{"id":40377,"date":"2022-06-27T08:00:00","date_gmt":"2022-06-27T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?p=40377"},"modified":"2022-06-24T09:54:51","modified_gmt":"2022-06-24T07:54:51","slug":"de-la-prairie-la-plus-chere-deurope-au-nouveau-quartier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/fr\/de-la-prairie-la-plus-chere-deurope-au-nouveau-quartier\/","title":{"rendered":"De la \u00ab prairie la plus ch\u00e8re d'Europe \u00bb au nouveau quartier"},"content":{"rendered":"\n

Les bonnes choses prennent du temps \u2013 il n’y a pas de meilleure fa\u00e7on de d\u00e9crire le d\u00e9veloppement de l’Oberhauserriet \u00e0 Opfikon. D\u00e8s 1952, la ville s\u00e9pare l’Oberhauserriet de 67,4 hectares en zone industrielle. Une proc\u00e9dure de plan de quartier est engag\u00e9e cinq ans plus tard, mais celle-ci ne sera approuv\u00e9e qu’en 1979. Le premier plan de quartier pr\u00e9voyait 30 000 emplois. Mais le projet tra\u00eene en longueur en raison de nombreux recours et demandes de r\u00e9vision. En 1986, le conseil municipal d’Opfikon a arr\u00eat\u00e9 la demande d’ex\u00e9cution. Parce que : Les travaux pr\u00e9vus auraient \u00e9galement signifi\u00e9 30 000 places de stationnement. Probl\u00e8mes de circulation et pollution de l’environnement menac\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

L’int\u00e9r\u00eat pour la zone industrielle pr\u00e9vue a fortement augment\u00e9 avec la construction de la rocade nord dans les ann\u00e9es 1980. En 1987, Planpartner AG a \u00e9t\u00e9 charg\u00e9 de revoir la planification. Le bureau d’urbanisme a propos\u00e9 une nouvelle r\u00e9vision des r\u00e8glements de construction et de zonage avec une utilisation consid\u00e9rablement r\u00e9duite. Nouveaux seulement 9700 emplois \u00e9taient pr\u00e9vus. De plus, un espace de vie pour 3000 personnes a \u00e9t\u00e9 envisag\u00e9 pour la premi\u00e8re fois, ainsi qu’un parc qui devrait couvrir environ un tiers du pays en direction de Glatt. L’acc\u00e8s aux transports en commun a compl\u00e9t\u00e9 le projet en termes de compatibilit\u00e9 environnementale.<\/p>\n\n\n\n

Ces ajustements ont trouv\u00e9 la faveur de l’\u00e9lectorat en 1990. Le conseil municipal d’Opfikon, la ville de Zurich et le groupement d’int\u00e9r\u00eat des propri\u00e9taires fonciers qui s’\u00e9tait cr\u00e9\u00e9 entre-temps ont \u00e9galement approuv\u00e9 le nouveau plan d’ensemble. Les 25 propri\u00e9taires fonciers de l’\u00e9poque ont \u00e9t\u00e9 \u00e9troitement associ\u00e9s \u00e0 la planification par le conseil municipal. C’est probablement gr\u00e2ce \u00e0 cette circonstance qu’ils \u00e9taient pr\u00eats \u00e0 apporter une contribution financi\u00e8re importante : en termes d’espaces verts ou du projet de \u00ab\u00a0monorail\u00a0\u00bb – une sorte de chemin de fer sur\u00e9lev\u00e9 qui aurait d\u00fb d\u00e9senclaver le nouveau quartier.<\/p>\n\n\n\n

C’est au printemps 1996 que la premi\u00e8re \u00e9bauche du nouveau plan de district est disponible. Suite \u00e0 de nombreuses demandes, celle-ci est r\u00e9vis\u00e9e \u00e0 deux reprises avant que le conseil municipal ne puisse finalement approuver le plan de district en 1999. Le Conseil du gouvernement du canton de Zurich l’a adopt\u00e9 le 11 octobre 2000, ouvrant la voie \u00e0 sa mise en \u0153uvre \u2013 apr\u00e8s pr\u00e8s de 50 ans de planification.<\/p>\n\n\n\n

Premi\u00e8re organisation de marketing r\u00e9gional de l’histoire de l’immobilier suisse
<\/strong> Ils s’\u00e9taient mis d’accord sur un espace de vie pour 6 600 personnes et 7 300 emplois. Un espace vert de 12,4 hectares avec un lac artificiel a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9vu pour le parc. Un concours de projets a \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9 en 2001 pour la conception du parc, remport\u00e9 par le bureau d’architecture paysag\u00e8re Kiefer \u00e0 Berlin. Au centre se trouvait le lac rectangulaire allong\u00e9, qui re\u00e7ut plus tard le nom de \u00ab\u00a0Glattpark-See\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

En 2000, la ville d’Opfikon, la ville de Zurich et la soci\u00e9t\u00e9 Allreal ont soumissionn\u00e9 un contrat pour le d\u00e9veloppement d’une plate-forme compl\u00e8te pour la zone de d\u00e9veloppement. Halter Immobilien + Treuhand avec le directeur g\u00e9n\u00e9ral de l’\u00e9poque Bernhard \u00ab\u00a0Beny\u00a0\u00bb Ruhstaller a remport\u00e9 le contrat. La strat\u00e9gie de communication de Ruhstaller envisageait de faire de l’Oberhauserriet une marque afin de simplifier la recherche d’investisseurs et de locataires cl\u00e9s ainsi que la communication avec la population et la culture de l’image. Ruhstaller a propos\u00e9 une commercialisation de la zone habilit\u00e9e par tous les propri\u00e9taires fonciers.<\/p>\n\n\n\n

La mission \u00e9tait claire : \u00e0 partir de la masse de projets individuels pr\u00e9vus, la vision d’un quartier totalement nouveau devait trouver sa place dans les esprits. Ruhstaller a d\u00e9j\u00e0 apport\u00e9 son exp\u00e9rience des zones de d\u00e9veloppement Limmatwest, Zurich-Ouest et Zurich-Nord. \u00abCe sont pr\u00e9cis\u00e9ment ces exp\u00e9riences et ces connaissances qui m’ont aid\u00e9 dans la zone de d\u00e9veloppement d’Oberhauserriet. Le Glattpark \u00e9tait bien s\u00fbr d’une taille plus grande. En revanche, il \u00e9tait presque plus facile de se cr\u00e9er une nouvelle identit\u00e9 ici, puisqu’il n’y avait pas de zone habit\u00e9e \u00bb, r\u00e9sume Ruhstaller. Il se souvient \u00e9galement de la cr\u00e9ation de la nouvelle zone de commercialisation : \u00ab\u00a0La premi\u00e8re difficult\u00e9 a \u00e9t\u00e9 de convaincre les nombreux propri\u00e9taires priv\u00e9s de l’\u00e9poque de verser de l’argent dans un pot de commercialisation, bien qu’un \u00e9ventuel d\u00e9but de construction ne puisse m\u00eame pas \u00eatre estim\u00e9.\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n

Le professionnel de l’immobilier a r\u00e9ussi avec la ville d’Opfikon : en d\u00e9cembre 2001, 63,64 % de tous les propri\u00e9taires ont reconnu la valeur ajout\u00e9e d’une commercialisation conjointe. Le 13 mai 2002, pour la premi\u00e8re fois dans l’histoire de l’immobilier suisse, 14 des 21 propri\u00e9taires fonciers ont fond\u00e9 une organisation de marketing r\u00e9gional. Cette fusion a rapidement port\u00e9 ses fruits : gr\u00e2ce \u00e0 des mesures de marketing et de communication telles qu’un showroom, un site Web, des apparitions sur des salons et une mise en r\u00e9seau intensive, l’organisation est rapidement devenue le point central d’information et de contact pour le nouveau quartier, que la ville d’Opfikon avait donn\u00e9 le nom \u00ab\u00a0Glattpark\u00a0\u00bb en 2001. Avec le succ\u00e8s croissant des efforts de commercialisation, davantage de propri\u00e9taires fonciers ont pu \u00eatre impliqu\u00e9s : en 2017, l’organisation de commercialisation de la r\u00e9gion comptait un maximum de 35 membres. <\/p>\n\n\n\n

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\u2191 La photo a\u00e9rienne – prise d’un h\u00e9licopt\u00e8re \u00e0 l’\u00e9poque – montre l’Oberhauserriet en 2001. La ville d’Opfikon a charg\u00e9 la soci\u00e9t\u00e9 Comet Photoshopping GmbH, sp\u00e9cialis\u00e9e dans les photos a\u00e9riennes, de documenter l’avancement des travaux. <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Et voici \u00e0 quoi ressemble le Glattpark depuis les airs 20 ans plus tard. \u2193<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Gr\u00e2ce au Glattpark, Opfikon fait d\u00e9sormais partie des 50 plus grandes villes de Suisse<\/strong>
\u00c0 maintes reprises, il y avait des divergences entre le marketing r\u00e9gional et la ville d’Opfikon : \u00ab Les autorit\u00e9s de planification impliqu\u00e9es dans le plan du district d’Oberhauserriet n’\u00e9taient pas habitu\u00e9es au fait que les questions de march\u00e9 et de marketing jouaient soudainement un r\u00f4le \u00bb, explique Ruhstaller et ajoute : \u00ab Le organisation priv\u00e9e des Au d\u00e9but, les propri\u00e9taires terriens pouvaient aussi \u00eatre per\u00e7us comme un danger. Aujourd’hui, la coop\u00e9ration entre les autorit\u00e9s de la ville et le marketing territorial s’est normalis\u00e9e et peut \u00eatre qualifi\u00e9e de mutuellement b\u00e9n\u00e9fique.<\/p>\n\n\n\n

Le passage de la phase de d\u00e9veloppement \u00e0 la phase op\u00e9rationnelle en 2016 a entra\u00een\u00e9 une modification des t\u00e2ches du marketing r\u00e9gional. Une simplification des contributions du propri\u00e9taire foncier et le changement de nom en IGG Glattpark ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9cid\u00e9s. Aujourd’hui, l’organisation s’occupe de questions globales. \u00ab\u00a0Il s’agit de processus qui vont au-del\u00e0 des limites de la parcelle d’un propri\u00e9taire individuel – comme le boulevard, le parking ou le travail des m\u00e9dias\u00a0\u00bb, explique Ruhstaller, qui travaille comme directeur g\u00e9n\u00e9ral de l’organisation de marketing r\u00e9gional depuis environ 20 ans et entre-temps depuis son La fille Janina est prise en charge. L’IGG Glattpark est destin\u00e9 \u00e0 prot\u00e9ger et \u00e0 d\u00e9velopper davantage l’identit\u00e9 du quartier encore jeune. \u00ab En coop\u00e9ration avec la ville d’Opfikon, nous menons actuellement une enqu\u00eate sur les besoins parmi plus de 70 entreprises du Glattpark \u00bb, donne Ruhstaller en exemple.<\/p>\n\n\n\n

L’ancienne vision de Glattpark est devenue r\u00e9alit\u00e9 : les premiers habitants ont emm\u00e9nag\u00e9 d\u00e8s 2006. Le monorail, initialement pr\u00e9vu, est devenu le Glattalbahn, dont la derni\u00e8re \u00e9tape a \u00e9t\u00e9 inaugur\u00e9e en 2010. En 2019, la majorit\u00e9 de la deuxi\u00e8me phase de construction a \u00e9t\u00e9 achev\u00e9e. Fin 2019, 3100 emplois ont \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9s et 5781 habitants ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9nombr\u00e9s. Et ce n’est pas la fin du d\u00e9veloppement de la partie jeune de la ville : le b\u00e2timent scolaire \u00e2prement disput\u00e9 devrait \u00eatre pr\u00eat \u00e0 \u00eatre occup\u00e9 en 2023\/24. La 3\u00e8me \u00e9tape souvent n\u00e9glig\u00e9e du Glattpark pourrait \u00e9galement \u00eatre en mouvement dans un avenir proche : \u00ab\u00a0La ville de Zurich, en tant que plus grand propri\u00e9taire immobilier, est confront\u00e9e \u00e0 une solution rapide avec la ville d’Opfikon et d’autres propri\u00e9taires priv\u00e9s\u00a0\u00bb, d\u00e9clare Ruhstaller. .<\/p>\n\n\n\n

Le d\u00e9veloppement de l’Oberhauserriet \u2013 souvent qualifi\u00e9 dans les m\u00e9dias de \u00ab prairie la plus ch\u00e8re d’Europe \u00bb \u2013 dans le quartier de Glattpark a incontestablement \u00e9t\u00e9 un succ\u00e8s : en 16 ans, Opfikon est pass\u00e9 de 13 000 \u00e0 21 000 habitants gr\u00e2ce \u00e0 le Glattpark. Cela signifie qu’Opfikon fait d\u00e9sormais partie des 50 plus grandes villes de Suisse.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00dcber 50 Jahre hat es gedauert, bis das Entwicklungsgebiet Oberhauserriet in Opfikon zum Glattpark wurde. Dass Opfikon dank des noch jungen Stadtteils heute zu den 50 gr\u00f6ssten St\u00e4dten der Schweiz geh\u00f6rt, ist nicht zuletzt dem Nutzungs- und Immobilienprofi Beny Ruhstaller zu verdanken. Er gab vor rund 20 Jahren den Anstoss zur vermutlich ersten Gebietsmarketing-Organisation der Schweizerischen Immobiliengeschichte. <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":40362,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22357,4957],"tags":[7474,27033,29458,2449,29098,4230,29459,29460,29461,872,3931,29462,29463,29464,2002,29465,29466,7478,29467,880,9028,29468],"class_list":["post-40377","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-industrie-du-batiment","category-region-zurich","tag-allreal-fr","tag-berlin-fr","tag-bernhard-beny-ruhstaller-fr","tag-glatt-fr","tag-glattalbahn-fr","tag-glattpark-fr","tag-glattpark-see-fr","tag-halter-immobilien-treuhand-fr","tag-igg-glattpark-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-kiefer-landschaftsarchitektur-fr","tag-limmatwest-fr","tag-monorail-fr","tag-news-fr","tag-nordring-fr","tag-oberhauserriets-fr","tag-opfikon-fr","tag-planpartner-ag-fr","tag-zuerich-fr","tag-zuerich-nord-fr","tag-zuerich-west-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"Il a fallu plus de 50 ans pour que la zone de d\u00e9veloppement Oberhauserriet \u00e0 Opfikon devienne le Glattpark. Le fait qu'Opfikon soit l'une des 50 plus grandes villes de Suisse, gr\u00e2ce au quartier encore jeune, n'est pas le moindre gr\u00e2ce \u00e0 l'utilisation et au professionnel de l'immobilier Beny Ruhstaller. Il y a environ 20 ans, il a lanc\u00e9 ce qui est probablement la premi\u00e8re organisation de marketing r\u00e9gional de l'histoire de l'immobilier suisse.","autor":"Text: Linda von Euw, Bilder: Comet Photoshopping GmbH","ort":"Z\u00fcrich","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t