Leistungsf\u00e4higkeit der Technologie und den daraus resultierenden neuen Kundenbed\u00fcrfnissen eine zunehmende Nachfrage entsteht. Auf dem Plateau der Produktivit\u00e4t entfaltet sich schliesslich in technischer wie auch in wirtschaftlicher Hinsicht das volle Potenzial der Anwendung.

Mit dem Erreichen der kritischen Masse von Anwendern wird sich KI auch in der Immobilienwelt zunehmend etablieren. Wichtig f\u00fcr den nachhaltigen Erfolg wird ein gesteigertes Bewusstsein f\u00fcr Daten und den Umgang mit diesen sein. Zudem m\u00fcssen sich die Anwender Kenntnisse \u00fcber Funktionsweisen von KI-Technologie aneignen. Die heute auf dem Markt verf\u00fcgbaren KI-Anwendungen fokussieren auf einzelne Teilbereiche der Projektentwicklung und decken dadurch jeweils nur einen kleinen Teil des Gesamtprozesses ab. Als Grund hierf\u00fcr ist auch die Komplexit\u00e4t von mehrj\u00e4hrigen Projektentwicklungen mit ihren unterschiedlich ablaufenden Phasen sowie vielen involvierten Stakeholdern zu nennen. Eine durchg\u00e4ngige und phasen\u00fcbergreifende L\u00f6sung fehlt somit noch, es sind jedoch Tendenzen feststellbar, dass k\u00fcnftig dem Bed\u00fcrfnis nach solchen Ans\u00e4tzen nachgekommen wird. In der Abschlussarbeit werden anhand verschiedener Use Cases aktuelle KI-basierte Anwendungen behandelt.

Kooperation Mensch \u2013 Computer
<\/strong>Die F\u00fclle an Daten, die zunehmende Digitalisierung sowie Fortschritte in der Computertechnologie versprechen also auch in der nicht unbedingt f\u00fcr Innovationsfreude bekannten Immobilienbranche den vermehrten Einsatz KI-basierter Anwendungen. Grosses Potenzial bietet hierbei die Standortsuche und Identifikation neuer Entwicklungschancen durch KI, was k\u00fcnftig vermutlich eine bedeutende Rolle spielen wird. Das Zusammenspiel Mensch \u2013 Computer ist dabei mehr als die blosse Summe seiner Teile. \u00c4ngste, dass die Entwicklung von Immobilienprojekten k\u00fcnftig \u00fcberwiegend automatisiert und an den Computer delegiert werden k\u00f6nnte, sind unbegr\u00fcndet. Insgesamt werden Projektentwicklungen durch den vermehrten Einsatz von K\u00fcnstlicher Intelligenz sogar menschlicher, da der Mensch noch st\u00e4rker zum Manager wird, der die Ziele definiert, Aufgaben delegiert, kontrolliert und korrigiert. Die Komponente Mensch spielt dabei weiterhin die buchst\u00e4blich entscheidende Rolle, indem sie Ergebnisse der KI auf Sinnhaftigkeit pr\u00fcft und weiterverarbeitet. Dabei wird es in der Projektentwicklung immer auch um menschliche Bed\u00fcrfnisse wie Vertrauen und Eigenschaften wie emotionale Intelligenz gehen.

Wenn die Voraussetzungen also gegeben sind, kann K\u00fcnstliche Intelligenz bereits heute einen Mehrwert in der Projektentwicklung schaffen, indem beispielsweise standardisierbare Analyseaufgaben an den Computer delegiert werden und der Mensch sich somit auf das Wesentliche konzentrieren kann. In diesem Zusammenspiel beh\u00e4lt die menschliche Intelligenz in der Synthese der Ergebnisse weiterhin ihre entscheidende Rolle, mit dem Ziel, ein besseres Produkt f\u00fcr Entwickler und Gesellschaft hervorzubringen. Chancen und Nutzen \u00fcberwiegen dabei Risiken und Aufw\u00e4nde. Letztere m\u00fcssen zun\u00e4chst durch innovative Entwickler get\u00e4tigt werden, um die Innovation auf den Weg zu bringen. Wenn sich dann ein hoher relativer Nutzen der Anwendung einstellt, kann diese re\u00fcssieren und gebr\u00e4uchliche Prozessmodelle verbessern oder gar ersetzen.<\/p>\n\n\n\n

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Zur Person
Simon Lindhuber, geboren 1983. Architekturstudium an der Technischen Universit\u00e4t M\u00fcnchen sowie der ETSA Madrid, Abschluss als Dipl.-Ing. TUM 2010. Master of Advanced Studies UZH in Real Estate, Abschluss 2021. Mitglied der Bayerischen Architektenkammer. AIV-Schinkelpreis f\u00fcr Architektur 2009. Ab 2016 bei Topik Partner AG (ehem. Odinga Picenoni Hagen AG) in der Projektentwicklung t\u00e4tig, u.a. Neubau eines Gesch\u00e4ftshauses an der Bahnhofstrasse, Z\u00fcrich. Seit 2021 als Head of Real Estate bei modissa ag c\/o HANUVER AG, u.a. f\u00fcr die strategische Portfolioentwicklung und die F\u00fchrung des Property Managements sowie diverse Digitalisierungsprojekte
verantwortlich.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Abbildung 1: Betroffenheit der Branchen (vgl. Deloitte, 2012).<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Abbildung 2: Entwicklungsverl\u00e4ufe neuer Technologien (Gartner, 2020).<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

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Worin k\u00f6nnte der Mehrwert im Einsatz von K\u00fcnstlicher Intelligenz (KI) in der Projektentwicklung (PE) liegen? Dieser \u00fcbergeordneten Fragestellung ging der Autor im Rahmen seiner Abschlussarbeit am Center for Urban & Real Estate Management (CUREM) der Universit\u00e4t Z\u00fcrich nach. <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":49065,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[743],"tags":[36226,36227,961,36228,36229,36230,9984,34308],"class_list":["post-49078","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immonews-fr","tag-autor-fr","tag-center-for-urban-real-estate-management-fr","tag-curem-fr","tag-einsatz-fr","tag-fragestellung-fr","tag-kuenstlicher-intelligenz-fr","tag-projektentwicklung-fr","tag-rahmen-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"Worin k\u00f6nnte der Mehrwert im Einsatz von K\u00fcnstlicher Intelligenz (KI) in der Projektentwicklung (PE) liegen? Dieser \u00fcbergeordneten Fragestellung ging der Autor im Rahmen seiner Abschlussarbeit am Center for Urban & Real Estate Management (CUREM) der Universit\u00e4t Z\u00fcrich nach. \r\n","autor":"Text und Bild: Simon Lindhuber","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t