Les chiffres cl\u00e9s pour 2022 se caract\u00e9risent par deux facteurs : d'une part, le groupe Akara de Zoug est entr\u00e9 pour la premi\u00e8re fois dans le p\u00e9rim\u00e8tre de consolidation avec la cl\u00f4ture du 10 janvier 2022, et d'autre part, les \u00e9tats financiers consolid\u00e9s les comptes pour 2022 ont \u00e9t\u00e9 pr\u00e9par\u00e9s conform\u00e9ment \u00e0 la norme comptable IFRS et les chiffres de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente ont \u00e9t\u00e9 ajust\u00e9s en cons\u00e9quence.<\/p>
Revirement annonc\u00e9 des taux d'int\u00e9r\u00eat, mais march\u00e9 immobilier suisse r\u00e9sistant Hausse du r\u00e9sultat d'exploitation et bons revenus locatifs
<\/strong> Depuis le d\u00e9but de l'ann\u00e9e, l'\u00e9conomie suisse a poursuivi sa croissance, malgr\u00e9 les d\u00e9fis g\u00e9opolitiques, les probl\u00e8mes de cha\u00eene d'approvisionnement et la hausse des prix. Avec une augmentation de 105 000 emplois dans le secteur des services au cours des 12 derniers mois et un record de 114 000 postes vacants, les perspectives \u00e9conomiques restent positives. La hausse du taux directeur de la Banque nationale suisse (BNS) de 50 points de base en juin 2022 vise \u00e0 \u00e9viter que l'inflation, qui augmente \u00e9galement en Suisse, ne se propage \u00e0 tous les biens et services. L'inflation y est encore inf\u00e9rieure \u00e0 celle des march\u00e9s europ\u00e9ens. Malgr\u00e9 les nouvelles hausses de taux d'int\u00e9r\u00eat annonc\u00e9es par la BNS pour 2022, nous sommes toujours dans un environnement de taux d'int\u00e9r\u00eat r\u00e9els n\u00e9gatifs. Cela favorise les investissements \u00e0 valeur r\u00e9elle tels que l'immobilier. En cons\u00e9quence, nous n'avons observ\u00e9 jusqu'\u00e0 pr\u00e9sent que des r\u00e9actions isol\u00e9es sur le march\u00e9 immobilier. Les emplacements de premier ordre continuent d'\u00eatre recherch\u00e9s par les locataires et les investisseurs.<\/p>
<\/strong> L'\u00e9volution positive des affaires du groupe Swiss Prime Site se refl\u00e8te dans l'augmentation du r\u00e9sultat d'exploitation de 2,5% \u00e0 CHF 378,9 millions, \u00e0 laquelle toutes les soci\u00e9t\u00e9s du groupe ont contribu\u00e9. Au premier semestre 2022, nous avons pu louer ou relouer \u00e0 nouveau une surface de plus de 102 000 m2 [47 000 m2] dans notre propre portefeuille immobilier. Cela s'est souvent produit dans de meilleures conditions et a entra\u00een\u00e9 une augmentation des revenus locatifs \u00e0 CHF 214,2 millions (+1,9% sur une base comparable). Le taux de vacance a \u00e9t\u00e9 ramen\u00e9 \u00e0 4,4 % [4,7 %]. Le WAULT est toujours de 5,5 ans [5,6 ans]. Les succ\u00e8s locatifs ont plus que compens\u00e9 le loyer de CHF 3,3 millions du projet de modernisation de la M\u00fcllerstrasse \u00e0 Zurich, qui \u00e9tait encore inclus au premier semestre 2021, ainsi que l'absence de vente d'immeubles dans le cadre de notre strat\u00e9gie de recyclage des capitaux . Il s'agissait d'un portefeuille de sept immeubles, qui a \u00e9t\u00e9 vendu au nouveau fonds d'investissement \u00abSwiss Prime Site Solutions Commercial\u00bb, ainsi que de deux autres immeubles \u00e0 Saint-Gall. Il en a r\u00e9sult\u00e9 un b\u00e9n\u00e9fice avant imp\u00f4ts de CHF 14,7 millions.Les b\u00e9n\u00e9fices des ventes augmenteront \u00e0 nouveau de mani\u00e8re significative au second semestre 2022 en raison des ventes immobili\u00e8res d\u00e9j\u00e0 sign\u00e9es pour un montant de plus de CHF 165 millions (y compris la maison B \u00abEspace Tourbillon\u00bb \u00e0 Plan-les-Ouates).<\/p>