Selon cette nouvelle \u00e9tude, le levier concret ne r\u00e9side pas dans la d\u00e9molition de b\u00e2timents commerciaux, mais dans l’exploitation de parcelles libres au sein de sites existants. L\u2019\u00e9tude estime qu\u2019il est possible, dans un premier temps, de cr\u00e9er environ 16 000 logements sur 1 245 parcelles r\u00e9parties dans 115 communes. En cas d\u2019utilisation plus intensive des surfaces appropri\u00e9es, ce potentiel passe \u00e0 plus de 20 000 logements pouvant accueillir environ 42 000 personnes.<\/p>\n
Cela s\u2019inscrit dans un contexte o\u00f9 le march\u00e9 reste tendu dans toute la Suisse. Selon l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral de la statistique, le taux de logements vacants est tomb\u00e9 sous la barre des 1 % en 2026. Dans le canton de Zurich, il s\u2019\u00e9levait \u00e0 0,52 % en juin selon les donn\u00e9es cantonales, et n\u2019atteignait m\u00eame que 0,11 % dans la ville de Zurich. Dans le m\u00eame temps, la production nette de logements en Suisse est r\u00e9cemment rest\u00e9e nettement en de\u00e7\u00e0 des pics ant\u00e9rieurs.<\/p>\n
La croissance absorbe les nouvelles constructions Cette pression se manifeste non seulement au niveau des loyers propos\u00e9s, mais aussi dans le d\u00e9placement g\u00e9ographique de la demande. Lorsque les d\u00e9m\u00e9nagements deviennent plus co\u00fbteux et que les emplacements centraux restent rares, les villes et les p\u00f4les \u00e9conomiques puissants subissent une pression suppl\u00e9mentaire. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment l\u00e0 qu\u2019intervient la proposition visant \u00e0 exploiter les zones urbanis\u00e9es existantes de mani\u00e8re plus dense et avec une mixit\u00e9 fonctionnelle accrue.<\/p>\n L\u2019am\u00e9nagement du territoire devient un goulot d\u2019\u00e9tranglement Au niveau r\u00e9gional, le potentiel est r\u00e9parti de mani\u00e8re in\u00e9gale. Pour Winterthour, l\u2019\u00e9tude fait \u00e9tat d\u2019environ 1 200 logements potentiels. Uster et Volketswil en totalisent environ 1 500. Si cette r\u00e9serve \u00e9tait effectivement mobilis\u00e9e, elle pourrait, selon l\u2019\u00e9tude, couvrir les besoins du canton de Zurich pendant environ neuf ans.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Dans le canton de Zurich, plus de 20 000 logements suppl\u00e9mentaires pourraient voir le jour sur des sites industriels et commerciaux existants. Cette nouvelle \u00e9tude intervient dans un contexte o\u00f9 le march\u00e9 reste sous pression, malgr\u00e9 un l\u00e9ger ralentissement de l’immigration, car la construction de logements ne parvient toujours pas \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 la demande.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":169477,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55961,56027,55991,56003,4957],"tags":[63590,872,3931,13078,2002,3185,21686,3539],"class_list":["post-169476","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-evaluations-analyses-de-marche","category-planification-developpement","category-quartiers-zones","category-residentiel","category-region-zurich","tag-gewerbeareale","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-leerwohnungsziffer-fr","tag-news-fr","tag-raumplanung-fr","tag-wohnungsbau-fr","tag-wohnungsmarkt-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Dans le canton de Zurich, plus de 20 000 logements suppl\u00e9mentaires pourraient voir le jour sur des sites industriels et commerciaux existants. Cette nouvelle \u00e9tude intervient dans un contexte o\u00f9 le march\u00e9 reste sous pression, malgr\u00e9 un l\u00e9ger ralentissement de l'immigration, car la construction de logements ne parvient toujours pas \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 la demande.","autor":"","ort":"Z\u00fcrich\/Schweiz","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
<\/strong>L\u2019IAZI estime la production nette de logements, apr\u00e8s prise en compte des nouvelles constructions, des transformations et des d\u00e9molitions, \u00e0 environ 41 000 logements, alors qu\u2019environ 55 000 unit\u00e9s avaient encore \u00e9t\u00e9 atteintes en 2018. Pour le canton de Zurich, l\u2019\u00e9tude fait \u00e9tat d\u2019un d\u00e9ficit th\u00e9orique d\u2019environ 2 400 logements entre 2023 et 2025. En 2025, la population r\u00e9sidente permanente y a augment\u00e9 d\u2019environ 13 000 personnes, soit 0,8 %.<\/p>\n
<\/strong>L\u2019accent est mis sur les zones industrielles et artisanales, o\u00f9 l\u2019implantation de logements compl\u00e9mentaires n\u2019est aujourd\u2019hui souvent possible que de mani\u00e8re limit\u00e9e. L\u2019\u00e9tude plaide donc en faveur d\u2019une \u00e9volution de l\u2019am\u00e9nagement du territoire, afin que les communes puissent autoriser des usages r\u00e9sidentiels sur des terrains appropri\u00e9s sans devoir d\u00e9limiter de nouvelles zones \u00e0 b\u00e2tir. Elle mentionne \u00e9galement des limites claires, telles que les risques naturels, les nuisances sonores li\u00e9es au trafic a\u00e9rien, ainsi que les exigences op\u00e9rationnelles concernant les voies d\u2019acc\u00e8s, les livraisons, les espaces ext\u00e9rieurs et les possibilit\u00e9s de d\u00e9veloppement futur des entreprises implant\u00e9es.<\/p>\n\r\n \t