Le 18 ao\u00fbt 2026, la Commission de l’\u00e9conomie du Conseil national a rench\u00e9ri en recommandant d’adopter l’essentiel de la motion 24.3961. Elle souhaite revenir sur les assouplissements ant\u00e9rieurs de la Lex Koller et se rapprocher \u00e0 nouveau, en ce qui concerne les r\u00e9sidences principales, les r\u00e9sidences secondaires, les r\u00e9sidences de vacances, les immeubles collectifs et les immeubles commerciaux, de la situation qui pr\u00e9valait sous la Lex Friedrich de 1985.<\/p>\n
C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment dans le secteur commercial que cette orientation touche un point sensible. Les immeubles de bureaux, les h\u00f4tels, les surfaces commerciales et les biens immobiliers logistiques n\u00e9cessitent souvent des investissements importants pour des r\u00e9novations \u00e9nerg\u00e9tiques, des modernisations techniques et des changements d\u2019affectation. Si une partie des capitaux \u00e9trangers vient \u00e0 manquer, la question reste ouverte de savoir qui devra combler ce manque \u00e0 gagner dans le cadre de grands projets immobiliers existants.<\/p>\n
La strat\u00e9gie f\u00e9d\u00e9rale actionne d\u2019autres leviers Cette situation est d\u00e9licate pour le secteur immobilier, car elle fait coexister deux orientations politiques. D\u2019un c\u00f4t\u00e9, la Conf\u00e9d\u00e9ration souhaite favoriser la cr\u00e9ation de logements gr\u00e2ce \u00e0 des leviers en mati\u00e8re d\u2019am\u00e9nagement du territoire et de proc\u00e9dures. D\u2019un autre c\u00f4t\u00e9, on promeut une r\u00e9glementation qui touche \u00e9galement l\u2019immobilier d\u2019entreprise, alors que c\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment dans ce secteur que des moyens financiers importants sont souvent n\u00e9cessaires pour la r\u00e9novation du parc immobilier.<\/p>\n Le capital national n\u2019est pas une \u00e9vidence Gen\u00e8ve illustre \u00e0 quel point de telles interventions peuvent \u00eatre co\u00fbteuses en capital. Le Fairmont Grand H\u00f4tel de Gen\u00e8ve est ferm\u00e9 depuis le 20 d\u00e9cembre 2024 pour une r\u00e9novation compl\u00e8te et pr\u00e9voit de rouvrir ses portes en 2028. Les m\u00e9dias sp\u00e9cialis\u00e9s ont estim\u00e9 le volume d\u2019investissement en 2025 \u00e0 environ 350 millions de francs. Sur le march\u00e9 suisse, les projets de cette envergure ne peuvent pas \u00eatre remplac\u00e9s \u00e0 volont\u00e9 par d\u2019autres sources de financement.<\/p>\n Davantage de restrictions, des effets incertains Berne poursuit le durcissement de la Lex Koller, alors m\u00eame que le plan d’action national contre la p\u00e9nurie de logements mise sur d’autres leviers. Dans le secteur de l’immobilier commercial notamment, cela risque d’entra\u00eener un ralentissement des travaux de r\u00e9novation et de transformation, sans pour autant soulager de mani\u00e8re tangible le march\u00e9 du logement.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":169532,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55994,55997,56027,9652,55964,22303],"tags":[1755,63620,872,3931,58620,2002,6897,4005,38873],"class_list":["post-169531","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bureaux-commercial","category-hotellerie-tourisme","category-planification-developpement","category-renovation","category-strategies-de-financement","category-suisse","tag-gewerbeimmobilien-fr","tag-hotelumbau","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-lex-koller","tag-news-fr","tag-pensionskassen-fr","tag-sanierungen-fr","tag-wohnungsknappheit-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Berne poursuit le durcissement de la Lex Koller, alors m\u00eame que le plan d'action national contre la p\u00e9nurie de logements mise sur d'autres leviers. Dans le secteur de l'immobilier commercial notamment, cela risque d'entra\u00eener un ralentissement des travaux de r\u00e9novation et de transformation, sans pour autant soulager de mani\u00e8re tangible le march\u00e9 du logement.","autor":"","ort":"Schweiz\/Genf","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
<\/strong>La contradiction avec la politique officielle du logement est flagrante. Le plan d\u2019action contre la p\u00e9nurie de logements du 13 f\u00e9vrier 2024 comprend 35 mesures et mise sur des proc\u00e9dures acc\u00e9l\u00e9r\u00e9es, la densification et une offre accrue. Un durcissement de la Lex Koller n\u2019en fait pas partie. Parall\u00e8lement, le Conseil f\u00e9d\u00e9ral a ouvert, le 15 avril 2026, la consultation sur la r\u00e9vision de la loi et a \u00e9galement publi\u00e9 une analyse d\u2019impact r\u00e9glementaire \u00e0 ce sujet.<\/p>\n
<\/strong>Du c\u00f4t\u00e9 des investissements \u00e9galement, rien ne permet de se contenter d\u2019hypoth\u00e8ses simplistes. Selon l\u2019\u00e9tude 2025 sur les caisses de retraite suisses, l\u2019immobilier suisse repr\u00e9sentait 22,6 % des portefeuilles, tandis que l\u2019immobilier \u00e9tranger indirect en repr\u00e9sentait 3,7 %. Cela montre certes la place importante occup\u00e9e par l\u2019immobilier dans le deuxi\u00e8me pilier, mais ne constitue pas une r\u00e9serve illimit\u00e9e pour des travaux de r\u00e9novation suppl\u00e9mentaires de grande envergure dans le parc immobilier commercial.<\/p>\n
<\/strong>Une question d\u00e9licate se pose donc. Si la Suisse restreint davantage l\u2019acc\u00e8s des investisseurs \u00e9trangers \u00e0 l\u2019immobilier d\u2019entreprise, ce sont pr\u00e9cis\u00e9ment les r\u00e9novations et les transformations destin\u00e9es \u00e0 rendre le parc immobilier performant sur le plan \u00e9nerg\u00e9tique et op\u00e9rationnel qui risquent d\u2019\u00eatre retard\u00e9es. La prochaine \u00e9tape politique revient d\u00e9sormais au Conseil national, qui doit se prononcer sur la demande principale de la motion 24.3961, soutenue par la CER-N.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\r\n \t