{"id":30865,"date":"2022-02-04T08:00:00","date_gmt":"2022-02-04T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?p=30865"},"modified":"2022-01-26T16:04:52","modified_gmt":"2022-01-26T15:04:52","slug":"der-umnutzungs-und-sanierungsmarkt-wird-das-staerkste-wachstum-aufweisen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/fr\/der-umnutzungs-und-sanierungsmarkt-wird-das-staerkste-wachstum-aufweisen\/","title":{"rendered":"\u00ab Le march\u00e9 de la transformation et de la r\u00e9novation affichera la plus forte croissance \u00bb"},"content":{"rendered":"

\u00c0 personne<\/strong>
docteur Jens Vollmar est Head Division Buildings\/Country President Switzerland et membre du Comit\u00e9 de direction d'Implenia SA. Il est \u00e9galement vice-pr\u00e9sident de Swiss Development et membre du conseil d'administration de l'organisation fa\u00eeti\u00e8re \u00abBauen Schweiz\u00bb. Ag\u00e9 de 37 ans, il a \u00e9tudi\u00e9 \u00e0 l'Universit\u00e9 de Saint-Gall (HSG) et \u00e0 l'Universit\u00e9 de Californie \u00e0 Berkeley et est titulaire d'un doctorat en comptabilit\u00e9 et finance. Il est \u00e9galement charg\u00e9 de cours dans les domaines de la construction et de la gestion immobili\u00e8re et des fusions et acquisitions (fusions et acquisitions) au HSG.<\/p>

Quels facteurs sont importants pour la poursuite du d\u00e9veloppement r\u00e9ussi du march\u00e9 immobilier dans notre pays du point de vue de Swiss Development?<\/strong>
De notre point de vue, les param\u00e8tres du march\u00e9, c'est-\u00e0-dire les donn\u00e9es dites fondamentales, continuent de soutenir l'\u00e9volution positive du march\u00e9 immobilier suisse \u00e0 court et moyen terme. Nous voyons des moteurs importants tels que la croissance d\u00e9mographique, des taux d'int\u00e9r\u00eat bas ou le taux de ch\u00f4mage \u00e0 un niveau stable et bon. Cependant, l'immobilier lui-m\u00eame est \u00e9galement important pour un d\u00e9veloppement sain. Outre la localisation d'un bien, l'accent est mis sur la qualit\u00e9 des investissements. Ce faisant, nous comprenons la qualit\u00e9 non seulement comme la mat\u00e9rialisation, mais plut\u00f4t comme l'\u00e9quilibre optimal des besoins de tous les groupes de parties prenantes. Une propri\u00e9t\u00e9 doit aujourd'hui avoir la flexibilit\u00e9 et l'adaptabilit\u00e9 souhait\u00e9es pour les utilisateurs et les propri\u00e9taires. Mais le d\u00e9lai dans lequel un bien peut \u00eatre mis sur le march\u00e9 est \u00e9galement important. En tant qu'association, nous nous engageons \u00e0 une plus grande s\u00e9curit\u00e9 de planification, \u00e0 des processus d'approbation plus rapides et \u00e0 la rationalisation et \u00e0 la normalisation de la l\u00e9gislation en mati\u00e8re de planification. Dans ce cadre, nous nous effor\u00e7ons de sensibiliser les acteurs concern\u00e9s \u00e0 ces enjeux.<\/p>

Quelle influence le changement climatique et la surchauffe des villes associ\u00e9e ont-ils sur les projets de construction ?<\/strong>
La fr\u00e9quence et l'intensit\u00e9 des vagues de chaleur augmentent et sont d\u00e9j\u00e0 une r\u00e9alit\u00e9. De plus, l'am\u00e9nagement du territoire appelle \u00e0 une construction plus dense vers l'int\u00e9rieur, ce qui contribue au r\u00e9chauffement suppl\u00e9mentaire des villes. En cons\u00e9quence directe, les temp\u00e9ratures dans les espaces int\u00e9rieurs non climatis\u00e9s ou non refroidis des propri\u00e9t\u00e9s augmenteront en \u00e9t\u00e9. Nous devons relever ce d\u00e9fi. Nos membres travaillent en cons\u00e9quence sur des solutions techniques et structurelles. Cela comprend, par exemple, des simulations thermiques dans la phase de d\u00e9veloppement pr\u00e9coce ou la possibilit\u00e9 d'activer le chauffage par le sol pour le refroidissement. Nous constatons \u00e9galement une augmentation de la demande de b\u00e2timents \u00e9cologiques.<\/p>

Le commerce en ligne est en plein essor, ce qui risque d'avoir un impact sur les usages commerciaux en rez-de-chauss\u00e9e. Comment \u00e9valuez-vous l'avenir de ces usages ?<\/strong>
Les usages du rez-de-chauss\u00e9e posent en effet des enjeux sociaux et urbanistiques majeurs pour la commune, les urbanistes, les investisseurs et les porteurs de projets. Les diff\u00e9rents usages convergent de plus en plus : Aujourd'hui, le temps de travail, de vie et de loisirs ne peut plus \u00eatre s\u00e9par\u00e9 l'un de l'autre. La s\u00e9paration des usages pr\u00e9vue dans les plans de zonage et dans les r\u00e8glements de construction et de zonage est difficilement conciliable avec cette tendance. De notre point de vue, un nouveau zonage flexible bas\u00e9 sur des crit\u00e8res alternatifs m\u00e9rite d'\u00eatre examin\u00e9 \u2013 cela pourrait redonner de l'attrait aux usages du rez-de-chauss\u00e9e.<\/p>

Y a-t-il d\u00e9j\u00e0 des changements ?<\/strong>
Oui, nous constatons l'essor de formats innovants en rez-de-chauss\u00e9e tels que les showrooms ou les relais colis. A l'avenir, les restrictions aux transports priv\u00e9s motoris\u00e9s de plus en plus demand\u00e9es, la cr\u00e9ation de zones pi\u00e9tonnes et la r\u00e9flexion sur des trottoirs plus larges sont susceptibles de modifier \u00e0 long terme les espaces ext\u00e9rieurs des propri\u00e9t\u00e9s et des quartiers et ainsi d'influencer \u00e9galement la utilisation des rez-de-chauss\u00e9e. Cependant, \u00e0 notre avis, ces derniers doivent \u00eatre d\u00e9finis en fonction des besoins, en tenant compte de l'usage et de l'environnement, et ne pas avoir \u00e0 suivre des exigences l\u00e9gales rigides. A terme, la flexibilit\u00e9 devrait \u00e9galement \u00eatre un point d\u00e9cisif pour les usages de plain-pied.<\/p>

Quels facteurs influencent la d\u00e9cision de convertir\/r\u00e9nover ou de construire un nouveau b\u00e2timent\u00a0?<\/strong>
Dans le pass\u00e9, les b\u00e2timents de remplacement \u00e9taient un sujet important. Cependant, nous pensons que le march\u00e9 de la transformation et de la r\u00e9novation affichera la croissance la plus forte \u00e0 l'avenir. Surtout en ce qui concerne les consid\u00e9rations croissantes de durabilit\u00e9. L'efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et spatiale ainsi que les exigences r\u00e9glementaires jouent ici un r\u00f4le important. Divers facteurs sont pertinents pour une d\u00e9cision concernant une nouvelle construction ou des transformations ou un changement d'utilisation\u00a0: l'enregistrement de l'\u00e9tat du b\u00e2timent et de l'emplacement d'un bien dans le cycle de vie, des analyses de l'emplacement et du d\u00e9veloppement du march\u00e9 local, des param\u00e8tres financiers\/\u00e9conomiques ou encore la consid\u00e9ration des r\u00e9serves d'utilisation des biens.<\/p>

\u00ab
inflexible
compliquer les r\u00e9glementations
le b\u00e2timent \u00e0
Dur\u00e9e
\u00bb<\/p><\/blockquote>

Quels efforts Swiss Development fait-il en mati\u00e8re de num\u00e9risation?<\/strong>
La planification et la r\u00e9alisation de b\u00e2timents et d'infrastructures ont encore aujourd'hui un caract\u00e8re unique fort. Des th\u00e8mes tels que l'industrialisation, la productivit\u00e9 et la num\u00e9risation sont essentiels pour la comp\u00e9titivit\u00e9 de la Suisse dans le domaine du d\u00e9veloppement. Gr\u00e2ce \u00e0 l'utilisation d'imprimantes BIM et 3D, au contr\u00f4le num\u00e9rique de l'avancement des travaux ou \u00e0 l'utilisation de la technologie drone ou robotique, la s\u00e9curit\u00e9 de la planification en termes de co\u00fbts, de qualit\u00e9 et de d\u00e9lais peut \u00eatre grandement optimis\u00e9e. \u00c0 notre avis, l'unification et la normalisation ainsi que la simplification de l'application sont ici tr\u00e8s importantes. D\u00e9veloppement Suisse, en collaboration avec les entreprises membres, examine les contributions possibles \u00e0 la promotion et \u00e0 l'am\u00e9lioration des normes et \u00e0 leur application. Nous pr\u00e9voyons une d\u00e9cennie qui transformera notre industrie en termes de num\u00e9risation et de productivit\u00e9 comme jamais auparavant.<\/p>

Aujourd'hui, les nouveaux b\u00e2timents doivent \u00eatre \u00e9conomes en \u00e9nergie et de pr\u00e9f\u00e9rence enti\u00e8rement recyclables. Comment ces aspects sont-ils pris en compte dans D\u00e9veloppement Suisse ?<\/strong>
Les strat\u00e9gies de d\u00e9veloppement durable et ESG sont plus pertinentes que jamais dans le secteur immobilier. Nos membres ont depuis longtemps reconnu ces besoins du march\u00e9 et les ont mis en \u0153uvre dans leur organisation et leur gamme de services. Par exemple, de nombreuses entreprises ont d\u00e9j\u00e0 des d\u00e9partements de d\u00e9veloppement durable. L'effet de levier le plus important n'est pas dans les nouvelles constructions, mais dans les r\u00e9novations spatiales et \u00e9nerg\u00e9tiques des propri\u00e9t\u00e9s existantes. Development Switzerland adopte toujours une vision globale des questions li\u00e9es \u00e0 la durabilit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, \u00e0 l'efficacit\u00e9 des ressources et \u00e0 l'\u00e9conomie circulaire. Cela signifie que nous essayons de prendre en compte les aspects \u00e9conomiques, sociaux et \u00e9cologiques de mani\u00e8re \u00e9quilibr\u00e9e. Nos membres travaillent avec des start-ups, des d\u00e9veloppeurs et des instituts de recherche pour soutenir et piloter le lancement rapide sur le march\u00e9 d'id\u00e9es innovantes.<\/p>

Des terres agricoles sont encore en cours de construction en Suisse. Pensez-vous que cela est n\u00e9cessaire?<\/strong>
Non, l'accent est clairement mis sur le d\u00e9veloppement des colonies int\u00e9rieures. Diverses avanc\u00e9es juridiques, comme la r\u00e9vision de la loi d'am\u00e9nagement du territoire de 2013, restreignent l'am\u00e9nagement des terres cultiv\u00e9es au profit de la densification. De plus, la conversion de surfaces agricoles en zones \u00e0 b\u00e2tir n'est g\u00e9n\u00e9ralement possible qu'au moyen d'une compensation ou d'un \u00e9change de surface. De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, on peut dire que les r\u00e9serves d'utilisation dans les villes et agglom\u00e9rations sont encore tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9es. Pour la cr\u00e9ation d'espaces de vie et de travail, ces r\u00e9serves d'usage doivent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9es \u00e0 l'avance.<\/p>

Quel est le probl\u00e8me avec \u00e7a ?<\/strong>
Des exigences l\u00e9gales moins restrictives seraient souhaitables. La taxe sur la valeur ajout\u00e9e, par exemple, rend difficile ou parfois impossible la r\u00e9alisation de r\u00e9serves d'utilisation. Mais il existe de nombreuses autres r\u00e9glementations inflexibles qui font de la construction dans des b\u00e2timents existants des d\u00e9fis presque insurmontables. D\u00e9veloppement Suisse travaille avec l'industrie pour sensibiliser les d\u00e9cideurs, les autorit\u00e9s et les politiciens \u00e0 ce sujet. Nous pr\u00e9conisons plus de discr\u00e9tion afin que de bonnes solutions puissent \u00eatre d\u00e9velopp\u00e9es en tenant compte de la situation et des besoins des utilisateurs.<\/p>

Pensez-vous que la bulle immobili\u00e8re annonc\u00e9e \u00e0 maintes reprises en Suisse est un sc\u00e9nario s\u00e9rieux ?<\/strong>
La politique actuelle de taux bas des banques centrales et le d\u00e9veloppement du march\u00e9 rendent l'investissement dans l'immobilier attractif. Il existe peu d'alternatives d'investissement qui pr\u00e9sentent un profil risque\/rendement similaire. La Suisse a \u00e9galement appris des erreurs du pass\u00e9 et se trouve aujourd'hui dans une bien meilleure position qu'elle ne l'\u00e9tait au d\u00e9but des ann\u00e9es 2000, par exemple dans un contexte de cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire plus restrictif. Cependant, les appels sensiblement plus forts au retour \u00e0 une politique mon\u00e9taire normalis\u00e9e montrent que cette situation peut \u00e9galement changer en Suisse. Une hausse trop rapide des taux d'int\u00e9r\u00eat et les difficult\u00e9s de refinancement associ\u00e9es pourraient entra\u00eener une baisse des valeurs de march\u00e9, ce qui aurait un impact sur les besoins en fonds propres. La Suisse ferait donc bien de poursuivre sa politique mon\u00e9taire et de taux d'int\u00e9r\u00eat stable et de penser par sc\u00e9narios. Plus les mod\u00e8les \u00e9conomiques et les financements sont robustes, moins notre \u00e9conomie est expos\u00e9e aux risques. En tant qu'association, nous sommes tr\u00e8s confiants quant \u00e0 l'avenir \u00e0 court et moyen terme.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Jens Vollmar ist Vize-Pr\u00e4sident von Entwicklung Schweiz und bei Implenia als Head Division Buildings\/Country President Schweiz t\u00e4tig. Im Interview erkl\u00e4rt er, wie die Mitglieder des Branchenverbands Entwicklung Schweiz bei wichtigen Themen wie Digitalisierung und Nachhaltigkeit agieren und welche Zukunft der Verband den Erdgeschossnutzungen voraussagt. <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":30860,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[4464,9652],"tags":[21426,21427,1647,1818,21428,21429,21430,1069,1137,2056,21412,1715],"class_list":["post-30865","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gens","category-renovation","tag-branchenverband-fr","tag-country-president-schweiz-fr","tag-digitalisierung-fr","tag-entwicklung-fr","tag-entwicklung-schweiz-fr","tag-erdgeschossnutzungen-fr","tag-head-division-buildings-fr","tag-implenia-fr","tag-interview-fr","tag-nachhaltigkeit-fr","tag-vize-praesident-fr","tag-zukunft-fr","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"Jens Vollmar est vice-pr\u00e9sident de Development Switzerland et Head Division Buildings\/Country President Switzerland chez Implenia. Dans une interview, il explique comment les membres de l'Association suisse de l'industrie du d\u00e9veloppement agissent sur des questions importantes telles que la num\u00e9risation et la durabilit\u00e9 et quel avenir l'association pr\u00e9voit pour les utilisations au rez-de-chauss\u00e9e.","autor":"Interview: Linda von Euw, Bild: zVg.","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":null,"newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t