Les espaces situ\u00e9s en rez-de-chauss\u00e9e dans les villes suisses, dans les centres de taille moyenne ou dans les communes plus petites, ont malheureusement un destin marqu\u00e9 – \u00e0 l'exception de ceux b\u00e9n\u00e9ficiant d'emplacements privil\u00e9gi\u00e9s convoit\u00e9s. Selon les experts, il y a eu un net changement dans la destination de ce type d'espace, et pas seulement apr\u00e8s la r\u00e9cente pand\u00e9mie. L\u00e0 o\u00f9 il y avait autrefois un restaurant, un caf\u00e9 ou un coiffeur, une boucherie ou un magasin de mode tenu par son propri\u00e9taire, il y a souvent aujourd'hui un grand vide.<\/p>
Ce que dit la recherche<\/strong> Une solution : les boutiques \u00e9ph\u00e9m\u00e8res<\/strong> Des bureaux modulables \u00e0 proximit\u00e9 de chez vous<\/strong> Con\u00e7ues et fond\u00e9es sous forme de coop\u00e9ratives, elles visent \u00e0 promouvoir de nouvelles formes de travail et \u00e0 construire tout un r\u00e9seau de \u00ab Coworking Spaces \u00bb. \u00abDans le m\u00eame temps, nous cr\u00e9ons \u00e9galement des liens entre les communaut\u00e9s, les entreprises, les propri\u00e9taires et les coworkers\u00bb, explique Jenny Sch\u00e4pper-Uster, qui a cofond\u00e9 en 2015 et 2016 le nouveau type d'entreprise Coworking Switzerland et Village Offices. \u00abNotre vision est que chaque personne en Suisse d'ici 2030 pourra atteindre le 'Coworking Space' le plus proche en 15 minutes. Nous r\u00e9duisons ainsi l'impact sur les transports, augmentons la cr\u00e9ation de valeur locale et contribuons \u00e0 am\u00e9liorer la qualit\u00e9 de vie des personnes gr\u00e2ce \u00e0 des parcours de travail plus courts \u00bb.<\/p> "Revitalisation des centres-villes"<\/strong> C'est l'un des th\u00e8mes \u00e9tudi\u00e9s dans le projet "PARTERRE", ainsi que le Baden – une ville mod\u00e8le<\/strong> Pas \u00e9tonnant que le promoteur Thomas L\u00fctolf parle d'un taux de vacance tr\u00e8s bas parmi les commerces du centre-ville : "seulement trois des 220 espaces sont actuellement vides". Cela signifie que la vacance des rez-de-chauss\u00e9e de la ville a enregistr\u00e9 le taux le plus bas au cours des six derni\u00e8res ann\u00e9es – et ce malgr\u00e9 la pand\u00e9mie de Covid-19. On note \u00e9galement une tendance croissante \u00e0 l'occupation des espaces lib\u00e9r\u00e9s par le commerce de d\u00e9tail par la restauration et la gastronomie. Parmi les magasins de d\u00e9tail, m\u00eame certains avec de nouveaux concepts et d'autres d\u00e9j\u00e0 test\u00e9s. Un exemple est Ohne.ch \u00e0 Stadtturmstrasse 15, qui propose une alimentation \u00e9quitable et durable sans emballage. Ou la cha\u00eene de p\u00e2tisseries prestigieuses et tr\u00e8s r\u00e9put\u00e9es Spr\u00fcngli, qui a ouvert un magasin dans la gare de Baden.<\/p> Et lorsqu'il s'agit de pop-up shops, L\u00fctolf voit plus d'opportunit\u00e9s que de risques : \u00ab Les pop-up shops ne sont pas inconnus \u00e0 Baden \u00bb. Selon lui, cette tendance se poursuivra sur le long terme et, gr\u00e2ce \u00e0 la sc\u00e8ne artistique et culturelle active de la ville, il pourra rapidement et facilement occuper des espaces libres. Ce n'est qu'en termes de niveaux de loyers qu'elle conna\u00eet une l\u00e9g\u00e8re tendance \u00e0 la baisse. "Mais cela le rend \u00e0 son tour attrayant pour d'autres groupes de fournisseurs dans ce segment", explique L\u00fctolf.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" LA CONVERSIONE DI SPAZI SITUATI AL PIANO TERRA \u00c8 UN TEMA DI ATTUALIT\u00c0 NELLO SVILUPPO URBANO, ORA IN PARTICOLAR MODO A CAUSA DI CHIUSURE E CESSAZIONI DI ATTIVIT\u00c0 dovute alla PANDEMIA. COME SI POSSONO RIVITALIZZARE SUPERFICI COMMERCIALI UBICATE NEI CENTRI DI CITT\u00c0 o di COMUNI? IL COWORKING POTREBBE ESSERE UNA SOLUZIONE? O SAREBBE FORSE MEGLIO CREARE PI\u00d9 ALLOGGI IN CENTRO? 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Nicole Hartmann, assistante de recherche \u00e0 l'Institut d'architecture d'int\u00e9rieur (IIA) de l'Universit\u00e9 des sciences appliqu\u00e9es et des arts de Lucerne (HSLU), \u00e9tudie comment tirer le meilleur parti de cet espace particulier. Avec le projet \u00abPARTERRE\u00bb, il examine – avec ses coll\u00e8gues Markus Gm\u00fcnder, Christoph Hanisch et Katharina Kleczka – \u00abcomment am\u00e9nager au mieux les espaces du rez-de-chauss\u00e9e, mais de l'int\u00e9rieur\u00bb. Selon Hartmann, "les rez-de-chauss\u00e9e sont importants non seulement pour le b\u00e2timent mais aussi pour l'espace urbain". Cependant, en raison de la r\u00e9organisation des commerces de d\u00e9tail et de l'augmentation constante de la vente de produits en ligne, il y a eu des changements importants dans l'utilisation de ces espaces au rez-de-chauss\u00e9e. Selon Hartmann, cependant, les changements dans les valeurs sociales et culturelles ainsi que les changements dans les conditions-cadres juridiques ont \u00e9galement jou\u00e9 un r\u00f4le. L'\u00e9quipe du projet a mis en \u00e9vidence quelques exemples concrets, par exemple dans la ville portugaise de Porto, o\u00f9 des PME et des start-up ont revitalis\u00e9 les quartiers du centre-ville avec des id\u00e9es originales et des solutions innovantes. Ou dans la ville de Lucerne, o\u00f9 en raison de l'absence de touristes internationaux, il y a eu une augmentation consid\u00e9rable des magasins vides et des espaces commerciaux vacants.<\/p>
La soci\u00e9t\u00e9 Pop-up-Shops du fondateur et PDG Chalid A. El Ashker s'int\u00e9resse \u00e0 ces espaces vacants. Avec son \u00abOnline Market\u00bb, il propose des espaces \u00e0 louer \u00e0 Baden, Brugg ou Dietikon. La plateforme internet de la start-up, bas\u00e9e \u00e0 Zollikon, met en relation des propri\u00e9taires d'espaces commerciaux ou de showrooms avec des int\u00e9ress\u00e9s qui souhaitent louer un espace pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e. Les contrats et les paiements de loyers de ces pop-up shops sont \u00e9galement trait\u00e9s en ligne. Les groupes d'int\u00e9r\u00eat sont d'une part les propri\u00e9taires d'espaces et d'autre part les nouvelles marques, entreprises, designers ou artistes qui ont besoin d'un espace pour exposer leurs produits. \u00abPeu importe le type d'espace, nous optimisons le processus de location\u00bb, explique El Ashker, dont l'id\u00e9e commerciale ne s'arr\u00eate pas aux fronti\u00e8res suisses. Il existe \u00e9galement des espaces commerciaux internationaux, comme en Allemagne, au Royaume-Uni ou aux \u00c9tats-Unis, dont beaucoup sont situ\u00e9s au rez-de-chauss\u00e9e.
pas de terrain d'un b\u00e2timent. Selon El Ashker, la plateforme offre plusieurs avantages en un : elle augmente la disponibilit\u00e9 d'espace pour les magasins et favorise l'\u00e9conomie locale en soutenant \u00e0 la fois les entreprises nouvelles et \u00e9mergentes sans oublier celles d\u00e9j\u00e0 \u00e9tablies. En Suisse, Pop-up Shops compte parmi ses clients CFF, La Poste Suisse, Migros, SPG Intercity et Wincasa.<\/p>
Les espaces commerciaux vides au rez-de-chauss\u00e9e, dans les communes et villes suisses, peuvent \u00eatre transform\u00e9s en bureaux ainsi qu'en magasins de d\u00e9tail, en fonction des r\u00e9glementations administratives et urbanistiques. L'un des r\u00e9cents "Coworking Spaces" a \u00e9t\u00e9 ouvert par Village Office, une entreprise qui souhaite cr\u00e9er plusieurs centaines d'espaces de coworking dans toute la Suisse. Il en existe actuellement plus de 80, situ\u00e9s \u00e0 Aarau, Bottighofen, Frauenfeld, Lucerne, Laax, Nyon et Davos, pour n'en citer que quelques-uns.<\/p>
Nicole Hartmann, architecte d'int\u00e9rieur HSLU, propose une autre solution pour reconvertir les rez-de-chauss\u00e9e en zones urbaines : cr\u00e9er des logements. \u00ab En fonction des plans d'\u00e9tage existants, des hauteurs des pi\u00e8ces, des fa\u00e7ades, des agencements et des types d'espaces, l'objectif doit \u00eatre de redynamiser les centres urbains \u00bb, explique-t-il. Il s'agirait aussi de rendre les villes \u00e0 nouveau attractives et vivables pour les nouveaux habitants. En Suisse, il y a eu un d\u00e9placement de personnes dans les banlieues les plus modernes et les plus modernes. \u00ab On pourrait commencer \u00e0 r\u00e9fl\u00e9chir \u00e0 une red\u00e9finition des espaces publics et lancer une nouvelle tendance, redynamiser de nombreux centres-villes \u00bb. Hartmann en est convaincu.<\/p>
le constat qu'un changement dans la destination d'un espace peut affecter la qualit\u00e9 de vie des habitants locaux, et comment les espaces publics et priv\u00e9s pourraient \u00eatre con\u00e7us et partag\u00e9s. \u00ab Le projet prend en compte l'interaction des diff\u00e9rentes parties prenantes et d\u00e9veloppe une strat\u00e9gie de conversion durable pour les rez-de-chauss\u00e9e vacants \u00bb, explique Hartmann. Nous pouvons attendre avec impatience les r\u00e9sultats du projet d\u00e8s maintenant.<\/p>
Avec plus de 19 000 habitants, Baden est la troisi\u00e8me commune du canton d'Argovie et fait partie des 5 premi\u00e8res r\u00e9gions \u00e9conomiques suisses parmi les 110 existantes. Il abrite environ 2 500 entreprises, dont beaucoup sont internationales. Gr\u00e2ce \u00e0 ses connexions avec les r\u00e9seaux de transport locaux et longue distance
chambre et l'\u00e9loignement de seulement 20 kilom\u00e8tres environ de Zurich, la capitale du canton d'Argovie et la ville de Waldshut-Tiengen en Allemagne, est un centre d'affaires r\u00e9gional et aussi un lieu de vie populaire.<\/p>