Les emplacements au rez-de-chauss\u00e9e dans les grandes villes suisses et les centres de taille moyenne, mais aussi dans les petites communes, m\u00e8nent de plus en plus une existence sombre – du moins loin des emplacements de choix convoit\u00e9s. Selon les experts du march\u00e9 immobilier, il y a eu un changement fonctionnel clair dans ce type d'utilisation des terres non seulement depuis la pand\u00e9mie de Covid 19. L\u00e0 o\u00f9 il y avait autrefois un restaurant, un caf\u00e9 ou un coiffeur, une boucherie ou un magasin de mode g\u00e9r\u00e9 par son propri\u00e9taire, il y a aujourd'hui un vide b\u00e9ant dans de nombreux endroits.<\/p>
Au c\u0153ur de la science<\/strong> Une solution : les boutiques \u00e9ph\u00e9m\u00e8res<\/strong> Espace de bureau flexible pr\u00e8s de chez vous<\/strong> Con\u00e7ue et fond\u00e9e comme une coop\u00e9rative, elle souhaite promouvoir de nouvelles formes de travail et constituer tout un r\u00e9seau d'\u00ab espaces de coworking \u00bb. \u00abCe faisant, nous cr\u00e9ons \u00e9galement des ponts entre les communaut\u00e9s, les entreprises, les propri\u00e9taires fonciers et les coworkers\u00bb, explique Jenny Sch\u00e4pper-Uster, qui a cofond\u00e9 la nouvelle association sectorielle Coworking Switzerland en 2015 et 2016 ainsi que Village Offices. \u00abNotre vision est que d'ici 2030, chaque personne en Suisse pourra atteindre le prochain 'espace de coworking' en 15 minutes. De cette fa\u00e7on, nous soulageons les infrastructures de circulation, augmentons la valeur ajout\u00e9e locale et am\u00e9liorons la qualit\u00e9 de vie avec des trajets plus courts. \u00bb<\/p> \u00abRevitalisation des centres-villes\u00bb<\/strong> C'est exactement ce que l'actuel projet \u00ab PARTERRE \u00bb vise \u00e0 \u00e9tudier. Il s'agit aussi de la question de savoir comment un changement d'usage affecte la qualit\u00e9 de vie et d'agr\u00e9ment des citadins et comment peuvent \u00eatre con\u00e7ues les interfaces entre la vie publique de la ville et la vie priv\u00e9e. \u00ab Le projet prend en compte l'ensemble de la structure des effets avec les int\u00e9r\u00eats des diff\u00e9rents acteurs et d\u00e9veloppe une strat\u00e9gie de conversion durable et tourn\u00e9e vers l'avenir pour les rez-de-chauss\u00e9e vacants \u00bb, explique Hartmann. Nous pouvons d\u00e9j\u00e0 nous r\u00e9jouir des r\u00e9sultats de votre projet.<\/p> La ville de Baden – un exemple positif<\/strong> Il n'est donc pas surprenant que le promoteur d'emplacement Thomas L\u00fctolf puisse faire \u00e9tat d'un taux de vacance tr\u00e8s faible dans les commerces de centre-ville : \u00ab Sur 220 espaces, seuls trois sont actuellement vides. Cela signifie que le taux d'inoccupation au rez-de-chauss\u00e9e de la ville est inf\u00e9rieur \u00e0 ce qu'il a \u00e9t\u00e9 en six ans – malgr\u00e9 la pand\u00e9mie de corona en cours. Une tendance qu'il voit dans l'espace de vente au d\u00e9tail est l'utilisation accrue par le biais de concepts gastronomiques et alimentaires. Les magasins de d\u00e9tail ont \u00e9galement pr\u00e9sent\u00e9 de nouveaux concepts et des produits \u00e9prouv\u00e9s : par exemple, Ohne.ch sur Stadtturmstrasse 15 propose des aliments en vrac \u00e9quitables et durables. La cha\u00eene de confiserie Spr\u00fcngli, bien connue et appr\u00e9ci\u00e9e au-del\u00e0 des fronti\u00e8res nationales, a \u00e9galement pu s'installer \u00e0 la gare de Baden.<\/p> Et lorsqu'il s'agit de pop-up stores, L\u00fctolf voit plus d'opportunit\u00e9s que de risques : \u00ab Les pop-up stores ne sont pas inconnus \u00e0 Baden. Selon lui, cette tendance va perdurer sur le long terme et si la sc\u00e8ne artistique et culturelle active de la ville pourra utiliser rapidement et facilement les espaces devenus libres. Ce n'est qu'en ce qui concerne le niveau des loyers qu'il montre une l\u00e9g\u00e8re tendance \u00e0 la baisse. "Mais cela le rend \u00e0 son tour int\u00e9ressant pour d'autres groupes de fournisseurs dans ce segment d'utilisation", explique L\u00fctolf. (m).<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Das Umnutzen leerstehender Erdgeschosse ist in der Stadtentwicklung \u2013 aktuell noch einmal verst\u00e4rkt durch corona-bedingte Gesch\u00e4ftsaufgaben \u2013 ein grosses Thema. Wie lassen sich alte Retailfl\u00e4chen in Orts- und Stadtzentren reaktivieren? Sind vielleicht Coworking-Konzepte das Allheilmittel? Oder sollte viel lieber mehr innerst\u00e4dtischer Wohnraum geschaffen werden? 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Comment r\u00e9activer d'anciens espaces commerciaux en centre-ville et en centre-ville ? Les concepts de coworking sont-ils la panac\u00e9e ? Ou faut-il cr\u00e9er plus d'espace de vie en centre-ville ? Un inventaire.","autor":"Text: Mathias Rinka, Bild: Copyright Stadt Baden","ort":"Baden","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":null,"newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
Nicole Hartmann, assistante de recherche \u00e0 l'Institut d'architecture d'int\u00e9rieur (IIA) de l'Universit\u00e9 des sciences appliqu\u00e9es et des arts de Lucerne (HSLU), travaille actuellement sur les possibilit\u00e9s de transformer ce type d'espace de construction tr\u00e8s particulier. Avec ses coll\u00e8gues Markus Gm\u00fcnder, Christoph Hanisch et Katharina Kleczka, elle se penche actuellement sur la \u00ab question de la transformation du rez-de-chauss\u00e9e de l'int\u00e9rieur vers l'ext\u00e9rieur \u00bb dans son projet \u00ab PARTERRE \u00bb. Hartmann dit : \u00ab Les zones au rez-de-chauss\u00e9e sont une partie importante des b\u00e2timents, mais aussi du paysage urbain. Cependant, les processus de restructuration dans l'industrie et la croissance du commerce en ligne ont r\u00e9cemment entra\u00een\u00e9 un changement dans la fonction des emplacements au rez-de-chauss\u00e9e. Les changements sociaux et culturels dans les valeurs ainsi que les conditions-cadres juridiques ont \u00e9galement jou\u00e9 un r\u00f4le dans le sujet, selon Hartmann. L'\u00e9quipe du projet a collect\u00e9 des exemples pratiques tr\u00e8s sp\u00e9cifiques dans la ville portugaise de Porto, o\u00f9, gr\u00e2ce \u00e0 de nouvelles id\u00e9es et innovations, les quartiers de la ville ont pu \u00eatre revitalis\u00e9s avec des PME et des start-ups. Ou r\u00e9cemment dans la ville de Lucerne, o\u00f9 les vides actuellement prononc\u00e9s et les espaces commerciaux et commerciaux inutilis\u00e9s sont visibles et omnipr\u00e9sents en raison du manque de touristes internationaux.<\/p>
L'entreprise fondatrice de boutiques \u00e9ph\u00e9m\u00e8res par le fondateur et directeur g\u00e9n\u00e9ral Chalid A. El Ashker s'engage pr\u00e9cis\u00e9ment pour ces postes vacants. Avec sa \u00ab place de march\u00e9 en ligne \u00bb, il propose des espaces gratuits \u00e0 Baden, Brugg et Dietikon. La plate-forme Internet de la start-up, bas\u00e9e \u00e0 Zollikon, met en relation des fournisseurs d'espaces commerciaux et promotionnels gratuits et des personnes int\u00e9ress\u00e9es par la location d'espaces pour une dur\u00e9e limit\u00e9e. M\u00eame le contrat de location et les paiements de loyer sont trait\u00e9s en ligne dans des boutiques \u00e9ph\u00e9m\u00e8res. Les groupes cibles sont les propri\u00e9taires avec des espaces vacants d'une part et les nouvelles marques innovantes, entreprises, designers ou artistes d'autre part qui ont besoin d'espace pour exposer leurs produits. \u00ab Quel que soit le type d'espace, nous optimisons le processus de location \u00bb, explique El Ashker, dont l'id\u00e9e commerciale ne s'arr\u00eate pas aux fronti\u00e8res suisses. Il r\u00e9pertorie \u00e9galement les domaines d'activit\u00e9 internationaux, par exemple en Allemagne, au Royaume-Uni ou aux \u00c9tats-Unis, dont beaucoup se trouvent au rez-de-chauss\u00e9e d'un immeuble. Pour le fondateur de la start-up, sa plateforme pr\u00e9sente plusieurs avantages : \u00ab Nous augmentons la disponibilit\u00e9 de l'espace de vente et favorisons l'\u00e9conomie locale en soutenant les entreprises nouvelles, \u00e9mergentes et \u00e9tablies. En Suisse, des pop-up shops travaillent d\u00e9j\u00e0 avec des clients tels que les CFF, la Poste, Migros, SPG Intercity et Wincasa.<\/p>
Mais les solutions de vente au d\u00e9tail ne sont pas la seule option pour les espaces commerciaux vacants au rez-de-chauss\u00e9e des communes et des villes suisses. Ce type d'espace commercial peut \u00e9galement \u00eatre transform\u00e9 en espace de bureaux, par exemple, selon les exigences de l'administration et selon la d\u00e9finition de la zone urbaine. L'entreprise Village Office propose l'un des nouveaux concepts allemands de \u00ab coworking space \u00bb et vise \u00e0 cr\u00e9er plusieurs centaines d'espaces de coworking \u00e0 louer de mani\u00e8re flexible dans toute la Suisse. Il existe actuellement plus de 80 \u00ab\u00a0espaces de coworking\u00a0\u00bb f\u00e9d\u00e9raux de Village Office dans le pays – par exemple \u00e0 Aarau, Bottighofen, Frauenfeld, Lucerne ou \u00e0 Laax, Nyon et Davos.<\/p>
L'architecte d'int\u00e9rieur Nicole Hartmann de HSLU met en jeu une autre possibilit\u00e9 d'am\u00e9nagement des rez-de-chauss\u00e9e vacants : l'espace de vie. "Selon les plans d'\u00e9tage existants, les hauteurs des pi\u00e8ces, les fa\u00e7ades des fen\u00eatres et les types de surface, l'accent devrait \u00eatre mis sur une v\u00e9ritable revitalisation des centres-villes", a-t-elle d\u00e9clar\u00e9. Cela pourrait alors aussi signifier rendre les vieilles villes attrayantes, habitables et dignes d'\u00eatre habit\u00e9es \u00e0 nouveau pour les nouveaux r\u00e9sidents. Dans de nombreux endroits en Suisse, des personnes ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9plac\u00e9es dans des zones p\u00e9riph\u00e9riques ou dans des agglom\u00e9rations parce que des plans d'\u00e9tage contemporains et modernes peuvent avoir \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9s dans de nouveaux quartiers. \u00ab Une discussion sur les nouveaux usages mixtes et la red\u00e9finition des zones publiques pourrait initier une nouvelle tendance et revitaliser de nombreux centres-villes et centres-villes \u00bb, est convaincu Hartmann.<\/p>
Baden, troisi\u00e8me commune du canton d'Argovie avec plus de 19'000 habitants, fait partie du top 5 des 110 r\u00e9gions \u00e9conomiques de Suisse. Environ 2500 entreprises sont bas\u00e9es ici, dont de nombreuses entreprises internationales. Gr\u00e2ce \u00e0 la connexion aux r\u00e9seaux de transport local et longue distance et \u00e0 la distance de seulement 20 kilom\u00e8tres environ jusqu'\u00e0 Zurich, la capitale du canton d'Aarau et la ville de Waldshut-Tiengen en Allemagne, c'est un centre \u00e9conomique r\u00e9gional et \u00e9galement un lieu populaire pour habitent.<\/p>