{"id":42549,"date":"2022-07-27T10:08:53","date_gmt":"2022-07-27T08:08:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/cbre-switzerland-office-take-up-index\/"},"modified":"2022-07-27T10:10:30","modified_gmt":"2022-07-27T08:10:30","slug":"cbre-switzerland-office-take-up-index","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/fr\/cbre-switzerland-office-take-up-index\/","title":{"rendered":"Indice de prise en charge des bureaux CBRE Suisse"},"content":{"rendered":"

CBRE Suisse publie pour la premi\u00e8re fois son CBRE Switzerland Office Take-Up Index. L'indice se base sur les annonces d\u00e9sactiv\u00e9es sur les places de march\u00e9 immobili\u00e8res en ligne et retrace le volume trimestriel des surfaces lou\u00e9es sur le march\u00e9 suisse des bureaux. Il s'agit d'un indicateur tr\u00e8s actuel de la demande de bureaux et est pr\u00e9sent\u00e9 pour l'ensemble de la Suisse et pour trois sous-march\u00e9s g\u00e9ographiques (voir figures ci-dessous).<\/p>

Tous les sous-indices affichent une activit\u00e9 record dans les locations de bureaux depuis le quatri\u00e8me trimestre 2021 et surtout depuis le d\u00e9but de 2022. Bien que la reprise \u00e9conomique soit actuellement frein\u00e9e par de nouvelles incertitudes mondiales, le d\u00e9passement de la crise du Covid-19 a incit\u00e9 les entreprises \u00e0 relancer leurs projets immobiliers souvent en pause. Dans les banlieues des plus grandes villes suisses \u00e9galement, l'activit\u00e9 locative s'est r\u00e9cemment redress\u00e9e (voir graphique 3). La seule l\u00e9g\u00e8re augmentation du mouvement du chiffre d'affaires de l'espace dans les villes elles-m\u00eames (voir figure 2) peut s'expliquer par le fait que le taux de disponibilit\u00e9 moyen est ici d'un faible 3,1 %. En cons\u00e9quence, les locations d'espace \u00e0 grande \u00e9chelle ne sont que rarement effectu\u00e9es ou "hors march\u00e9" en dehors des canaux en ligne mesurables. En revanche, la demande plac\u00e9e dans le reste de la Suisse en dehors des zones m\u00e9tropolitaines des grandes villes est d\u00e9j\u00e0 en l\u00e9g\u00e8re baisse (voir graphique 4).<\/p>

Le d\u00e9sir prononc\u00e9 de centralit\u00e9 avec la fin de la pand\u00e9mie de COVID-19 a entra\u00een\u00e9 une nouvelle baisse des taux de vacance de bureaux dans les centres-villes, c'est pourquoi la prise en charge se d\u00e9place d\u00e9sormais \u00e9galement vers les zones suburbaines bien d\u00e9velopp\u00e9es.<\/p> David Schoch, Recherche & Conseil CBRE Suisse<\/cite> <\/blockquote>

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Figure 1 : Occupation des surfaces de bureaux dans toute la Suisse <\/figcaption><\/figure>
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Figure 2 : Prise en occupation des surfaces de bureaux dans les villes de Zurich, Gen\u00e8ve, B\u00e2le, Berne et Lausanne <\/figcaption><\/figure>
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Figure 3 : Prise en occupation des surfaces de bureaux dans les banlieues de Zurich, Gen\u00e8ve, B\u00e2le, Berne et Lausanne
Illustration <\/figcaption><\/figure>
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Figure 4 : Placement occup\u00e9 de bureaux dans le reste de la Suisse (Suisse hors les villes de Zurich, Gen\u00e8ve, B\u00e2le, Berne et Lausanne et leur banlieue)<\/figcaption><\/figure>

Description de la m\u00e9thodologie :<\/strong>
Le calcul trimestriel du take-up est bas\u00e9 sur les annonces sur les places de march\u00e9 immobili\u00e8res en ligne et se pr\u00e9sente sous la forme d'une moyenne centr\u00e9e sur trois trimestres. Si des publicit\u00e9s sont supprim\u00e9es du r\u00e9seau et ne sont pas republi\u00e9es dans un certain d\u00e9lai, elles sont incluses dans le take-up. Les locations directes, c'est-\u00e0-dire la location d'espaces non annonc\u00e9s sur les places de march\u00e9 en ligne, ne sont pas prises en compte ici, ce qui a un impact n\u00e9gatif sur le montant de la demande plac\u00e9e. Par exemple, dans le cas de grandes propri\u00e9t\u00e9s, de la pr\u00e9location de projets de d\u00e9veloppement ou de nouveaux b\u00e2timents occup\u00e9s par leur propri\u00e9taire, toutes les surfaces ou aucune ne sont annonc\u00e9es. Dans le m\u00eame temps, pour diverses raisons, des surfaces sont toujours compl\u00e8tement ou temporairement retir\u00e9es du r\u00e9seau sans qu'une location r\u00e9ussie ait lieu, ce qui a \u00e0 son tour un effet positif sur le montant de la prise en occupation. Les renouvellements de baux ne font pas partie de la demande plac\u00e9e. L'indice est bas\u00e9 sur le premier trimestre de 2009 (= 100) et chute donc \u00e0 un moment caract\u00e9ris\u00e9 par une \u00e9volution \u00e9conomique temporairement n\u00e9gative et le d\u00e9but de la phase de taux d'int\u00e9r\u00eat bas qui persiste jusqu'\u00e0 ce jour.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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