Wer heute eine Immobilie an bester Lage erstehen will, braucht viel Geld und Geduld. Vor B\u00fcro- und Wohngeb\u00e4uden mit hervorragender Erschliessung bilden sich heute lange virtuelle Schlangen von Investoren, die ihre Mittel m\u00f6glichst sicher anlegen wollen. Bieterverfahren treiben die Preise auf neue H\u00f6chstwerte: In der Z\u00fcrcher Goldk\u00fcsten-Gemeinde Zumikon etwa erwarb ein K\u00e4ufer k\u00fcrzlich ein nicht mehr ben\u00f6tigtes, nur eine Minute neben einer \u00d6V-Station gelegenes Feuerwehrgeb\u00e4ude mit einigen Wohnungen f\u00fcr rund CHF 21 Mio. 37 Interessenten hatten sich beworben, der Endpreis lag fast zweieinhalb Mal so hoch wie der von der Gemeinde aufgrund einer professionellen Sch\u00e4tzung vorgegebene Mindestpreis von CHF 8.7 Mio. Im Fokus der Anleger standen 2021 vor allem sogenannte Core-Objekte: \u00ab\u00a0Als risikoarme Anlageklasse sind erstklassige Immobilien nach wie vor ohne Alternative\u00a0\u00bb, begr\u00fcndet Yonas Mulugeta, CEO von CSL Immobilien, diese in den Zentren beobachtbare Entwicklung.<\/p>\n\n
Die Preisentwicklung f\u00fchrte 2021 dazu, dass die Netto-Anfangsrenditen in den meisten Segmenten des Investmentmarkts weiter auf neue Tiefstwerte sanken – dies, obwohl die meisten Investoren eher eine Seitw\u00e4rtsbewegung erwartet hatten. Wohnliegenschaften erstklassiger G\u00fcte rentierten im Landesschnitt mit 1.85% (Vorjahr 2.1%). Noch st\u00e4rker sanken die Renditen f\u00fcr Top-B\u00fcroobjekte: Diese fielen mit 1.9% (Vorjahr 2.35%) sogar knapp auf das Niveau der Wohnimmobilien.<\/p>\n\n
Ein Grund daf\u00fcr: Investoren, die im Wohnmarkt nicht mehr zum Zug kamen, wichen in den B\u00fcromarkt aus. Auf Interesse stiessen 2021 auch Gewerbe- und Logistikimmobilien – dies als eine weitere Ausweichbewegung von Investoren, die vom boomenden Onlinehandel profitieren wollen.<\/p>\n\n
Leere B\u00fcros in der Peripherie<\/strong><\/p>\n\n Auch die Unternehmen fokussierten ihre Nachfrage 2021 noch st\u00e4rker auf zentrale Standorte. Der gr\u00f6ssere Teil der in den vergangenen sechs Monaten verf\u00fcgbaren B\u00fcrofl\u00e4chen von 2.43 Mio. m2 (Vorjahr 2.26 Mio. m2) entfiel deshalb auf Liegenschaften ausserhalb der st\u00e4dtischen Zentren. Im Wirtschaftsraum Z\u00fcrich waren in den vergangenen sechs Monaten rund 910’000 m2 B\u00fcrofl\u00e4che inseriert (Vorjahr 812’000 m2). Damit ist das Angebot innerhalb eines Jahres um 12% gestiegen – \u00e4hnlich stark wie in den Wirtschaftsr\u00e4umen Bern (+14%) und Genf (+12%).<\/p>\n\n Der Fokus der Unternehmen auf zentrale B\u00fcrostandorte ist insbesondere auch auf die Pandemie zur\u00fcckzuf\u00fchren. Viele Mitarbeitende haben sich an das Homeoffice gew\u00f6hnt. Um sie zumindest teilweise zur\u00fcck ins B\u00fcro zu holen und dort einen neuen Alltag zu etablieren, muss dieses attraktiv sein. Neben der zentralen Lage mit guter Verkehrsanbindung geh\u00f6rt dazu ein ansprechendes Interieur, das Kreativit\u00e4t und Teamprozesse f\u00f6rdert. Unternehmen, die dies nicht bieten k\u00f6nnen, haben auf dem Arbeitsmarkt einen Nachteil.<\/p>\n\n Eigenheimpreise fl\u00e4chendeckend gestiegen<\/strong><\/p>\n\n Auch im Wohnmarkt machte sich die Pandemie bemerkbar: Das Zuhause gewann an Bedeutung. Gleichzeitig l\u00f6ste das Homeoffice in vielen Haushalten ein Platzproblem aus. Dies f\u00fchrte zu einer steigenden Nachfrage – insbesondere im Eigentumssegment, das weiterhin vom attraktiven Finanzierungsumfeld profitiert. Auf der Angebotsseite kam nur wenig Neues hinzu. Die Folge waren fast fl\u00e4chendeckend steigende Preise f\u00fcr Eigenheime. Dieser Trend d\u00fcrfte sich 2022 fortsetzen – die Hypothekarzinsen bleiben auf tiefem Niveau, auch wenn sie zuletzt leicht gestiegen sind.<\/p>\n\n Im Mietwohnungssegment wirkte sich die gestiegene Nachfrage insbesondere strukturell aus: Gesucht waren 2021 vor allem gr\u00f6ssere Objekte, w\u00e4hrend das Interesse an 1- bis 2.5-Zimmer-Wohnungen an vielen Lagen sp\u00fcrbar abnahm. Die Erfahrung von CSL Immobilien im Markt zeigt: Paare beziehen heute kaum mehr eine 2.5-Zimmer-Wohnung, sondern suchen mindestens eine Wohnung mit 3.5, lieber noch mit 4.5 Zimmern. Dies zeigt sich auch in den Zahlen: Im Kanton Z\u00fcrich stieg der Anteil der 1- bis 2.5-Zimmer-Wohnungen unter den leerstehenden Wohnungen 2021 auf 27%, ein Jahr zuvor lag dieser noch bei 22%.<\/p>\n\n Die Leerstandsquote im Wohnmarkt sank 2021 aufgrund der grossen Nachfrage \u00fcber das ganze Land gesehen auf 1.54% (Vorjahr 1.72%).<\/p>\n\n Allerdings zeigt die Quote grosse regionale Unterschiede. Im Vergleich der gr\u00f6ssten Agglomerationen weist Zug mit 0.4% den tiefsten Wert auf, Olten-Zofingen mit 3.8% den h\u00f6chsten. Im Kanton Z\u00fcrich lag die Leerstandsquote 2021 bei 0.72% (Vorjahr 0.91%). In der Stadt Z\u00fcrich stieg die Leerstandsquote 2021 zwar minimal an, zeigte aber mit 0.17% (Vorjahr 0.15%) immer noch einen \u00e4usserst ausgetrockneten Markt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" F\u00fcr Immobilieninvestoren war 2021 ein turbulentes Jahr. Bieterverfahren trieben die Preise f\u00fcr erstklassige Immobilien an zentraler Lage in neue Rekordh\u00f6hen. Entsprechend tief sanken die Renditen. Angesichts fehlender risikoarmer Anlageoptionen d\u00fcrfte diese Situation weiter anhalten. Im B\u00fcromarkt stieg das Angebot an verf\u00fcgbaren Fl\u00e4chen landesweit an. Davon ausgenommen waren st\u00e4dtische Zentren. Viele Unternehmen fokussieren auf solche Standorte, um ihre Attraktivit\u00e4t f\u00fcr die Arbeitnehmenden in Nachpandemiezeiten zu erh\u00f6hen. Auch im Wohnmarkt wirkte sich die Pandemie aus: Gr\u00f6ssere Wohnungen sind hoch im Kurs, die Leerst\u00e4nde bei Kleinwohnungen steigen. Dies sind die zentralen Resultate des heute publizierten Immobilienmarktberichts von CSL Immobilien.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":10326,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9430,743],"tags":[15869,22833,22834,22835,22836,6863,22837,848,8505,22838,872,3931,8641,22839,22840,3297,22841,2002,3028,2211,22842,850,22843,22844,2776],"class_list":["post-32656","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business-fr","category-immonews-fr","tag-angebot-fr","tag-anlageoptionen-fr","tag-arbeitnehmenden-fr","tag-attraktivitaet-fr","tag-bieterverfahren-fr","tag-bueromarkt-fr","tag-csl-fr","tag-immobilien-fr","tag-immobilieninvestoren-fr","tag-immobilienmarktberichts-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-kleinwohnungen-fr","tag-kurs-fr","tag-lage-fr","tag-leerstaende-fr","tag-nachpandemiezeiten-fr","tag-news-fr","tag-pandemie-fr","tag-preise-fr","tag-rekordhoehen-fr","tag-renditen-fr","tag-resultate-fr","tag-situation-fr","tag-unternehmen-fr","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"2021 a \u00e9t\u00e9 une ann\u00e9e agit\u00e9e pour les investisseurs immobiliers. Les processus d'appel d'offres ont pouss\u00e9 les prix de l'immobilier de premi\u00e8re classe dans un emplacement central \u00e0 de nouveaux records. Les rendements ont chut\u00e9 en cons\u00e9quence. Compte tenu du manque d'options d'investissement \u00e0 faible risque, cette situation devrait perdurer. Sur le march\u00e9 des bureaux, l'offre de surfaces disponibles a augment\u00e9 sur l'ensemble du territoire. Cela ne s'appliquait pas aux centres urbains. De nombreuses entreprises se concentrent sur ces emplacements afin d'accro\u00eetre leur attractivit\u00e9 pour les employ\u00e9s en p\u00e9riode post-pand\u00e9mique. La pand\u00e9mie a \u00e9galement eu un impact sur le march\u00e9 du logement\u00a0: les appartements plus grands sont tr\u00e8s populaires et les logements vacants dans les petits appartements augmentent. Tels sont les principaux r\u00e9sultats du rapport sur le march\u00e9 immobilier publi\u00e9 aujourd'hui par CSL Immobilien.","autor":"Jessica Bill","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":null,"newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t