D’o\u00f9 vient r\u00e9ellement l’ESG ? La r\u00e9glementation ESG est bas\u00e9e sur l’accord de Paris sur le climat de 2015. L’accord vise \u00e0 r\u00e9duire le r\u00e9chauffement climatique en dessous de 2 \u00b0C, id\u00e9alement \u00e0 1,5 \u00b0C. Ces valeurs sont compar\u00e9es aux niveaux pr\u00e9industriels. Les objectifs ne peuvent \u00eatre atteints que si les \u00e9missions totales de gaz \u00e0 effet de serre sont r\u00e9duites \u00e0 z\u00e9ro entre 2045 et 2060. Plus tard, des parties du CO\u00b2 \u00e9mis par l’atmosph\u00e8re terrestre seront m\u00eame li\u00e9es. Voil\u00e0 pour l’Accord de Paris. La r\u00e9cente r\u00e9union de Glasgow n’a apport\u00e9 aucune nouvelle perspective significative.<\/p>\n\n\n\n
En 2018, l’Union europ\u00e9enne a publi\u00e9 un plan d’action pour la finance durable. Il d\u00e9finit, entre autres, le terme durabilit\u00e9. Premi\u00e8re \u00e9tape de la solution europ\u00e9enne, le Disclosure Regulation est en vigueur depuis mars 2021. Il s’agit essentiellement d’investissements immobiliers durables. Comme je l’ai dit, ce sont des r\u00e8glements de l’UE. Comme on le sait, la Suisse a d\u00e9fini les objectifs climatiques pour 2050. La strat\u00e9gie climatique \u00e0 long terme a formul\u00e9 dix principes strat\u00e9giques de base qui devraient fa\u00e7onner la politique climatique suisse dans les ann\u00e9es \u00e0 venir. Des objectifs strat\u00e9giques ont \u00e9galement \u00e9t\u00e9 fix\u00e9s pour le secteur du b\u00e2timent. La loi CO\u00b2 aurait d\u00fb \u00eatre la base de la strat\u00e9gie climatique \u00e0 long terme. Comme on le sait, la loi nationale a coul\u00e9 dans les urnes. La transposition cantonale d’une loi sur le CO\u00b2 a \u00e9t\u00e9 r\u00e9cemment adopt\u00e9e dans le canton de Zurich.<\/p>\n\n\n\n
L’ESG ne regarde pas seulement la propri\u00e9t\u00e9 individuelle, mais rend \u00e9galement les investisseurs responsables. La durabilit\u00e9 \u00e9cologique (E) constitue la base avec la r\u00e9duction des \u00e9missions de CO\u00b2 lors de la construction et de l’exploitation de la propri\u00e9t\u00e9. En outre, le domaine de la compatibilit\u00e9 sociale (S) comprend le bien-\u00eatre des utilisateurs, mais comprend \u00e9galement des questions telles que l’\u00e9galit\u00e9 et les droits de l’homme. Le troisi\u00e8me domaine est appel\u00e9 Gouvernance (G). Cela tient compte de la durabilit\u00e9 \u00e9conomique, c’est-\u00e0-dire des co\u00fbts du cycle de vie. La gouvernance prend \u00e9galement en compte les structures de gestion, les relations avec les employ\u00e9s ou les r\u00e8gles de r\u00e9mun\u00e9ration. Les plus grandes incertitudes se situent certainement dans les domaines du social et de la gouvernance. Comment les exigences doivent-elles \u00eatre mises en \u0153uvre ?<\/p>\n\n\n\n
Excel est encore un outil largement utilis\u00e9 dans de nombreuses entreprises. La feuille de calcul peut \u00eatre utilis\u00e9e de plusieurs fa\u00e7ons et peut \u00e9galement \u00eatre facilement personnalis\u00e9e. Les probl\u00e8mes surviennent lorsque de grandes quantit\u00e9s de donn\u00e9es sont g\u00e9n\u00e9r\u00e9es et doivent \u00eatre trait\u00e9es. Les employ\u00e9s passent souvent beaucoup de temps \u00e0 maintenir des feuilles de calcul Excel et \u00e0 suivre les innombrables liens. Ici, la num\u00e9risation est encore loin derri\u00e8re les possibilit\u00e9s offertes par le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
La succursale de Winterthur de readydata AG existe depuis 2019. Avec Immoledo, PropTech fournit au secteur immobilier un outil qui cartographie num\u00e9riquement le secteur environnemental. La base d’Immoledo est la d\u00e9tection des conditions, qui peut \u00eatre effectu\u00e9e facilement, rapidement et intuitivement sur place. \u00c0 partir de l\u00e0, des rapports d’\u00e9tat et des rapports peuvent \u00eatre g\u00e9n\u00e9r\u00e9s en quelques clics. Les composants sont enregistr\u00e9s dans l’outil et stock\u00e9s avec un indice de vieillissement. Cet indice de vieillissement compare le vieillissement r\u00e9el au vieillissement attendu. De cette mani\u00e8re, les d\u00e9fauts de construction, un entretien insuffisant ou des d\u00e9fauts techniques peuvent \u00eatre identifi\u00e9s et corrig\u00e9s \u00e0 temps. L’analyse des risques des b\u00e2timents d\u00e9j\u00e0 enregistr\u00e9s dans le syst\u00e8me a montr\u00e9 que pr\u00e8s de 60% des zones d’acc\u00e8s ne sont pas sans obstacle ou que la moiti\u00e9 des fa\u00e7ades pr\u00e9sentent une croissance d’algues. Immoledo fournit donc un plan d’action et d’investissement bien fond\u00e9 sur la base des donn\u00e9es de construction enregistr\u00e9es. Comment les mesures affectent-elles finalement la durabilit\u00e9 ? Les utilisateurs d’Immoledo obtiennent des \u00e9claircissements sur la r\u00e9duction de CO\u00b2.<\/p>\n\n\n\n
Une fois l’entretien et les investissements r\u00e9alis\u00e9s dans l’immeuble, la question de la plus-value se pose. Ici aussi, Immoledo permet d’\u00e9valuer l’immeuble ou le portefeuille selon la m\u00e9thode DCF. En g\u00e9n\u00e9ral, d’innombrables rapports peuvent \u00eatre cr\u00e9\u00e9s \u00e0 partir d’Immoledo. Toutes les informations sont \u00e9galement disponibles sur un tableau de bord bien structur\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
L’\u00e9quipe Immoledo soutient activement les clients dans la collecte de donn\u00e9es. Si des donn\u00e9es structur\u00e9es sont d\u00e9j\u00e0 disponibles, par exemple dans des feuilles de calcul Excel, elles peuvent \u00eatre import\u00e9es via l’importation Excel\/CSV ou via des interfaces vers des syst\u00e8mes ERP\/CRM. Selon le PDG Christian Brunner, plus de 3 000 b\u00e2timents sont actuellement enregistr\u00e9s sur la plateforme Immoledo. Les d\u00e9clarations d’Immoledo devraient s’am\u00e9liorer avec un nombre croissant d’unit\u00e9s sur la plateforme. La PropTech utilise \u00e9galement l’intelligence artificielle (IA), qui apprend avec la quantit\u00e9 croissante de donn\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n
Les visites adoptent une approche compl\u00e8tement diff\u00e9rente. Il s’agit d’une coentreprise entre W\u00fcest Partner (WP) et QualiCasa. Les deux participants, ancr\u00e9s de longue date sur le march\u00e9, apportent leurs points forts, \u00e0 savoir W\u00fcest Partner l’\u00e9valuation et QualiCasa l’analyse du statut. Visits est une application de collecte de donn\u00e9es. Les donn\u00e9es ainsi g\u00e9n\u00e9r\u00e9es affluent dans Dimensions de W\u00fcest Partner. Ce qui \u00e9tait auparavant enregistr\u00e9 \u00e0 la main sur papier peut d\u00e9sormais \u00eatre facilement r\u00e9alis\u00e9 via l’application. Selon Sibylle Huber du Data Analytic Team WP, un b\u00e2timent peut \u00eatre enregistr\u00e9 num\u00e9riquement en 30 minutes gr\u00e2ce aux visites.<\/p>\n\n\n\n
Les donn\u00e9es transitent via la plateforme de donn\u00e9es REDX de W\u00fcest Dimensions \u00e0 Visits ou de Visits \u00e0 SIDAC de QualiCasa. Il existe \u00e9galement une interface vers GARAIO REM. Cela garantit que les donn\u00e9es actuelles sont toujours enregistr\u00e9es dans les syst\u00e8mes de base. Si vous utilisez Visites, vous commencez par W\u00fcest Dimensions, par exemple. Le b\u00e2timent qui y est s\u00e9lectionn\u00e9 est livr\u00e9 via REDX \u00e0 l’application d’enregistrement des visites. Les composants et les \u00e9tats peuvent maintenant \u00eatre enregistr\u00e9s ici. Si un composant est manquant, cette information peut facilement \u00eatre ajout\u00e9e. Gr\u00e2ce \u00e0 l’appareil photo du smartphone, tout est facilement document\u00e9. Une fois que tout a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9, les donn\u00e9es sont resynchronis\u00e9es dans le syst\u00e8me de base via REDX. Bien entendu, divers rapports peuvent \u00eatre g\u00e9n\u00e9r\u00e9s \u00e0 partir du syst\u00e8me de base, tels que le cycle de vie des composants, la mat\u00e9rialisation ou la pr\u00e9vision des co\u00fbts de maintenance et de r\u00e9novation.<\/p>\n\n\n\n
Les deux partenaires WP et QualiCasa souhaitent \u00e9tendre davantage le syst\u00e8me. Il y a un calculateur de CO\u00b2. Cependant, cela ne devrait \u00eatre int\u00e9gr\u00e9 \u00e0 l’\u00e9valuation chez WP que dans les prochains mois. Selon Sibylle Huber, environ 500 b\u00e2timents ont \u00e9t\u00e9 recens\u00e9s au cours des visites aujourd’hui.<\/p>\n\n\n\n
Le logiciel Stratus de Basler & Hofmann est sur le march\u00e9 depuis plus de 25 ans. \u00c0 cette \u00e9poque, les \u00e9valuations de l’\u00e9tat \u00e9taient effectu\u00e9es \u00e0 l’aide de la m\u00e9thode de Schr\u00f6der. Aujourd’hui, Stratus est un outil en ligne qui, selon Daniel Schrepfer et Severin Level, est en constante \u00e9volution. La base est le b\u00e2timent, qui est divis\u00e9 en quelques composants. Les co\u00fbts des composants sont calcul\u00e9s en pourcentage de la valeur actuelle du b\u00e2timent, sur la base de nombreux comptes de construction par type de b\u00e2timent. Une dur\u00e9e de vie est \u00e9galement m\u00e9moris\u00e9e pour chaque composant, d\u00e9terminante pour la pr\u00e9vision des futurs besoins de r\u00e9novation. L’\u00e9tat du composant est enregistr\u00e9 sur site et conduit \u00e0 une \u00e9valuation de la \u00ab\u00a0dur\u00e9e de vie restante\u00a0\u00bb. Cependant, ceux qui enregistrent les donn\u00e9es ont la possibilit\u00e9 d’ajuster manuellement les valeurs en fonction de l’impression visuelle.<\/p>\n\n\n\n
Avec Stratus, les propri\u00e9taires immobiliers disposent d’un outil de gestion de leur portefeuille qui permet des relev\u00e9s fiables sur le portefeuille sur la base d’un nombre minimal d’entr\u00e9es. Une fois les b\u00e2timents et les composants enregistr\u00e9s, les co\u00fbts de r\u00e9paration seront calcul\u00e9s. Le r\u00e9sultat est affich\u00e9 sur une chronologie. Avec Stratus, le gestionnaire de portefeuille peut d\u00e9finir la strat\u00e9gie de chaque immeuble pour le compte du comit\u00e9 de pilotage et calculer les chiffres cl\u00e9s correspondants. Avec une orientation strat\u00e9gique, Stratus vous permet d’agir et de prendre des d\u00e9cisions sur \u00ab o\u00f9, quand et quoi \u00bb sur l’ensemble du portefeuille. Un simple syst\u00e8me de feux tricolores indique o\u00f9 il est n\u00e9cessaire d’agir et montre les meilleurs moments et synergies lorsque l’argent est investi avec le plus grand effet (structurel et \u00e9nerg\u00e9tique).<\/p>\n\n\n\n
Avec le planificateur d’investissements (IPL), ce besoin d’action peut \u00eatre planifi\u00e9 concr\u00e8tement en regroupant des paquets de mesures (projets) structurellement et strat\u00e9giquement judicieux. Stratus utilise des param\u00e8tres pour calculer les co\u00fbts associ\u00e9s. Tous les investissements peuvent \u00eatre cartographi\u00e9s sous la forme d’un plan multi-projets pluriannuel. Il pr\u00e9voit \u00e9galement les effets \u00e0 long terme (tels que les co\u00fbts de suivi, les \u00e9missions de CO\u00b2) des mesures pr\u00e9vues. De cette mani\u00e8re, la faisabilit\u00e9 financi\u00e8re des projets peut \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e \u00e0 un stade pr\u00e9coce.<\/p>\n\n\n\n
Selon Daniel Schrepfer, un prototype est d’abord construit \u00e0 chaque d\u00e9veloppement ult\u00e9rieur afin de tester les fonctionnalit\u00e9s et le flux de travail avec le client. La nouvelle fonctionnalit\u00e9 sera ensuite mise en \u0153uvre et mise \u00e0 la disposition des utilisateurs de mani\u00e8re productive le plus rapidement possible. Basler & Hofmann a compl\u00e8tement red\u00e9velopp\u00e9 la version Stratus 7.x, qui est utilis\u00e9e depuis le 21 mars. La migration des clients existants doit \u00eatre lanc\u00e9e en 2022. En ce qui concerne l’ESG, Stratus peut afficher les \u00e9missions de CO\u00b2 par taille d’objet ou par \u00e9tat. Il est \u00e9galement possible de calculer comment les \u00e9missions de CO\u00b2 seront r\u00e9duites apr\u00e8s la r\u00e9novation. En 2022, les crit\u00e8res ESG devraient \u00e9galement \u00eatre rendus visibles au niveau du portefeuille. Des d\u00e9clarations \u00e9tape par \u00e9tape sur la s\u00e9curit\u00e9 et la qualit\u00e9 des b\u00e2timents ainsi que d’autres aspects strat\u00e9giques pertinents doivent \u00e9galement \u00eatre ajout\u00e9es.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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