{"id":45071,"date":"2023-01-03T16:02:00","date_gmt":"2023-01-03T15:02:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?p=45071"},"modified":"2023-03-02T15:18:28","modified_gmt":"2023-03-02T14:18:28","slug":"cote-de-gare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/fr\/cote-de-gare\/","title":{"rendered":"C\u00f4t\u00e9Gare"},"content":{"rendered":"\n

Monsieur Simonot, les propri\u00e9taires du projet C\u00f4t\u00e9Gare ont r\u00e9fl\u00e9chi tr\u00e8s t\u00f4t \u00e0 l\u2019optimisation de cette entreprise: pourquoi?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Simonot :<\/strong> La construction pose les bases d\u2019une exploitation efficace. Si l\u2019on consid\u00e8re que la dur\u00e9e d\u2019exploitation est 20 \u00e0 50 fois plus longue que la dur\u00e9e de construction, on comprend mieux l\u2019importance de se concentrer tr\u00e8s t\u00f4t sur un environnement aussi efficace que possible dans l\u2019exploitation. Cela est d\u2019autant plus marqu\u00e9 par l\u2019augmentation des installations technologiques sur les b\u00e2timents, telles que celles li\u00e9es \u00e0 la mise en \u0153uvre de nouveaux concepts d\u2019utilisation et aux exigences de durabilit\u00e9, entre autres.<\/p>\n\n\n\n

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Mme Moser et M. St\u00e4uble: pom+ et Allthings ont notamment \u00e9t\u00e9 charg\u00e9s d\u2019accompagner le projet dans les phases de planification et de construction. Quels objectifs ont-ils poursuivis?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

St\u00e4uble :<\/strong> pom+ a \u00e9t\u00e9 charg\u00e9 de la planification g\u00e9n\u00e9rale de l\u2019exploitation du site pendant toutes les phases du cycle de vie du b\u00e2timent. Notre objectif est de concevoir une exploitation durable et \u00e9conomique. Outre la conception de l\u2019exploitation int\u00e9grant tous les processus pertinents, ont \u00e9galement \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es les conditions g\u00e9n\u00e9rales d\u2019exploitation et les exigences, le d\u00e9veloppement organisationnel, le calcul des co\u00fbts du cycle de vie ainsi que le sourcing des ressources n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019exploitation. Dans le contexte de la num\u00e9risation et en collaboration avec Allthings, nous avons veill\u00e9 \u00e0 ce que les exigences impos\u00e9es par chaque solution soient harmonis\u00e9es avec le propri\u00e9taire et le futur exploitant sur la base des diff\u00e9rents cas d\u2019utilisation op\u00e9rationnels et des processus d\u2019exploitation.

Moser :<\/strong> Les grands sites de construction se caract\u00e9risent aujourd\u2019hui par l\u2019int\u00e9gration d\u2019un grand nombre de composants num\u00e9riques et intelligents. \u00c0 C\u00f4t\u00e9Gare, 13 solutions techniques sont utilis\u00e9es, par exemple une solution num\u00e9rique pour la gestion du parking, des bo\u00eetes \u00e0 colis accessibles num\u00e9riquement ou un syst\u00e8me de r\u00e9servation pour les espaces communs dot\u00e9 d\u2019un syst\u00e8me d\u2019acc\u00e8s et de paiement num\u00e9rique adapt\u00e9. Le d\u00e9fi pour le propri\u00e9taire et le futur exploitant r\u00e9side ainsi dans la quantit\u00e9 des solutions mises en place. En effet, celles-ci doivent fonctionner ensemble et sans faille sur le long terme. Si l\u2019on ne relie pas ces syst\u00e8mes, un exploitant doit par exemple proc\u00e9der \u00e0 des adaptations dans 13 syst\u00e8mes diff\u00e9rents \u00e0 chaque changement de locataire ou, pire encore, adapter manuellement le mat\u00e9riel correspondant sur place. Allthings a \u00e9t\u00e9 charg\u00e9 de s\u2019assurer, lors de la phase de planification, que tous les groupes de technologies fonctionnent ensemble sans probl\u00e8me et non pas comme des solutions isol\u00e9es et ind\u00e9pendantes.

Monsieur Simonot, quels ont \u00e9t\u00e9 les principaux enseignements de ces travaux pour le projet C\u00f4t\u00e9Gare?<\/strong>

Simonot :<\/strong> La contribution de pom+ \u00e9tait n\u00e9cessaire pour mettre en \u0153uvre de mani\u00e8re proactive le concept FM du projet: si l\u2019on n\u2019investit pas dans le FM anticipatif adapt\u00e9 \u00e0 la planification et \u00e0 la construction (FM-A), on risque finalement d\u2019\u00eatre contraints d\u2019apporter des corrections lors de la mise en service et de l\u2019exploitation, ce qui repr\u00e9sente x fois les co\u00fbts de conception. De plus, la plateforme d\u2019Allthings int\u00e9grera \u00e9galement de nombreux composants techniques, tels que les bo\u00eetes \u00e0 colis, des barri\u00e8res de parking, des syst\u00e8mes de verrouillage ou des syst\u00e8mes de production d\u2019\u00e9nergie. Cela permettra aux habitants, aux commerces et aux utilisateurs d\u2019acc\u00e9der facilement \u00e0 tous les services et \u00e0 toutes les infrastructures de ce nouveau quartier, et cela simplifie \u00e9norm\u00e9ment les op\u00e9rations de gestion. Allthings a \u00e9galement accompagn\u00e9 l\u2019entrepreneur total en offrant le soutien n\u00e9cessaire \u00e0 la planification et \u00e0 la mise en \u0153uvre: cela a \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s utile. Les appels d\u2019offres correspondants peuvent ainsi \u00eatre orient\u00e9s d\u00e8s le d\u00e9but vers une interaction sans faille. La communication tr\u00e8s fr\u00e9quente entre pom+, Allthings, HRS et les ma\u00eetres d\u2019ouvrage s\u2019est r\u00e9v\u00e9l\u00e9e tr\u00e8s fructueuse pour C\u00f4t\u00e9Gare.

Mme Moser et M. St\u00e4uble: pouvez-vous quantifier l\u2019apport financier que repr\u00e9sente un accompagnement de projet de construction pendant la planification et la construction, dans une perspective FM et num\u00e9rique?<\/strong>

Moser \/ Allthings :<\/strong> D\u2019une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, nous estimons qu\u2019il est possible d\u2019\u00e9conomiser environ 30% des d\u00e9penses lorsque les syst\u00e8mes sont interconnect\u00e9s en continu. Mais cela n\u2019est possible que si cette interop\u00e9rabilit\u00e9 est une exig\u00e9e d\u00e8s l\u2019appel d\u2019offres. Le gain se traduit par une v\u00e9ritable efficacit\u00e9 au niveau de l\u2019exploitation sur 20 \u00e0 50 ans, car il n\u2019est pas n\u00e9cessaire, par exemple, d\u2019ins\u00e9rer ou de supprimer des donn\u00e9es de base dans chaque syst\u00e8me \u00e0 chaque changement de locataire, ou de rechercher et d\u2019assembler manuellement des donn\u00e9es d\u2019utilisation via Excel. Mais ce qui est au moins tout aussi important, c\u2019est l\u2019importante r\u00e9duction des d\u00e9sagr\u00e9ments et des risques d\u2019\u00e9puisement professionnel engendr\u00e9e par des syst\u00e8mes qui fonctionnent parfaitement ensemble d\u00e8s la mise en service et durant toute l\u2019exploitation.

St\u00e4uble \/ pom+ :<\/strong> La prise en compte pr\u00e9coce des exigences d\u2019exploitation en tant que partie des exigences des utilisateurs (id\u00e9alement d\u00e8s le lancement de la SIA 32) sur la base de l\u2019utilisation ult\u00e9rieure, de l\u2019organisation de l\u2019exploitation et de ses processus garantit par exemple que la coordination spatiale (p. ex. pour des trajets logistiques courts), la mat\u00e9rialisation (p. ex. peu d\u2019entretien, facile \u00e0 entretenir) et les installations techniques (p. ex. installation de circulation en fa\u00e7ade) sont planifi\u00e9es et command\u00e9es de mani\u00e8re optimale afin d\u2019\u00eatre aussi rentables que possible sur l\u2019ensemble du cycle de vie. Outre les exigences FM-A conventionnelles, les exigences orient\u00e9es vers l\u2019avenir en mati\u00e8re d\u2019exploitation assist\u00e9e par des syst\u00e8mes occupent une place de plus en plus centrale Selon l\u2019objectif poursuivi (p. ex. processus d\u2019exploitation efficaces, augmentation du confort d\u2019utilisation, acc\u00e8s \u00e0 de nouveaux services), les exigences doivent reposer sur des cas d\u2019utilisation ou des processus d\u2019exploitation, il convient de coordonner les diff\u00e9rents corps de m\u00e9tier pour r\u00e9pondre aux exigences et de s\u2019assurer d\u2019une interop\u00e9rabilit\u00e9 aussi \u00e9lev\u00e9e que possible entre les syst\u00e8mes afin de r\u00e9aliser des gains d\u2019efficacit\u00e9 durables.

Monsieur Simonot, quelle est la suite d\u00e9sormais?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Simonot :<\/strong> Nous nous r\u00e9jouissons de l\u2019inauguration de notre nouveau quartier dans le courant de l\u2019ann\u00e9e 2024. \u00c0 C\u00f4t\u00e9Gare, nous offrirons \u00e0 nos locataires un logement moderne o\u00f9 ils pourront profiter facilement et efficacement de la num\u00e9risation. Pour nous, la prochaine \u00e9tape importante est l\u2019impl\u00e9mentation progressive des processus et de la plateforme Allthings ainsi que la mise en service du site, pour laquelle nous nous sommes bien pr\u00e9par\u00e9s avec HRS, pom+ et Allthings.<\/p>\n\n\n\n

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Sur la personne <\/strong>
Brigitte Moser<\/strong> a rejoint Allthings d\u00e8s sa cr\u00e9ation. Aujourd\u2019hui, elle dirige toutes les \u00e9quipes qui aident les clients \u00e0 utiliser la plateforme d\u2019orchestration Allthings en fonction de leurs besoins et de leurs biens: ces \u00e9quipes rassemblent des experts en transformation num\u00e9rique, une \u00e9quipe Customer Success, et des sp\u00e9cialistes de l\u2019impl\u00e9mentation. Elle est en outre responsable de l\u2019ensemble du secteur des produits du point de vue commercial. Brigitte Moser a \u00e9tudi\u00e9 la sinologie, ce qui lui permet encore aujourd\u2019hui de traduire les exigences des clients en logiciels adapt\u00e9s, et inversement.<\/p>\n\n\n\n

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Sur la personne<\/strong>:
Florent Simonot <\/strong>travaille au sein du d\u00e9partement Development & Construction Management de Pensimo Management AG en tant que chef de projet \/ repr\u00e9sentant du ma\u00eetre d\u2019ouvrage pour la Suisse romande. Il a suivi des \u00e9tudes d\u2019ing\u00e9nieur \u00e0 Paris et \u00e0 Dresde, ainsi qu\u2019une formation continue Master of Advanced Studies in Real Estate (CUREM) \u00e0 l\u2019Universit\u00e9 de Zurich. Il a travaill\u00e9 pendant 10 ans au sein d\u2019entreprises totales et g\u00e9n\u00e9rales en tant que chef de projet global, puis s\u2019est sp\u00e9cialis\u00e9 dans le pilotage des diff\u00e9rentes phases de grands projets immobiliers du point de vue du propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n

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Sur la personne<\/strong>:
Marco St\u00e4uble<\/strong> occupe le poste de Head of Service Unit Facility Management chez pom+ et, dans le cadre de ses fonctions, est responsable de la Suisse romande. En tant qu\u2019architecte dipl\u00f4m\u00e9, il a accompagn\u00e9 de nombreux projets de construction complexes et apporte une perspective multi-r\u00f4le dans ses mandats de conseil. En plus de ses qualifications sp\u00e9cialis\u00e9es dans l\u2019immobilier, son exp\u00e9rience acquise lors de ses \u00e9tudes de th\u00e9ologie et de sa carri\u00e8re de cr\u00e9ateur de dessins anim\u00e9s lui conf\u00e8re une vision globale et un sens visuel. Ce bagage lui permet d\u2019orchestrer et d\u2019accompagner la planification et la r\u00e9alisation de projets exigeants \u00e0 travers toutes les phases SIA.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Fruit d\u2019une r\u00e9flexion conjointe entre sp\u00e9cialistes de l\u2019architecture, du paysage et de l\u2019ing\u00e9nierie, C\u00f4t\u00e9Gare est pens\u00e9 comme un espace de vie r\u00e9solument urbain et social. Id\u00e9alement situ\u00e9 au c\u0153ur de Bussigny, ce nouveau quartier int\u00e8gre les tendances les plus actuelles avec ses logements, commerces et espaces de co-working r\u00e9unis dans un ensemble harmonieux, favorisant les \u00e9changes.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":45076,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[743,9440],"tags":[34957,34959,34958,34961,34960],"class_list":["post-45071","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immonews-fr","category-region-romandie-fr","tag-larchitecture","tag-lingenierie","tag-paysage","tag-social","tag-urbain"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"Fruit d\u2019une r\u00e9flexion conjointe entre sp\u00e9cialistes de l\u2019architecture, du paysage et de l\u2019ing\u00e9nierie, C\u00f4t\u00e9Gare est pens\u00e9 comme un espace de vie r\u00e9solument urbain et social. Id\u00e9alement situ\u00e9 au c\u0153ur de Bussigny, ce nouveau quartier int\u00e8gre les tendances les plus actuelles avec ses logements, commerces et espaces de co-working r\u00e9unis dans un ensemble harmonieux, favorisant les \u00e9changes.","autor":"Texte : Jessica Bill, Visualisation : Architron GmbH","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t