Le march\u00e9 domestique suisse a enregistr\u00e9 la plus forte augmentation de prix depuis 2014, \u00e9crit UBS dans un communiqu\u00e9. De m\u00eame, les appartements et les maisons deviendraient plus chers d’environ 2%. Les principaux moteurs de cette \u00e9volution sont les taux hypoth\u00e9caires, qui ont chut\u00e9 \u00e0 un nouveau creux historique l’an dernier. La baisse des co\u00fbts en capital a \u00e9t\u00e9 plus importante que dans la p\u00e9riph\u00e9rie, en particulier dans les emplacements centraux co\u00fbteux. Les prix de l’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 ont augment\u00e9 le plus dans les r\u00e9gions urbaines et \u00e9conomiquement fortes comme autour du lac L\u00e9man et dans les grandes r\u00e9gions de Zurich et de B\u00e2le. L’\u00e9volution des prix dans le segment du luxe a \u00e9t\u00e9 trois fois plus forte que la moyenne suisse. <\/p>\n\n\n\n
Hausse des prix des maisons<\/strong> Environ 44 000 appartements de moins approuv\u00e9s<\/strong> Limite de douleur atteinte lors des vacances<\/strong> \u00ab\u00a0L’espace de bureaux dans les emplacements centraux a \u00e9t\u00e9 le meilleur investissement l’an dernier que les propri\u00e9t\u00e9s dans la p\u00e9riph\u00e9rie\u00a0\u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Saputelli. Les centres b\u00e9n\u00e9ficieraient grandement de l’un \u00e0 travers les petites entreprises et les startups et une demande correspondante pour des bureaux flexibles. La part de march\u00e9 des espaces lou\u00e9s de mani\u00e8re flexible est toujours inf\u00e9rieure \u00e0 1% sur la base du total des bureaux – et la tendance est \u00e0 la hausse. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Le march\u00e9 domestique suisse a enregistr\u00e9 la plus forte augmentation de prix depuis 2014, \u00e9crit UBS dans un communiqu\u00e9. De m\u00eame, les appartements et les maisons deviendraient plus chers d’environ 2%. Les principaux moteurs de cette \u00e9volution sont les taux hypoth\u00e9caires, qui ont chut\u00e9 \u00e0 un nouveau creux historique l’an dernier. La baisse des co\u00fbts … Lire la suite<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3480,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9430,743],"tags":[175,1126,174,856,1127,173],"class_list":["post-3715","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business-fr","category-immonews-fr","tag-175","tag-2014-fr","tag-immobilienmarkt","tag-immobilienmarkt-fr","tag-preisanstieg-fr","tag-preisanstieg"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"Les prix des maisons ont augment\u00e9 l'an dernier plus qu'ils ne l'ont \u00e9t\u00e9 depuis 2014. Les prix des maisons devraient \u00e9galement augmenter l\u00e9g\u00e8rement en 2020. C'est ce que montre la derni\u00e8re \u00e9tude du march\u00e9 immobilier r\u00e9alis\u00e9e par le UBS Chief Investment Office Global Wealth Management (CIO GWM)","autor":" UBS\u2009\/PhD\/\u2009Bilder: zVg","ort":"Z\u00fcrich","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":null,"newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
Claudio Saputelli, responsable de l’immobilier suisse et mondial chez UBS Global Wealth Management, s’attend \u00e0 une l\u00e9g\u00e8re augmentation des prix des logements cette ann\u00e9e. \u00ab\u00a0Ceci est favoris\u00e9 par une nouvelle offre de logements en profondeur par rapport aux appartements locatifs.\u00a0\u00bb \u00c0 l’heure actuelle, les maisons ne devraient repr\u00e9senter qu’environ 40% de toutes les demandes de construction, contre 50% en 2012. Actuellement, plus de 15% des appartements vendus \u00e0 l’origine comme maisons sont lou\u00e9s et 20% des maisons sont acquises comme r\u00e9sidences secondaires. <\/p>\n\n\n\n
Selon UBS, pr\u00e8s de 70000 appartements locatifs, soit 2,8% du portefeuille, \u00e9taient probablement vacants d’ici la fin de 2019. Cela correspond \u00e0 un doublement au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es. Cependant, l’offre exc\u00e9dentaire n’a jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent que l\u00e9g\u00e8rement r\u00e9duit l’int\u00e9r\u00eat des investisseurs. En revanche, environ 44 000 appartements ont \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9s l’ann\u00e9e derni\u00e8re, soit 14% de moins que l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Avec les applications de construction, cependant, seule une diminution h\u00e9sitante \u00e9tait v\u00e9rifiable. <\/p>\n\n\n\n
La construction de logements se d\u00e9place vers des r\u00e9gions sans logements vacants. En 2019, la plupart des demandes de construction, proportionnellement plus de 1,5% du parc de logements respectif, ont \u00e9t\u00e9 faites dans les agglom\u00e9rations des centres \u00e9conomiques de Zurich, Gen\u00e8ve et Lucerne. \u00abLe taux d’inoccupation r\u00e9duit de plus en plus les revenus locatifs dans les r\u00e9gions les plus touch\u00e9es comme Soleure et le Tessin\u00bb, explique Claudio Saputelli, expert immobilier chez UBS. \u00ab\u00a0En moyenne, chaque appartement ne g\u00e9n\u00e8re aucun revenu pendant un mois par an\u00a0\u00bb, explique le sp\u00e9cialiste de l’immobilier. Cette valeur est deux fois plus \u00e9lev\u00e9e pour un sixi\u00e8me appartement. \u00ab\u00a0Pour les investisseurs institutionnels, le seuil de douleur pour les postes vacants est probablement atteint.\u00a0\u00bb Les prix des immeubles \u00e0 appartements n’auraient pas chang\u00e9 depuis 2016, malgr\u00e9 la baisse des taux d’actualisation. Les augmentations de prix ont vu presque exclusivement les meilleurs emplacements. Les loyers demand\u00e9s devraient encore baisser de 1% en 2020, ce qui limite le potentiel de hausse des prix d’achat. <\/p>\n\n\n\n