{"id":40895,"date":"2022-06-27T11:33:44","date_gmt":"2022-06-27T09:33:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?p=40895"},"modified":"2022-06-27T11:33:49","modified_gmt":"2022-06-27T09:33:49","slug":"des-logements-durables-de-grands-pas-au-lieu-de-petits-pas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/fr\/des-logements-durables-de-grands-pas-au-lieu-de-petits-pas\/","title":{"rendered":"Des logements durables : de grands pas au lieu de petits pas"},"content":{"rendered":"\n

La transition \u00e9nerg\u00e9tique ne peut se faire qu’avec le logement. Parce que pr\u00e8s de 40 % des \u00e9missions mondiales de CO 2<\/sub> proviennent des b\u00e2timents, et la plupart des b\u00e2timents r\u00e9sidentiels. Afin d’atteindre les objectifs de protection du climat, les r\u00e9glementations europ\u00e9ennes et nationales s’adressent donc de plus en plus aux secteurs de la construction et du logement.<\/p>\n\n\n\n

Cependant, ce ne sont pas seulement des r\u00e9glementations de plus en plus strictes qui obligent les constructeurs et les propri\u00e9taires \u00e0 pr\u00eater attention \u00e0 la durabilit\u00e9. Ind\u00e9pendamment de cela, les investisseurs exigent de plus en plus que des crit\u00e8res \u00e9cologiques et sociaux soient pris en compte dans les projets immobiliers, et le r\u00e8glement europ\u00e9en sur la divulgation assure plus de transparence \u00e0 cet \u00e9gard. Les biens qui ne r\u00e9pondent pas aux crit\u00e8res de durabilit\u00e9 perdront de la valeur et auront de plus en plus de mal \u00e0 trouver des acheteurs et des locataires.<\/p>\n\n\n\n

De cette fa\u00e7on, le march\u00e9 incite les constructeurs et les propri\u00e9taires \u00e0 rendre leurs propri\u00e9t\u00e9s plus durables. L’id\u00e9e \u00ab\u00a0d’impact\u00a0\u00bb devient de plus en plus importante : il ne s’agit pas de se conformer aux r\u00e9glementations avec le moins d’effort possible, mais de cr\u00e9er le plus grand b\u00e9n\u00e9fice possible pour l’environnement et la soci\u00e9t\u00e9 avec un effort raisonnable.<\/p>\n\n\n\n

Il ne s’agit pas d’abord de planifier de nouveaux b\u00e2timents \u00e0 la planche \u00e0 dessin selon les derni\u00e8res normes \u00e9cologiques. Parce que la plupart des maisons dans lesquelles nous habiterons dans dix, vingt ou trente ans sont d\u00e9j\u00e0 construites. Et beaucoup d’entre eux ont la norme \u00e9nerg\u00e9tique des ann\u00e9es 70 et donc aucune caract\u00e9ristique pour maintenir la consommation d’\u00e9nergie et les \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre dans les limites. La d\u00e9molition et la construction neuve ne sont souvent pas financi\u00e8rement viables. De plus, il y a l’\u00e9nergie dite grise, qui est utilis\u00e9e pour l’extraction, la production et le transport des mat\u00e9riaux de construction et la construction elle-m\u00eame. Une r\u00e9novation avec des mesures peu spectaculaires mais intelligentes a souvent plus d’impact \u00e9cologique qu’une nouvelle construction mod\u00e8le \u00e9cologique.<\/p>\n\n\n\n

Levier puissant<\/strong>
Les quartiers, c’est-\u00e0-dire des ensembles de b\u00e2timents ou des quartiers entiers, offrent des opportunit\u00e9s particuli\u00e8res pour avoir un impact. D’une part, bien s\u00fbr, parce que de tels projets comprennent un grand nombre d’unit\u00e9s r\u00e9sidentielles. Cela multiplie l’effet des mesures au niveau du b\u00e2timent, telles que l’am\u00e9lioration de l’isolation, l’installation de meilleures fen\u00eatres isolantes ou le remplacement du syst\u00e8me de chauffage par une technologie plus \u00e9conome en \u00e9nergie.<\/p>\n\n\n\n

Mais surtout, gr\u00e2ce aux \u00e9conomies d’\u00e9chelle, la construction de syst\u00e8mes complexes est consid\u00e9rablement moins ch\u00e8re car plusieurs b\u00e2timents peuvent partager la m\u00eame infrastructure. Les centrales de production combin\u00e9e de chaleur et d’\u00e9lectricit\u00e9 \u00e0 haut rendement \u00e9nerg\u00e9tique peuvent ainsi devenir tout aussi \u00e9conomiques que l’utilisation de l’\u00e9nergie solaire, des petites \u00e9oliennes ou de l’\u00e9nergie g\u00e9othermique. Les concepts d’\u00e9lectromobilit\u00e9, qui comprennent par exemple des infrastructures de recharge pour voitures ou v\u00e9los \u00e9lectriques, peuvent \u00eatre mis en \u0153uvre beaucoup plus facilement dans un quartier que dans un seul b\u00e2timent. D’autres possibilit\u00e9s concernent les espaces verts communs qui am\u00e9liorent le microclimat ou accueillent des biotopes pour les plantes et les insectes.<\/p>\n\n\n\n

De plus, les grands projets de quartier ont des retomb\u00e9es sur le quartier et peut-\u00eatre m\u00eame au-del\u00e0. Cela s’applique en particulier \u00e0 la composante sociale. Ainsi, des \u00e9quipements tels que les jardins d’enfants ou les cabinets m\u00e9dicaux, qui sont pr\u00e9vus dans le cadre du d\u00e9veloppement du quartier, peuvent \u00e9galement \u00eatre utilis\u00e9s par les habitants de la zone \u00e9largie. La planification inclut donc la structure sociale au-del\u00e0 des limites du quartier et doit \u00eatre men\u00e9e en \u00e9troite coordination avec la municipalit\u00e9 et les habitants. Pour les grands projets, il faudrait \u00e9galement pr\u00e9voir une planification du trafic en coop\u00e9ration avec des organismes externes, qui travaille \u00e0 la convivialit\u00e9 pour les pi\u00e9tons et les cyclistes et \u00e0 une plus grande utilisation des transports publics locaux et de l’\u00e9lectromobilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Plus un projet a un impact sur le quartier, plus le poids des constructeurs et des propri\u00e9taires dans les n\u00e9gociations avec les municipalit\u00e9s et les autorit\u00e9s est important. Cela peut \u00e9galement conduire \u00e0 des d\u00e9cisions d’urbanisme qui augmentent la durabilit\u00e9 et donc la valeur marchande du projet, par exemple lorsqu’un nouvel arr\u00eat de tramway est construit pour un quartier nouveau ou repens\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

De bons contacts et un pouvoir de n\u00e9gociation dans l’\u00e9change avec les autorit\u00e9s sont \u00e9galement importants afin d’influencer ou d’acc\u00e9l\u00e9rer les processus bureaucratiques en termes de durabilit\u00e9 du projet. Un exemple est la protection de l’environnement, qui emp\u00eache souvent les syst\u00e8mes de chauffage nuisibles \u00e0 l’environnement d’\u00eatre remplac\u00e9s par une technologie plus efficace. Cependant, les autorit\u00e9s ont une certaine marge de man\u0153uvre en mati\u00e8re de permis et sont plus susceptibles d’utiliser cette marge de man\u0153uvre si un permis pour un projet \u00e0 grande \u00e9chelle apportera des avantages environnementaux importants.<\/p>\n\n\n\n

Les \u00e9ventuels conflits entre durabilit\u00e9 \u00e9cologique et sociale doivent \u00eatre pris en compte. Il est concevable que les r\u00e9novations li\u00e9es \u00e0 l’\u00e9nergie augmentent les loyers. D’autre part, les locataires sont soulag\u00e9s des charges annexes, plus importantes du fait de la forte hausse r\u00e9cente des co\u00fbts de l’\u00e9nergie. Avec les aides de l’Etat, il est envisageable de rendre les r\u00e9novations \u00e9nerg\u00e9tiques neutres en termes de loyer global.<\/p>\n\n\n\n

La protection du climat est l’un des d\u00e9fis les plus importants de notre \u00e9poque et le secteur immobilier a ici une responsabilit\u00e9 particuli\u00e8re. Dans le cas des projets de quartier, les acteurs ont entre les mains un levier particuli\u00e8rement fort pour obtenir rapidement des effets perceptibles.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die Entwicklung oder Sanierung ganzer Wohnquartiere bietet zahlreiche M\u00f6glichkeiten, die Wohnungswirtschaft in Sachen ESG voranzubringen. Dabei k\u00f6nnen auch unspektakul\u00e4re Ma\u00dfnahmen \u00f6kologisch und sozial gro\u00dfe Wirkung entfalten.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":40891,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22699,4464,22353],"tags":[4455,30108,872,3931,30109,1822,2056,2002,893,30110,10322],"class_list":["post-40895","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-durabilite","category-gens","category-international-fr","tag-elektromobilitaet-fr","tag-eu-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-impact-fr","tag-klimaschutz-fr","tag-nachhaltigkeit-fr","tag-news-fr","tag-oekologisch-fr","tag-skaleneffekte-fr","tag-sozial-fr","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"Le d\u00e9veloppement ou la r\u00e9novation de zones r\u00e9sidentielles enti\u00e8res offre de nombreuses opportunit\u00e9s pour faire progresser l'industrie du logement en termes d'ESG. Des mesures peu spectaculaires peuvent \u00e9galement avoir un impact \u00e9cologique et social majeur.","autor":"Andr\u00e9 Z\u00fccker, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer Immobilien, KGAL","ort":"International","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t