{"id":3657,"date":"2020-03-25T09:31:28","date_gmt":"2020-03-25T09:31:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/non-classifiee\/erste-stimmen-eines-crash-im-immobilienmarkt\/"},"modified":"2020-04-15T09:07:17","modified_gmt":"2020-04-15T09:07:17","slug":"erste-stimmen-eines-crash-im-immobilienmarkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/fr\/erste-stimmen-eines-crash-im-immobilienmarkt\/","title":{"rendered":"Credit Suisse: premi\u00e8res voix d'un crash sur le march\u00e9 immobilier"},"content":{"rendered":"\n

En raison de la propagation du virus corona, divers secteurs de l’\u00e9conomie au pays et \u00e0 l’\u00e9tranger sont dormants. Il n’y a aucun moyen de contourner une r\u00e9cession en 2020, comme en conviennent les \u00e9conomistes CS. La seule question est de savoir \u00e0 quel point le revers \u00e9conomique sera grave. La dur\u00e9e du verrouillage est susceptible de d\u00e9terminer l’ampleur du choc \u00e9conomique. Cela d\u00e9pend \u00e0 son tour du temps n\u00e9cessaire \u00e0 la stabilisation de la situation \u00e9pid\u00e9miologique.

Les ventes de nouvelles unit\u00e9s r\u00e9sidentielles au point mort<\/strong>
Les effets de la crise des coronavirus ne peuvent pas encore \u00eatre r\u00e9solus de mani\u00e8re concluante. Malgr\u00e9 les craintes renouvel\u00e9es d’un krach, le Credit Suisse consid\u00e8re le march\u00e9 du logement comme un point d’ancrage stable du march\u00e9 immobilier. N\u00e9anmoins, selon le CS, les promoteurs de copropri\u00e9t\u00e9s souffriront le plus. Si la crise de Corona dure plus longtemps que pr\u00e9vu, la vente de nouveaux logements r\u00e9sidera consid\u00e9rablement et entra\u00eenera des probl\u00e8mes de liquidit\u00e9 pour les promoteurs. Une fois la pand\u00e9mie apais\u00e9e, le march\u00e9 de l’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 devrait revenir aux niveaux d’avant la crise assez rapidement – \u00e0 l’exception du segment du luxe.

Ins\u00e9curit\u00e9 g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e, hausse du ch\u00f4mage<\/strong>
Les appartements deviennent de plus en plus importants en p\u00e9riode de bureau \u00e0 domicile, de distanciation sociale et de restaurants ferm\u00e9s. N\u00e9anmoins, les experts CS anticipent \u00e9galement une baisse de la demande dans le segment des appartements locatifs. L’incertitude g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e et la hausse du ch\u00f4mage affecteront \u00e9galement la demande de logements. Il est pr\u00e9vu que 7 000 \u00e0 8 000 appartements locatifs suppl\u00e9mentaires seront vacants \u00e0 la date limite du 1er juin de cette ann\u00e9e. Les \u00e9conomistes du CS s’attendent \u00e9galement \u00e0 ce que le taux de vacance monte \u00e0 plus de 2,9% et la pression sur les loyers \u00e0 augmenter l\u00e9g\u00e8rement. Peu de choses changeront pour les propri\u00e9taires d’immeubles \u00e0 revenu locatif qui ont un portefeuille immobilier plus important.

Le march\u00e9 des espaces de bureaux est au point mort<\/strong>
Les \u00e9conomistes de CS arrivent \u00e0 la conclusion que l’\u00e9norme incertitude signifie que la reprise du march\u00e9 des espaces de bureaux s’arr\u00eate relativement rapidement. Ils s’attendent \u00e0 ce que la demande nette de bureaux suppl\u00e9mentaires s’effondre. Les march\u00e9s de l’espace de vente au d\u00e9tail et de l’h\u00f4tellerie sont susceptibles de prendre le relais. Le verrouillage, ou le manque de demande de la part des consommateurs \u00e9trangers et nationaux, assure – plus le verrouillage est long – une perte substantielle de revenus. La part du commerce de d\u00e9tail et de l’h\u00f4tellerie dans le portefeuille total du march\u00e9 immobilier suisse n’est que de 5 \u00e0 6%. En d’autres termes, le recul du secteur immobilier devrait \u00eatre limit\u00e9.

Avertissement d’une crise imminente<\/strong>
La crise des coronavirus est un choc rare dans l’histoire \u00e9conomique. S’il est compr\u00e9hensible que les premi\u00e8res voix annoncent une crise profonde imminente ou un krach sur le march\u00e9 immobilier. N\u00e9anmoins, les \u00e9conomistes CS parviennent \u00e0 la conclusion que la crise de la couronne n’\u00e9branlera pas les fondations du march\u00e9 immobilier suisse. Principalement en raison de la s\u00e9curit\u00e9 accrue des revenus locatifs. Par rapport aux autres flux de tr\u00e9sorerie, les investisseurs veilleront \u00e0 ne pas tourner le dos au march\u00e9 immobilier. Au contraire: on a tendance \u00e0 s’attendre \u00e0 une augmentation de la demande. Il est incontestable qu’il y aura des blessures. Celles-ci se concentreraient principalement sur les segments de l’immobilier commercial et en particulier sur le march\u00e9 des espaces commerciaux et l’h\u00f4tellerie. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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