Apr\u00e8s des ann\u00e9es d'offre exc\u00e9dentaire, les signes sur le march\u00e9 du logement locatif indiquent d\u00e9sormais clairement une p\u00e9nurie. Bien que la demande continuera \u00e0 d\u00e9passer l'offre de logements \u00e0 l'avenir, le secteur immobilier n'a jusqu'\u00e0 pr\u00e9sent pas r\u00e9agi en augmentant la production de logements. Tant que les loyers n'augmenteront pas fortement, il n'y aura aucune incitation \u00e0 d\u00e9velopper la construction r\u00e9sidentielle dans l'environnement de march\u00e9 actuel. \u00ab Les r\u00e9serves de vacance restantes seront bient\u00f4t \u00e9puis\u00e9es. Parce que la demande issue de l'immigration, de l'individualisation et du vieillissement d\u00e9mographique ne cesse d'augmenter,<\/p>
alors que dans le m\u00eame temps de moins en moins de nouvelles maisons sont construites. Des augmentations significatives des loyers demand\u00e9s ne sont donc qu'une question de temps et le sujet passera \u00e0 l'ordre du jour politique \u00bb, d\u00e9clare Neff.<\/p>
La densification progresse lentement<\/strong> Faire \u00e9clater des bulles dans le monde virtuel<\/strong> L'\u00e9tude \u00abImmobilier Suisse\u00bb propose une \u00e9valuation trimestrielle d\u00e9taill\u00e9e du march\u00e9 immobilier suisse. L'\u00e9tude actuelle et de plus amples informations sont disponibles sur raiffeisen.ch\/casa.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Der Schweizer Eigenheimmarkt zeigt sich v\u00f6llig unbeeindruckt von der Zinswende. Das weiterhin \u00e4usserst d\u00fcnne Angebot hat daf\u00fcr gesorgt, dass die Preise auch nach dem Zinsanstieg bei den l\u00e4ngerfristigen Hypotheken weiter gestiegen sind. So haben sich Einfamilienh\u00e4user im zweiten Quartal 2022 um 1,3 Prozent verteuert. Noch st\u00e4rker war die Preisdynamik beim Stockwerkeigentum, welches einen Preisanstieg von 3,5 Prozent verzeichnete. Die gestiegenen Zinsen haben sich auf die Wahl des Finanzierungsproduktes beim Hauskauf oder der Verl\u00e4ngerung einer auslaufenden Hypothek niedergeschlagen. Die unver\u00e4ndert g\u00fcnstigen SARON-Hypotheken sind derzeit so gefragt wie nie zuvor. \u00abAuch \u00fcber die lange Frist war die Geldmarkthypothek in der Vergangenheit die g\u00fcnstigste Finanzierung. Gegen\u00fcber 10-j\u00e4hrigen Festhypotheken betrug die Einsparung seit 1988 rund ein Drittel\u00bb, erkl\u00e4rt Martin Neff, Chef\u00f6konom von Raiffeisen Schweiz.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":42925,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9430,743],"tags":[15869,32681,32682,1817,32683,32684,3511,32685,32686,32687,3134,6667,848,872,3931,25539,2002,1127,32688,2211,32689,17458,11957,7582,23913,3463,32690,29103,32691,32692,32693,30541],"class_list":["post-42931","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business-fr","category-immonews-fr","tag-angebot-fr","tag-chefoekonom-fr","tag-eigenheimmarkt-fr","tag-einfamilienhaeuser-fr","tag-einsparung-fr","tag-festhypotheken-fr","tag-finanzierung-fr","tag-finanzierungsproduktes-fr","tag-geldmarkthypothek-fr","tag-hauskauf-fr","tag-hypothek-fr","tag-hypotheken-fr","tag-immobilien-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-martin-neff-fr","tag-news-fr","tag-preisanstieg-fr","tag-preisdynamik-fr","tag-preise-fr","tag-prozent-fr","tag-quartal-fr","tag-raiffeisen-fr","tag-raiffeisen-schweiz-fr","tag-saron-fr","tag-stockwerkeigentum-fr","tag-vergangenheit-fr","tag-verlaengerung-fr","tag-wahl-fr","tag-zinsanstieg-fr","tag-zinsen-fr","tag-zinswende-fr","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"Le march\u00e9 int\u00e9rieur suisse n'est absolument pas impressionn\u00e9 par le retournement des taux d'int\u00e9r\u00eat. La faiblesse persistante de l'offre a fait en sorte que les prix des pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 plus long terme ont continu\u00e9 d'augmenter m\u00eame apr\u00e8s la hausse des taux d'int\u00e9r\u00eat. Les prix des maisons unifamiliales ont augment\u00e9 de 1,3 % au deuxi\u00e8me trimestre 2022. La dynamique des prix a \u00e9t\u00e9 encore plus forte pour les copropri\u00e9t\u00e9s, qui ont enregistr\u00e9 une hausse de prix de 3,5 %. La hausse des taux d'int\u00e9r\u00eat a eu un impact sur le choix du produit de financement lors de l'achat d'une maison ou de la prolongation d'un pr\u00eat hypoth\u00e9caire venant \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance. Les hypoth\u00e8ques SARON, qui restent bon march\u00e9, sont actuellement plus demand\u00e9es que jamais. \u00abM\u00eame \u00e0 long terme, l'hypoth\u00e8que du march\u00e9 mon\u00e9taire \u00e9tait la forme de financement la moins ch\u00e8re dans le pass\u00e9. Par rapport aux hypoth\u00e8ques \u00e0 taux fixe de 10 ans, les \u00e9conomies r\u00e9alis\u00e9es depuis 1988 sont d'environ un tiers \u00bb, explique Martin Neff, \u00e9conomiste en chef chez Raiffeisen Suisse.","autor":"www.raiffeisen.ch","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
C'est de plus en plus serr\u00e9 en Suisse. Les nouveaux b\u00e2timents dans ce pays sont de plus en plus grands, les appartements qu'ils contiennent sont de plus en plus petits et de plus en plus de personnes vivent dans les zones r\u00e9sidentielles. Ainsi, la raret\u00e9 des terres est utilis\u00e9e de plus en plus \u00e9conomiquement. Cependant, comme l'occupation du sol par personne ne cesse d'augmenter et que de plus en plus de personnes vivent en Suisse, le rythme de la densification est loin d'\u00eatre suffisant pour arr\u00eater l'\u00e9talement urbain. \u00ab De grands obstacles s'opposent \u00e0 la densification plus rapide exig\u00e9e par l'am\u00e9nagement du territoire. Les co\u00fbts de construction des projets \u00e0 plus forte densit\u00e9 sont nettement plus \u00e9lev\u00e9s que pour un nouveau b\u00e2timent sur un terrain vierge. De plus, des r\u00e8gles de construction et de zonage strictes, inflexibles et incoh\u00e9rentes limitent, compliquent ou rendent impossibles les efforts de densification. Une pratique d'objection tr\u00e8s lib\u00e9rale augmente l'effort de planification pour les projets \u00e0 fort potentiel de consolidation et entra\u00eene un effort administratif toujours plus important \u00bb, d\u00e9clare Martin Neff. Par exemple, le d\u00e9lai moyen entre le d\u00e9p\u00f4t d'une demande de construction et l'octroi d'un permis de construire pour les immeubles de plus de trois appartements a consid\u00e9rablement augment\u00e9 au cours des 20 derni\u00e8res ann\u00e9es, passant de 92 jours \u00e0 150 jours.<\/p>
Le commerce d'actifs num\u00e9riques bas\u00e9 sur la technologie blockchain a connu un v\u00e9ritable engouement au cours du boom des crypto-monnaies. En attendant, des terrains et des biens immobiliers peuvent \u00e9galement \u00eatre achet\u00e9s dans le monde num\u00e9rique, le soi-disant m\u00e9taverse. Plus un morceau de sol num\u00e9rique est attrayant, plus les gens paieront pour cela. L'attractivit\u00e9 relative est fortement d\u00e9finie par le nombre moyen d'acteurs se trouvant \u00e0 proximit\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9. Le march\u00e9 de l'immobilier num\u00e9rique a connu d'\u00e9normes augmentations de prix. D\u00e9but janvier 2021, par exemple, dans l'un des Mataverses les plus connus "The Sandbox", le terrain moyen se n\u00e9gociait encore \u00e0 moins de 150 dollars am\u00e9ricains. \u00c0 la fin de l'ann\u00e9e, le prix \u00e9tait pass\u00e9 \u00e0 plus de 16 000 $, soit une augmentation de la valeur de pr\u00e8s de 11 000 %. Fin juin 2022, les prix s'\u00e9taient effondr\u00e9s \u00e0 2 500 dollars. Une telle formation de bulles avec \u00e9clatement ult\u00e9rieur a \u00e9t\u00e9 observ\u00e9e dans de nombreux projets Metaverse ces derniers mois. Cela est entre autres favoris\u00e9 par le fait que de nombreux projets sont li\u00e9s aux crypto-monnaies pour des raisons techniques, dont l'avenir ne peut pas encore \u00eatre estim\u00e9 non plus. "En raison de l'extr\u00eame volatilit\u00e9, de la tendance \u00e9vidente \u00e0 former des bulles et des intentions douteuses de nombreux prestataires, l'immobilier virtuel reste avant tout un terrain de jeu pour les sp\u00e9culateurs tr\u00e8s enclins \u00e0 prendre des risques", explique Martin Neff.<\/p>