Afin de r\u00e9pondre \u00e0 la question de l’\u00e2ge id\u00e9al d’un investissement immobilier, PriceHubble a d’abord examin\u00e9 l’\u00e9volution des prix du march\u00e9 et des loyers pour des immeubles d’\u00e2ges diff\u00e9rents pour son analyse. \u00ab Les b\u00e2timents, comme les voitures, ont tendance \u00e0 se d\u00e9pr\u00e9cier plus rapidement au d\u00e9but de leur cycle de vie qu’au cours des ann\u00e9es suivantes. Cependant, comme une propri\u00e9t\u00e9 comprend g\u00e9n\u00e9ralement aussi une parcelle de terrain qui ne s’use pas, la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 se rapproche alors de la valeur du terrain \u00bb, explique le Dr. Nima Mehrafshan, responsable de la recherche chez PriceHubble.<\/p>\n\n\n\n
L’analyse a \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9e sur la base du mod\u00e8le de valorisation PriceHubble. Pour chacun d’entre eux, un emplacement dans une grande ville suisse a \u00e9t\u00e9 s\u00e9lectionn\u00e9 et un appartement typique \u00e0 cet emplacement a \u00e9t\u00e9 \u00e9valu\u00e9. L’ann\u00e9e de construction variait pour chaque appartement \u00e9valu\u00e9, tandis que tous les autres facteurs d’influence \u00e9taient maintenus constants, y compris le moment de l’\u00e9valuation. \u00ab\u00a0De cette fa\u00e7on, nous pouvons d\u00e9terminer comment la valeur marchande et le loyer du march\u00e9 d’un appartement typique diminuent avec l’\u00e2ge, en ignorant les changements de prix \u00e0 l’\u00e9chelle du march\u00e9 au fil du temps\u00a0\u00bb, ajoute le Dr. Mehrafshan.<\/p>\n\n\n\n
Plus grosse perte de valeur \u00e0 Berne et plus forte baisse de loyer \u00e0 B\u00e2le – l’immobilier \u00e0 Gen\u00e8ve avec la plus petite perte de valeur<\/strong> Une image similaire se dessine en ce qui concerne les loyers, la baisse des loyers de march\u00e9 ayant d\u00e9j\u00e0 largement eu lieu apr\u00e8s 20 \u00e0 30 ans. Pass\u00e9 ce d\u00e9lai, les loyers se situent entre -12 et -25% par rapport \u00e0 un immeuble neuf. Les loyers dans la ville de B\u00e2le sont ceux qui baissent le plus \u00e0 environ 25%, tandis que les loyers \u00e0 Gen\u00e8ve ne baissent que d’un peu moins de 12%.<\/p>\n\n\n\n Rendement locatif le plus bas apr\u00e8s 10 \u00e0 20 ans<\/strong> La ville de Berne est leader en termes de rendements locatifs avec un rendement locatif d’environ 3,4 points de pourcentage apr\u00e8s 60 ans. La ville de Zurich a les loyers moyens les plus bas et affiche un rendement de 2,6 % apr\u00e8s 60 ans.<\/p>\n\n\n\n Retour sur 10 ans : Berne est leader<\/strong> En principe, le rendement des immeubles de moins de 20 ans tombe \u00e9galement \u00e0 16 % \u00e0 23 % sur une p\u00e9riode de 10 ans. \u00abAfin de r\u00e9pondre \u00e0 la question du meilleur \u00e2ge de construction pour un investissement, les investisseurs doivent \u00e9galement consid\u00e9rer les co\u00fbts d’entretien en plus de notre analyse. Ici, bien s\u00fbr, la d\u00e9pr\u00e9ciation plus rapide au d\u00e9but de la vie de la propri\u00e9t\u00e9 est compens\u00e9e par les co\u00fbts d’entretien plus \u00e9lev\u00e9s pour la plupart des b\u00e2timents plus anciens. N\u00e9anmoins, les investisseurs peuvent utiliser les r\u00e9sultats de l’\u00e9tude pour revoir leur strat\u00e9gie d’investissement \u00bb, explique le Dr. Mehrafshan.<\/p>\n\n\n\n
La majorit\u00e9 de la perte de prix se produit dans toutes les villes examin\u00e9es au cours des 40 premi\u00e8res ann\u00e9es suivant la construction, puis se stabilise entre 17 et pr\u00e8s de 26 %. Les biens immobiliers de la ville de Berne ont subi la plus forte perte de valeur avec environ 26 %. En revanche, l’immobilier \u00e0 Gen\u00e8ve n’a perdu qu’environ 17 points de pourcentage.<\/p>\n\n\n\n
Fondamentalement, les rendements locatifs ne sont que peu influenc\u00e9s par l’\u00e2ge de l’immeuble. Les rendements locatifs des immeubles neufs ne sont que l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux des immeubles anciens. Les loyers baissent l\u00e9g\u00e8rement les premi\u00e8res ann\u00e9es, puisque les loyers de march\u00e9 baissent un peu plus vite que les prix de march\u00e9 avec l’\u00e2ge de l’immeuble. En g\u00e9n\u00e9ral, les rendements locatifs sont les plus bas pour les immeubles \u00e2g\u00e9s de 10 \u00e0 20 ans et se situent entre 2,3 % et un peu moins de 3,0 %. Apr\u00e8s presque 60 ans, les rendements atteignent leur z\u00e9nith et se situent entre 2,6 % et 3,4 %.<\/p>\n\n\n\n
Une image similaire se d\u00e9gage lorsque l’on examine les rendements sur 10 ans (combinaison des rendements locatifs et de la perte de valeur marchande due \u00e0 l’usure). Ici aussi, les rendements plafonnent \u00e0 partir d’un peu moins de 60 ans. La ville de Berne est \u00e9galement en t\u00eate avec un rendement total d’environ 33 %. L’immobilier dans la ville de Zurich a quant \u00e0 lui le rendement moyen le plus bas d’environ 26 %.<\/p>\n\n\n\n