40 bonnes ann\u00e9es apr\u00e8s leur emm\u00e9nagement, les appartements ne r\u00e9pondaient plus aux normes Plus de 40\u00a0ans apr\u00e8s leur construction, les logements ne r\u00e9pondaient plus aux exigences actuelles, qu\u2019elles soient esth\u00e9tiques ou de confort. Apr\u00e8s une analyse de la structure du b\u00e2timent, le ma\u00eetre d\u2019ouvrage a lanc\u00e9 en 2009 la planification d\u2019une r\u00e9novation partielle de grande envergure, effectu\u00e9e par \u00e9tapes de 2012 \u00e0 2014. Credit Suisse Asset Management affiche une strat\u00e9gie de portefeuille qui accorde une grande importance aux solutions durables sur le plan \u00e9cologique et \u00e9conomique. En r\u00e9novant le Weberm\u00fchle, l\u2019id\u00e9e \u00e9tait d\u2019une part de rendre les logements et les espaces verts plus attrayants pour les locataires tout en pr\u00e9servant la valeur du bien immobilier, et d\u2019autre part de mettre \u00e0 jour la technique de b\u00e2timent pour faire clairement diminuer la consommation d\u2019\u00e9nergie. Rendre les transports publics plus accessibles faisait \u00e9galement partie des objectifs: depuis la construction en 2015 d\u2019un nouvel ascenseur inclin\u00e9, la gare de Wettingen se situe d\u00e9sormais \u00e0 quelques minutes \u00e0 pied.<\/p>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/Bild_Webermuehle_b_1-919x480.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nS\u2019approvisionner en chaleur gr\u00e2ce aux eaux de la rivi\u00e8re<\/strong><\/strong> En savoir plus sur<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Publication sp\u00e9cialis\u00e9e sur la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> Sachant que le secteur du b\u00e2timent repr\u00e9sente environ un quart des \u00e9missions, il est urgent de r\u00e9nover le parc immobilier, car ce ne sont pas les quelques constructions neuves respectueuses du climat et efficaces sur le plan \u00e9nerg\u00e9tique qui auront un impact sur l\u2019ensemble du secteur. Pour l\u2019heure, la r\u00e9novation accuse un certain retard. Son taux actuel de 1% doit \u00eatre doubl\u00e9 si la Suisse veut atteindre ses objectifs climatiques.<\/p>\n\n\n\n L\u2019exp\u00e9rience montre que lors des processus de r\u00e9novation, on accorde encore trop peu d\u2019importance \u00e0 la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique par rapport aux constructions neuves de remplacement. Souvent, les propri\u00e9taires du foncier manquent d\u2019informations essentielles sur le potentiel \u00e9conomique, \u00e9cologique et social des r\u00e9novations \u00e9nerg\u00e9tiques. C\u2019est donc pr\u00e9cis\u00e9ment \u00e0 cela que doit servir la publication sp\u00e9cialis\u00e9e<\/a> donner un aper\u00e7u global de l\u2019urgence, du cadre l\u00e9gal, du b\u00e9n\u00e9fice, des opportunit\u00e9s et des strat\u00e9gies possibles des r\u00e9novations \u00e9nerg\u00e9tiques.<\/p>\n\n\n\n Les r\u00e9sultats d\u2019un \u00e9cobilan (analyse du cycle de vie, ACV) et d\u2019une analyse des co\u00fbts du cycle de vie (CCV) constituent par exemple d\u2019excellentes bases d\u00e9cisionnelles. Ces m\u00e9thodes d\u2019\u00e9valuation quantitatives prennent en compte l\u2019ensemble du cycle de vie d\u2019un b\u00e2timent.<\/a><\/p>\n\n\n\n
Le c\u0153ur de la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique est la r\u00e9orientation de l’apport de chaleur. \u00c0 cette fin, le ma\u00eetre L\u2019\u00e9l\u00e9ment central de la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique est la nouvelle orientation de l\u2019approvisionnement en chaleur. Sur ce point, le ma\u00eetre d\u2019ouvrage avait d\u00e8s le d\u00e9but d\u00e9fini un objectif clair: l\u2019approvisionnement en chaleur du Weberm\u00fchle devait devenir au moins \u00e0 70% neutre en CO2<\/sub>. Avec une installation de cette envergure, Credit Suisse Asset Management pr\u00e9f\u00e9rait confier le remplacement du syst\u00e8me de chauffage \u00e0 un prestataire plut\u00f4t que de produire la chaleur lui-m\u00eame. Apr\u00e8s un examen d\u00e9taill\u00e9 par des sp\u00e9cialistes, le ma\u00eetre d\u2019ouvrage a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 convaincu par la durabilit\u00e9 de la solution ewz, bas\u00e9e sur une pompe \u00e0 chaleur \u00e0 eaux fluviales.<\/p>\n\n\n\n
En compl\u00e9ment de l\u2019exemple pratique du Weberm\u00fchle, la publication sp\u00e9cialis\u00e9e \u00abLes r\u00e9novations \u00e9nerg\u00e9tiques comme opportunit\u00e9 pour le secteur immobilier\u00bb, n\u00e9 de l\u2019\u00e9troite collaboration avec l\u2019expertise de l\u2019entreprise de recherche et de consultance intep, offre un certain regard sur la pertinence des r\u00e9novations \u00e9nerg\u00e9tiques.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Grafik_FR_b-919x480.jpg\")