Le rapport sur l’immobilier logistique Suisse 2020 a \u00e9t\u00e9 publi\u00e9 sous le titre \u00abFort int\u00e9r\u00eat d’investissement dans un environnement de march\u00e9 dynamique mais peu liquide\u00bb. <\/p>\n\n\n\n
La crise de la couronne montre clairement la fragilit\u00e9 des cha\u00eenes logistiques mondiales et l’importance d’un approvisionnement de base fonctionnel. Dans l’environnement de march\u00e9 actuel, la diversification croissante du march\u00e9 immobilier logistique suisse devrait encore augmenter. David Schoch, directeur de la recherche et du conseil chez CBRE Suisse, d\u00e9clare: \u00abLes nombreux d\u00e9taillants qui n’ont jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent propos\u00e9 leur gamme de produits que dans des magasins fixes doivent se r\u00e9inventer d\u00e8s maintenant. Ce changement structurel augmentera encore la demande d’espace logistique pour la vente au d\u00e9tail en ligne. \u00bb <\/p>\n\n\n\n
Alexandre Monney, g\u00e9rant du fonds immobilier \u00abProcimmo Swiss Commercial Fund\u00bb, est globalement positif: \u00abLe march\u00e9 b\u00e9n\u00e9ficie du dynamisme de la structure industrielle et PME suisse. La demande d’espace logistique se d\u00e9veloppe bien, alors que l’offre est limit\u00e9e, notamment sur le segment de march\u00e9 \u00e0 grande \u00e9chelle, qui \u00e0 son tour maintient la pression sur les loyers. \u00bb Outre les fondamentaux solides, selon Monney, malgr\u00e9 la forte compression des rendements de ces derni\u00e8res ann\u00e9es, la logistique offre toujours des rendements attractifs par rapport aux autres actifs et de grandes opportunit\u00e9s de diversification des risques. <\/p>\n\n\n\n
Voici les conclusions les plus importantes du rapport immobilier: <\/p>\n\n\n\n
Les rendements les plus \u00e9lev\u00e9s ont chut\u00e9 \u00e0 4,1% (net) et continueront de rattraper les faibles rendements des autres classes d’actifs en raison de la pression continue des investissements dans un environnement de march\u00e9 en fin de cycle. La diff\u00e9rence entre des immeubles logistiques de premier ordre et des immeubles de bureaux est donc de l’ordre de 150 \u00e0 200 points de base. Un assouplissement g\u00e9n\u00e9ral des strat\u00e9gies d’investissement peut \u00eatre observ\u00e9 pour les investisseurs individuels. Les fonds immobiliers suisses, les soci\u00e9t\u00e9s anonymes et les fondations de placement qui ont d\u00e9j\u00e0 investi dans la logistique ont annonc\u00e9 qu’ils continueraient d’augmenter leur allocation aux propri\u00e9t\u00e9s logistiques au cours des prochaines ann\u00e9es. <\/p>\n\n\n\n
Par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, l’offre est pass\u00e9e de 390 000 m2 (quota d’approvisionnement de 1,6%) \u00e0 465 000 m2 (quota d’approvisionnement de 1,9%) et est toujours domin\u00e9e par les petits espaces. Cependant, cela n’implique pas une baisse de la demande, car une grande partie de l’absorption nette estim\u00e9e \u00e0 environ 200 000 m2 par an est couverte par de nouveaux d\u00e9veloppements. Le portefeuille logistique suisse se caract\u00e9rise toujours par un taux d’occupation \u00e9lev\u00e9 de l’ordre de 60 \u00e0 70%. <\/p>\n\n\n\n
Les loyers demand\u00e9s les plus chers et les moins chers ont continu\u00e9 de diverger. Les offres \u00e0 grande \u00e9chelle \u00e0 partir de 1000 m2 affichent la plus forte croissance des loyers. <\/p>\n\n\n\n
Le volume constamment \u00e9lev\u00e9 de nouveaux b\u00e2timents t\u00e9moigne d’une bonne demande d’espace de qualit\u00e9 et de taille appropri\u00e9es. Les investissements en entrep\u00f4ts et d\u00e9p\u00f4ts ont augment\u00e9 au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie, notamment en Suisse romande. Les cantons de Vaud et de Fribourg agissent de plus en plus comme un lien entre la Suisse al\u00e9manique et la Suisse romande pour les concepts de double logistique. <\/p>\n\n\n\n
Les principaux fournisseurs d’\u00e9lectronique domestique dominent la demande nationale de centres de distribution. N\u00e9anmoins, les g\u00e9ants \u00e9trangers en ligne enregistrent la plus forte croissance des ventes. Zalando et Amazon exploitent \u00e0 eux seuls des centres de distribution \u00e9lectronique pr\u00e8s de la fronti\u00e8re suisse avec pr\u00e8s de 800 000 m2. <\/p>\n\n\n\n
Dans les zones commerciales existantes en dehors des villes en particulier, les difficult\u00e9s de la vente au d\u00e9tail de briques et de mortier pourraient ouvrir des possibilit\u00e9s d’utilisations logistiques qui b\u00e9n\u00e9ficient de bonnes conditions de construction et de zonage. <\/p>\n\n\n\n
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