{"id":169576,"date":"2026-11-14T10:00:00","date_gmt":"2026-11-14T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?p=169576"},"modified":"2026-11-11T15:15:54","modified_gmt":"2026-11-11T14:15:54","slug":"wallisellen-hebt-gewinn-mieten-treten-auf-der-stelle","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/fr\/wallisellen-hebt-gewinn-mieten-treten-auf-der-stelle\/","title":{"rendered":"Wallisellen enregistre une hausse de ses b\u00e9n\u00e9fices, tandis que les loyers stagnent"},"content":{"rendered":"

Cette progression r\u00e9sulte d’un succ\u00e8s commercial et non d’une augmentation de l’activit\u00e9 locative. Au cours des neuf premiers mois de 2026, l’EBITDA hors plus-values immobili\u00e8res a augment\u00e9 de 14,7 % pour atteindre 260,6 millions de francs, apr\u00e8s la cession par PSP Swiss Property du projet de d\u00e9veloppement Richtipark \u00e0 Wallisellen. Selon le rapport trimestriel, cette cession a g\u00e9n\u00e9r\u00e9 un r\u00e9sultat de 39,7 millions de francs provenant des ventes immobili\u00e8res.<\/p>\n

En revanche, l\u2019activit\u00e9 locative op\u00e9rationnelle n\u2019a gu\u00e8re affich\u00e9 de dynamisme. \u00c0 la fin septembre, les revenus immobiliers s\u2019\u00e9levaient \u00e0 259,3 millions de francs, soit un niveau l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieur \u00e0 celui de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Sur une base comparable, on observe certes une l\u00e9g\u00e8re hausse, mais au final, la croissance des loyers reste faible.<\/p>\n

Le portefeuille ne progresse que l\u00e9g\u00e8rement
<\/strong>Au 30 septembre 2026, PSP Swiss Property \u00e9valuait son portefeuille \u00e0 10,2 milliards de francs, contre 10,1 milliards fin 2025. Le portefeuille comprenait 147 immeubles de placement ainsi que 12 immeubles en d\u00e9veloppement. Le taux de vacance s\u2019\u00e9levait \u00e0 3,7 %, soit un niveau l\u00e9g\u00e8rement sup\u00e9rieur \u00e0 celui de fin 2025 (3,5 %).<\/p>\n

Le b\u00e9n\u00e9fice net a augment\u00e9 de 13,5 % au cours de la p\u00e9riode consid\u00e9r\u00e9e, pour atteindre 294,6 millions de francs. Une r\u00e9\u00e9valuation positive des biens immobiliers, d\u2019un montant total de 118,4 millions de francs au cours des trois premiers trimestres, a apport\u00e9 un \u00e9lan suppl\u00e9mentaire. Parall\u00e8lement, le co\u00fbt moyen de la dette est rest\u00e9 pratiquement stable \u00e0 1,04 % au cours des quatre derniers trimestres.<\/p>\n

Les objectifs annuels sont maintenus
<\/strong>La soci\u00e9t\u00e9 a confirm\u00e9 ses pr\u00e9visions annuelles le 10 novembre 2026. Pour l\u2019ensemble de l\u2019ann\u00e9e, elle table toujours sur un EBITDA hors plus-values immobili\u00e8res de 335 millions de francs et un taux de vacance de 3,5 % en fin d\u2019ann\u00e9e. D\u00e8s la vente du site de Richtipark en juin, l\u2019entreprise avait revu \u00e0 la hausse ses pr\u00e9visions d\u2019EBITDA, les faisant passer de 310 \u00e0 335 millions de francs.<\/p>\n

Pour le secteur immobilier, une chose ressort clairement : en 2026, il sera toujours possible de r\u00e9aliser des hausses de r\u00e9sultats gr\u00e2ce \u00e0 des ventes cibl\u00e9es de sites, tandis que la croissance des revenus locatifs r\u00e9currents du portefeuille existant sera nettement plus mod\u00e9r\u00e9e.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La vente du site Richtipark \u00e0 Wallisellen a nettement am\u00e9lior\u00e9 les r\u00e9sultats des neuf premiers mois de PSP Swiss Property. Alors que l’EBITDA et le b\u00e9n\u00e9fice net ont fortement progress\u00e9, les revenus locatifs sont rest\u00e9s pratiquement inchang\u00e9s et le taux de vacance a l\u00e9g\u00e8rement augment\u00e9 pour s’\u00e9tablir \u00e0 3,7 %.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":169577,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22696,55967,55970,4957],"tags":[10359,872,3931,33254,2002,7460,9818,60011,1670],"class_list":["post-169576","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-entreprise","category-fonds-immobiliers-reits-caisses-de-pension","category-transactions-deals","category-region-zurich","tag-immobilienportfolio-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-leerstandsquote-fr","tag-news-fr","tag-psp-swiss-property-fr","tag-quartalsergebnis-fr","tag-richtipark","tag-wallisellen-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"La vente du site Richtipark \u00e0 Wallisellen a nettement am\u00e9lior\u00e9 les r\u00e9sultats des neuf premiers mois de PSP Swiss Property. Alors que l'EBITDA et le b\u00e9n\u00e9fice net ont fortement progress\u00e9, les revenus locatifs sont rest\u00e9s pratiquement inchang\u00e9s et le taux de vacance a l\u00e9g\u00e8rement augment\u00e9 pour s'\u00e9tablir \u00e0 3,7 %.","autor":"","ort":"Z\u00fcrich\/Zug","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"