{"id":3762,"date":"2019-12-02T14:22:00","date_gmt":"2019-12-02T14:22:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/non-classifiee\/bimtofm-integration-der-planungsmethodik-bim-in-die-gebaeudebewirtschaftung\/"},"modified":"2020-04-16T09:59:13","modified_gmt":"2020-04-16T09:59:13","slug":"bimtofm-integration-der-planungsmethodik-bim-in-die-gebaeudebewirtschaftung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/fr\/bimtofm-integration-der-planungsmethodik-bim-in-die-gebaeudebewirtschaftung\/","title":{"rendered":"BIMtoFM &#8211; Int\u00e9gration de la m\u00e9thode de planification BIM dans la gestion du b\u00e2timent"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-gallery columns-2 is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\"><ul class=\"blocks-gallery-grid\"><li class=\"blocks-gallery-item\"><figure><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"732\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Bild1-732x1024.jpg\" alt=\"\" data-id=\"713\" data-link=\"https:\/\/www.immo-invest.ch\/gastbeitrag\/bimtofm-integration-der-planungsmethodik-bim-in-die-gebaeudebewirtschaftung\/attachment\/bild1\" class=\"wp-image-713\" srcset=\"https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Bild1-732x1024.jpg 732w, https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Bild1-600x839.jpg 600w, https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Bild1-215x300.jpg 215w, https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Bild1-768x1074.jpg 768w, https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Bild1-1098x1536.jpg 1098w, https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Bild1.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 732px) 100vw, 732px\" \/><figcaption class=\"blocks-gallery-item__caption\"> Lukas M. von Rotz, <br> MRICS est Senior Consultant &amp; Team Leader chez Drees &amp; <br> Sommer Schweiz AG \u00e0 Zurich <\/figcaption><\/figure><\/li><li class=\"blocks-gallery-item\"><figure><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"994\" src=\"https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/pic-1024x994.jpg\" alt=\"\" data-id=\"714\" data-full-url=\"https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/pic.jpg\" data-link=\"https:\/\/www.immo-invest.ch\/gastbeitrag\/bimtofm-integration-der-planungsmethodik-bim-in-die-gebaeudebewirtschaftung\/attachment\/pic\" class=\"wp-image-714\" srcset=\"https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/pic-1024x994.jpg 1024w, https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/pic-600x583.jpg 600w, https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/pic-300x291.jpg 300w, https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/pic-768x746.jpg 768w, https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/pic.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"blocks-gallery-item__caption\"> Andreas Wende, <br> MRICS est chef de projet <br> Acquisition &amp; d\u00e9veloppement chez Mobimo Management AG <\/figcaption><\/figure><\/li><\/ul><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> La mod\u00e9lisation des informations du b\u00e2timent (BIM) est utilis\u00e9e pour mettre en \u0153uvre de plus en plus de nouveaux projets de construction, que ce soit dans le secteur du logement ou des bureaux complexes et des unit\u00e9s commerciales. Mais pour les investisseurs et les constructeurs pr\u00e9voyants et int\u00e9ress\u00e9s par une gestion efficace et durable, l&rsquo;outil de planification ne s&rsquo;arr\u00eate pas \u00e0 la phase d&rsquo;exploitation. Au contraire: si un objet a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9 avec le BIM, les propri\u00e9taires \/ investisseurs, les utilisateurs et les prestataires de services de facility management b\u00e9n\u00e9ficient des avantages de la structuration et de la reprise de tous ceux qui sont op\u00e9rationnels <br> Informations et donn\u00e9es dans le paysage du syst\u00e8me informatique des op\u00e9rations de construction. Pour cela, cependant, il est n\u00e9cessaire de mettre en place un concept dit \u00abBIMtoFM\u00bb avant l&rsquo;achat de l&rsquo;objet. Il garantit les op\u00e9rations immobili\u00e8res prises en charge par le syst\u00e8me (BIM Asset Management, Facility Management Applications (FMA), Operations &amp; Maintenance (O&amp;M)), qui sont bas\u00e9es sur une base de donn\u00e9es coh\u00e9rente et compl\u00e8te et une analyse de l&rsquo;entreprise. Les mod\u00e8les de gestion des installations offrent une grande source d&rsquo;informations, y compris des donn\u00e9es spatiales suppl\u00e9mentaires, des donn\u00e9es de performance, des attributs d&rsquo;\u00e9l\u00e9ment et des param\u00e8tres d&rsquo;appareil qui sont importants pour l&rsquo;op\u00e9rateur \u00e0 des fins de suivi, \u00e0 savoir les codes de s\u00e9rie, <br> Garanties, manuels d&rsquo;exploitation et de maintenance, etc. Ces derniers comprennent les domaines et fonctions li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;exploitation, au contr\u00f4le et \u00e0 l&rsquo;ex\u00e9cution des processus FM op\u00e9rationnels ainsi que des syst\u00e8mes informatiques existants. Les donn\u00e9es peuvent \u00e9galement \u00eatre utilis\u00e9es pour d\u00e9terminer l&rsquo;utilisation de l&rsquo;espace, la prise de d\u00e9cision \u00e9conomique, la planification \u00e0 court et \u00e0 long terme, l&rsquo;impact sur les co\u00fbts de la modification ou de la modernisation des b\u00e2timents existants, la ventilation fiscale des co\u00fbts et le maintien d&rsquo;une base de donn\u00e9es compl\u00e8te et \u00e0 jour. Le r\u00f4le cl\u00e9 est jou\u00e9 par le d\u00e9veloppement d&rsquo;une future architecture de syst\u00e8me informatique immobilier et d&rsquo;une organisation commerciale orient\u00e9e donn\u00e9es. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> Mais pourquoi les investisseurs institutionnels devraient-ils aborder le sujet? Quelle est la valeur ajout\u00e9e du BIM pour les financiers et les propri\u00e9taires? Jusqu&rsquo;\u00e0 pr\u00e9sent, l&rsquo;accent \u00e9tait mis principalement sur les probl\u00e8mes de localisation, d&rsquo;espace et d&rsquo;utilisation, mais maintenant, il est \u00e9galement courant dans l&rsquo;investissement immobilier et la gestion d&rsquo;actifs que la gestion d&rsquo;un portefeuille immobilier soit effectu\u00e9e par un prestataire de services externe. Si l&rsquo;investisseur effectue lui-m\u00eame encore quelques processus de gestion, il peut toujours les \u00e9valuer positivement d&rsquo;un point de vue mon\u00e9taire avec l&rsquo;aide du BIM. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> <strong>Projet de mod\u00e8le r\u00e9ussi avec Mobimo<\/strong> <br> Pour notre client Mobimo Management AG \u00e0 K\u00fcsnacht, repr\u00e9sent\u00e9 par le chef de projet Andreas Wende, nous avons int\u00e9gr\u00e9 un projet \u00abBIMtoFM\u00bb dans un processus de gestion \u00e0 titre d&rsquo;exemple. Mobimo est l&rsquo;une des principales soci\u00e9t\u00e9s d&rsquo;investissement immobilier en Suisse. L&rsquo;entreprise am\u00e9liore continuellement la qualit\u00e9 du portefeuille en d\u00e9veloppant ses propres propri\u00e9t\u00e9s et en am\u00e9liorant les propri\u00e9t\u00e9s existantes. Avec Mobimo FM Service AG, une entreprise sp\u00e9cialis\u00e9e dans toutes les facettes de la gestion des installations appartient au groupe Mobimo et fournit des services pour les propres propri\u00e9t\u00e9s de Mobimo. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> Au d\u00e9but du projet, dans lequel plusieurs d\u00e9partements sp\u00e9cialis\u00e9s de diff\u00e9rents sites Drees &amp; Sommer \u00e9taient impliqu\u00e9s, les questions suivantes ont \u00e9t\u00e9 pos\u00e9es: Comment transf\u00e9rer les informations du mod\u00e8le BIM vers le paysage du syst\u00e8me informatique op\u00e9rationnel de Mobimo? Quels interfaces et formats d&rsquo;\u00e9change de donn\u00e9es sont n\u00e9cessaires pour la mise en \u0153uvre dans le syst\u00e8me CAFM et les syst\u00e8mes de gestion des actifs? Comment les projets BIM devront-ils \u00eatre mis en service \u00e0 l&rsquo;avenir pour obtenir les bonnes informations pour les op\u00e9rations de construction? <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> \u00abPour concevoir un concept\u00ab BIMtoFM \u00bbr\u00e9ussi, il \u00e9tait important d&rsquo;effectuer une analyse approfondie de l&rsquo;entreprise: d&rsquo;une part, chez Mobimo, nous avons analys\u00e9 les structures et processus existants d&rsquo;un point de vue op\u00e9rationnel afin de pouvoir estimer l&rsquo;\u00e9tendue de l&rsquo;int\u00e9gration des donn\u00e9es de construction dans le paysage des processus. &#8211; D&rsquo;autre part, nous avons examin\u00e9 le paysage des syst\u00e8mes informatiques li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;immobilier et ses fonctions et interfaces afin de d\u00e9terminer le degr\u00e9 de mise en r\u00e9seau entre les syst\u00e8mes op\u00e9rationnels \u00bb, explique le chef de projet Lukas Manuel von Rotz de Drees &amp; Sommer. Comme d\u00e9j\u00e0 mentionn\u00e9, l&rsquo;architecture informatique est au c\u0153ur de \u00abBIMtoFM\u00bb. Nous voulions savoir: quelles demandes faisaient partie du march\u00e9 ou seront achet\u00e9es sous peu? Quelles exigences strat\u00e9giques existent et comment influencent-elles les nouveaux paysages du syst\u00e8me op\u00e9rationnel? <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> <strong>Ateliers structur\u00e9s avec les parties prenantes<\/strong> <br> Afin de saisir les besoins de toutes les parties prenantes et d&rsquo;\u00e9valuer les besoins op\u00e9rationnels de Mobimo en mati\u00e8re de construction d&rsquo;informations, nous avons organis\u00e9 des ateliers structur\u00e9s. La profondeur de la requ\u00eate de donn\u00e9es \u00e9tait bas\u00e9e sur les processus de base des parties prenantes. Les interfaces internes ont \u00e9t\u00e9 prises en compte, les processus existants ont \u00e9t\u00e9 remis en question et optimis\u00e9s. En traitant les donn\u00e9es immobili\u00e8res les plus pertinentes pour chaque partie prenante, nous avons pu structurer les exigences des donn\u00e9es op\u00e9rationnelles et les traiter dans l&rsquo;analyse. Ce que nous recommandons \u00e0 tous les clients \u00e9tait \u00e9galement valable ici: les donn\u00e9es qui ne sont pas pertinentes pour le processus, la s\u00e9curit\u00e9, la maintenance ou l&rsquo;inspection et qui n&rsquo;ont aucun processus de maintenance sont omises. En plus des r\u00e9sultats de l&rsquo;atelier, l&rsquo;analyse a \u00e9galement inclus les normes Mobimo existantes, les directives, les syst\u00e8mes informatiques et, en particulier, le syst\u00e8me CAFM de l&rsquo;op\u00e9rateur du b\u00e2timent. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> Cependant, afin d&rsquo;assurer une gestion prospective des biens, une d\u00e9finition des futurs processus de gestion est n\u00e9cessaire. Par exemple, il est utile de toujours analyser les innovations possibles dans les processus et les applications. Toutes ces informations cr\u00e9ent une image cible qui se refl\u00e8te sur l&rsquo;architecture du syst\u00e8me informatique et sert de base aux op\u00e9rations de construction. La liste des exigences r\u00e9sultant de l&rsquo;analyse et les sp\u00e9cifications de l&rsquo;image cible sont ensuite regroup\u00e9es dans une base de donn\u00e9es. Il propose diff\u00e9rents crit\u00e8res, par exemple la classification de la priorit\u00e9 des informations, la base bas\u00e9e, les parties prenantes, le temps et la responsabilit\u00e9 de la livraison des donn\u00e9es, le format de transfert ou la responsabilit\u00e9 du processus de maintenance. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> <strong>BIMtoFM est un outil holistique<\/strong> <br> Les \u00e9l\u00e9ments suivants sont ensuite fusionn\u00e9s dans les documents BIM: Exigences en mati\u00e8re d&rsquo;informations client (IAG) et Manuel de livraison d&rsquo;informations (IDM) avec d\u00e9finition d&rsquo;attribut op\u00e9rationnel. Avec le plan de traitement BIM, les exigences sp\u00e9cifiques au projet sont d\u00e9finies et leur mise en \u0153uvre est convenue avec les participants au projet dans la planification et l&rsquo;ex\u00e9cution en tant que compl\u00e9ment au contrat. Le transfert ult\u00e9rieur des donn\u00e9es dans les syst\u00e8mes respectifs s&rsquo;effectue via des pertes de donn\u00e9es. \u00c0 ce stade, les exigences relatives \u00e0 la fonctionnalit\u00e9 de l&rsquo;architecture du syst\u00e8me informatique sont importantes: <br> -Est-il n\u00e9cessaire dans des cas individuels d&rsquo;avoir des interfaces bidirectionnelles entre les logiciels de l&rsquo;entreprise? <br> -Comment les mod\u00e8les BIM sont-ils maintenus, quelles ressources sont disponibles? Avez-vous les comp\u00e9tences n\u00e9cessaires? <br> -Quelles \u00absolutions insulaires\u00bb sont n\u00e9cessaires et d&rsquo;o\u00f9 obtiennent-elles leurs donn\u00e9es? <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> Conseil pratique: Les consid\u00e9rations et les flux de processus qui en r\u00e9sultent doivent \u00eatre document\u00e9s afin que le futur op\u00e9rateur dispose d&rsquo;un \u00abconcept de donn\u00e9es de gestion du b\u00e2timent\u00bb clairement d\u00e9fini. Il y a la gestion strat\u00e9gique et op\u00e9rationnelle des donn\u00e9es op\u00e9rationnelles, y compris un concept et des responsabilit\u00e9s de maintenance des donn\u00e9es, r\u00e9glemente les comp\u00e9tences ainsi que le d\u00e9veloppement et la mise en \u0153uvre d&rsquo;un syst\u00e8me d&rsquo;assurance qualit\u00e9 des donn\u00e9es op\u00e9rationnelles. Les investisseurs du march\u00e9 immobilier sont donc bien avis\u00e9s de faire appel \u00e0 des experts pour un projet \u00abBIMtoFM\u00bb d\u00e9j\u00e0 en phase de planification de projet &#8211; pour des conseils strat\u00e9giques, pour les appels d&rsquo;offres et la mise en \u0153uvre de RE-IT ou pour un service complet comprenant l&rsquo;accompagnement de projet et la gestion du changement. \u25a0 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La mod\u00e9lisation des informations du b\u00e2timent (BIM) est utilis\u00e9e pour mettre en \u0153uvre de plus en plus de nouveaux projets de construction, que ce soit dans le secteur du logement ou des bureaux complexes et des unit\u00e9s commerciales. 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