{"id":36640,"date":"2022-05-09T16:25:56","date_gmt":"2022-05-09T14:25:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?p=36640"},"modified":"2022-05-09T16:26:01","modified_gmt":"2022-05-09T14:26:01","slug":"la-demande-de-coproprietes-depend-fortement-de-la-region-et-du-prix","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/fr\/la-demande-de-coproprietes-depend-fortement-de-la-region-et-du-prix\/","title":{"rendered":"La demande de copropri\u00e9t\u00e9s d\u00e9pend fortement de la r\u00e9gion et du prix"},"content":{"rendered":"\n

La derni\u00e8re \u00e9dition de l’analyse du march\u00e9 immobilier en ligne du portail immobilier Homegate et de l’Institut suisse de l’immobilier (SwissREI) examine les donn\u00e9es des annonces de copropri\u00e9t\u00e9s pour 2020 et 2021. Les annonces \u00e9valu\u00e9es proviennent des quatre plus grands portails Internet suisses et comprennent donc environ 85 % de toutes les publicit\u00e9s en ligne au cours de la p\u00e9riode consid\u00e9r\u00e9e. Des rapports d\u00e9taill\u00e9s sur l’\u00e9tude pour toutes les r\u00e9gions peuvent \u00eatre trouv\u00e9s<\/em> ici dans le communiqu\u00e9 de presse en ligne<\/em><\/a> .<\/p>\n\n\n\n

Pour Martin Waeber, Managing Director Real Estate, SMG Swiss Marketplace Group, la derni\u00e8re analyse du march\u00e9 immobilier en ligne montre \u00e0 quel point le march\u00e9 suisse des copropri\u00e9t\u00e9s est h\u00e9t\u00e9rog\u00e8ne : \u00ab Dans l’ensemble, la demande de copropri\u00e9t\u00e9s dans toute la Suisse a \u00e9volu\u00e9 de mani\u00e8re un peu moins dynamique l’ann\u00e9e derni\u00e8re en raison du corona. Cependant, certains segments de march\u00e9 ont connu une forte demande au cours de l’ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e, en particulier dans les villes. En moyenne, la dur\u00e9e des annonces dans le segment des prix bas a augment\u00e9 de mani\u00e8re significative dans les villes \u00e9tudi\u00e9es, alors qu’elle est rest\u00e9e pratiquement inchang\u00e9e dans le segment des prix plus \u00e9lev\u00e9s, bien que le nombre d’annonces ait augment\u00e9. \u00ab\u00a0Semblable au march\u00e9 des appartements locatifs, les pr\u00e9f\u00e9rences sur le march\u00e9 des copropri\u00e9t\u00e9s sont pass\u00e9es des propri\u00e9t\u00e9s plus petites et moins ch\u00e8res \u00e0 des propri\u00e9t\u00e9s plus grandes et plus ch\u00e8res pendant la pand\u00e9mie de Covid19\u00a0\u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Waeber, r\u00e9sumant les r\u00e9sultats de l’\u00e9tude.<\/p>\n\n\n\n

Dur\u00e9e de la publicit\u00e9 plus longue malgr\u00e9 une offre plus petite<\/strong>
L’augmentation significative du d\u00e9lai moyen d’appel d’offres pour les copropri\u00e9t\u00e9s de 61 \u00e0 84 jours en 2020 par rapport \u00e0 2019 en raison de la pand\u00e9mie de Covid19 s’est confirm\u00e9e \u00e0 un niveau \u00e9lev\u00e9 en 2021 avec 85 jours. En comparaison, la dur\u00e9e des inscriptions pour les maisons unifamiliales est pass\u00e9e d’un peu plus de 61 jours en 2019 aux niveaux d’avant la pand\u00e9mie.<\/p>\n\n\n\n

D’autre part, environ 20% de logements en copropri\u00e9t\u00e9 en moins ont \u00e9t\u00e9 propos\u00e9s en ligne dans toute la Suisse en 2021 par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Avec une telle p\u00e9nurie d’offres, on s’attendrait \u00e0 ce que la dur\u00e9e moyenne des annonces soit \u00e9galement plus courte. Cependant, le fait que cela ne se soit pas raccourci, mais en fait l\u00e9g\u00e8rement allong\u00e9, t\u00e9moigne d’une baisse de la demande de copropri\u00e9t\u00e9s dans toute la Suisse pour 2021.<\/p>\n\n\n\n

Prof. Dr. Peter Ilg, directeur de l’institut SwissREI, voit plusieurs raisons \u00e0 la baisse de la demande de copropri\u00e9t\u00e9s : \u00ab Les prix des copropri\u00e9t\u00e9s en Suisse ont augment\u00e9 de plus de 8 % en moyenne en 2021. Il s’agit de la plus forte augmentation des prix en dix ans. Une augmentation aussi importante des prix a probablement eu un effet mod\u00e9rateur sur la demande en g\u00e9n\u00e9ral. L’augmentation de la demande ne peut \u00eatre observ\u00e9e que dans certaines r\u00e9gions et dans certains segments de prix sup\u00e9rieurs, dans lesquels les acheteurs ont probablement pu recourir de plus en plus \u00e0 des h\u00e9ritages anticip\u00e9s\u00bb. Cela peut \u00eatre d\u00e9duit, par exemple, de la r\u00e9partition des actifs imposables et des acheteurs de logement par tranche d’\u00e2ge. Dans le canton de Zurich, par exemple, les plus de 54 ans d\u00e9tiennent plus de la moiti\u00e9 du patrimoine imposable, tandis que dans toute la Suisse, la majorit\u00e9 des acheteurs de logement ont moins de 55 ans, poursuit Ilg. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les diff\u00e9rences r\u00e9gionales dans la dur\u00e9e des publicit\u00e9s augmentent<\/strong>
D’un point de vue r\u00e9gional, les diff\u00e9rences de dur\u00e9e des publicit\u00e9s dans les huit grandes r\u00e9gions examin\u00e9es en 2021 se sont accentu\u00e9es. Dans la r\u00e9gion de Zurich, o\u00f9 les vendeurs doivent annoncer une copropri\u00e9t\u00e9 le moins longtemps de Suisse, la dur\u00e9e de l’annonce a \u00e9t\u00e9 consid\u00e9rablement r\u00e9duite d’environ un quart \u00e0 seulement 43 jours (moins 14 jours). Dans les deux r\u00e9gions o\u00f9 la dur\u00e9e moyenne des annonces de copropri\u00e9t\u00e9 est la plus longue, en revanche, elles ont continu\u00e9 d’augmenter significativement, autour de 22 % chacune ; la r\u00e9gion Vaud\/Valais enregistre une augmentation de 18 \u00e0 98 jours, le Tessin de 25 \u00e0 139 jours.<\/p>\n\n\n\n

En termes absolus, la plus forte r\u00e9duction de la dur\u00e9e des annonces a \u00e9t\u00e9 observ\u00e9e dans la r\u00e9gion de la Suisse centrale. Apr\u00e8s une baisse de 19 jours (moins 27%) pour 2021 avec 51 jours, cette r\u00e9gion a d\u00e9sormais la deuxi\u00e8me dur\u00e9e de publicit\u00e9 la plus courte des huit r\u00e9gions \u00e9tudi\u00e9es, juste apr\u00e8s la r\u00e9gion de Zurich. La r\u00e9gion genevoise, en revanche, qui avait encore la dur\u00e9e d’annonce la plus courte de Suisse avec 52 jours en 2020, est retomb\u00e9e \u00e0 la troisi\u00e8me place en 2021 apr\u00e8s une augmentation de 12% (plus 6 jours).<\/p>\n\n\n\n

Augmentation de la demande seulement dans trois des huit r\u00e9gions examin\u00e9es<\/strong>
La combinaison de l’\u00e9volution de la dur\u00e9e des annonces et de l’\u00e9volution du nombre d’annonces permet de tirer des conclusions sur l’\u00e9volution de la demande dans les r\u00e9gions \u00e9tudi\u00e9es. Dans les trois r\u00e9gions du Tessin, Vaud\/Valais et Gen\u00e8ve, pour l’ann\u00e9e 2021, malgr\u00e9 une p\u00e9nurie d’offre (c’est-\u00e0-dire un nombre d’annonces en baisse), on observe une augmentation significative de la dur\u00e9e des annonces dans certains cas et donc une diminution demande de copropri\u00e9t\u00e9s. Pour les trois r\u00e9gions de la Suisse centrale, de la Suisse du Nord-Ouest et de Zurich, on observe en revanche une augmentation de la demande (diminution en pourcentage plus importante de la dur\u00e9e des annonces que du nombre d’annonces). Les deux autres r\u00e9gions (Suisse orientale et Espace Mittelland) affichent une demande constante pour 2021.<\/p>\n\n\n\n

Croissance de la demande d’appartements urbains, en particulier dans le segment de prix sup\u00e9rieur<\/strong>
Outre les huit r\u00e9gions, l’analyse du march\u00e9 de la maison en ligne examine \u00e9galement huit villes suisses. Lors de l’analyse de la demande de copropri\u00e9t\u00e9s, un examen plus approfondi du segment de prix montre que la demande \u00e0 B\u00e2le, Lausanne, Gen\u00e8ve et Lugano en particulier a augment\u00e9. Tant dans le segment des prix \u00e9lev\u00e9s (CHF 1,5 million – CHF 3,0 millions) que dans le segment des prix bas (CHF 0,3 million – CHF 0,5 million). Dans le segment des prix \u00e9lev\u00e9s, la demande a globalement augment\u00e9 dans six des huit villes \u00e9tudi\u00e9es \u2013 en plus de B\u00e2le, Lausanne, Gen\u00e8ve, \u00e9galement \u00e0 Saint-Gall et Lucerne \u2013 tandis que dans le segment des prix bas, les quatre villes restantes ont enregistr\u00e9 une demande constante ou en baisse . Cette demande accrue dans le segment des prix \u00e9lev\u00e9s prend d\u00e9sormais des formes tr\u00e8s diff\u00e9rentes ; Alors qu’\u00e0 B\u00e2le, la diminution de la dur\u00e9e des annonces en particulier a conduit \u00e0 une demande plus \u00e9lev\u00e9e, \u00e0 Gen\u00e8ve, une augmentation beaucoup plus \u00e9lev\u00e9e du nombre de biens propos\u00e9s par rapport \u00e0 la dur\u00e9e des annonces a indiqu\u00e9 cette conclusion.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen ist 2021 in der Schweiz zur\u00fcckgegangen. Denn: obwohl sich die Anzahl der landesweit online inserierten Eigentumswohnungen im vergangenen Jahr gegen\u00fcber 2020 um fast 20 Prozent reduziert hat, verl\u00e4ngerte sich gleichzeitig die mittlere Inserate Dauer um einen Tag. Eine wachsende Nachfrage nach Eigentumswohnungen zeigte sich bei der neusten Online Home Market Analysis hingegen in den Regionen Innerschweiz, Nordwestschweiz und Z\u00fcrich sowie f\u00fcr teure Objekte in sechs der acht untersuchten St\u00e4dte<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":11713,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9430,22303],"tags":[1168,2685,1841,872,3931,1049,1050,1086,25365,2002,26842,26843,25366,3050,7247,26844,4969,1014,3610,880],"class_list":["post-36640","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business-fr","category-suisse","tag-basel-fr","tag-genf-fr","tag-homegate-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-lausanne-fr","tag-lugano-fr","tag-luzern-fr","tag-martin-waeber-fr","tag-news-fr","tag-online-home-market-analysis-fr","tag-prof-dr-peter-ilg-fr","tag-smg-swiss-marketplace-group-fr","tag-st-gallen-fr","tag-swiss-real-estate-institute-fr","tag-swissrei-fr","tag-tessin-fr","tag-waadt-fr","tag-wallis-fr","tag-zuerich-fr","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"La demande de copropri\u00e9t\u00e9s a chut\u00e9 en Suisse en 2021. Parce que : bien que le nombre de copropri\u00e9t\u00e9s annonc\u00e9es en ligne \u00e0 l'\u00e9chelle nationale l'ann\u00e9e derni\u00e8re ait chut\u00e9 de pr\u00e8s de 20 % par rapport \u00e0 2020, la dur\u00e9e moyenne des annonces a augment\u00e9 d'un jour \u00e0 la m\u00eame heure. Cependant, la derni\u00e8re analyse du march\u00e9 de la maison en ligne a montr\u00e9 une demande croissante de copropri\u00e9t\u00e9s dans les r\u00e9gions de Suisse centrale, de Suisse du Nord-Ouest et de Zurich, et de propri\u00e9t\u00e9s ch\u00e8res dans six des huit villes \u00e9tudi\u00e9es.","autor":"Quelle: SMG Swiss Marketplace Group AG Fabian Korn, Communications Manager Real Estate","ort":"Z\u00fcrich","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t