La r\u00e9vision de la loi sur le blanchiment d’argent (LBA) \u00e9largit consid\u00e9rablement le cercle des personnes assujetties. Jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, l’accent \u00e9tait principalement mis sur les interm\u00e9diaires financiers qui g\u00e8rent ou transf\u00e8rent des valeurs patrimoniales appartenant \u00e0 des tiers. D\u00e9sormais, la loi s’applique \u00e9galement \u00e0 certaines prestations de conseil professionnelles dans le cadre de transactions immobili\u00e8res.<\/p>\n
Lors du d\u00e9jeuner-d\u00e9bat organis\u00e9 par le SVIT Zurich, Ma\u00eetre Christian Suter, du cabinet Suter.Legal, a illustr\u00e9 \u00e0 l\u2019aide d\u2019exemples concrets les r\u00e9percussions de ces modifications sur les entreprises immobili\u00e8res. Il est particuli\u00e8rement important de noter que ce n\u2019est pas le titre professionnel, mais l\u2019activit\u00e9 effectivement exerc\u00e9e qui d\u00e9termine l\u2019assujettissement \u00e0 la loi.<\/p>\n
Tous les agents immobiliers ne sont pas automatiquement concern\u00e9s<\/p>\n
En principe, les agents immobiliers, les interm\u00e9diaires, les fiduciaires, les avocats, les architectes et d\u2019autres professionnels peuvent \u00eatre soumis aux nouvelles dispositions s\u2019ils interviennent \u00e0 titre professionnel dans une transaction immobili\u00e8re vis\u00e9e par la loi.<\/p>\n
Cela ne concerne pas uniquement la vente directe de biens immobiliers. Les \u00ab share deals \u00bb, dans le cadre desquels le contr\u00f4le d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re est transf\u00e9r\u00e9, peuvent \u00e9galement \u00eatre concern\u00e9s. De m\u00eame, l\u2019ordonnance prend en compte certaines op\u00e9rations de droit de superficie \u00e0 titre on\u00e9reux.<\/p>\n
En revanche, la gestion immobili\u00e8re courante ou les prestations d\u2019architecture n\u2019entra\u00eenent pas automatiquement l\u2019assujettissement. Ce qui est d\u00e9terminant, c\u2019est l\u2019existence d\u2019une activit\u00e9 de conseil concr\u00e8te et vis\u00e9e par la loi.<\/p>\n
Le seuil des cinq millions ne constitue pas une exception g\u00e9n\u00e9rale<\/p>\n
Un all\u00e8gement important s\u2019applique aux transferts de biens immobiliers d\u2019une valeur inf\u00e9rieure \u00e0 cinq millions de francs. Ceux-ci sont exempt\u00e9s \u00e0 condition que le prix d\u2019achat soit int\u00e9gralement r\u00e9gl\u00e9 par l\u2019interm\u00e9diaire de banques ou d\u2019autres interm\u00e9diaires financiers soumis \u00e0 la LBA.<\/p>\n
D\u2019autres exceptions s\u2019appliquent notamment aux transferts patrimoniaux familiaux, aux successions, aux donations ainsi qu\u2019\u00e0 l\u2019achat d\u2019un logement \u00e0 usage personnel en Suisse.<\/p>\n
L\u2019assujettissement d\u00e9pend en outre du caract\u00e8re professionnel de l\u2019activit\u00e9. \u00c0 cet \u00e9gard, l\u2019ordonnance prend notamment en compte le chiffre d\u2019affaires annuel g\u00e9n\u00e9r\u00e9 par les prestations de conseil, le nombre de clients et le volume des transactions. Une activit\u00e9 de conseil ind\u00e9pendante exerc\u00e9e \u00e0 titre accessoire peut d\u00e9j\u00e0 \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme professionnelle. Le fait de ne pas atteindre certains seuils ne signifie donc pas automatiquement une exemption.<\/p>\n
Nouvelles obligations de v\u00e9rification et amendes substantielles<\/p>\n
Les conseillers soumis \u00e0 cette r\u00e9glementation doivent identifier leurs cocontractants, d\u00e9terminer les ayants droit \u00e9conomiques et clarifier l\u2019objet et le contexte d\u2019une transaction selon une approche fond\u00e9e sur les risques. Les r\u00e9sultats doivent \u00eatre consign\u00e9s de mani\u00e8re tra\u00e7able.<\/p>\n
\u00c0 cela s\u2019ajoutent des exigences organisationnelles. Les entreprises doivent mettre en place des processus de contr\u00f4le adapt\u00e9s, former leurs collaborateurs et tenir compte des sanctions applicables.<\/p>\n
En cas de soup\u00e7on fond\u00e9 de blanchiment d\u2019argent ou de financement du terrorisme, une d\u00e9claration imm\u00e9diate au bureau de communication MROS peut s\u2019av\u00e9rer n\u00e9cessaire. L\u2019obligation de d\u00e9claration peut \u00e9galement subsister si les n\u00e9gociations sont interrompues en raison d\u2019un tel soup\u00e7on.<\/p>\n
Les cons\u00e9quences sont consid\u00e9rables. Une violation intentionnelle de l\u2019obligation de d\u00e9claration est passible d\u2019amendes pouvant aller jusqu\u2019\u00e0 500 000 francs, et une violation par n\u00e9gligence jusqu\u2019\u00e0 150 000 francs.<\/p>\n
Demander l\u2019affiliation \u00e0 un OAR avant le 1er d\u00e9cembre<\/p>\n
Un d\u00e9lai important s’applique aux conseillers d\u00e9j\u00e0 en activit\u00e9 au 1er octobre 2026 et nouvellement soumis \u00e0 cette r\u00e9glementation. Une demande d’affiliation aupr\u00e8s d’un organisme d’autor\u00e9gulation (OAR) reconnu par la FINMA doit \u00eatre d\u00e9pos\u00e9e avant le 1er d\u00e9cembre 2026. Les obligations l\u00e9gales de diligence s\u2019appliquent d\u00e9j\u00e0 depuis octobre.<\/p>\n
\u00c0 l\u2019avenir, l\u2019OAR veillera au respect des prescriptions. Les membres du SVIT Suisse ont notamment la possibilit\u00e9 d\u2019adh\u00e9rer \u00e0 l\u2019OAR TREUHAND|SUISSE.<\/p>\n
Toute personne qui n’exercerait une telle activit\u00e9 professionnelle qu’ult\u00e9rieurement devra d\u00e9poser une demande d’affiliation dans un d\u00e9lai de deux mois.<\/p>\n
Le registre de transparence impose des exigences suppl\u00e9mentaires<\/p>\n
Parall\u00e8lement \u00e0 la r\u00e9vision de la LBA, la nouvelle loi f\u00e9d\u00e9rale sur la transparence des personnes morales (LTPM) est entr\u00e9e en vigueur. Elle oblige de nombreuses soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 identifier leurs ayants droit \u00e9conomiques et \u00e0 les d\u00e9clarer \u00e0 un registre f\u00e9d\u00e9ral central.<\/p>\n
Est en principe consid\u00e9r\u00e9 comme ayant droit \u00e9conomique toute personne qui d\u00e9tient, directement ou indirectement, au moins 25 % du capital ou des droits de vote, ou qui contr\u00f4le une entreprise d\u2019une autre mani\u00e8re.<\/p>\n
Pour les soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res, cela rev\u00eat une importance particuli\u00e8re en cas de structures de participation complexes. Les d\u00e9lais de d\u00e9claration d\u00e9pendent de la forme juridique, du statut de r\u00e9vision et d\u2019autres conditions. Il ne faut pas les confondre avec le d\u00e9lai fix\u00e9 par l\u2019OAR au 1er d\u00e9cembre.<\/p>\n
Le registre de transparence est d\u00e9sormais op\u00e9rationnel. La consultation \u00e9lectronique du registre par les conseillers habilit\u00e9s n\u2019est toutefois pas encore disponible \u00e0 l\u2019heure actuelle.<\/p>\n
Les soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res doivent revoir leurs processus<\/p>\n
Les explications fournies lors du d\u00e9jeuner-conf\u00e9rence du SVIT ont mis en \u00e9vidence la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019agir sans d\u00e9lai. Les soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res devraient v\u00e9rifier si leurs prestations sont susceptibles d\u2019\u00eatre soumises \u00e0 la LBA, d\u00e9finir les responsabilit\u00e9s et adapter leurs processus internes.<\/p>\n
La v\u00e9rification et la documentation des ayants droit \u00e9conomiques rev\u00eatent une importance croissante, en particulier dans le cadre de transactions de grande envergure, de soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res et de structures de propri\u00e9t\u00e9 complexes.<\/p>\n
Les nouvelles dispositions n\u2019augmentent donc pas seulement la charge administrative. Elles font de la conformit\u00e9 \u00e0 la l\u00e9gislation sur le blanchiment d\u2019argent une composante \u00e0 part enti\u00e8re des transactions immobili\u00e8res professionnelles.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Depuis le 1er octobre 2026, des r\u00e8gles plus strictes en mati\u00e8re de lutte contre le blanchiment d’argent s’appliquent au secteur immobilier suisse. D\u00e9sormais, les agents immobiliers, les fiduciaires et d’autres professionnels peuvent \u00e9galement \u00eatre soumis \u00e0 la loi sur le blanchiment d’argent, m\u00eame s’ils ne g\u00e8rent pas les fonds de leurs clients. Lors du d\u00e9jeuner-d\u00e9bat organis\u00e9 par la SVIT Zurich, les nouvelles exigences, les exceptions importantes et les \u00e9ch\u00e9ances \u00e0 venir ont \u00e9t\u00e9 pr\u00e9sent\u00e9es aux membres.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":169517,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55982,22696,55970,56030],"tags":[62529,62530,63609,872,3931,12339,63610,2002,63611,63612,63613],"class_list":["post-169516","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-associations","category-entreprise","category-transactions-deals","category-vente-courtage","tag-geldwaeschereigesetz","tag-gwg-revision","tag-immobilienberater","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-makler-fr","tag-mros","tag-news-fr","tag-sro","tag-transparenzregister","tag-treuhander"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Depuis le 1er octobre 2026, des r\u00e8gles plus strictes en mati\u00e8re de lutte contre le blanchiment d'argent s'appliquent au secteur immobilier suisse. D\u00e9sormais, les agents immobiliers, les fiduciaires et d'autres professionnels peuvent \u00e9galement \u00eatre soumis \u00e0 la loi sur le blanchiment d'argent, m\u00eame s'ils ne g\u00e8rent pas les fonds de leurs clients. Lors du d\u00e9jeuner-d\u00e9bat organis\u00e9 par la SVIT Zurich, les nouvelles exigences, les exceptions importantes et les \u00e9ch\u00e9ances \u00e0 venir ont \u00e9t\u00e9 pr\u00e9sent\u00e9es aux membres.","autor":"","ort":"Z\u00fcrich\/Schweiz","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"