{"id":3729,"date":"2019-12-13T14:14:00","date_gmt":"2019-12-13T14:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/non-classifiee\/bei-arealentwicklungen-ist-diplomatisches-verhandlungsgeschick-noetig-2\/"},"modified":"2020-11-17T12:07:12","modified_gmt":"2020-11-17T11:07:12","slug":"bei-arealentwicklungen-ist-diplomatisches-verhandlungsgeschick-noetig-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/fr\/bei-arealentwicklungen-ist-diplomatisches-verhandlungsgeschick-noetig-2\/","title":{"rendered":"Stefan Kurath: \u00abLes comp\u00e9tences en n\u00e9gociation diplomatique sont n\u00e9cessaires pour le d\u00e9veloppement du site\u00bb"},"content":{"rendered":"\n

Monsieur Kurath, la loi r\u00e9vis\u00e9e d’am\u00e9nagement du territoire entr\u00e9e en vigueur en 2014 stoppe la croissance de la zone et appelle au d\u00e9veloppement interne. \u00c7a veut dire?<\/strong>
A l’avenir, les d\u00e9veloppements du site se feront dans un contexte b\u00e2ti avec de nombreux acteurs et encore plus d’exigences. Les autorit\u00e9s charg\u00e9es de la planification et les propri\u00e9taires fonciers doivent \u00eatre en mesure de g\u00e9rer cela. Une strat\u00e9gie claire de participation est n\u00e9cessaire. Cela complique le processus et requiert \u00e9galement de la diplomatie. <\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u00a0Une strat\u00e9gie claire de participation est n\u00e9cessaire.\u00a0\u00bb <\/p><\/blockquote>\n\n\n\n


Combien de succursales industrielles sont actuellement disponibles en Suisse?<\/strong>
Selon l’Office f\u00e9d\u00e9ral du d\u00e9veloppement spatial, de nombreuses zones inutilis\u00e9es d’une superficie de 10 000 m\u00e8tres carr\u00e9s ou plus ont \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9es ou temporairement utilis\u00e9es. L’atlas de d\u00e9veloppement de W\u00fcest Partner montre que le potentiel de revitalisation des jach\u00e8res reste intact. En 2018, il a r\u00e9pertori\u00e9 plus de 700 zones attrayantes en raison de leur espace et de leurs options de conception. Mais la mise \u00e0 niveau fonctionnelle, \u00e9conomique et \u00e9cologique des zones est exigeante, car chaque d\u00e9veloppement est unique. Toutes les phases d’un processus de revitalisation peuvent prendre beaucoup de temps. <\/p>\n\n\n\n

Pourquoi?<\/strong>
Il y a plusieurs raisons \u00e0 cela. M\u00eame si la macro et la micro-localisation sont prometteuses, les sites contamin\u00e9s, les exigences de protection des monuments, l’\u00e9conomie d\u00e9favorable des b\u00e2timents et la r\u00e9sistance officielle ou priv\u00e9e peuvent compliquer une conversion. N\u00e9anmoins, les d\u00e9veloppements du site ont de bonnes chances de succ\u00e8s. <\/p>\n\n\n\n

Sur quoi sont bas\u00e9es ces chances de succ\u00e8s?
<\/strong> Si la zone est situ\u00e9e dans une zone \u00e0 \u00e9conomie en expansion, les chances de r\u00e9ussite d’une transformation sont grandes. Il existe de nombreux projets en Suisse pour le prouver. Dans les endroits \u00e0 croissance d\u00e9mographique, les projets innovants fournissent l’espace de vie n\u00e9cessaire. Si un terrain vague industriel est id\u00e9alement situ\u00e9, il existe diverses formes d’une importante r\u00e9serve d’utilisation. En outre, la conversion des zones de d\u00e9veloppement d\u00e9velopp\u00e9es offrirait un espace de vie \u00e0 288 000 personnes et 257 000 emplois suppl\u00e9mentaires pourraient \u00eatre cr\u00e9\u00e9s. <\/p>\n\n\n\n

Vous entendez encore et encore que le d\u00e9veloppement de la zone est une valeur ajout\u00e9e utile. Qu’est-ce que cela signifie?<\/strong>
Les zones industrielles et commerciales plus anciennes, en particulier, sont d\u00e9sormais situ\u00e9es au centre des zones urbaines et des zones de peuplement. En termes d’urbanisme, il est logique de les d\u00e9velopper et de leur donner de nouveaux usages et donc de donner de nouvelles impulsions de d\u00e9veloppement aux zones urbaines environnantes. On peut parler d’une valeur ajout\u00e9e urbaine. Bien entendu, les propri\u00e9taires pourront \u00e9galement cr\u00e9er de la valeur ajout\u00e9e \u00e9conomique si la demande est suffisante. <\/p>\n\n\n\n

Existe-t-il une sorte de directive pour le d\u00e9veloppement du site? Si oui, \u00e0 quoi cela ressemble-t-il?<\/strong>
Id\u00e9alement, on essaie d’\u00e9laborer et de renforcer l’urbanisme et les caract\u00e9ristiques sociales uniques d’un quartier en les enrichissant de mani\u00e8re sur mesure. Il est donc plus important que de regarder d’autres d\u00e9veloppements de sites de risquer des exp\u00e9riences et de prendre autant d’acteurs concern\u00e9s par la transformation que possible. <\/p>\n\n\n\n

Pourquoi la qualit\u00e9 de vie urbaine est-elle plus que jamais demand\u00e9e?<\/strong>
Les trois quarts des Suisses vivent et travaillent dans des villes ou communes d’agglom\u00e9rations urbaines. La tendance est ininterrompue et la zone d’implantation s’\u00e9tend. Afin de contrer cela, un d\u00e9veloppement de r\u00e8glement interne est recherch\u00e9. <\/p>\n\n\n\n

La durabilit\u00e9 joue certainement un r\u00f4le important dans les d\u00e9veloppements de la zone.<\/strong>
Absolument. Quels que soient les objectifs recherch\u00e9s par les investisseurs dans une zone de d\u00e9veloppement, tous les projets ont une chose en commun: le succ\u00e8s ne d\u00e9pend pas uniquement de facteurs tels que la rentabilit\u00e9, la situation centrale dans un environnement urbain, de bonnes liaisons de transport avec les transports publics ou le potentiel de commercialisation. <\/p>\n\n\n\n

Mais?<\/strong>
De plus en plus de personnes luttent \u00e9galement pour la durabilit\u00e9 \u00e9cologique et sociale. Cela se produit, par exemple, dans des endroits qui permettent des formes de vie et d’utilisation diverses et variables. Si les zones vacantes doivent \u00eatre r\u00e9am\u00e9nag\u00e9es en emplacements commerciaux, les besoins refl\u00e9t\u00e9s dans les modes de vie ne doivent pas \u00eatre n\u00e9glig\u00e9s. Cela inclut \u00e9galement un bon m\u00e9lange social et fonctionnel. La mise en \u0153uvre de ces attributs contribue \u00e0 une image globale positive. <\/p>\n\n\n\n


Le site d’Attisholz \u00e0 Riedholz \u00e0 Soleure est l’un des plus grands sites contamin\u00e9s de Suisse. La transformation devrait \u00eatre achev\u00e9e en 2045. Est-il pr\u00e9visible comment les gens veulent vivre dans 25 ans?<\/strong>
On peut progressivement renforcer et moderniser toutes les structures urbaines qui ont surv\u00e9cu au changement social au cours des cent derni\u00e8res ann\u00e9es et devraient se poursuivre au cours des cent prochaines ann\u00e9es. C’est ce que j’appelle le cadre urbain. La mesure dans laquelle la zone se d\u00e9veloppe ou stagne r\u00e9ellement est bas\u00e9e sur des processus de croissance ou de r\u00e9tr\u00e9cissement. Ce dont les futurs r\u00e9sidents auront besoin, c’est dans les \u00e9toiles. L’architecture et l’urbanisme signifient \u00e9galement moins de pr\u00e9voir ce qui se passera que de concevoir des structures qui permettront de futurs \u00e9v\u00e9nements que nous ne savons pas comment ils se passeront. Les b\u00e2timents avec des offres d’utilisation peuvent \u00eatre affin\u00e9s si la perspective de d\u00e9veloppement a \u00e9t\u00e9 r\u00e9duite \u00e0 deux ans. <\/p>\n\n\n\n

Quels sont les bons exemples o\u00f9 la population pourrait avoir son mot \u00e0 dire?
<\/strong> Par exemple, le site de Sulzer \u00e0 Winterthur. Les activit\u00e9s pendant la transformation, en particulier dans la zone de stockage, ont r\u00e9ussi \u00e0 maintenir des relations et des liens avec le quartier. Avec de bonnes offres \u00e0 des fins commerciales et r\u00e9sidentielles, une vie de quartier relativement stable a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e, qui se transforme davantage. Et dans le d\u00e9veloppement Kalkbreite \u00e0 Zurich, des jardins collectifs ont \u00e9t\u00e9 construits avant la construction du b\u00e2timent, renfor\u00e7ant ainsi le lien avec la localit\u00e9. Le quartier est anim\u00e9 lorsque des espaces ouverts sont d\u00e9j\u00e0 utilis\u00e9s pendant la phase de construction. Je vois une autre possibilit\u00e9 de d\u00e9veloppement de zone avec \u00abSihlcity\u00bb, l’ancienne \u00abpapeterie zurichoise sur la Sihl\u00bb, qui a \u00e9t\u00e9 ouverte en 2007 en tant que premier centre de divertissement urbain, comprenant un h\u00f4tel. <\/p>\n\n\n\n

Qu’est-ce qui rend \u00abSihlcity\u00bb sp\u00e9ciale?
<\/strong> Du complexe de b\u00e2timents ant\u00e9rieur sur le site, quatre b\u00e2timents ont \u00e9t\u00e9 pr\u00e9serv\u00e9s qui rappellent un morceau de l’histoire de Zurich. Le parc \u00e0 v\u00e9los offre \u00e9galement des possibilit\u00e9s de loisirs \u00e0 tous ceux qui ne sont pas li\u00e9s \u00e0 la consommation – et le Sihlufer offre la d\u00e9tente. La juxtaposition de ces offres tr\u00e8s diff\u00e9rentes, le bon d\u00e9veloppement du trafic et la densit\u00e9 sont probablement un facteur de succ\u00e8s. <\/p>\n\n\n\n

La Suisse est-elle r\u00e9ellement un pays mod\u00e8le en mati\u00e8re de d\u00e9veloppement de sites? Si oui, pourquoi?<\/strong>
La d\u00e9sindustrialisation a commenc\u00e9 t\u00f4t en Suisse et les flux de capitaux ont permis de prendre des mesures globales et de traiter les d\u00e9veloppements des sites de mani\u00e8re globale. La Suisse a un niveau relativement \u00e9lev\u00e9 de continuit\u00e9 dans le d\u00e9veloppement des zones, et des zones comme Zurich-Ouest et Neu Oerlikon ont attir\u00e9 beaucoup d’attention dans les ann\u00e9es 1990 et 2000. <\/p>\n\n\n\n

Un autre regard au-del\u00e0 des fronti\u00e8res. Quels d\u00e9veloppements r\u00e9gionaux dans les pays voisins servent de mod\u00e8le et pourquoi?<\/strong>
Les am\u00e9nagements de grandes surfaces ont eu lieu principalement dans les anciens ports des grandes villes. Dans les ann\u00e9es 1990, par exemple, les installations portuaires centrales d’Amsterdam se sont d\u00e9velopp\u00e9es en grandes zones r\u00e9sidentielles et en quartiers pleins. A Hambourg, la transformation du port en \u00abHafenCity\u00bb a retenu l’attention, notamment avec l’Elbphilharmonie des architectes suisses Herzog & de Meuron. La transformation du port bat son plein \u00e0 Anvers. Ici aussi, l’accent est mis sur l’ouverture d’anciens ports, entrep\u00f4ts et zones de travail pour les b\u00e2timents r\u00e9sidentiels, les institutions culturelles, les zones de loisirs locales et la formation de nouveaux fronts d’eau et de silhouettes urbaines. \u25a0 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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