{"id":3726,"date":"2020-03-09T08:49:00","date_gmt":"2020-03-09T08:49:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/non-classifiee\/integrale-energieloesungen-steigern-die-attraktivitaet-von-immobilien\/"},"modified":"2020-11-17T12:07:11","modified_gmt":"2020-11-17T11:07:11","slug":"integrale-energieloesungen-steigern-die-attraktivitaet-von-immobilien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/fr\/integrale-energieloesungen-steigern-die-attraktivitaet-von-immobilien\/","title":{"rendered":"Walter Ineichen: &quot;Les solutions \u00e9nerg\u00e9tiques int\u00e9grales augmentent l&#39;attractivit\u00e9 de l&#39;immobilier&quot;"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-gallery columns-1 is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\"><ul class=\"blocks-gallery-grid\"><li class=\"blocks-gallery-item\"><figure><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/thumbnail_19C60-Energie-360-Stockacker-190516-1024x683.jpg\" alt=\"\" data-id=\"1065\" data-full-url=\"https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/thumbnail_19C60-Energie-360-Stockacker-190516.jpg\" data-link=\"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?attachment_id=1065\" class=\"wp-image-1065\" srcset=\"https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/thumbnail_19C60-Energie-360-Stockacker-190516-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/thumbnail_19C60-Energie-360-Stockacker-190516-600x400.jpg 600w, https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/thumbnail_19C60-Energie-360-Stockacker-190516-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/thumbnail_19C60-Energie-360-Stockacker-190516-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/thumbnail_19C60-Energie-360-Stockacker-190516.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"blocks-gallery-item__caption\"> <strong>Solution \u00e9nerg\u00e9tique int\u00e9grale \u00abStockacker\u00bb \u00e0 Reinach (BL)<\/strong> <br> 1. Centre \u00e9nerg\u00e9tique avec pompes \u00e0 chaleur, 2. Lignes vers les b\u00e2timents (chauffage \/ refroidissement), 3. Champ g\u00e9othermique, 4. Modules photovolta\u00efques, 5. Salle des batteries, 6. Stations de recharge pour voitures \u00e9lectriques <\/figcaption><\/figure><\/li><\/ul><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> <strong>Que signifie \u00e9nergie 360 \u00b0?<\/strong> <br> Energie 360 \u00b0 AG appartient \u00e0 environ 96% de la ville de Zurich et regroupe le chauffage, le refroidissement, l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 et la mobilit\u00e9 pour former des solutions \u00e9nerg\u00e9tiques int\u00e9gr\u00e9es et rendre l&rsquo;\u00e9nergie durable utilisable dans toute la Suisse. Les clients voulaient de plus en plus acheter de la chaleur au lieu du gaz, c&rsquo;est pourquoi nous nous sommes progressivement r\u00e9align\u00e9s. Le oui de la ville de Zurich \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 de 2000 watts a \u00e9t\u00e9 une \u00e9tape importante en 2008. Depuis 2014, nous sommes actifs sous le nouveau nom Energie 360 \u00b0. Aujourd&rsquo;hui, nous approvisionnons la ville de Zurich et une quarantaine de communes en biogaz renouvelable et en r\u00e9seaux d&rsquo;\u00e9nergie renouvelable. Nous d\u00e9veloppons \u00e9galement des solutions \u00e9nerg\u00e9tiques individuelles et int\u00e9grales pour les nouvelles zones de construction en collaboration avec les propri\u00e9taires de b\u00e2timents. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> <strong>Quels sont vos principaux clients?<\/strong> <br> Nous travaillons principalement avec les communaut\u00e9s, les investisseurs, les constructeurs, les architectes et les d\u00e9veloppeurs de sites. Dans les projets de construction r\u00e9sidentielle, nous intervenons g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 partir de 50 appartements pr\u00e9vus ou plus. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> <strong>Quelles sont les sources d&rsquo;\u00e9nergie que vous offrez?<\/strong> <br> Dans la ville de Zurich, la priorit\u00e9 est donn\u00e9e aux centrales thermiques et \u00e0 chaleur r\u00e9siduelle Hagenholz et Josefstrasse qui, sous forme d&rsquo;eau chaude de 90 \u00e0 120 degr\u00e9s, atteignent les b\u00e2timents directement via un r\u00e9seau de canalisations. Lorsque cette \u00e9nergie ne peut pas \u00eatre utilis\u00e9e, nous utilisons l&rsquo;\u00e9nergie environnementale telle que l&rsquo;eau souterraine ou l&rsquo;eau de mer. Les autres sources de r\u00e9seaux \u00e9nerg\u00e9tiques sont les copeaux et les granul\u00e9s de bois. Nous utilisons souvent des sondes g\u00e9othermiques et des pompes \u00e0 chaleur \u00e0 air pour des solutions d\u00e9centralis\u00e9es. <br><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"> \u00ab\u00a0Un jour, vous ne pourrez plus remplacer les syst\u00e8mes de chauffage au fioul\u00a0\u00bb <br><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> <strong>Pourquoi les clients devraient-ils choisir une solution \u00e9nerg\u00e9tique durable et ne pas compter sur un approvisionnement \u00e9nerg\u00e9tique \u00ab\u00a0conventionnel\u00a0\u00bb peut-\u00eatre moins cher?<\/strong> <br> Si vous la comparez grossi\u00e8rement, la solution d&rsquo;\u00e9nergie fossile est actuellement souvent encore moins ch\u00e8re \u00e0 court terme. Le remplacement d&rsquo;un chauffe-eau ne co\u00fbte presque rien; la taxe sur le CO2 est encore faible \u00e0 CHF 95 la tonne. Mais la taxe sur le CO2 doit \u00eatre port\u00e9e \u00e0 CHF 210 par tonne, et de nouvelles exigences suppl\u00e9mentaires viendront avec la mise en \u0153uvre des \u00abr\u00e9glementations types\u00bb des cantons dans le secteur de l&rsquo;\u00e9nergie (MuKEn 2014). Un jour, les chauffe-eau ne seront plus autoris\u00e9s \u00e0 \u00eatre remplac\u00e9s, et le prix du p\u00e9trole et du gaz fluctue consid\u00e9rablement. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> <strong>En quoi Energie 360 \u00b0 diff\u00e8re-t-il des soci\u00e9t\u00e9s s\u0153urs telles que EWZ, ERZ et EKZ?<\/strong> <br> Chaque entreprise est un acteur du march\u00e9 qui dessert des segments similaires, mais a toujours un objectif sp\u00e9cifique. Chez Energie 360 \u00b0, nous nous concentrons sur des solutions \u00e9nerg\u00e9tiques et de mobilit\u00e9 innovantes, int\u00e9grales et \u00e0 long terme, d\u00e9velopp\u00e9es individuellement pour les besoins du client. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> <strong>Qu&rsquo;entendez-vous par une solution \u00e9nerg\u00e9tique int\u00e9grale?<\/strong> <br> Il s&rsquo;agit de tirer le meilleur parti des synergies. Id\u00e9alement, nous sommes impliqu\u00e9s tr\u00e8s t\u00f4t dans des projets de construction. Ensuite, nous clarifions avec le client ou l&rsquo;investisseur les intentions d&rsquo;utilisation \u00e0 long terme et les exigences en mati\u00e8re de chauffage, de refroidissement, d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 et d&rsquo;infrastructure de mobilit\u00e9. Ces secteurs peuvent \u00eatre coupl\u00e9s de mani\u00e8re optimale avec une solution \u00e9nerg\u00e9tique int\u00e9grale. Il est \u00e9galement important de savoir si le site doit \u00eatre r\u00e9utilis\u00e9 ult\u00e9rieurement. Pour ce faire, nous d\u00e9couvrons les exigences du client en mati\u00e8re d&rsquo;\u00e9conomie, de durabilit\u00e9 \u00e9cologique et de s\u00e9curit\u00e9 d&rsquo;approvisionnement. Les nouveaux b\u00e2timents devraient pouvoir \u00eatre utilis\u00e9s pendant 50 voire 100 ans, c&rsquo;est pourquoi une construction conforme aux orientations de la strat\u00e9gie \u00e9nerg\u00e9tique 2050 vaut d\u00e9j\u00e0 la peine. <br><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"> \u00ab\u00a0Tant le client que le locataire b\u00e9n\u00e9ficient d&rsquo;une solution \u00e9nerg\u00e9tique int\u00e9grale\u00a0\u00bb <\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> <strong>Avez-vous un exemple concret de ce \u00e0 quoi peut ressembler une telle solution \u00e9nerg\u00e9tique int\u00e9grale?<\/strong> <br> Par exemple, nous avons d\u00e9velopp\u00e9 une solution \u00e9nerg\u00e9tique int\u00e9grale pour le quartier Stockacker \u00e0 Reinach (BL), qui comprend quatre immeubles et un total de 77 appartements. Il comprend le chauffage, le refroidissement, l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9, l&rsquo;\u00e9lectromobilit\u00e9 et les solutions intelligentes. Les pompes \u00e0 chaleur pour les sondes g\u00e9othermiques fonctionnent avec le syst\u00e8me photovolta\u00efque. Le sol fournit l&rsquo;\u00e9nergie pour le chauffage. En \u00e9t\u00e9, nous utilisons le chauffage au sol pour extraire la chaleur des pi\u00e8ces, que nous fournissons aux sondes g\u00e9othermiques &#8211; ce que l&rsquo;on appelle le free cooling. Les sondes g\u00e9othermiques peuvent se r\u00e9g\u00e9n\u00e9rer et les habitants b\u00e9n\u00e9ficient d&rsquo;un l\u00e9ger refroidissement de l&rsquo;espace de vie. Dans le garage, nous installerons des bornes de recharge pour voitures \u00e9lectriques dans 16 des 80 places de stationnement, qui sont recharg\u00e9es par l&rsquo;\u00e9nergie solaire. Des bornes de recharge suppl\u00e9mentaires peuvent \u00eatre ajout\u00e9es ult\u00e9rieurement si n\u00e9cessaire. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> <strong>Comment les r\u00e9sidents et le constructeur b\u00e9n\u00e9ficient-ils r\u00e9ellement de cette solution?<\/strong> <br> Les r\u00e9sidents paient moins cher pour l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 qu&rsquo;avec une solution \u00e9nerg\u00e9tique conventionnelle, tandis que le propri\u00e9taire b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;une s\u00e9curit\u00e9 d&rsquo;approvisionnement \u00e9lev\u00e9e et de co\u00fbts d&rsquo;investissement r\u00e9duits. De plus, notre solution est tr\u00e8s stable en termes de prix et \u00e9cologique: par exemple, nous avons pu \u00e9conomiser sur les sondes g\u00e9othermiques. Une sonde de terre est toujours associ\u00e9e au forage et \u00e0 la consommation de p\u00e9trole &#8211; ce que l&rsquo;on appelle l&rsquo;\u00e9nergie grise. De plus, une salle des batteries est pr\u00e9vue pour laquelle nous utiliserons des batteries de seconde vie, c&rsquo;est-\u00e0-dire celles qui ne peuvent plus \u00eatre correctement charg\u00e9es et ne sont donc plus adapt\u00e9es aux voitures \u00e9lectriques. Ces batteries sont charg\u00e9es par l&rsquo;\u00e9nergie solaire pendant la journ\u00e9e et sont disponibles le soir lorsque beaucoup d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 est utilis\u00e9e. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> <strong>Les voitures \u00e9lectriques sont en hausse. Comment voyez-vous l&rsquo;affirmation de cette forme de mobilit\u00e9?<\/strong> <br> Les voitures \u00e9lectriques sont certainement une solution parmi d&rsquo;autres. Mais c&rsquo;est extr\u00eamement excitant car nous pouvons utiliser l&rsquo;\u00e9nergie solaire d\u00e9centralis\u00e9e pour l&rsquo;\u00e9lectromobilit\u00e9. Si vous deviez faire le plein de m\u00e9thanol, d&rsquo;hydrog\u00e8ne ou de gaz, un approvisionnement sur votre propre site ne serait pas si facile. <br><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"> \u00ab\u00a0Nous devons penser \u00e0 l&rsquo;avenir pour les 30 prochaines ann\u00e9es aujourd&rsquo;hui\u00a0\u00bb <br><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> <strong>Quelles sont vos recommandations pour les nouveaux projets de construction: combien de bornes de recharge <br> faut-il mettre des pourcentages \u00e0 disposition dans un garage?<\/strong> <br> Nous sommes guid\u00e9s par la recommandation de SIA 2060, qui recommande le premier \u00e9quipement complet de 20%. Notre solution pr\u00e9voit cependant qu&rsquo;\u00e0 moyen et long terme, une grande partie des places de stationnement est accessible \u00e9lectriquement sans surco\u00fbts importants. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> <strong>Quels d\u00e9fis la mobilit\u00e9 \u00e9lectrique pose-t-elle dans ce contexte?<\/strong> <br> Pour les nouveaux projets de construction, nous devons prendre en compte les installations afin de r\u00e9pondre aux besoins des 30 prochaines ann\u00e9es. Nous d\u00e9finissons la fourniture de base d&rsquo;un garage via des jeux de barres, puis am\u00e9liorons les bornes de recharge selon les besoins. Cependant, nous devons toujours consid\u00e9rer combien de r\u00e9serves nous devons planifier et combien de mobilit\u00e9 peut \u00eatre factur\u00e9e de mani\u00e8re d\u00e9centralis\u00e9e jusqu&rsquo;\u00e0 ce que la capacit\u00e9 de la connexion au r\u00e9seau soit atteinte. L&rsquo;op\u00e9rateur de r\u00e9seau est \u00e9galement confront\u00e9 \u00e0 de plus en plus de d\u00e9fis concernant la gestion de la charge. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> <strong>Quelle est votre solution pour cela?<\/strong> <br> Nous essayons de r\u00e9duire les pics actuels avec une production d&rsquo;\u00e9nergie solaire d\u00e9centralis\u00e9e et une gestion active de la charge pour les gros consommateurs d&rsquo;\u00e9nergie tels que les pompes \u00e0 chaleur ou les v\u00e9hicules \u00e9lectriques. \u00c0 moyen terme, les v\u00e9hicules \u00e9lectriques pourraient \u00e9galement \u00eatre disponibles pour l&rsquo;alimentation \u00e9lectrique gr\u00e2ce \u00e0 une recharge bidirectionnelle aux moments o\u00f9 les habitants consomment beaucoup d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9. En cons\u00e9quence, la zone n&rsquo;a pas \u00e0 utiliser le r\u00e9seau \u00e9lectrique, mais peut tirer un certain pourcentage d&rsquo;\u00e9nergie des voitures \u00e9lectriques individuelles, qui sont recharg\u00e9es en \u00e9nergie solaire pendant la journ\u00e9e. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> <strong>Alors la voiture se d\u00e9charge?<\/strong> <br> Nous ne parlons que de 10 \u00e0 20 pour cent qui seraient retir\u00e9s d&rsquo;une voiture en cas de p\u00e9nurie d&rsquo;\u00e9nergie. Le propri\u00e9taire de la voiture en b\u00e9n\u00e9ficierait bien entendu \u00e9galement et serait indemnis\u00e9. De plus, des interactions intelligentes entrent en jeu ici: Un conducteur de voiture peut utiliser une application pour d\u00e9finir le niveau de charge que sa voiture doit avoir le lendemain matin. Vous devez \u00e9galement vous rappeler que la voiture n&rsquo;est pas seulement factur\u00e9e \u00e0 la maison, mais \u00e9galement \u00e0 l&#8217;employeur. De plus, il existe d\u00e9j\u00e0 de nombreuses bornes de recharge publiques. Notre filiale \u00abGOFAST\u00bb, par exemple, fournit des bornes de recharge rapide dans les aires de repos, qui peuvent \u00e9galement \u00eatre utilis\u00e9es pour des trajets plus longs. <br><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"> \u00ab\u00a0La transition \u00e9nerg\u00e9tique est un projet europ\u00e9en global\u00a0\u00bb <br><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> <strong>Cela signifie-t-il que la num\u00e9risation devient de plus en plus importante m\u00eame avec des solutions \u00e9nerg\u00e9tiques int\u00e9gr\u00e9es?<\/strong> <br> Exactement. Pour revenir \u00e0 nouveau dans la zone Stockacker: Avec l&rsquo;aide de la solution de notre filiale Smart Energy Link (SEL), nous pouvons offrir aux r\u00e9sidents, par exemple, un tarif solaire abordable via une application, qu&rsquo;ils peuvent utiliser pour chauffer le four ou s\u00e9cher le linge. Si beaucoup d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 est disponible pendant la journ\u00e9e, elle peut \u00eatre utilis\u00e9e \u00e0 moindre co\u00fbt. De plus, nous \u00e9quipons d\u00e9sormais de plus en plus de syst\u00e8mes de capteurs. C&rsquo;est ainsi que nous voyons lorsque l&rsquo;approvisionnement en \u00e9nergie est en panne quelque part et que nous pouvons r\u00e9agir avant une panne. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> <strong>Et un autre regard sur l&rsquo;avenir: peut-on faire la transition \u00e9nerg\u00e9tique?<\/strong> <br> \u00c0 un moment donn\u00e9, nous utiliserons s\u00fbrement 100% d&rsquo;\u00e9nergie renouvelable, car cela a \u00e9galement un sens \u00e9conomique. Fondamentalement, plus vite c&rsquo;est mieux. Nous pouvons bien s\u00fbr essayer de convaincre les clients d&rsquo;une solution \u00e9nerg\u00e9tique durable, mais pour prendre le virage, tout le monde doit se ressaisir. Tous les leviers doivent \u00eatre mis en marche au niveau juridique, des investisseurs \u00e0 long terme et des fournisseurs de solutions innovantes sont n\u00e9cessaires. Il est certainement \u00e9galement utile que les solutions d&rsquo;\u00e9nergie fossile deviennent plus ch\u00e8res en fonction des co\u00fbts. La transition \u00e9nerg\u00e9tique sera \u00e0 terme une interaction europ\u00e9enne et mondiale. C&rsquo;est un projet global. \u25a0 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Que signifie \u00e9nergie 360 \u00b0? Energie 360 \u00b0 AG appartient \u00e0 environ 96% de la ville de Zurich et regroupe le chauffage, le refroidissement, l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 et la mobilit\u00e9 pour former des solutions \u00e9nerg\u00e9tiques int\u00e9gr\u00e9es et rendre l&rsquo;\u00e9nergie durable utilisable dans toute la Suisse. 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