{"id":43493,"date":"2022-09-09T18:45:41","date_gmt":"2022-09-09T16:45:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/preiskorrektur-bei-schweizer-immobilien-gewinnt-an-dynamik\/"},"modified":"2022-09-12T14:32:12","modified_gmt":"2022-09-12T12:32:12","slug":"preiskorrektur-bei-schweizer-immobilien-gewinnt-an-dynamik","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/fr\/preiskorrektur-bei-schweizer-immobilien-gewinnt-an-dynamik\/","title":{"rendered":"La correction des prix dans l'immobilier suisse s'acc\u00e9l\u00e8re"},"content":{"rendered":"\n

Situation actuelle des taux d’int\u00e9r\u00eat en Suisse
<\/strong> Apr\u00e8s plus de sept ans, la Conf\u00e9d\u00e9ration suisse veut mettre fin \u00e0 la p\u00e9riode de taux bas le 21 septembre. Une augmentation d’un demi-point de pourcentage \u00e0 0,25 est pr\u00e9vue. Dans les sc\u00e9narios qui supposent une inflation suppl\u00e9mentaire, une augmentation de 0,75 % \u00e0 0,5 % est pr\u00e9vue.<\/p>\n\n\n\n

D\u00e8s la mi-juin, la BNS a relev\u00e9 ses taux d’int\u00e9r\u00eat d’un demi-point de pourcentage \u00e0 moins 0,25 % dans un premier temps. Le Conseil de direction a davantage pes\u00e9 les dangers d’une chute incontr\u00f4lable des prix que ceux d’un affaiblissement de l’\u00e9conomie exportatrice. Le pr\u00e9sident de la BNS, Thomas Jordan, a d\u00e9clar\u00e9 : \u00ab\u00a0L’objectif de stabilit\u00e9 des prix est absolument central pour nous.\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n

Les prix de l’immobilier ont chut\u00e9 dans certains cas
<\/strong> Ce qui promet de la d\u00e9tente d’un point de vue \u00e9conomique est observ\u00e9 d’un \u0153il critique par les acqu\u00e9reurs immobiliers. Car m\u00eame avant la d\u00e9cision de la Banque nationale, les taux d’int\u00e9r\u00eat des hypoth\u00e8ques \u00e0 taux fixe avaient augment\u00e9, parfois de mani\u00e8re significative. Dans le m\u00eame temps, les prix de l’immobilier ont baiss\u00e9 dans certaines r\u00e9gions.<\/p>\n\n\n\n

Par exemple, l’indice des prix de l’immobilier r\u00e9sidentiel de l’Office f\u00e9d\u00e9ral de la statistique montre que la valeur de l’immobilier a baiss\u00e9 de 0,4 % au premier trimestre 2022, mais s’est partiellement redress\u00e9e au deuxi\u00e8me trimestre. Il y avait parfois des diff\u00e9rences importantes selon la r\u00e9gion et le type de propri\u00e9t\u00e9. Les propri\u00e9taires de petites maisons unifamiliales dans des villes plus petites telles que Glaris, Davos ou Langenthal ont \u00e9t\u00e9 les plus durement touch\u00e9s. Ici, les remises \u00e9taient r\u00e9cemment de 4,2 %, dans les r\u00e9gions rurales comme Dissentis et Maggia de 1,7 % et dans les grandes villes comme Winterthur, Saint-Gall et Lugano de 1,4 %. Les pertes dans les copropri\u00e9t\u00e9s \u00e9taient encore plus importantes. Des pertes de 3,3% ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es dans les villes moyennes et de 3,2% dans les zones rurales.<\/p>\n\n\n\n

Cons\u00e9quences du d\u00e9veloppement pour les acqu\u00e9reurs et propri\u00e9taires immobiliers
<\/strong> En raison de la baisse des prix, il y a d\u00e9j\u00e0 des baisses de la demande perceptibles au niveau r\u00e9gional, les emplacements situ\u00e9s dans des emplacements moins bons \u00e9tant particuli\u00e8rement touch\u00e9s. Pendant longtemps, il a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 possible d’obtenir des prix \u00e9lev\u00e9s ici avec relativement peu d’efforts (de marketing). Cela devrait changer maintenant. Les sc\u00e9narios suivants sont particuli\u00e8rement envisageables.<\/p>\n\n\n\n

d\u00e9veloppements du c\u00f4t\u00e9 de l’acheteur
<\/strong> \u00c0 mesure que les taux d’int\u00e9r\u00eat augmentent, les pr\u00eats deviennent \u00e9galement plus chers. Cela augmente la charge mensuelle pour tous ceux qui ont recours au financement pour acheter un bien immobilier. Deux probl\u00e8mes en d\u00e9coulent.<\/p>\n\n\n\n

Tout d’abord, il ne sera plus possible pour tous ceux qui veulent acheter d’obtenir un financement car ils ne peuvent pas supporter la charge mensuelle. En cons\u00e9quence, la demande diminuera. Bien que ce ne soit pas actuellement un probl\u00e8me en raison de la demande exc\u00e9dentaire, cela pourrait en devenir un si le financement de suivi expire dans 10 \u00e0 15 ans et que tous les acheteurs ne peuvent pas se permettre un financement suppl\u00e9mentaire \u00e0 des conditions moins favorables.<\/p>\n\n\n\n

Le deuxi\u00e8me probl\u00e8me est \u00e9troitement li\u00e9 au premier. Si le financement de suivi ne peut plus \u00eatre servi et que les propri\u00e9t\u00e9s doivent \u00eatre vendues, davantage de propri\u00e9t\u00e9s arrivent sur le march\u00e9, qui r\u00e9pondent \u00e0 la baisse de la demande en raison de la hausse des prix. Dans le m\u00eame temps, il existe un risque pour les banques de ne plus pouvoir vendre les biens immobiliers hypoth\u00e9qu\u00e9s au prix pr\u00e9vu en cas d’\u00e9chec du financement de suivi.<\/p>\n\n\n\n

D\u00e9veloppements c\u00f4t\u00e9 propri\u00e9taire
<\/strong> Si la demande chute en raison de la hausse prospective des taux d’int\u00e9r\u00eat, cela devient \u00e9galement un probl\u00e8me pour tous ceux qui ont achet\u00e9 la propri\u00e9t\u00e9 afin de maintenir la valeur de leurs actifs. Si les prix baissent, vous pouvez en obtenir moins. Dans ce cas, la valeur des actifs prot\u00e9g\u00e9s contre la d\u00e9pr\u00e9ciation de la monnaie est perdue ailleurs.<\/p>\n\n\n\n

Plus de maisons arriveront sur le march\u00e9 \u00e0 l’avenir
<\/strong> Pr\u00e8s de la moiti\u00e9 des logements en Suisse appartiennent \u00e0 des retrait\u00e9s . Plusieurs de ces maisons arriveront sur le march\u00e9 au cours des prochaines ann\u00e9es. \u00abLe Credit Suisse a \u00e9valu\u00e9 les donn\u00e9es exclusivement pour Blick. Celles-ci sont impressionnantes : r\u00e9parties sur les 23 prochaines ann\u00e9es, plus de 419 000 logements au total deviendront vacants parce que des retrait\u00e9s<\/em> d\u00e9m\u00e9nagent ou meurent \u00e0 l’int\u00e9rieur. Le nombre de maisons ainsi mises sur le march\u00e9 augmentera d\u00e9sormais chaque ann\u00e9e. S’il y a encore 3 500 maisons en 2023, selon les calculs de CS, il y aura plus de 40 000 maisons d’ici 2045. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Recommandations aux acheteurs Le plus important pour les acheteurs<\/em> et les propri\u00e9taires est de ne pas paniquer. Un regard sur l’\u00e9volution des taux d’int\u00e9r\u00eat au cours des dix derni\u00e8res ann\u00e9es montre clairement que de nombreuses op\u00e9rations de financement ont encore \u00e9t\u00e9 conclues \u00e0 3,2 \u00e0 4,0 %. Les augmentations mod\u00e9r\u00e9es des taux d’int\u00e9r\u00eat ne posent actuellement aucun probl\u00e8me \u00e0 ces personnes, qui peuvent continuer \u00e0 effectuer leurs paiements d’int\u00e9r\u00eats et de capital. Il faut s’attendre ici au mieux \u00e0 des probl\u00e8mes dans le cadre d’un marasme \u00e9conomique avec des chiffres du ch\u00f4mage en forte hausse. Mais ici aussi, une image stable se d\u00e9gage. Entre 2011 et 2021, le taux a \u00e9t\u00e9 constant entre 4,4 et 5,1 %.<\/p>\n\n\n\n

Le conseil le plus important est de garantir les taux d’int\u00e9r\u00eat, qui sont encore bas dans une comparaison \u00e0 long terme, aussi longtemps que possible. Surtout, cela inclut la n\u00e9cessit\u00e9 de s’occuper du financement de suivi d\u00e8s que possible. Ici, par exemple, des pr\u00eats \u00e0 terme peuvent \u00eatre utilis\u00e9s. Cependant, les primes d’int\u00e9r\u00eat doivent \u00eatre prises en compte ici afin de ne pas engendrer de co\u00fbts suppl\u00e9mentaires \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 propos de Betterhomes
<\/strong> Betterhomes est synonyme de succ\u00e8s dans le courtage immobilier \u00e0 des conditions \u00e9quitables et a pu s’imposer comme le plus grand agent immobilier ind\u00e9pendant sur le march\u00e9 int\u00e9rieur de Suisse avec l’id\u00e9e d’Immobilienfairmittlung\u00ae – une combinaison innovante des derni\u00e8res technologies et de l’expertise locale – et conna\u00eet autant de succ\u00e8s en Allemagne qu’en Autriche.<\/p>\n\n\n\n

La soci\u00e9t\u00e9 garantit aux prestataires immobiliers le meilleur rapport qualit\u00e9-prix d’un service de courtage et propose aux demandeurs immobiliers la gamme de biens immobiliers la plus large et la plus attractive possible.<\/p>\n\n\n\n

Plus d’informations: Betterhome<\/a> s<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die im Zuge der grassierenden Inflation in ganz Europa erfolgten Zinserh\u00f6hungen haben auch in der Schweiz zu erheblichen Auswirkungen auf den Immobilienmarkt gef\u00fchrt. W\u00e4hrend Zins- und Tilgungsraten f\u00fcr Eigenheimk\u00e4ufer*innen mehr und mehr steigen, sinken die Preise f\u00fcr Immobilien in manchen Regionen zum Teil erheblich. Immobilienexperte und Betterhomes CEO Cyrill Lanz gibt einen \u00dcberblick \u00fcber die aktuelle Situation. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":43462,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9430,747,22303],"tags":[12336,12337,872,3931,2002,33589,27485],"class_list":["post-43493","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business-fr","category-promo-fr","category-suisse","tag-betterhomes-fr","tag-betterhomes-schweiz-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-news-fr","tag-schweizer-immobilien-fr","tag-snb-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"Les hausses de taux d'int\u00e9r\u00eat qui ont eu lieu dans toute l'Europe en raison de l'inflation galopante ont \u00e9galement eu un impact significatif sur le march\u00e9 immobilier en Suisse. Alors que les taux d'int\u00e9r\u00eat et de remboursement pour les acheteurs de maison augmentent de plus en plus, les prix de l'immobilier dans certaines r\u00e9gions baissent, parfois de mani\u00e8re significative. Cyrill Lanz, expert immobilier et PDG de Betterhomes, donne un aper\u00e7u de la situation actuelle.","autor":"betterhomes.ch","ort":"Z\u00fcrich","bildunterschrift":"Pixabay, lizenzfrei","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t