{"id":45038,"date":"2022-10-13T15:06:23","date_gmt":"2022-10-13T13:06:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?p=45038"},"modified":"2022-10-13T15:06:25","modified_gmt":"2022-10-13T13:06:25","slug":"le-potentiel-de-limmobilier-reste-attractif-a-long-terme-si-les-projets-sont-innovants-et-durables","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/fr\/le-potentiel-de-limmobilier-reste-attractif-a-long-terme-si-les-projets-sont-innovants-et-durables\/","title":{"rendered":"\u00abLe potentiel de l\u2019immobilier reste attractif \u00e0 long terme, si les projets sont innovants et durables\u00bb"},"content":{"rendered":"\n

Cher Monsieur, la question usuelle en cette p\u00e9riode d\u2019instabilit\u00e9: comment allez-vous?<\/strong>
Bien merci malgr\u00e9 les circonstances.

Qui est HRS et quel est votre r\u00f4le chez HRS\u202f?<\/strong>
HRS, en mains 100% suisse, acqui\u00e8re, d\u00e9veloppe, conseil et construit depuis plus de 60 ans en Suisse, 22 ans en Suisse romande, ce qui en fait un des leaders du secteur. Au sein de HRS, j\u2019ai la responsabilit\u00e9 du d\u00e9veloppement immobilier en Suisse romande lequel regroupe l\u2019acquisition de foncier, le d\u00e9veloppement des projets jusqu\u2019au permis de construire et la vente de ceux-ci aux priv\u00e9s pour les projets en lot PPE ou aux investisseurs institutionnels, fond immobilier etc pour les projets en location. Mon team participe \u00e9galement aux concours d\u2019investisseurs. Je suis \u00e9galement membre de la direction g\u00e9n\u00e9rale avec C\u00e9sar Vuadens lequel est responsable\u202fdes appels d\u2019offre en entreprise Totale et de la r\u00e9alisation pour la Suisse romande. Avec l\u2019appui d\u2019une \u00e9quipe dirigeante qui comptabilise plusieurs dizaines d\u2019ann\u00e9es de fid\u00e9lit\u00e9, HRS couvre ainsi tous les processus de planification et r\u00e9alisation des projets immobiliers.

Quel est l\u2019impact de l\u2019instabilit\u00e9 actuelle sur l\u2019organisation de votre travail et pour le d\u00e9veloppement de projets\u202f?<\/strong>
L\u2019organisation de notre soci\u00e9t\u00e9 plut\u00f4t horizontale permet d\u2019\u00eatre extr\u00eamement agile et flexible pour nous adapter \u00e0 des changements bient\u00f4t mensuels voir hebdomadaires. Dans le cadre des d\u00e9veloppements de nouveau plan d\u2019affectations voir des demande de permis, nous devons faire face \u00e0 une l\u00e9gislation et des r\u00e8glements en constante mutation et des retards cons\u00e9quents dus \u00e0 la multitude de nouvelles proc\u00e9dures.

Et sur la construction\u202f?<\/strong>
L\u2019impact financier des mesures de protection \u00ab\u202fCOVID\u202f\u00bb pass\u00e9, et depuis le conflit en Ukraine, ce sont la hausse des mati\u00e8res premi\u00e8res, les retards de livraison de ces derni\u00e8res et la hausse du prix de l\u2019\u00e9nergie qui ont eu des r\u00e9percussions financi\u00e8res et temporelles lesquelles n\u2019ont que partiellement \u00e9t\u00e9 prise en charge par nos clients. Nous avons actuellement beaucoup de discussions sur les termes et conditions contractuelles dans le cadre des nouveaux projets.

Quels sont les grands projets d\u2019HRS en cours en Suisse romande\u202f?<\/strong>
Apr\u00e8s la fin des travaux du terminal Est de l\u2019a\u00e9roport \u00e0 Gen\u00e8ve nous avons eu la chance de nous voir confier la r\u00e9alisation du campus Pictet qui monopolise une grosse partie de nos ressources sur Gen\u00e8ve. Les chantiers \u00ab\u202fl\u2019h\u00f4pital des enfants\u202f\u00bb \u00e0 Lausanne, \u00ab\u202fC\u00f4t\u00e9 Gare\u202f\u00bb \u00e0 Bussigny, \u00ab\u202fCours de Gare\u202f\u00bb \u00e0 Sion ainsi que derni\u00e8rement le quartier de l\u2019Or\u00e9e sont actuellement les projets en cours de r\u00e9alisation les plus importants. D\u2019autres projets d\u2019une certaine importance sont en d\u00e9veloppement, tels que le \u00ab\u202fCentre sportif et de loisir de la Gruy\u00e8re\u202f\u00bb \u00e0 Bulle, \u00ab\u202fLe Terraillet\u202f\u00bb \u00e9galement \u00e0 Bulle ou l\u2019h\u00f4tel \u00ab\u202fRadisson\u202f\u00bb \u00e0 Vernier.

Projetons-nous dans le futur: comment voyez-vous le d\u00e9veloppement du march\u00e9 immobilier en Suisse romande d\u2019une part en termes \u00e9conomiques (\u00e9volution de la demande pour le logement, les bureaux, les immeubles affect\u00e9s \u00e0 de la logistique, le commercial)\u202f?<\/strong>
Les tendances qui ont \u00e9merg\u00e9es apr\u00e8s la crise COVID se confirmeront \u00e0 l\u2019avenir \u00e0 savoir que le logement \u00e9voluera avec un espace d\u00e9di\u00e9 au \u00ab\u202fHome Office\u202f\u00bb, de m\u00eame les espaces ext\u00e9rieurs devront \u00eatre plus g\u00e9n\u00e9reux. La demande pour les bureaux est en baisse et il faudra proposer d\u2019autres affectations, interm\u00e9diaires ou d\u00e9finitives, pour ces surfaces. Une concertation avec les autorit\u00e9s sera n\u00e9cessaire, trop de surfaces de bureaux sont planifi\u00e9es dans les diff\u00e9rents plans de quartier et plan d\u2019affectation et ne trouverons pas preneur. Parall\u00e8lement, la demande pour des centres logistiques et halles de stockage d\u00e9di\u00e9s \u00e0 l\u2019e-commerce est en hausse mais repr\u00e9sente somme toute un volume assez marginal. Le commerce de 1\u00e8re n\u00e9cessit\u00e9 quant \u00e0 lui se rapproche du consommateur, de ce fait il sera de plus en plus rare de voir s\u2019\u00e9difier de grands centres commerciaux en p\u00e9riph\u00e9rie des villes. Les ma\u00eetres mots des diff\u00e9rents projets seront l\u2019autonomie \u00e9nerg\u00e9tique ainsi que \u00ab\u202fla flexibilit\u00e9\u202f\u00bb, celle-l\u00e0 m\u00eame qui permettra diff\u00e9rentes utilisations sans pour autant devoir investir de trop gros montants. Le march\u00e9 de la r\u00e9novation a \u00e9galement un bel avenir, notamment la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique compte tenu des enjeux et objectifs climatiques \u00e0 l\u2019horizon 2030 et 2050.

Y a-t-il encore du potentiel pour des grands projets malgr\u00e9 un envir-onnement l\u00e9gislatif de plus en plus restrictif (dur\u00e9e des permis, LAT)\u202f?<\/strong>
Je pense que oui, plusieurs sites proches des importantes voies de transport sont aujourd\u2019hui propices \u00e0 divers d\u00e9veloppements immobiliers incluant des espaces verts. On pense notamment \u00e0 recouvrir les axes routiers ou ferroviaires traversant les grandes villes, transformer les friches urbaines etc\u2026 Les projets pourraient \u00e9galement prendre de la hauteur au lieu de s\u2019\u00e9taler au sol.

Le march\u00e9 immobilier doit cependant faire face \u00e0 plusieurs changements l\u00e9gislatifs et exc\u00e8s d\u00e9mocratiques lesquels ralentissent les proc\u00e9dures d\u2019autorisation. D\u00e9but 2019, nous avons cr\u00e9\u00e9 avec diff\u00e9rents d\u00e9veloppeurs immobiliers, L\u2019ADIV (Association des d\u00e9veloppeurs immobiliers vaudois) laquelle \u0153uvre \u00e0 plus de concertation entre les autorit\u00e9s et les d\u00e9veloppeurs immobiliers, notamment lors des modifications des outils l\u00e9gislatifs et tente d\u2019\u00eatre un acc\u00e9l\u00e9rateur de projet.

Comment analysez-vous le march\u00e9 de l\u2019investissement\u202f? la crise a-t-elle modifi\u00e9 l\u2019app\u00e9tit des investisseurs\u202f?<\/strong>
Au vue de la situation mondiale actuelle plus qu\u2019incertaine et face \u00e0 une inflation certes, relativement contenue en Suisse, Le placement immobilier, malgr\u00e9 l\u2019augmentation des taux, reste attractif. De m\u00eame en ces temps incertains, la pierre reste toujours et encore une valeur refuge. Les projets se verdissent n\u00e9anmoins de plus en plus et la durabilit\u00e9 reste au centre des pr\u00e9occupations. Les d\u00e9veloppeurs immobiliers que nous sommes doivent proposer des solutions innovantes, \u00e9cologiques, \u00e9conomiques et p\u00e9rennes. Du c\u00f4t\u00e9 des investisseurs, on rel\u00e8vera que l\u2019int\u00e9r\u00eat reste important, cependant dans le contexte extr\u00eamement incertain que nous vivons, la prise de d\u00e9cision prend beaucoup plus de temps.
Merci Monsieur M\u00fcller et bonne suite d\u2019activit\u00e9<\/p>\n\n\n\n

Sur la personne<\/strong>
Thierry M\u00fcller est n\u00e9 en 1970 \u00e0 la Chaux-de-Fonds, mari\u00e9 et p\u00e8re de 2 enfants. Il a une formation de base de dessinateur-architecte, puis de chef de chantier et de projet, compl\u00e9t\u00e9e par de nombreuses formations continues. Depuis la fin des ann\u00e9es 90, il est actif comme chef de chantier, puis chef de projet, avec des fonctions de conduite aupr\u00e8s de diverses entreprises \u00e0 Z\u00fcrich, Gen\u00e8ve et Lausanne. Engag\u00e9 en 2004 chez HRS, il assure le d\u00e9veloppement immobilier pour la Suisse romande depuis 2008 et est membre de la direction g\u00e9n\u00e9rale depuis 2010. Il joue un r\u00f4le actif aupr\u00e8s de nombreuses organisations, notamment l\u2019association des d\u00e9veloppeurs immobiliers vaudois (ADIV), dont il est membre fondateur et vice-pr\u00e9sident.<\/p>\n\n\n\n



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\nMembre de la Direction g\u00e9n\u00e9rale <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":45039,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[4464,9440],"tags":[34948,34949,34950],"class_list":["post-45038","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gens","category-region-romandie-fr","tag-developpement","tag-developpement-immobilier","tag-societe"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"Responsable D\u00e9veloppement Suisse romande de HRS\r\nMembre de la Direction g\u00e9n\u00e9rale ","autor":"Propos recueillis par Anne Cheseaux","ort":"Suisse Romande","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t