{"id":30822,"date":"2022-02-04T08:00:00","date_gmt":"2022-02-04T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?p=30822"},"modified":"2022-01-26T15:37:22","modified_gmt":"2022-01-26T14:37:22","slug":"der-zusammenschluss-von-immoscout24-und-homegate-konnte-ein-fall-fur-die-weko-werden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/fr\/der-zusammenschluss-von-immoscout24-und-homegate-konnte-ein-fall-fur-die-weko-werden\/","title":{"rendered":""La fusion d'Immoscout24 et Homegate pourrait \u00eatre un cas pour WEKO""},"content":{"rendered":"

Monsieur Egloff, dans quelle mesure tirez-vous profit de vos \u00e9tudes juridiques pour votre travail de pr\u00e9sident de la Soci\u00e9t\u00e9 des copropri\u00e9taires (HEV) de Suisse et du canton de Zurich ?<\/strong>
C'est certainement utile. Le propri\u00e9taire a des probl\u00e8mes juridiques et des questions \u00e0 r\u00e9soudre encore et encore\u00a0: du domaine classique de la propri\u00e9t\u00e9 aux imp\u00f4ts, du cadastre au droit du voisinage et du bail, il existe un large \u00e9ventail qui est important pour nos membres. Nous offrons \u00e0 nos membres des conseils juridiques gratuits – ils sont utilis\u00e9s tr\u00e8s activement. Mais je profite aussi de ma formation juridique dans le discours politique.<\/p>

La suppression de la valeur locative imput\u00e9e est actuellement \u00e0 nouveau discut\u00e9e au niveau politique. Pouvez-vous bri\u00e8vement nommer les inconv\u00e9nients que cela entra\u00eene pour les propri\u00e9taires et qui est le plus touch\u00e9 ?<\/strong>
La valeur locative imput\u00e9e est impos\u00e9e sur un revenu fictif. Les propri\u00e9taires doivent donc payer des imp\u00f4ts sur 60 \u00e0 70 % du loyer potentiel du march\u00e9 en tant que revenu de leur propri\u00e9t\u00e9 – notamment celui qu'ils ne g\u00e9n\u00e8rent pas en pratique. Ce montant s'ajoute au revenu r\u00e9gulier. Cela signifie souvent que les personnes concern\u00e9es glissent vers la progression la plus \u00e9lev\u00e9e, voire la plus \u00e9lev\u00e9e, et doivent donc payer un montant d'imp\u00f4t nettement plus \u00e9lev\u00e9. Les propri\u00e9taires plus \u00e2g\u00e9s, en particulier, sont affect\u00e9s n\u00e9gativement par la pratique actuelle. Ils ont souvent rembours\u00e9 leurs dettes de sorte que la d\u00e9duction des int\u00e9r\u00eats sur la dette n'est plus pertinente pour eux.<\/p>

Dans quelle mesure \u00eates-vous confiant dans la r\u00e9forme en cours cette fois-ci\u00a0?<\/strong>
La valeur locative imput\u00e9e a \u00e9t\u00e9 introduite il y a 100 ans en tant qu'imp\u00f4t de guerre. Celle-ci a ensuite \u00e9t\u00e9 prorog\u00e9e \u00e0 plusieurs reprises pour une p\u00e9riode limit\u00e9e jusqu'\u00e0 ce qu'elle devienne un imp\u00f4t forfaitaire. Nous essayons d'abolir la valeur locative imput\u00e9e depuis 25 ans. Il y a 10 ans, j'\u00e9tais une fois tr\u00e8s confiant que nous pouvions r\u00e9ussir. Le projet est maintenant de nouveau op\u00e9rationnel, mais je ne suis pas s\u00fbr qu'il aboutira.<\/p>

O\u00f9 voyez-vous les probl\u00e8mes ?<\/strong>
D'une part, les propri\u00e9taires repr\u00e9sentent une minorit\u00e9 dans la population \u00e9lectorale, d'autre part, les gens aiment avoir des propri\u00e9taires comme contribuables \u2013 l'\u00c9tat h\u00e9site \u00e0 s'en passer. Il n'y a probablement pas de solution parfaite dans ce cas.<\/p>

L'initiateur de la loi sur l'\u00e9nergie, Martin Neukom des Verts, a d\u00e9clar\u00e9 que, selon une enqu\u00eate dans la ville de Zurich, moins de la moiti\u00e9 des propri\u00e9taires avaient envisag\u00e9 des alternatives au mazout et au gaz lors du remplacement de leur syst\u00e8me de chauffage et que des r\u00e8gles contraignantes \u00e9taient donc n\u00e9cessaires pour le remplacement. Que pensez-vous de cet argument ?<\/strong>
Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, les questions d'\u00e9nergie et de chauffage ont fait l'objet de toutes les publications de la HEV Suisse et de la HEV du canton de Zurich. Nos membres disposent d'un haut niveau d'information \u00e0 cet \u00e9gard. Les \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre ont diminu\u00e9 de 34 % au cours des 30 derni\u00e8res ann\u00e9es. Et cela malgr\u00e9 le fait que la surface habitable a augment\u00e9 de 46 % sur la m\u00eame p\u00e9riode. Chaque ann\u00e9e, nos membres investissent 20 milliards de francs suisses dans l'entretien des b\u00e2timents \u2013 9,5 milliards de francs suisses chacun pour les r\u00e9novations li\u00e9es \u00e0 l'\u00e9nergie. Ces chiffres montrent que les propri\u00e9taires prennent leur responsabilit\u00e9 au s\u00e9rieux.<\/p>

L'Association des locataires de la ville de Zurich a invalid\u00e9 d'autres arguments contre le projet de loi sur l'\u00e9nergie, \u00e0 savoir les expulsions possibles, les ventes forc\u00e9es de maisons ou les augmentations de loyer : la loi sur l'\u00e9nergie n'oblige pas les propri\u00e9taires \u00e0 r\u00e9nover compl\u00e8tement les propri\u00e9t\u00e9s et \u00e0 r\u00e9silier les baux. Les arguments avanc\u00e9s par le HEV et votre parti, l'UDC, \u00e9taient-ils trompeurs ?<\/strong>
La loi sur l'\u00e9nergie oblige les propri\u00e9taires \u00e0 remplacer \u00e0 terme les syst\u00e8mes de chauffage \u00e0 combustible fossile par des syst\u00e8mes utilisant des \u00e9nergies renouvelables. Prenons comme exemple technique une propri\u00e9t\u00e9 des ann\u00e9es 1960 avec chauffage au mazout. Si cela s'\u00e9teint, le propri\u00e9taire doit faire installer une pompe \u00e0 chaleur. Avec ce bien qui vieillit d\u00e9j\u00e0, cela n'a de sens que si l'enveloppe du b\u00e2timent est r\u00e9nov\u00e9e en m\u00eame temps. Si, par exemple, la temp\u00e9rature de d\u00e9part n'est plus atteinte avec d'anciens radiateurs, un chauffage par le sol doit \u00e9galement \u00eatre install\u00e9. D'une part, cela entra\u00eene des co\u00fbts \u00e9normes. En revanche, ces r\u00e9novations ne peuvent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9es avec le locataire dans l'appartement.<\/p>

\u00ab
\u00c0 l'int\u00e9rieur du b\u00e2timent-
zone sont
nous aussi sans
l\u00e9gal
r\u00e8glement 2050
z\u00e9ro net
\u00bb<\/p><\/blockquote>

Et que dites-vous du point de vue politique ?<\/strong>
En juin de cette ann\u00e9e, le pr\u00e9sident de l'Association suisse des locataires, Carlo Sommaruga, a d\u00e9pos\u00e9 une proposition \u00e0 Berne dans laquelle il appelait litt\u00e9ralement \u00e0 "des mesures en vertu du droit du bail contre les avis vacants li\u00e9s aux r\u00e9novations \u00e9nerg\u00e9tiques". \u00c0 mon avis, si les arguments que nous avons avanc\u00e9s \u00e9taient trompeurs, une telle approche ne serait pas n\u00e9cessaire.<\/p>

Selon vous, quelle contribution les propri\u00e9taires pourraient-ils apporter pour atteindre les objectifs climatiques\u00a0?<\/strong>
Je crois en la responsabilit\u00e9 personnelle et les chiffres que j'ai mentionn\u00e9s ci-dessus confirment que cela est pris au s\u00e9rieux. Si l'on trace \u00e9galement la trajectoire de descente du CO2
Si nous poussons plus loin dans le secteur du b\u00e2timent, vous voyez que nous pouvons facilement atteindre les objectifs climatiques de l'Accord de Paris. En 2050, nous serons \u00e0 z\u00e9ro net. Je consid\u00e8re donc qu'une r\u00e9glementation d\u00e9finie par l'\u00c9tat est superflue dans ce cas.<\/p>

\u00c0 quel point pensez-vous personnellement que l'\u00e9lectromobilit\u00e9 est importante et tourn\u00e9e vers l'avenir\u00a0?<\/strong>
En principe, je suis favorable \u00e0 l'\u00e9lectromobilit\u00e9. Mais cela comporte de nombreux d\u00e9fis. D'une part, nous avons des lacunes dans l'approvisionnement \u00e9nerg\u00e9tique. Nous ne pouvons pas produire suffisamment d'\u00e9lectricit\u00e9 par nous-m\u00eames. Cela signifie que nous devons obtenir de l'\u00e9nergie nucl\u00e9aire de la France et de l'\u00e9nergie du charbon de l'Allemagne. En revanche, l'\u00e9nergie grise dans l'\u00e9lectromobilit\u00e9 est relativement \u00e9lev\u00e9e. Aucune solution durable n'a encore \u00e9t\u00e9 trouv\u00e9e pour l'\u00e9limination des batteries correspondantes. Pour moi, il y a encore beaucoup de questions sans r\u00e9ponse sur ce sujet.<\/p>

Selon une \u00e9tude du cabinet de conseil EBP, une vente intensifi\u00e9e de voitures \u00e9lectriques \u00e9choue en termes d'\u00e9lectromobilit\u00e9, entre autres en raison du manque de bornes de recharge dans les propri\u00e9t\u00e9s. Pourquoi les propri\u00e9taires ont-ils du mal \u00e0 r\u00e9aliser une telle installation ?<\/strong>
Un propri\u00e9taire priv\u00e9 qui a besoin d'une borne de recharge pour lui-m\u00eame n'aura certainement pas de difficult\u00e9 \u00e0 la faire installer. Tant qu'il a les moyens de le faire. Mais si vous avez un immeuble de douze appartements et un parking souterrain de dix places de stationnement, la question se pose de savoir combien de bornes de recharge vous devez r\u00e9ellement installer. Et qui paie l'investissement si aucun locataire n'a de voiture \u00e9lectrique par la suite ? Dans un tel cas, il est peu probable que le locataire accepte une augmentation de loyer. En outre, la tendance est de plus en plus aux lotissements sans voiture, en particulier dans les zones urbaines. Installer des bornes de recharge n'aurait aucun sens ici. L'exp\u00e9rience a montr\u00e9 que le march\u00e9 r\u00e9gule lui-m\u00eame beaucoup de choses.<\/p>

Pouvez-vous pr\u00e9ciser le dernier point ?<\/strong>
Il y a environ 50 ans, vous ne pouviez soudainement pas louer un appartement s'il n'y avait pas de baignoire. Ou il y a 30 ans, le sc\u00e9nario avec des appartements sans lave-vaisselle s'est r\u00e9p\u00e9t\u00e9. Je suppose que la demande future influencera \u00e9galement l'offre en mati\u00e8re d'\u00e9lectromobilit\u00e9. A un moment donn\u00e9, vous ne pourrez plus louer un appartement si vous ne pouvez pas proposer au locataire une solution adapt\u00e9e \u00e0 ses besoins de mobilit\u00e9.<\/p>

Comment \u00e9valuez-vous la bulle immobili\u00e8re qu'UBS pr\u00e9dit depuis un certain temps et dont Zurich en particulier serait durement touch\u00e9e ?<\/strong>
En ce qui concerne l'\u00e9volution des taux d'int\u00e9r\u00eat et des prix de l'immobilier, je vois une constante : les pr\u00e9visions se sont toujours tromp\u00e9es ces derni\u00e8res ann\u00e9es. L'indice UBS pr\u00e9dit cette bulle depuis des ann\u00e9es \u2013 elle n'a jamais \u00e9clat\u00e9 jusqu'\u00e0 pr\u00e9sent. Personnellement, je vois un march\u00e9 immobilier fort avec des prix en hausse. La prudence est certainement de mise lors du financement de l'accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Surtout dans le secteur domestique. Les r\u00e8gles de portabilit\u00e9 doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9es individuellement et dans leur ensemble. Dans le cas contraire, une hausse soudaine et brutale des taux d'int\u00e9r\u00eat pourrait poser des probl\u00e8mes existentiels \u00e0 l'un ou \u00e0 l'autre.<\/p>

\u00ab
un int\u00e9r\u00eat
De nombreux pays ne peuvent pas se permettre d'augmenter
\u00bb<\/p><\/blockquote>

Y a-t-il une hausse massive des taux d'int\u00e9r\u00eat?<\/strong>
Les pays pertinents pour cela, c'est-\u00e0-dire l'UE et les \u00c9tats-Unis, ne peuvent pas se permettre une hausse des taux d'int\u00e9r\u00eat. D'autre part, nous voyons des signes clairs de hausse de l'inflation \u2013 cela pourrait avoir un impact. Pour le march\u00e9 immobilier, cependant, l'inflation signifie g\u00e9n\u00e9ralement une hausse des prix – car dans cette situation, le besoin d'actifs mat\u00e9riels augmente.<\/p>

Vous vous \u00eates retir\u00e9 de la politique active. Quelles r\u00e9alisations d\u00e9cririez-vous comme vos jalons personnels\u00a0?<\/strong>
Ma plus grande r\u00e9ussite a sans aucun doute \u00e9t\u00e9 la suppression des droits de succession et de donation pour les descendants directs dans le canton de Zurich. Je consid\u00e8re la suppression de la taxe sur les mutations immobili\u00e8res, que nous avons provoqu\u00e9e par une initiative populaire, comme le deuxi\u00e8me grand succ\u00e8s.<\/p>

Et quelles \u00e9tapes avez-vous franchies dans le secteur de l'immobilier\u00a0?<\/strong>
Je mentionnerais ici le bon contact et l'\u00e9change entre les diff\u00e9rentes organisations immobili\u00e8res. \u00c0 mes d\u00e9buts en tant que pr\u00e9sident de HEV Suisse, chacun cultivait avant tout son propre petit jardin. Il \u00e9tait important pour moi de maintenir un \u00e9change et de d\u00e9finir des objectifs communs. Aujourd'hui, nous nous r\u00e9unissons quatre fois par an au Palais f\u00e9d\u00e9ral et discutons des dossiers politiques actuels.<\/p>

Deux acteurs majeurs se sont associ\u00e9s avec Immoscout24 et Homegate. Comment \u00e9valuez-vous cet \u00e9v\u00e9nement ?<\/strong>
Je ne sais pas si cette fusion est une victoire pour les consommateurs. Je suppose que nous devrons compter avec des augmentations de prix massives \u00e0 l'avenir. Cette affaire devrait tout au plus concerner la Commission de la concurrence (WEKO).<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Hans Egloff, Alt-Nationalrat und Pr\u00e4sident des Hauseigent\u00fcmerverbandes der Schweiz und des Kantons Z\u00fcrich, ordnet im Interview die Reform zum Eigenmietwert und die Bedeutung der Elektromobilit\u00e4t ein, ebenso die Fusion von zwei grossen Playern in der Immobilienbranche.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":30817,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"video","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[4464,22303],"tags":[21398,12157,4455,13637,21399,12159,848,1611,872,1137,6685],"class_list":["post-30822","post","type-post","status-publish","format-video","has-post-thumbnail","hentry","category-gens","category-suisse","tag-alt-nationalrat-fr","tag-eigenmietwert-fr","tag-elektromobilitaet-fr","tag-fusion-fr","tag-hauseigentumerverband-fr","tag-hev-fr","tag-immobilien-fr","tag-immobilienbranche-fr","tag-immoinvest-fr","tag-interview-fr","tag-praesident-fr","post_format-post-format-video","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"Dans une interview, Hans Egloff, ancien membre du Conseil national et pr\u00e9sident de l'Association des propri\u00e9taires de Suisse et du canton de Zurich, explique la r\u00e9forme de la valeur locative imput\u00e9e et l'importance de l'\u00e9lectromobilit\u00e9, ainsi que la fusion de deux acteurs majeurs dans le secteur de l'immobilier.","autor":"Interview: Linda von Euw, Bild: zVg.","ort":"","bildunterschrift":"Zur Person:\r\nHans Egloff ist seit 1999 Pr\u00e4sident des Hauseigent\u00fcmerverbandes (HEV) des Kantons Z\u00fcrich und seit 2012 Pr\u00e4sident des HEV Schweiz. Von 2011 bis 2019 sass er f\u00fcr die SVP im Nationalrat. Der 62-J\u00e4hrige ist im Besitz des Z\u00fcrcher Anwaltspatents und f\u00fcr seine eigene Kanzlei in der Stadt Z\u00fcrich t\u00e4tig.","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":null,"newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t