{"id":19352,"date":"2021-07-12T12:00:00","date_gmt":"2021-07-12T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?p=19352"},"modified":"2021-07-07T14:17:17","modified_gmt":"2021-07-07T12:17:17","slug":"diese-visualisierungstrends-wirbeln-die-immobilienbranche-auf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/fr\/diese-visualisierungstrends-wirbeln-die-immobilienbranche-auf\/","title":{"rendered":"Ces tendances de visualisation bousculent le secteur immobilier"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Les applications et outils tels que les visites \u00e0 360\u00b0, le design interactif ou la r\u00e9alit\u00e9 virtuelle (VR) ne sont pas nouveaux. Mais ce que deux start-up suisses et une start-up allemande en ont fait, oui. Par exemple, la start-up zurichoise Coding Mind AG avec son produit \u00ab Remotely360 \u00b0 \u00bb : Les fondateurs, Alexandros Tyropolis et Danijel Veljkovic, ont r\u00e9volutionn\u00e9 les visites \u00e0 360\u00b0 : \u00ab Ces visites virtuelles existent depuis environ 10 ans. Mais les solutions existantes sur le march\u00e9 n&#39;allaient pas assez loin pour nous : les circuits sont avant tout per\u00e7us comme un outil marketing. Une fois entr\u00e9s dans Internet, les locataires potentiels sont alors laiss\u00e9s \u00e0 eux-m\u00eames. Toutes les questions qui se posent restent sans r\u00e9ponse &#8211; aucun malentendu ne peut \u00eatre clarifi\u00e9 \u00bb, analyse le PDG, Alexandros Tyropolis.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\"> Ainsi, avec la solution Remotely360 \u00b0, les commer\u00e7ants et les parties int\u00e9ress\u00e9es peuvent se rencontrer num\u00e9riquement dans la propri\u00e9t\u00e9 : \u00ab Le gestionnaire immobilier re\u00e7oit toutes les informations sur la propri\u00e9t\u00e9 superpos\u00e9e. Gr\u00e2ce \u00e0 l&#39;int\u00e9gration de Google Streetview et de Google Maps, l&#39;environnement peut \u00e9galement \u00eatre affich\u00e9 \u00bb, explique le PDG. D&#39;autres documents pourraient \u00eatre envoy\u00e9s imm\u00e9diatement dans le chat. Le plan d&#39;\u00e9tage int\u00e9gr\u00e9 montre o\u00f9 vous \u00eates dans la propri\u00e9t\u00e9. Avec cette offre, l&#39;entreprise fait partie des \u00ab first movers \u00bb : \u00ab Nous ne connaissons qu&#39;une poign\u00e9e de start-up dans le monde qui poursuivent des id\u00e9es similaires \u00bb, explique le jeune entrepreneur. Les grands acteurs dans le domaine des circuits \u00e0 360 \u00b0 en particulier auraient dormi trop longtemps pour continuer \u00e0 r\u00e9fl\u00e9chir et \u00e0 se demander comment les circuits \u00e0 360 \u00b0 pourraient avoir un impact plus profond sur le processus de marketing. Les clients de Remotely360 \u00b0 comprennent des entreprises telles que le groupe CBRE, le Cr\u00e9dit Suisse et Swiss Finance &amp; Property Funds AG.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\"> Pour utiliser l&#39;outil, la premi\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 num\u00e9riser la propri\u00e9t\u00e9. \u00ab Nous maintenons un r\u00e9seau de photographes qui, si n\u00e9cessaire, prennent des photos de l&#39;objet avec une cam\u00e9ra \u00e0 360\u00b0 \u00bb, explique Tyropolis. Le client peut \u00e9galement le faire lui-m\u00eame sans aucun probl\u00e8me : &quot;Notre solution est compatible avec toutes les cam\u00e9ras 360\u00b0.&quot; Apr\u00e8s cela, tout ce dont vous avez besoin est un navigateur Internet. Les visites sont organis\u00e9es gratuitement. Ceux qui souhaitent b\u00e9n\u00e9ficier d&#39;outils avanc\u00e9s paient CHF 24.90 par propri\u00e9t\u00e9 et par mois.<br> La start-up a \u00e9t\u00e9 fond\u00e9e pendant la pand\u00e9mie de corona. Les fabricants ne peuvent donc pas r\u00e9pondre de mani\u00e8re concluante si cela a donn\u00e9 un coup de pouce \u00e0 l&#39;outil. &quot;Corona sensibilise d\u00e9finitivement et a augment\u00e9 l&#39;acceptation m\u00eame parmi les participants au march\u00e9 les plus conservateurs&quot;, d\u00e9clare Tyropolis. \u00c0 l&#39;avenir, la solution innovante devrait \u00e9galement pouvoir \u00eatre utilis\u00e9e pour d&#39;autres applications dans le cycle de vie d&#39;un bien, comme les protocoles de handover. \u00ab La mise en place simultan\u00e9e d&#39;un outil d&#39;offre aux commer\u00e7ants est en projet. Un autre jalon serait le lien entre la visualisation et la photo. Nous travaillons sur l&#39;int\u00e9gration des sols, des couleurs ou du mobilier dans la visite \u00e0 360 \u00b0 \u00bb, explique Tyropolis, r\u00e9v\u00e9lant les plans futurs.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\"> <strong>Il n&#39;est pas n\u00e9cessaire de construire des appartements mod\u00e8les<\/strong><br> La start-up \u00abHegias\u00bb, fond\u00e9e en 2017 et bas\u00e9e \u00e0 Zurich et Lugano, souhaite \u00e9galement faciliter la vie des planificateurs du b\u00e2timent, des architectes, des commer\u00e7ants et des autorit\u00e9s. Avec des visites faussement r\u00e9elles de propri\u00e9t\u00e9s qui sont souvent encore en phase de planification. Tr\u00e8s souvent, le premier mot que les trois fondateurs Patrik Marty, Tuan Nguyen et Andreas Schmeil entendent de leurs clients est : \u00ab Wow ! \u00bb. Les trois jeunes entrepreneurs s&#39;appuient sur la r\u00e9alit\u00e9 virtuelle (VR) pour leur solution. \u00ab Nous avons remarqu\u00e9 que les applications de r\u00e9alit\u00e9 virtuelle des agences sont statiques, co\u00fbteuses et difficiles \u00e0 partager avec d&#39;autres parties prenantes. Nous voulons d\u00e9mocratiser la VR et permettre de l&#39;utiliser pour de plus petits projets comme les maisons unifamiliales \u00bb, explique Marty, qui est PDG. Cela a donn\u00e9 naissance \u00e0 l&#39;id\u00e9e de d\u00e9velopper un logiciel avec lequel toute personne sans exp\u00e9rience ni connaissances en programmation peut apporter du contenu dans la VR, le modifier en temps r\u00e9el et s&#39;engager et en discuter avec toutes les personnes impliqu\u00e9es.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\"> Hegias VR fonctionne de mani\u00e8re simple et intuitive : \u00ab Notre solution est la premi\u00e8re au monde \u00e0 \u00eatre enti\u00e8rement bas\u00e9e sur navigateur et cloud ; tout ce que vous avez \u00e0 faire est de glisser un plan 3D dans votre navigateur Internet et quelques minutes plus tard, vous pouvez le parcourir &#8211; avec ou sans lunettes VR \u00bb, explique le jeune entrepreneur. A l&#39;aide de ce qu&#39;on appelle des biblioth\u00e8ques, les plans peuvent ensuite \u00eatre mat\u00e9rialis\u00e9s et meubl\u00e9s. L&#39;innovation vise \u00e0 \u00e9viter les malentendus et les erreurs de planification et \u00e0 rendre superflue la construction d&#39;appartements mod\u00e8les. Des services suppl\u00e9mentaires tels que le scan laser d&#39;une propri\u00e9t\u00e9 et la cr\u00e9ation ult\u00e9rieure d&#39;un mod\u00e8le 3D sont disponibles pour les b\u00e2timents existants.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\"> L&#39;acceptation dans le secteur de l&#39;immobilier est tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9e : &quot;Nous osons m\u00eame dire que quiconque a exp\u00e9riment\u00e9 Hegias VR en direct ne construira plus jamais sans passer d&#39;abord par le projet en VR&quot;, est convaincu Marty. Aujourd&#39;hui, la r\u00e9alit\u00e9 virtuelle est toujours un avantage concurrentiel, mais dans quelques ann\u00e9es, elle deviendra la norme. La solution a \u00e9t\u00e9 d\u00e9velopp\u00e9e pour les masses et pour la collaboration. \u00ab L&#39;application est enti\u00e8rement automatis\u00e9e. Notre innovation est donc nettement moins ch\u00e8re que les offres VR des agences \u00bb, pr\u00e9cise le PDG. Une visite virtuelle d&#39;un projet co\u00fbte moins de 200 francs, selon l&#39;abonnement et son utilisation.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\"> La solution est d\u00e9j\u00e0 disponible en quatre langues (allemand, anglais, fran\u00e7ais et italien). \u00abAu cours des deux prochaines ann\u00e9es, l&#39;accent sera mis sur la Suisse ainsi que sur les pays qui utilisent de plus en plus le Building Information Modeling (BIM). Autrement dit : la Scandinavie, la Grande-Bretagne, les Pays-Bas et les \u00c9tats-Unis \u00bb, r\u00e9v\u00e8le Marty. La pand\u00e9mie a acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 la mont\u00e9e en puissance de la num\u00e9risation dans l&#39;industrie: &quot;Nous sentons que de plus en plus de solutions sont recherch\u00e9es pour les r\u00e9unions d\u00e9centralis\u00e9es et les inspections de projets immobiliers.&quot; Marty r\u00e9sume d&#39;autres avantages de l&#39;outil : \u00ab Les comp\u00e9titions peuvent se d\u00e9rouler de mani\u00e8re purement num\u00e9rique. Les objections peuvent \u00e9galement \u00eatre raccourcies et, en fin de compte, la construction peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e plus rapidement, plus efficacement, de mani\u00e8re plus durable et \u00e0 moindre co\u00fbt. \u00bb<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\"> Le potentiel de l&#39;application est loin d&#39;\u00eatre \u00e9puis\u00e9. Marty ouvre : \u00ab Dans cinq ans, il sera possible de commander du mat\u00e9riel et des meubles sur notre plateforme d&#39;un simple clic de souris &#8211; bien s\u00fbr apr\u00e8s les avoir regard\u00e9s en r\u00e9alit\u00e9 virtuelle en toute tranquillit\u00e9 dans vos quatre murs. Dans dix ans au plus tard, la VR fera partie int\u00e9grante de nos vies, l&#39;entrepreneur ing\u00e9nieux en est persuad\u00e9.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\"> <strong>Les fournisseurs de biens immobiliers et de meubles sont directement mis en r\u00e9seau pour la premi\u00e8re fois<\/strong><br> \u00ab\u00a0Tropement r\u00e9el\u00a0\u00bb sont des attributs qui s&#39;appliquent \u00e0 la solution d&#39;ameublement pour les agents immobiliers de la start-up allemande MockUp Studio. Monica Riad, fondatrice et PDG, a d\u00e9velopp\u00e9 un outil avec lequel les appartements peuvent \u00eatre meubl\u00e9s virtuellement avec de vrais meubles, les sols peuvent \u00eatre chang\u00e9s, les couleurs des murs peuvent \u00eatre essay\u00e9es et la d\u00e9coration peut \u00eatre \u00e9chang\u00e9e \u00e0 volont\u00e9. Le tout dans une qualit\u00e9 naturelle qui ne se distingue pas des vraies photos : \u00ab Notre solution est particuli\u00e8rement int\u00e9ressante pour les projets de construction neuve ou les appartements \u00e0 r\u00e9nover \u00bb, explique le directeur g\u00e9n\u00e9ral. L&#39;outil permet de t\u00e9l\u00e9charger des plans d&#39;\u00e9tage et des photos d&#39;appartements. L&#39;appartement est alors automatiquement num\u00e9ris\u00e9 et peut \u00eatre am\u00e9nag\u00e9 virtuellement. \u00ab Des images 2D ou des visites \u00e0 360 \u00b0 peuvent \u00eatre facilement cr\u00e9\u00e9es \u00e0 partir de l&#39;appartement num\u00e9ris\u00e9 \u00bb, explique Riad, qui a fond\u00e9 MockUp Studio en 2017.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\"> Les utilisateurs peuvent essayer diff\u00e9rents styles d&#39;ameublement et, gr\u00e2ce \u00e0 la collaboration avec les marchands de meubles, commander leurs articles pr\u00e9f\u00e9r\u00e9s directement dans l&#39;application &#8211; une nouveaut\u00e9 absolue, comme le dit Riyad : \u00ab Nous sommes les premiers \u00e0 connecter directement les fournisseurs d&#39;immobilier et de meubles &#8211; et le tout est automatis\u00e9 \u00e0 70 pour cent. \u00bb Pour utiliser l&#39;outil, il suffit de photos de l&#39;appartement &#8211; la qualit\u00e9 du smartphone est suffisante. La solution co\u00fbte \u00e0 partir de 100 euros par chambre. Si plusieurs objets sont num\u00e9ris\u00e9s en m\u00eame temps, ce montant est ramen\u00e9 \u00e0 25 euros. La prochaine \u00e9tape de d\u00e9veloppement est imminente : \u00ab Fin 2021, nous proposerons \u00e9galement l&#39;outil aux clients finaux \u00bb, a annonc\u00e9 Riyad.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\"> La num\u00e9risation fait d\u00e9j\u00e0 partie int\u00e9grante du secteur immobilier. Avec leurs id\u00e9es et leurs solutions, les start-up pr\u00e9sent\u00e9es devraient frapper le nerf de l&#39;\u00e9poque &#8211; et peut-\u00eatre m\u00eame remuer l&#39;industrie \u00e0 l&#39;\u00e9chelle internationale dans les ann\u00e9es \u00e0 venir.<\/p><figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"400\" height=\"533\" src=\"https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/7.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-19138\" srcset=\"https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/7.jpg 400w, https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/7-225x300.jpg 225w\" sizes=\"auto, (max-width: 400px) 100vw, 400px\" \/><figcaption> <strong>\u00c0 la personne<\/strong><br> Mario Facchinetti, fondateur de PropTechMarket, a<br> la vue d&#39;ensemble dans l&#39;innovation<br> Jungle. En tant qu&#39;expert, il sait ce qui est important lors de l&#39;\u00e9valuation et de la mise en \u0153uvre de solutions PropTech dont la qualit\u00e9 est contr\u00f4l\u00e9e\u00a0:<br> www.proptechmarket.ch<\/figcaption><\/figure><p class=\"wp-block-paragraph\"> <strong>Le conseil de Mario<\/strong><br> Les solutions de visualisation rendent l&#39;immobilier mobile. L&#39;offre est large et difficile \u00e0 comprendre. Cette grille de questions aide \u00e0 la prise de d\u00e9cision.<\/p><ol class=\"wp-block-list\"><li> S&#39;agit-il d&#39;un b\u00e2timent neuf ou existant ?<\/li><li> A quel niveau de qualit\u00e9 le bien est-il attribu\u00e9 : construction haut de gamme ou standard ?<\/li><li> Quel est le groupe cible : locataires ou acheteurs ? Et l&#39;affinit\u00e9 num\u00e9rique ?<\/li><\/ol><p class=\"wp-block-paragraph\"> Les solutions dans le domaine de la r\u00e9alit\u00e9 virtuelle sont adapt\u00e9es aux nouveaux b\u00e2timents afin de rendre les visions tangibles. Cette technologie s&#39;est fortement d\u00e9velopp\u00e9e au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es et devient adapt\u00e9e aux masses. Pour les propri\u00e9t\u00e9s existantes, les visualisations 3D deviennent de plus en plus la norme &#8211; la mise en \u0153uvre est simple et peut \u00eatre adapt\u00e9e aux exigences de qualit\u00e9 des clients. La simple int\u00e9gration de ce type de circuits c\u00f4t\u00e9 immobilier est loin de tirer le maximum de valeur ajout\u00e9e des mod\u00e8les. En plus des rendez-vous et des visites num\u00e9riques via un flux en direct int\u00e9gr\u00e9, cette solution peut \u00e9galement \u00eatre utilis\u00e9e pour montrer l&#39;ameublement virtuel d&#39;objets en d\u00e9sordre ou vides en 2D ou en 3D.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\"> Bien entendu, \u00e9tant donn\u00e9 la multitude d&#39;options, le client ne doit pas \u00eatre n\u00e9glig\u00e9. Le type de visualisation d&#39;objets et son int\u00e9gration dans le processus de visualisation doivent \u00eatre adapt\u00e9s au groupe cible en utilisant le support appropri\u00e9 (portails en ligne, publicit\u00e9s imprim\u00e9es, m\u00e9dias sociaux, site Web, affiches, etc.).<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Immo!nvest beleuchtet drei Start-ups, die weltweit f\u00fchrende technische Innovationen entwickelt haben. 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