{"id":35335,"date":"2022-04-07T16:00:41","date_gmt":"2022-04-07T14:00:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/super-core-wohnimmobilien-fuer-rendite-und-nachhaltigkeit\/"},"modified":"2022-04-07T16:04:18","modified_gmt":"2022-04-07T14:04:18","slug":"super-core-wohnimmobilien-fuer-rendite-und-nachhaltigkeit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/fr\/super-core-wohnimmobilien-fuer-rendite-und-nachhaltigkeit\/","title":{"rendered":"Immobilier r\u00e9sidentiel super core pour le rendement et la durabilit\u00e9"},"content":{"rendered":"

Afin de limiter le r\u00e9chauffement climatique \u00e0 1,5 degr\u00e9, le monde doit devenir climatiquement neutre d'ici 2050 selon l'accord de Paris sur le climat. Les investisseurs immobiliers jouent un r\u00f4le important dans la r\u00e9duction des \u00e9missions de CO 2<\/sub> . Selon le World Green Building Council, les b\u00e2timents sont \u00e0 l'origine d'environ 40 % des \u00e9missions mondiales de CO 2<\/sub> lors de leur exploitation et de leur construction.<\/p>

L'objectif climat 2050 repr\u00e9sente un enjeu majeur car il n\u00e9cessite des mesures d'envergure dans le secteur du b\u00e2timent. En m\u00eame temps, cependant, il offre \u00e9galement des opportunit\u00e9s, notamment en mati\u00e8re d'espace de vie durable dans les villes populaires. Bas\u00e9 sur des biens immobiliers particuli\u00e8rement peu risqu\u00e9s dans un emplacement de choix (core assets), en combinaison avec le facteur de durabilit\u00e9, on peut parler d'une classe d'actifs \u00ab super core \u00bb en plein essor.<\/p>

Les d\u00e9cisions d'investissement sont de plus en plus prises non seulement sur la base des rendements attendus, mais aussi sur la base des aspects environnementaux, sociaux et de gouvernance d'entreprise (crit\u00e8res ESG). Par cons\u00e9quent, les gestionnaires de fonds se donnent beaucoup de mal pour r\u00e9pondre aux crit\u00e8res de durabilit\u00e9 et pour communiquer de mani\u00e8re transparente. Beaucoup d'argent est consacr\u00e9 \u00e0 l'optimisation des profils ESG des investissements potentiels, par exemple sous la forme de certifications de construction verte ou de la neutralisation climatique de fonds entiers.<\/p>

Mais il est \u00e9galement clair que l'industrie dans son ensemble a besoin de r\u00e8gles claires si elle veut exploiter pleinement son potentiel pour faire face \u00e0 la crise climatique. Un cadre juridique correspondant offre une base solide pour soutenir les investisseurs professionnels sur la voie de processus d\u00e9cisionnels plus durables.<\/p>

Rendements financiers et sociaux<\/strong><\/p>

Ce d\u00e9veloppement cr\u00e9e \u00e9galement de nouvelles opportunit\u00e9s d'investissement, notamment avec la nouvelle classe d'actifs Super-Core. Les propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles dans les r\u00e9gions urbaines \u00e9tablies avec un fort profil ESG sont durables en soi – \u00e9cologiquement, socialement et \u00e9conomiquement. Ils sont \u00e9galement intrins\u00e8quement \u00e0 faible risque, car les zones r\u00e9sidentielles recherch\u00e9es dans les villes attrayantes se sont historiquement av\u00e9r\u00e9es extr\u00eamement r\u00e9sistantes aux crises.<\/p>

Super-Core offre \u00e9galement la possibilit\u00e9 de g\u00e9n\u00e9rer un rendement social. Les grands investisseurs sont en mesure de g\u00e9rer efficacement et professionnellement d'importants stocks de logements gr\u00e2ce au support num\u00e9rique. Cela augmente la qualit\u00e9 de vie des r\u00e9sidents. Ils aiment vivre dans le quartier et d\u00e9m\u00e9nagent moins souvent. Cela s'applique d'autant plus que les infrastructures sociales telles que les cr\u00e8ches, les espaces verts et les \u00e9quipements de proximit\u00e9 sont d\u00e9j\u00e0 solidement int\u00e9gr\u00e9s lors de la phase de construction. Les investisseurs, quant \u00e0 eux, b\u00e9n\u00e9ficient d'une moindre fluctuation des locataires, d'un taux d'occupation plus \u00e9lev\u00e9 et d'un environnement globalement plus durable.<\/p>

Super-Core signifie \u00e9galement construire des b\u00e2timents selon des crit\u00e8res de durabilit\u00e9 modernes. De nouveaux mat\u00e9riaux quasi naturels et des m\u00e9thodes de plus en plus populaires telles que la construction modulaire peuvent r\u00e9duire massivement \u00e0 la fois les \u00e9missions de CO 2<\/sub> et le temps et les co\u00fbts de construction. Les composants sont fabriqu\u00e9s en usine puis assembl\u00e9s sur place.<\/p>

Il ne s'agit pas seulement d'ESG<\/strong><\/p>

Il serait cependant erron\u00e9 de limiter la vue aux nouveaux b\u00e2timents. La plupart des maisons dans lesquelles nous vivrons dans les 50 prochaines ann\u00e9es ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 construites. La r\u00e9novation durable des b\u00e2timents existants devient donc de plus en plus importante. Bien que chaque b\u00e2timent soit diff\u00e9rent, il existe de nombreuses fa\u00e7ons d'obtenir des r\u00e9sultats significatifs \u00e0 un co\u00fbt relativement faible. Les mesures simples comprennent le changement de l'\u00e9clairage, de la ventilation et de l'isolation, l'approvisionnement moderne en chaleur et en eau et les syst\u00e8mes photovolta\u00efques. L'\u00e9coblanchiment et le r\u00e9am\u00e9nagement juste pour augmenter les loyers doivent \u00eatre \u00e9vit\u00e9s \u00e0 tout prix. Investisseurs et locataires se r\u00e9volteraient \u00e0 juste titre.<\/p>

Aussi important que soit la durabilit\u00e9, l'attrait de l'immobilier r\u00e9sidentiel super-core r\u00e9side tout autant dans sa s\u00e9curit\u00e9 financi\u00e8re. Hormis la logistique, aucun autre segment du march\u00e9 immobilier ne s'est r\u00e9v\u00e9l\u00e9 aussi r\u00e9sistant en termes de cash-flow et de valorisation que le r\u00e9sidentiel ces derni\u00e8res ann\u00e9es. La nouvelle classe d'actifs Super-Core est un v\u00e9ritable atout pour les investisseurs immobiliers.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wohnimmobilien in prosperierenden urbanen Lagen mit starkem ESG-Profil bieten ein hohes Mass an Stabilit\u00e4t sowohl beim Cashflow als auch bei den Bewertungen.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":33600,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22699,743],"tags":[25531,8789,25532,848,872,3931,2002,25533,2512,17271],"class_list":["post-35335","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-durabilite","category-immonews-fr","tag-cashflow-fr","tag-esg-fr","tag-esg-profil-fr","tag-immobilien-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-news-fr","tag-stabilitaet-fr","tag-urban-fr","tag-wohnimmobilien-fr","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"Les propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles dans des zones urbaines prosp\u00e8res avec un fort profil ESG offrent un degr\u00e9 \u00e9lev\u00e9 de stabilit\u00e9 en termes de flux de tr\u00e9sorerie et de valorisations.","autor":"Andr\u00e9 Z\u00fccker, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer Assetklasse Immobilien, KGAL","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t